Регистрация права собственности на земельный участок

Добрый день! Пожалуйста уточните свой вопрос. Пакет документов, предоставляемый для государственной регистрации прав, зависит от оснований возникновения этого права собственности. Например: земельный участок переходит по наследству, по договору купли-продажи, дарения, либо ранее возникшее право и т. д., в каждом конкретном случае существуют свои очень важные нюансы.

Светлана, извините забыла уточнить — дачный участок, в собственности отца (смерть в 2000 г.). Наследственное дело открыли во время (до полугода) и его бывшая жена отказалась от наследства в пользу дочери (меня). Сейчас возникла потребность оформить участок в собственность. Нотариус Мизинцев Николай Анатольевич (г. Зеленоград, к. 1640), наследственное дело заведено, запрошены документы:

1. Свидетельство о браке дочери (есть);
2. Архивная копия Решения главы Администрации Солнечногорского р-на от 30.05.94 г. За 1302 14 (нет);
3. Оценка земельного участка на момент смерти 22.06.2000 г. (нет);
4. Выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах на землю (нет);
5. Подлинник свидетельства о собственности на землю (есть, форма утв. Правительством РФ 177 от 19.03.1992 г.).

Можете ли Вы оказать услугу под ключ в получении документов на наследство. Если да, то сколько будет стоить и сроки?

Антонина, собрать недостающие документы займет меньше месяца. Получить архивную копию постановления будет стоить 12 000 руб., справка о стоимости земельного участка на 2000 год 10 000 руб. и выписка из ЕГРН 8 000 руб. Представление Ваших интересов у нотариуса при получении свидетельства на наследство составит 10 000 руб. (не включая официальных платежей у нотариуса). Государственная регистрация Вашего права собственности на земельный участок в Росреестре обойдется в 12 000 руб. (гос. пошлина включена) и займет 10 дней. Для того чтобы обеспечить выполнение всех указанных услуг, необходимо будет оформление на наших сотрудников нотариально удостоверенной доверенности.

Добрый день. Если Ваш земельный участок принадлежит СНТ, то Вы можете произвести выкуп данного земельного участка у СНТ. Если это муниципальная земля, принадлежащая местной администрации, то Вы можете обратиться в местную администрацию с заявлением о том, чтобы они перемерили участок и уполномочили вас внести изменения в ГКН в части площади участка. Также вы можете обратиться в суд о признании права собственности на участок. В любом из выбранных вариантов мы вам готовы помочь. Звоните.

Добрый день. Для оформления земельного участка в собственность, Вам необходимо обратится в местную администрацию с заявлением о выделении вам земельного участка. В администрацию Вы предоставляете документы на дом и схему планировочной организации земельного участка. В результате положительного решения Вам выдадут постановление о выделении данного земельного участка Вам в собственность. На основании постановления земельный участок необходимо поставить на кадастровый учет, промежевать и зарегистрировать Ваше право собственности. Наши юристы помогут в оформлении права собственности на землю.

Добрый день! Какой документ, подтверждающий Ваше право пользования земельным участком, имеется у Вас на руках? Судя по всему - это должен быть договор аренды или уступки права аренды. Необходимо посмотреть на этом документе штамп о государственной регистрации, в котором указан номер зарегистрированного договора. По этому номеру на сайте Росреестра можно уточнить кадастровый номер Вашего участка, его назначение и вид разрешенного использования. От этого зависит алгоритм дальнейших действий. Кроме того, необходимо выяснить были ли зарегистрированы какие-либо строения на данном земельном участке (вне зависимости стоят они в настоящее время или нет)?

Добрый день! Вы можете уточнить границы участка по фактическому пользованию, то есть по забору. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру, который сделает контурную съемку участка по забору и подготовит план участка с указанием площади и конфигурации границ участка. Далее согласовываете местоположение границ участка с соседями и формируете межевой план. На основании межевого плана вносите изменения в ЕГРН и уточняете границы по фактическому положению участка.

Добрый день, Ольга. Хотелось бы уточнить на основании каких документов на участок вы решили сначала промежевать его, а потом зарегистрировать на него право собственности? Как правило, на практике для межевания кадастровый инженер запрашивает документ о праве собственности и актуальный кадастровый номер. Мы можем зарегистрировать Ваше право собственности, при необходимости поставить участок на кадастровый учет и провести межевание, есть возможность провести эти мероприятия одновременно.

Добрый день! МФЦ служит только связующим звеном между заявителем и органом, осуществляющим предоставление государственных и муниципальных услуг. Если Вы имеете ввиду необходимость получения Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с актуальными данными, то ее Вы сможете заказать в любом МФЦ, в том числе города Истры.

Добрый день! Вы можете позвонить в тот МФЦ, в которое сдавали документы и назвав номер, указанный в расписке, узнать о готовности или отправить им на электронную почту запрос о готовности документов. Кроме того, если заявление подавалось в Росреестр, то на официальном сайте можно по номеру расписки в разделе Сервисы во вкладке Проверка исполнения запроса (заявления) уточнить, на какой стадии находится заявление.

Да, можете. Либо под аренду, либо под сельскохозяйственное производство, если категория земель — сельскохозяйственное назначение.

Подскажите, какой лучше затребовать документ? Нужен, где будет указан правообладатель? Я так понял, что у продавца должно было свидетельство на право собственности земли, но в кадастровом паспорте который он мне прислал на каждый участок указан адрес, где находится земля и кадастровый номер, площадь земли, и налоги платились по адресу.

Добрый день! Скорее всего, пакет документов на участки очень старый. Их обязательно нужно проверить, как написали выше, должны быть документы основания. Также 24 декабря 2014 года утверждён классификатор видов разрешённого использования и по этому классификатору такого вида разрешённого использования как ЛПХ не существует. А раньше он был, сейчас его нет. То есть под личное подсобное хозяйство сейчас участки не предоставляются. Они предоставлялись года 2 назад. Сейчас можно взять по договору под переработку сельскохозяйственной продукции, стоянки сельскохозяйственных машин. Старые участки можно у кого-то купить либо передать в аренду. Новые участки — нет.

Светлана, спасибо за ответ. Как можно проверить сведения по этим участкам?

Пришлите мне кадастровый паспорт на почту info@gkai.ru.

Добрый день. Григорий, у вас незаконно требуют на бывшего владельца документы. Может быть, что вас какая-то особенная ситуация, но скорее всего, просто требуют кадастровый паспорт на землю для перестраховки. На основании свидетельства вы можете получить альтернативу кадастровому паспорту - выписку из кадастра, этого будет достаточно.

При продаже земельного участка новый технический паспорт не нужно делать. Технический паспорт не является документом таким, который как-то относится к земельному участку. Он относится к объектам капитального строительства.

у них объект продаётся вместе с участком!

Если объект продаётся вместе с участком, всё равно технический паспорт не нужен. Если только покупатель не просит, чтобы продавец его предоставил. Хотя, если покупает за счёт кредитных средств в ипотеку, то как правило банки просят технический паспорт. А для государственного перехода для государственной регистрации в этом нет необходимости.

Елена, добрый день. Вообще странно, как можно оформить участок, если он принадлежал предыдущему собственнику? А вам на основании чего он принадлежит? Тем более вы пишите, что это бессрочное пользование. Можно попробовать зарегистрировать. Хотя, если у участка есть собственники, значит они уже зарегистрировали свое право на него.

Здравствуйте, надо разобраться с документа, что на кого оформлено. Если на землю нет документов, то нужно, либо через администрацию признавать право собственности, чтобы они выделяли вам. Либо через суд. Если дом в собственности, то уже можно заниматься оформлением земельного участка. Сложно признать недействительным договор дарения. Если подписать договор дарения, то его надо регистрировать. В регистрационной должны присутствовать двое (либо по доверенности). Основания для признания недействительным должны быть веские, и если они найдутся, то в течение 3-х лет могу признать не действительным. Не обязательно оформлять туалет, гараж и сарай. В законе нигде не написано, чтобы регистрировать такое.

Спасибо.

Ильмир, добрый день. Уточните, Вы хотите выкупить у местной администрации участок или присоединить его к своей земле. Для выкупа участка у администрации для начала нужно сделать контурную съемку выбранного участка и подготовить схему расположения на кадастровом плане. Далее подать документы на предварительное согласование предоставления земельного участка в собственность и после получения согласования уточнить границы участка подписать с администрацией договор купли-продажи. Если Вы хотите участок присоединить к своему, то сделать это можно только за счет неразграниченной муниципальной собственности, обязательным условием является наличие забора на всю площадь. А далее формируется межевой план и вносятся изменений в ЕГРН в части площади и координат участка.

Благодарю! Все понятно!

Добрый день, нет приватизировать не чего больше не нужно. Вы являетесь собственником участка и расположенного на нем дома, владение, распоряжение, пользование и все изменения оформляете самостоятельно. Что касается самозахвата в 2 сотки, то их оформление это уже совсем другая история.

Добрый день. На основании архивных документов нужно поставить участок на кадастровый учет и далее зарегистрировать право собственности в ЕГРН через росреестр. Если росреестр откажет в постановке на кадастровый учет и регистрации права, то узаконить возможно в судебном порядке. Для суда предоставить архивные копии и заключение кадастрового инженера о местоположении границ участка.