Покупка земли дом снесли без разрешения

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, есть ли какие то подводные камни про покупке недвижимости в такой ситуации. Есть земельный участок, в собственности, на нем по документам расположен жилой дом, так же в собственности. Мы хотим купить этот участок, но дома по факту на участке нет. Он был снесен. На месте старого дома залит новый фундамент. Как происходит покупка в такой ситуации? Если мы купим его, соответственно и дом по документам, чем нам это будет грозить? Планы построить новый дом на этом фундаменте.