Заключение кадастрового инженера в Истре

Группа кадастровых инженеров составит экспертное заключение для суда на кадастровую ошибку в межевом или техническом планах, используя соответствующую терминологию. Обосновано укажем неточности прошлых исследований, изложим суть проблемы и предложим способы устранения.

Заключение кадастрового инженера нужно в результате судебных споров. В этом случае составляется досудебное заключение. Для досудебного заключения требуется выезд кадастрового инженера на местность и геодезическая съёмка объекта недвижимости. Причин, по которым первоначальные документы становятся источником проблемы, несколько. Самая распространённая — эксплуатация средств измерения с нарушением метрологических норм, что приводит к неточностям в измерениях. Также возможна ошибка из-за несоответствия фактических данных проектным.

В работу наших инженеров входит выявление этих ошибок, составление досудебного заключения и устранение ошибок, в том числе в судебном порядке. Мы работаем на высокоточном оборудовании, что исключает вероятность погрешности. В течение 5-х рабочих дней со времени получения заявления, если ошибка не связана с нарушением местоположения участка, внесём новые сведения в базу ЕГРН.

Чтобы исправить кадастровую ошибку по решению суда, назначают землеустроительную экспертизу с целью определить точные координаты и конфигурацию участка.

Закажите услугу и расчет стоимости работ*
* на всех этапах до и после заказа услуги предоставляется консультация юриста
+7 (495) 409-41-51
E-mail: info@gkai.ru
Прием заявок
Пн - Пт с 9:00 - 19:00*
* прием заявок в выходные дни только по предварительной договоренности
Заключение кадастрового инженера по результатам определения местоположения границы и площади участка

Стоимость 20 000 руб. оформление 1 месяц / сроч. 5 дней

Возможно вам потребуются:

Кадастровый план участка8 000 руб.Наши кадастровые инженеры выполняют контурную съёмку земельных участков и формируют межевые планы с последующей...

Технический план14 000 руб.Группа кадастровых инженеров составляет план при разделе недвижимости, находящейся в общедолевой собственности.

Заключение кадастрового инженера

Межевание следует проводить в отношении каждого земельного участка, так как без межевого плана теперь ни купить, ни продать участок невозможно. Теперь план, как обязательный документ, предоставляют в Росреестр вместе с другими документами для регистрации сделки и оформления права собственности. Отсутствие плана станет причиной приостановки регистрации и невозможности довести дело до конца.

Доверить кадастровые работы по межеванию можно только квалифицированному и опытному инженеру, который к выполнению работ подойдёт комплексно. Иначе наличие такого плана не гарантирует собственнику успех сделки. Сведения из межевого плана должны совпадать со сведениями кадастра. В случае, если межевание проводилось неопытным инженером при помощи несертифицированного оборудования, несостыковок не избежать. И когда наличие ошибок налицо, документ теряет юридическую силу. Это то же самое, как если бы его не было вообще.

В зависимости от того, на каком этапе произошло искажение информации, различают технические и кадастровые ошибки. Причину образования технических недочётов можно обосновать человеческим фактором — невнимательностью сотрудника, вносящего сведения в базу реестра. Так называемые опечатки в инициалах собственника, арифметические описки и другие подобные неточности. То есть, в оригиналах документов содержатся одни сведения, а в базе реестра — другие.

Исправить такую техническую помарку можно самостоятельно. Для этого собственник обращается в Росреестр, пишет заявление на исправление и прикладывает правоустанавливающие документы, на основе которых и вносят корректировки в базу единого реестра. Если же, наоборот, сведения Росреестра совпадают с данными документов, предоставленных для кадастрового учёта, значит, изначально ошибку допустили в правоустанавливающих документах. А при регистрации объекта её продублировали. Такие ошибки и называют кадастровыми.

Ошибки кадастровых инженеров

Перечень возможных ошибок бесконечен. Периодически сталкиваясь на практике с необходимостью разрешения земельных споров между соседями, наши юристы среди наиболее частых кадастровых ошибок выделяют наложение границ смежных участков и пересечение. В обоих случаях означает, что кадастровые границы участка нарушены. И до исправления несостыковок распоряжаться недвижимым имуществом не получится. Очевиден вопрос: как поможет кадастровый инженер при накладке границ, если сами же инженеры ошибаются при работе с участком. Ответим, что это не совсем так:

  • В 90-ые годы при распаде колхоза земли между дольщиками распределяли без привязки к твердым контурам местности и определения поворотных точек участка. До 2018 года межевание было необязательным. И потому свидетельства на землю выдавали с указанием примерной площади, без установленных границ.
  • В отношении участков, для которых межевание проводилось по инициативе их владельцев, поворотные точки определяли согласно условной системе координат. Теперь она соответствует современной государственной системе. Отсюда и расхождения в определении координат границ одного и того же участка.
  • Из линейки непромежёванных участков один из собственников оформил границы владений юридически. Воспользовался услугами кадастрового инженера, который использовал устаревшее по сегодняшним меркам оборудование. Если кадастровый план территории не разработан (то есть, участок не размежёван), инженер формирует границы по фактическому землепользованию, согласовывает границы с соседями и регистрирует участок. Сосед, который решается через некоторое время промежевать свой участок, также вызывает кадастрового инженера. Он определяет границы участка, опираясь на государственную систему координат ГСК-2011. Так происходят наложения границ смежных участков. Исправить ошибки, допущенные при определении местоположения участков согласно СК-95 и СК-42, необходимо. Без устранения наложения границ участок на кадастровый учёт не поставят.

Исправление технических и кадастровых ошибок

Как упоминалось выше, ошибки находят при межевании участка для проведения коммерческих сделок. К недочётам относят неверное определение конфигурации участка и площади, местоположения участка и границ, поворотных точек, адреса участка и др. Для их исправления сначала необходимо исправить сведения в оригиналах документов. Затем подавать на исправление в Росреестр. Досудебное урегулирование ситуации возможно в том случае, когда исправление сведений не станет причиной прекращения прав собственника. А между органами государственного учёта, смежными землепользователями и собственником не возникнет разногласий. Если же обоюдного согласия достичь не удаётся, собственник подаёт в суд исковое заявление об установлении границ участка согласно межевому плану.

Группа кадастровых инженеров проводит межевание при помощи современного точного GPS-оборудования согласно единой государственной системе координат. Если участок ранее не был отмежёван, наш инженер вынесет границы участка в натуру на основе сведений из базы данных ЕГРН. Если же сведений об участке нет, инженер проведёт межевание по фактическим границам надела, и в случае необходимости согласует границы с соседями. Если при уточнении границ инженер обнаружит кадастровую ошибку, он составляет единый межевой план на исправление ошибки при условии, что смежный землепользователь согласен с результатами межевания. Если сосед отказывается сотрудничать, инженер составит заключение на исправление кадастровой или технической ошибки и представит интересы заказчика в суде.

развернуть

Отзывы об услуге Заключение кадастрового инженера

Оставить отзыв об услуге, поделиться своим мнением

Читать все отзывы
Раскрыть форму

Ваш комментарий / отзыв

Ваше имя

Отправить

Портфолио - наши работы

Работы, которые мы сделали для клиентов

Без межевания постройки на участке могут оказаться за пределами кадастровых границБез межевания постройки на участке могут оказаться за пределами кадастровых границВ нашу компанию обратился клиент с такой проблемой: при оформлении права собственности на баню, которая расположена на земельном участке, принадлежащем его маме...Подробнее

Реконструкция жилого дома на землях сельхозназначенияРеконструкция жилого дома на землях сельхозназначенияВ 2013 году в ГКИ Недкадастр обратился Владимир Геннадьевич с просьбой помочь ему узаконить реконструкцию жилого дома, который расположен на его земельном участке.Подробнее

Участок возле пожарного прудаК нам в организацию обратился владелец участка, который расположен возле пожарного пруда. В пруд поступают грунтовые воды, и они не относятся к источникам питьевой...Подробнее

Строительство дома в зоне памятника культурного наследияВ городе Истра на улице Советской, в 2015 году владелец участка построил дом без разрешения на строительство, и решил зарегистрировать его.Подробнее

Калькулятор стоимости услуг

1 - Выберите категорию:

2 - Выберите услугу:

3 - Заполните поля:

Вопросы кадастровым инженерам

Консультации и вопросы по оформлению документов

19 ответовЗаключение кадастрового инженера для исправления геодезической ошибкиДобрый день, Алексей! Скорее всего при первичном межевании участка использовалось устаревшее оборудование, при котором существует большая погрешность в измерениях и при постановке участка на кадастровый учет...Подробнее

3 ответаКадастровый инженер не может исправить ошибкиЗдравствуйте, Марина. При попадании к другому регистратору точно будет другой исход, у них нет единой системы по которой они действуют, поэтому даже сидя в одном кабинете они дают разные приостановки.Подробнее

1 ответв каком порядке кадастровый инженер подает запрос в росреестр на получение сведенийДобрый день. Кадастровый инженер подает документы через сервис ФГИС Росреестра. Получает выписку из ЕГРН, и берет оттуда сведения. В МФЦ идти не обязательно. Если адреса там нет, то отправляет извещение в газету...Подробнее

47 ответовКадастровый инженер допустил ошибку. Какие наказания предусмотрены законодательством?Добрый день, Григорий! Для исправления ситуации сначала нужно сделать контурную съемку участка по фактическому пользованию и посмотреть, действительно ли Ваш сарай располагается на участке соседей, а также будет...Подробнее

Новости

Главные новости в области строительства и кадастра

Какие нормы при строительстве действуют в 2022 годуСогласование строительстваКакие нормы при строительстве действуют в 2022 годуВ конце прошлого года были внесены поправки в СНиП. Изменения коснулись требуемых отступов при строительстве жилых домов и хозпостроек в том числе минимального...Подробнее

Согласование строительства с МОЭСК 2022Согласование строительстваСогласование строительства с МОЭСК 2022Перед строительством на участке с обременением ЛЭП необходимо получить разрешение от МОЭКС. Без согласования собственнику грозит административное наказание в виде...Подробнее

МежеваниеОграничения на строительство вблизи аэропортовРаньше при получении градостроительного плана на земельный участок могли наложить обременения в виде — приаэродромная зона какого-либо Аэропорта (Шереметьево...Подробнее

Согласование строительстваОграничение строительства на земельном участкеПланируя строительство капитального объекта, мало кто задумывается о том, что возможно строить на этом участке запрещено или есть ограничения в связи с попаданием...Подробнее

Срочные работы и документы

Заявка на выезда кадастрового инженера и выезд для обмеров, принимается только после внесения предоплаты в размере не менее 70% от стоимости предстоящих работ!