Как разделить земельный участок в долевой собственности

Юристы компании ГКИ «Недкадастр» объяснили, каким требованиям должны соответствовать образованные объекты после раздела. Составили перечень необходимых документов для выполнения работ. Ответили на часто задаваемые вопросы о разделе земельного участка между супругами и наследниками. Как размежёвывать недвижимость, обременённую арендой. Поделились судебной практикой и разъяснили, как составить исковое заявление и подготовить вопросы при назначении землеустроительной экспертизы.

Раздел земельного участка — распространённый вид геодезических работ среди наследников или супругов. Организовать строительство или распорядиться неиспользованными сотками в долевой собственности, например, продать, подарить или сдать в аренду, не всегда возможно. Для эксплуатации своей части имущества требуется заключить соглашение с другими дольщиками о делении площади. При невозможности разрешить вопрос в досудебном порядке составляется иск в суд.

Требования к образуемым земельным участкам

Перед проведением раздела важно проверить, будут ли образованные площади соответствовать предельным максимальным и минимальным нормам ПЗЗ. В Московской области объект для строительства или садоводства должен быть не менее 6 соток. В зависимости от региона параметры могут изменяться. Для каждого вида разрешённого использования местная администрация устанавливает конкретные размеры. Новые участки должны соответствовать таким условиям, чтобы:

• Раздел не повлёк за собой невозможность разрешённого использования размещённых на участке капитальных строений.
• Границы не накладывались или пересекали земли населённых пунктов и муниципальных образований.
• Образованные земельные участки не привели к чересполосице и изломанности контуров.
• При разделе не было допущено пересечения территориальных зон и лесных массивов.

Для образования объектов требуется провести межевание исходной площади. Чтобы выяснить, установлены ли координаты конкретного участка, нужно проверить публичную кадастровую карту. Ввести в поисковой строке адрес или кадастровый номер объекта. Также определить, какие нормы установлены в отношении недвижимости по конкретному району, можно на официальном сайте муниципалитета путём поиска соответствующего постановления. Важно, чтобы к новым объектам был обеспечен доступ, в ином случае заключается договорённость на предоставление сервитута.

Перечень документов для раздела земельного участка

Деление проводится в соответствии с правоподтверждающими документами. Например, одному владельцу принадлежит 70% участка, а второму — 30%, регистрация недвижимости выполняется согласно выделенным долям. Собственнику требуется предоставить выписку из Росреестра, исходный межевой план. И схему раздела земельного участка, которую нужно согласовать. Когда имущество простой формы владелец подготавливают схему самостоятельно. Например, при размежевании земли на две или несколько равных частей.

Если площадь сложной формы, и на ней расположены строения, для оформления чертежа нужно обратиться к кадастровому инженеру, который сопоставляет фактические размеры по кадастру и формирует правильную схему. Важно, чтобы все собственники согласились на раздел недвижимости. Для этого подготавливается нотариально заверенное соглашение. Если в процессе владельцы не пришли к компромиссу, разрешить вопрос придётся в судебном порядке.

Соглашение о разделе земельного участка

К общему перечню сведений заинтересованными лицами обязательно прикрепляется соглашение на раздел объекта. В документе указывается место составления и дата подписания, информация о собственниках (Ф.И.О., паспортные данные, контакты). Фиксируются целевое назначение земельного участка, адрес и кадастровый номер. Вносится информация о расположенных капитальных строениях. Также определяется, в каких долях проводится деление. По завершении документ подписывается владельцами. Чтобы защитить интересы участвующих сторон и избежать мошеннических действий, наши юристы рекомендуют нотариально заверить соглашение.

Раздел земельного участка в долевой собственности

Раздел земельного участка находящегося в арендеЗаключая коллективный договор аренды, арендаторы со временем желают разделить участок и, соответственно, изменить условия аренды.# Кадастровый инженер

При делении участка требуется предоставить или предварительно заказать межевой план. Изначально документы на имущество и соглашение передаются для изучения кадастровому инженеру. После этого выполняется выезд на местность геодезиста, для определения поворотных точек, которые будут разделять конкретную площадь. Когда реестровых ошибок не выявлено, и границы совпадают, на этапе камеральной обработки кадастровый инженер выполняет раздел. Формирует один межевой план на два или более образуемых участка и направляет в Росреестр для регистрации. В результате исходный объект снимается с государственного учёта, а право собственности прекращается. Одновременно с этим оформляются новые участки, на которые владельцы получают выписки из ЕГРН.

В некоторых случаях выезд геодезиста необязателен. Например, когда недвижимость простой формы и делится пополам, а координаты поворотных точек вынесены на местность. Однако, наши юристы рекомендуют собственникам выполнить этап замера площади для сопоставления кадастровых данных реальным. А также чтобы избежать разбирательств по причине неправильной установки забора, которая приводит к наложению или пересечению границ.

Раздел земельного участка между наследниками

Изначально заинтересованным лицам требуется получить у нотариуса свидетельство о наследовании с указанием размеров долей каждого. Документ регистрируется в Росреестре. После чего подготавливается соглашение, которое вместе с остальными сведениями передаётся на изучение кадастровому инженеру. При делении объекта между наследниками важно следовать таким требованиям, как:

• Формирование участков согласно установленным нормам;
• Согласие на размежевание от других наследников;
• Соблюдение очерёдности наследования или преимущественного права.

Последнее условие появляется при владении преемника участком до смерти правообладателя (общая собственность). А также относится к наследникам, которые долгое время использовали имущество. В соответствии с выделенными частями кадастровый инженер выполняет замеры площади и раздел. По завершении оформляет и регистрирует межевой план.

Возникают ситуации, когда земля передаётся в долевую собственность, которую нельзя разделить, так как новые объекты не будут соответствовать установленным нормам. В этом случае недвижимость признаётся неделимой, а право пользования устанавливает суд. Например, имущество оформляется в соответствии с преимущественным правом, а для остальных наследников обеспечивается компенсация. Когда никто из преемников не имеет преимущественного права пользования, распоряжение выполняется на условиях долевого владения.

Раздел земельных участков между супругами

Земельный участок, приобретённый в период брака, представляет собой совместную собственность супругов, которая делится пополам. Поэтому раздел выполняется по составлению соглашения или в судебном порядке. В первом случае подготавливается договорённость между сторонами о разделе объекта, которую требуется заверить у нотариуса. Если супруги не могут прийти к компромиссу, оформляется иск в суд. Участникам процесса придётся доказывать, почему вторая сторона не вправе распоряжаться равной долей. Например, по причине того, что на момент брака не обеспечивался доход (по неуважительной причине).

В исковых требованиях указывается, на какую долю рассчитывает владелец. Когда на местности расположен дом и другие капитальные строения, не подлежащие равному разделу, определяется размер компенсации, которую нужно выплатить второму супругу. В некоторых ситуациях решением становится продажа земельного участка и раздел полученных средств пополам. Также если до или в период совместной жизни составлялся брачный договор, суд может сослаться на документ, в котором указано, как будет делиться недвижимость в случае развода.

Раздел земельного участка, находящегося в аренде

Разделение земельного участка, находящегося в аренде, возможно при согласии собственника-арендодателя. А также других арендаторов. Исключением становятся ситуации, когда объект предоставлен для пользования муниципалитетом. Или деление возможно только на основании решения суда.

При размежевании недвижимости, находящейся в государственной собственности, арендатор подготавливает заявление и направляет на утверждение схему расположения земельного участка в муниципалитет. В течение месяца администрация принимает решение о согласовании или об отказе с обоснованием причины. При образовании объектов, находящихся в аренде, арендатор вправе на прежних условиях заключить договор без проведения торгов и аукционов. При разделе арендованного участка между супругами требуется перезаключить договор или направить иск в суд.

Раздел земельного участка через суд

При невозможности разрешить вопрос раздела участка в досудебном порядке, участники составляют исковое заявление. Для рассмотрения обстоятельств в суд могут обратиться супруги, с требованием отступить от равенства доли в общем владении. Такая ситуация возникает, когда родители исходят из интересов детей, не достигших совершеннолетия. Также в судебном порядке решают ситуацию арендаторы или супруги, делящие право аренды на объект. В последнем случае в иске указывается требование признать право аренды совместно нажитым имуществом и выполнить раздел недвижимости.

При размежевании объекта назначается землеустроительная экспертиза, на основании которой выносится постановление. По завершении решение суда становится основанием для регистрации участков и постановки на кадастровый учёт. Заключение вступает в силу, когда истекает срок апелляционного обжалования. Если в течение 1 месяца сторонами не было подано ходатайств, выполняется внесение изменений в Росреестр.

Иск о разделе земельного участка

Принятие решения в пользу заявителя также зависит от правильно составленного иска. При оформлении указывается наименование суда, в который подаётся заявление. Данные об истце (Ф.И.О., адрес прописки и проживания, контакты). В случае обращения представителя дополнительно прикладывается заверенная доверенность. Также вносятся данные ответчика (Ф.И.О., адрес фактического проживания, место работы и контактная информация). В качестве третьего лица может выступать местная администрация.

Затем фиксируются обстоятельства, на основании которых заявитель формирует требования. А также предъявление доказательств, которые подтверждают наличие обстоятельств. К таким относятся справка о смерти правообладателя, свидетельство о рождении и наследовании преемника. Или прикладывается документ о браке и сведения, подтверждающие приобретение недвижимости в период союза, например, договор купли-продажи. Указываются меры, предпринятые для разрешения вопроса в досудебном порядке, список Актов и справок, прилагаемых к заявлению. По итогу оформления заявитель подписывает иск.

Землеустроительная экспертиза при разделе участка

При разделе участков, находящихся в долевой собственности, суд назначает землеустроительную экспертизу. Запросить такое обследование также разрешено сторонам, участвующим в процессе. Участники дела могут предложить поручить работы конкретной компании или кадастровому инженеру.

На подготовительном этапе кадастровый инженер изучает представленные сведения и материалы дела. После этого выезжает на объект для осмотра местности и проведения замеров. Эксперт выполняет топографическую съёмку и определяет границы. Затем переходит к формированию топоплана. И оформлению экспертного заключения с указанием норм и законов, которыми руководствовался при подготовке данных. Также описывает выводы и ответы на поставленные вопросы. Прикладывает графические материалы. Например, таблицы с координатами участка, графики или копии документов о проверке используемых инструментов. Каждое приложение заверяется подписью эксперта и печатью организации. По завершении выдаётся заключение в двух экземплярах.

Группа кадастровых инженеров предоставляет услуги по разделу земельных участков в долевой собственности. Выполняет деление вместе с капитальными строениями в соответствии с градостроительными нормами. Оформляет межевой план и регистрирует образованные объекты в Росреестре. При возникновении спорных ситуаций между супругами или наследниками составляет и направляет исковое заявление в суд. Предоставляет юридическое сопровождение на этапах разбирательств. Бесплатно консультируем на форуме ГКИ «Недкадастр» или по номеру 8 (495) 409-41-51.