• Московская Область, г. Истра, ул. Ленина дом 27
  • E-mail: info@gkai.ru
  • График работы: Пн - Пт с 9:00 - 19:00
События:

Позавчера, 06:35 В России за год подорожало вторичное жильё

Основания для изъятия земельного участка у собственников

читать потом

Прекращение права собственности на землю

После прекращения прав собственности на землю владелец теряет возможность пользоваться и распоряжаться участком. Есть два основания для отчуждения земли у владельца: инициатива собственника и решение органов власти. При этом гражданин либо получает денежный эквивалент стоимости своей земли, либо отчуждение происходит безвозмездно, например, на основании судебного решения или в результате дарения или передачи земли по наследству.

При добровольном отказе собственника от права на земельный участок основаниями для процедуры послужат сделки: купли-продажи; мены; дарения; наследования. В редких случаях сам собственник может отказаться от земли, чтобы не содержать её и возведённые постройки (ст. 44 ЗК РФ).

При решении государства об изъятии участка земля отчуждается в пользу частных лиц или государства. Самые частые основания: несоблюдение Федеральных законов, изъятие на федеральные нужды, конфискация по решению суда.

Нецелевое использование земельного участка

Участок могут принудительно изъять у владельца, если он пользуется наделом, нарушая требования законодательства, например, использует участок "не по целевому назначению". Бывает, земля выделена только для ведения сельского хозяйства, а собственник возвёл на ней дом. Или участок отведён под частное строительство, а построено коммерческое здание. Если выявлены нарушения, владельцу земли выписывают штраф. Изъятие земельного участка — крайняя мера (ст. 54 ЗК РФ).

Если лицо пользуется землёй, которая не принадлежит ему по закону, она должна быть отчуждена. Срок — 1 год с момента образования права собственности. Например, владелец — иностранный гражданин, по закону он не может стать собственником земель нескольких категорий: участки сельскохозяйственного назначения; приграничные территории (перечень указан в Федеральных законах). Если в течение 12 месяцев земля не была отчуждена, её подвергают принудительной продаже.

Изъятие участков для государственных нужд

Подача и оформление документов в МФЦ — Мои документыПодача и оформление документов в МФЦ — Мои документыДля чего был придуман Многофункциональный центр «Мои документы» и какие операции он выполняет: МФЦ изначально — это посредник между собственником и государственными...# Кадастр недвижимости

Если участок находится в месте, где собираются строить или реконструировать объекты федерального значения, он будет изъят в пользу государства. Основными объектами государственного назначения считаются:

  • энергетические системы и системы атомной энергии;
  • объекты федерального транспорта;
  • элементы систем газо-, электроснабжения;
  • автомобильные дороги и др.

Аварии, эпидемии, стихийные бедствия — ещё одно основание, по которому земля гражданина может быть отчуждена. Это временная мера проводится с целью возместить собственнику нанесённый ущерб. Если вернуть участок невозможно, владельцу выплачивается компенсация, равная рыночной стоимости земли, или выдаётся участок с похожими характеристиками.

Конфискация земельного участка

Другой случай изъятия надела у владельца — конфискация. Участок забирают безвозмездно на основании решения суда за совершение тяжкого преступления или по другим основаниям. Также земля отчуждается, если на ней есть обременение. К примеру, застройщик взял кредит под залог земли и не платит его. Кредитор может обратиться в суд с требованием о получении залога в свои владения.

Порядок прекращения права собственности на землю

Для отказа от права владения гражданин должен обратиться в Росреестр с заявлением. Потребуется приложить такие документы: свидетельство, подтверждающее право собственности или пожизненного наследования участка, выписка ЕГРН и удостоверение личности заявителя. Решение выносится в течение 1 месяца со дня подачи заявления. В течение 3 дней копия такого решения отправляется бывшему землевладельцу. Право собственности заканчивается со дня регистрации его прекращения (ст. 52 ЗК РФ).

Если земля имеет государственную ценность, то выносится решение об изъятии права собственности у землевладельца. Собственника уведомляют о причинах изъятия участка, сроках и размере компенсации. Выносится решение об отчуждении надела, участок переходит в собственность государства. После проведения публичных торгов гражданину выплачивают вырученные деньги. Сумма возмещения складывается из компонентов:

  • рыночная цена земли (рассчитывается согласно ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации");
  • стоимость недвижимости на этом участке;
  • ущерб, понесённый в результате потери права на надел.

Из полученных на торгах средств вычитают расходы на их подготовку и проведение.

Юристы ГКИ Недкадастр оформляют отчуждение права собственности по решению самого владельца или органов власти. В первом случае мы оформляем сделки по продаже земли, обмену, передаче в форме наследства или дарению. Во втором случае при принудительном изъятии участка мы добиваемся возмещения ущерба собственнику в виде компенсации. Если владелец не согласен с изъятием земли или с суммой компенсации, мы составим исковое заявление и представим интересы клиента в суде.

Ваш комментарий будет первым

    Комментировать новость
    Быстрая
    авторизация
         
    Отправить
    Возможно вам потребуются

    Снятие с учетаКадастровые инженеры составят акт осмотра в случае ликвидации строения и строительства дома на месте старого. Срок ускоренного оформления 1 день.

    Регистрация земельных участковОформление документов и заключений кадастрового инженера для регистрация в ГКН и постановка на кадастровый учет земельных участков. Срок ускоренного оформления 5 дней.

    Елена
    Инженеров спрашивают

    Стоимость изменения (ВРИ) вида разрешённого использования участка

    Добрый день. Да, если менять ВРИ, то это по стоимости дорого стоит, тысяч двести. Стоимость услуг такая, потому что сейчас администрация не взаимодействует с Росреестром, и крайне тяжело людям поменять ВРИ, то есть мы напрямую работаем с администрацией.
    подробнее...

    Категория: Кадастр недвижимости Срочный вопрос

    Новости от кадастровых инженеров

    Оставайтесь в курсе всех важных событий на рынке недвижимости

    28 апреля 2017Межевание становится обязательной процедурой или почему всем лучше успеть нанести границы своих земельных участков на кадастровую картуС 2018 года ужесточились требования к земельным участкам. Владельцы наделов без кадастровых границ не могут их продать. Что делать собственникам земли без уточненных границ? Согласно последним требованиям к оформлению земельных участков межевание стало обязательной...читать далее...

    09 сентября 2019Расчёт стоимости изменения вида разрешённого использования земельного участка для строительства частных домов и коммерческих объектовОдна из причин отказа в получении разрешения на строительство — несоответствующий вид разрешённого использования земельного участка. Выходом из этой ситуации станет изменение основного или вспомогательного ВРИ участка.читать далее...

    26 апреля 2017Редкий прецедент в судебном разбирательстве о границах земельных участков — как он скажется на дальнейших делах?Споры между соседями о границах участков — это извечная проблема дачников ещё со времён СССР. Основная причина недопониманий — отсутствие чётких границ. Недавно Верховный суд рассмотрел подобное дело и вынес неожиданный вердикт.читать далее...

    15 ноября 2019Порядок постановки участков и домов на кадастровый учёт и регистрация права собственностиЧтобы оформить право собственности на недвижимость, её необходимо поставить на кадастровый учёт. Такое требование закреплено на законодательном уровне и означает внесение информации в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).читать далее...