Прирезка земельного участка в Истре

В результате “прирезки” земельная территория увеличивается путем самовольно занятой площади. Не так давно эта процедуры считалась невозможной, т.к. законодательство запрещало такие действия. Но после внесения изменений согласно закону №171-ФЗ, дополняющему ЗК РФ о перераспределении земель, стало возможным официально оформить прирезку к находящемуся в собственности участку.

Владельцы имеют право увеличить фактическую площадь и изменить контуры территории за счёт муниципальных земель, то есть можно законно оформить так называемый «самозахват» территории. Услуга необходима тем, кто хочет расширить границы земельных участков или по факту участок больше, чем по правоустанавливающим документам. Этот вид работ мы выполняем «под ключ».

Наши кадастровые инженеры подготовят полный пакет документов для оформления прирезки к земельным владениям, обоснуют её возможность, и внесут изменения в генплан, на основании которого владелец оформит право собственности. Мы проведём полный комплекс необходимых работ, включая межевание территорий и выполнение топографической съёмки. Наши инженеры сформируют документы на перераспределение земельного участка, раздел и объединение, окажут содействие по переводу земель из одной категории в другую или поменяют вид разрешённого использования. Мы увеличим территорию участка до максимальных размеров, установленных законодательством. Новые пограничные линии будут приняты согласно утверждённому проекту.

Самозахват земли необходимо оформлять в собственность. В противном случае, гражданин, совершивший захват чужой земли, не имеет на неё никаких прав.

Закажите услугу и расчет стоимости работ*
* на всех этапах до и после заказа услуги предоставляется консультация юриста
+7 (495) 409-41-51
E-mail: info@gkai.ru
Прием заявок
Пн - Пт с 9:00 - 19:00*
* прием заявок в выходные дни только по предварительной договоренности
Схематическое отображение прирезанной земли к основному участку

Стоимость 120 000 руб. оформление 2 месяца / сроч. 1 месяц

Возможно вам потребуются:

Выписка из ЕГРН3 500 руб.Группа кадастровых инженеров получает выписки из ЕГРН, подтверждающие право собственности на имущество.

Межевой план7 000 руб.Группа кадастровых инженеров формируетмежевые (МП) и кадастровые планы территории (КПТ), согласовывает...

Прирезка земельного участка

При проведении межевания для оформления участка в собственность инженеры сталкиваются с ситуацией, когда реальная площадь участка гораздо больше, чем указано в кадастровом плане. Исходя из этого, землепользователи получает отказ в регистрации земли. Решить такой вопрос собственники пытаются через суд. Это откладывает процесс регистрации на неопределённый срок или вовсе становится невозможным. Поскольку в процессе землепользования смещаются границы соседних участков, и восстановить прежние границы становится невозможным.

Даже если у землепользователя нет соседей, и самозахват прилегающей территории никому не мешает, зарегистрировать участок по обычной схеме не удастся. «Ничейной» земли не бывает, у примыкающего участка есть владелец. Например, орган местного самоуправления. То есть, захват чужой земли — действие незаконное. И опасно это тем, что собственника могут обязать освободить территорию и снести строения.

Для устранения несоответствий и приведения границ участка в порядок собственник может отмежевать свой участок вместе с излишком земли и оформить в собственность. Такое увеличение площади участка за счёт захваченной земли в народе называют «прирезкой». На самом деле процедура относится к «перераспределению» земельных участков и регулируется законом «О кадастровой деятельности». Таким образом, увеличить площадь участка можно законно. При это образуется новый земельный участок, которому присваивают другой кадастровый номер. Право собственности на старый участок, как и сам участок, перестают существовать.

Как оформить границы

Увеличить площадь бесплатно могут владельцы участков земли, отведённых для ЛПХ, ИЖС, а также для садоводства. Процедура оформления прирезки для строительства коммерческой недвижимости носит иной характер.

Прирезку оформляют в том случае, если «запользованный» кусок не принадлежит частнику и права третьих лиц при этом не ущемляются. Если в процессе эксплуатации вы завладели землёй соседа, излишек придётся либо вернуть, либо компенсировать нанесённый ущерб. Можно как выкупить захваченный кусок по кадастровой стоимости, так и выделить такой же по площади кусок из своих владений.

Увеличить участок также можно в случае, когда границы изломаны, или сам участок странной конфигурации, из-за чего определить его площадь становится невозможным. В таких ситуациях прирезка более чем необходима, так как придание участку правильной формы даёт собственнику возможность использовать земельный ресурс максимально эффективно.

Следует учитывать, что прирезку из государственных земель можно осуществить в случае, если захваченный кусок граничит с основным. Оба участка должны принадлежать к одной и той же категории земель и иметь 1 и тот же вид разрешённого использования.

Сколько можно прирезать бесплатно

Если при межевании обнаружится, что собственник захватил часть прилегающей муниципальной земли, такой кусок бесплатно можно оформить в случае, когда его размер не превышает 10% (на практике — не больше 5%) от площади основного участка. Для этого кадастровый инженер проводит межевание новообразованного участка, составляет межевой план и подаёт на регистрацию в Росреестр. В течение 10-ти дней предоставленные сведения проверяют, после чего собственник получает выписку на новый участок и может распоряжаться землёй по своему усмотрению.

Если же площадь захваченного куска больше, для начала необходимо обратиться в администрацию, чтобы выяснить ограничения в размерах по прирезке земли. Для каждого муниципалитета установлены предельные размеры участков согласно правилам землепользования и застройки, а также градостроительным регламентам. Цена такого участка составляет 15% от кадастровой стоимости земли. Оформить в собственности сколько угодно земли не получится. Если из площади запользованного куска земли можно сформировать ещё один полноценный земельный участок, в прирезке откажут.

Инженеры ГКИ Недкадастр напоминают, что продавать, дарить, сдавать в аренду участки, границы которых не оформлены, невозможно. Уточнить границы необходимо как новообразованных участков, так и тех, регистрация которых проходила до 2018 года. Право собственности на землю за владельцами, конечно же, сохраняется, но коммерческие сделки проводить запрещено.

Инженеры проведут необходимые кадастровые работы по уточнению границ участка, составят межевой план и оформят захваченный кусок в собственность. Если собственник намерен прирезать участок размером больше 5% от основного, составят заявление о перераспределении земли, согласуют границы нового участка с администрацией и оформят землю в собственность.

развернуть

Отзывы об услуге Прирезка земельного участка

Оставить отзыв об услуге, поделиться своим мнением

Читать все отзывы
Раскрыть форму

Ваш комментарий / отзыв

Ваше имя

Отправить

Портфолио - наши работы

Работы, которые мы сделали для клиентов

Без межевания постройки на участке могут оказаться за пределами кадастровых границБез межевания постройки на участке могут оказаться за пределами кадастровых границВ нашу компанию обратился клиент с такой проблемой: при оформлении права собственности на баню, которая расположена на земельном участке, принадлежащем его маме...Подробнее

Реконструкция жилого дома на землях сельхозназначенияРеконструкция жилого дома на землях сельхозназначенияВ 2013 году в ГКИ Недкадастр обратился Владимир Геннадьевич с просьбой помочь ему узаконить реконструкцию жилого дома, который расположен на его земельном участке.Подробнее

Участок возле пожарного прудаК нам в организацию обратился владелец участка, который расположен возле пожарного пруда. В пруд поступают грунтовые воды, и они не относятся к источникам питьевой...Подробнее

Строительство дома в зоне памятника культурного наследияВ городе Истра на улице Советской, в 2015 году владелец участка построил дом без разрешения на строительство, и решил зарегистрировать его.Подробнее

Калькулятор стоимости услуг

1 - Выберите категорию:

2 - Выберите услугу:

3 - Заполните поля:

Вопросы кадастровым инженерам

Консультации и вопросы по оформлению документов

45 ответовКак оформить прирезку если это самозахват?Светлана, добрый день. Можете промежевать только тот участок, который принадлежит Вам на праве собственности и это право зарегистрировано. Мы можем для Вас провести работы по межеванию.Подробнее

24 ответаПрирезка земельного участка к основному с увеличениемДобрый день. Во-первых, у вас должен стоять забор на ту площадь, которую вы хотите узаконить к приезду геодезистов. Надо сделать межевание, это выезд геодезиста (мы заказываем кадастровый план территории).Подробнее

7 ответовКак сменить адрес земельного участка?Добрый день. Чтобы изменить адрес земельного участка, необходимо постановление о присвоении почтового адреса. Далее нужно подать запрос в Кадастровую палату, приложить кадастровый паспорт и постановление...Подробнее

9 ответовПрирезка земельного участка путем перераспределенияЗдравствуйте, это не перераспределение, а прирезка земельного участка. Вы можете прирезать 2 раза, но не больше чем на 6 соток. Прирезка — это когда берётся участок и, ссылаясь на кадастровую ошибку о том...Подробнее

Новости

Главные новости в области строительства и кадастра

Какие нормы при строительстве действуют в 2022 годуСогласование строительстваКакие нормы при строительстве действуют в 2022 годуВ конце прошлого года были внесены поправки в СНиП. Изменения коснулись требуемых отступов при строительстве жилых домов и хозпостроек в том числе минимального...Подробнее

Согласование строительства с МОЭСК 2022Согласование строительстваСогласование строительства с МОЭСК 2022Перед строительством на участке с обременением ЛЭП необходимо получить разрешение от МОЭКС. Без согласования собственнику грозит административное наказание в виде...Подробнее

МежеваниеОграничения на строительство вблизи аэропортовРаньше при получении градостроительного плана на земельный участок могли наложить обременения в виде — приаэродромная зона какого-либо Аэропорта (Шереметьево...Подробнее

Согласование строительстваОграничение строительства на земельном участкеПланируя строительство капитального объекта, мало кто задумывается о том, что возможно строить на этом участке запрещено или есть ограничения в связи с попаданием...Подробнее

Срочные работы и документы

Заявка на выезда кадастрового инженера и выезд для обмеров, принимается только после внесения предоплаты в размере не менее 70% от стоимости предстоящих работ!