Прирезка земельного участка
При проведении межевания для оформления участка в собственность инженеры сталкиваются с ситуацией, когда реальная площадь участка гораздо больше, чем указано в кадастровом плане. Исходя из этого, землепользователи получает отказ в регистрации земли. Решить такой вопрос собственники пытаются через суд. Это откладывает процесс регистрации на неопределённый срок или вовсе становится невозможным. Поскольку в процессе землепользования смещаются границы соседних участков, и восстановить прежние границы становится невозможным.
Даже если у землепользователя нет соседей, и самозахват прилегающей территории никому не мешает, зарегистрировать участок по обычной схеме не удастся. «Ничейной» земли не бывает, у примыкающего участка есть владелец. Например, орган местного самоуправления. То есть, захват чужой земли — действие незаконное. И опасно это тем, что собственника могут обязать освободить территорию и снести строения.
Для устранения несоответствий и приведения границ участка в порядок собственник может отмежевать свой участок вместе с излишком земли и оформить в собственность. Такое увеличение площади участка за счёт захваченной земли в народе называют «прирезкой». На самом деле процедура относится к «перераспределению» земельных участков и регулируется законом «О кадастровой деятельности». Таким образом, увеличить площадь участка можно законно. При это образуется новый земельный участок, которому присваивают другой кадастровый номер. Право собственности на старый участок, как и сам участок, перестают существовать.
Как оформить границы
Увеличить площадь бесплатно могут владельцы участков земли, отведённых для ЛПХ, ИЖС, а также для садоводства. Процедура оформления прирезки для строительства коммерческой недвижимости носит иной характер.
Прирезку оформляют в том случае, если «запользованный» кусок не принадлежит частнику и права третьих лиц при этом не ущемляются. Если в процессе эксплуатации вы завладели землёй соседа, излишек придётся либо вернуть, либо компенсировать нанесённый ущерб. Можно как выкупить захваченный кусок по кадастровой стоимости, так и выделить такой же по площади кусок из своих владений.
Увеличить участок также можно в случае, когда границы изломаны, или сам участок странной конфигурации, из-за чего определить его площадь становится невозможным. В таких ситуациях прирезка более чем необходима, так как придание участку правильной формы даёт собственнику возможность использовать земельный ресурс максимально эффективно.
Следует учитывать, что прирезку из государственных земель можно осуществить в случае, если захваченный кусок граничит с основным. Оба участка должны принадлежать к одной и той же категории земель и иметь 1 и тот же вид разрешённого использования.
Сколько можно прирезать бесплатно
Если при межевании обнаружится, что собственник захватил часть прилегающей муниципальной земли, такой кусок бесплатно можно оформить в случае, когда его размер не превышает 10% (на практике — не больше 5%) от площади основного участка. Для этого кадастровый инженер проводит межевание новообразованного участка, составляет межевой план и подаёт на регистрацию в Росреестр. В течение 10-ти дней предоставленные сведения проверяют, после чего собственник получает выписку на новый участок и может распоряжаться землёй по своему усмотрению.
Если же площадь захваченного куска больше, для начала необходимо обратиться в администрацию, чтобы выяснить ограничения в размерах по прирезке земли. Для каждого муниципалитета установлены предельные размеры участков согласно правилам землепользования и застройки, а также градостроительным регламентам. Цена такого участка составляет 15% от кадастровой стоимости земли. Оформить в собственности сколько угодно земли не получится. Если из площади запользованного куска земли можно сформировать ещё один полноценный земельный участок, в прирезке откажут.
Инженеры ГКИ Недкадастр напоминают, что продавать, дарить, сдавать в аренду участки, границы которых не оформлены, невозможно. Уточнить границы необходимо как новообразованных участков, так и тех, регистрация которых проходила до 2018 года. Право собственности на землю за владельцами, конечно же, сохраняется, но коммерческие сделки проводить запрещено.
Инженеры проведут необходимые кадастровые работы по уточнению границ участка, составят межевой план и оформят захваченный кусок в собственность. Если собственник намерен прирезать участок размером больше 5% от основного, составят заявление о перераспределении земли, согласуют границы нового участка с администрацией и оформят землю в собственность.
БОЛЬШОЕ спасибо за помощь в оставлении встречного иска на соседа, который передвинул свой забор и попытался...