Нужен ли технический план для регистрации частного дома

В связи с тем, что Росреестр запрашивает технический план для регистрации дома, собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Но ситуация с техпланом неоднозначная, так как он не единственный документ, который понадобится владельцу. Росреестр рекомендует дополнительно подготовить межевой план, при строительстве соблюдать отступы и противопожарные нормы. Капитальный объект должен соответствовать установленной категории и ВРИ участка.

При попытке регистрации дома ошибки, допущенные при строительстве, обнаруживает Росреестр. Да, технический план нужен. Но чаще собственник нуждается в комплексном подходе к оформлению дома. Когда кадастровый инженер не просто формирует техническую документацию, а решает сопутствующие проблемы с участком, взаимодействует с Росреестром до момента достижения положительного результата.

Провести регистрацию объекта недвижимости без техплана невозможно. На основании сведений из документа в кадастр вносится информация об объекте. Техническая документация разрабатывается на частные, садовые и блокированные дома, вспомогательные постройки, объекты незавершённого строительства, здания, сооружения, линейные объекты, газопроводы. Организации, ответственные за подключение коммуникаций, требуют план для изучения объекта недвижимости и разработки плана проведения электричества.

Нужен ли техплан для регистрации по декларации

Ранее для регистрации недвижимости было достаточно заполнить декларацию и подать в государственные органы. Из-за этого владельцы уверены, что метод до сих пор действенный и технический план не нужен. На самом деле определение декларации на капитальные объекты никак не закреплено в законодательстве. Документ считается доказательством права собственности на ОКС, в отношении которого не требуется получать разрешение и разрабатывать проект. К примеру, декларация используется для регистрации гаража или пристройки к основному объекту на участке. В таком случае кадастровый инженер заполняет декларацию и включает её в приложение техплана.

Также декларация используется для регистрации прав собственности на долю в доме. Нужно заполнить декларацию и подать в Росреестр. В ней указываются основные параметры: местоположение, тип строения, кадастровый номер, техническое описание и сведения о собственнике.

По декларации регистрируются различные постройки, например, гаражи. Для строений технический план в обязательном порядке не требуется, достаточно декларации.

Техническое описание, которое должно содержаться как в техплане, так и в декларации, содержит в себе данные о строительных материалах, типе перекрытий, результатах замеров. Указывается площадь и этажность дома, размеры комнат, наличие/отсутствие подвалов. Вносится информация о владельце, его контактных и паспортных данных.

Владельцы путают планы не только с декларацией, но и с кадастровыми паспортами, которые отменены. В технический план, в отличие от кадастрового паспорта, входит фотоматериалы со спутника и описание объекта, в том числе с указанием геодезических координат. Оформить техплан без привязки к координатам не получится. Для получения документа с кадастровым инженером заключается договор, проводятся полевые и камеральные работы и обсуждаются сроки выдачи техплана. Подробнее о том, как получить технический план в 2025, в отдельной статье.

Оформление по декларации считается устаревшим способом регистрации, поэтому нужно подать в Росреестр техплан, заверенный кадастровым инженером. При необходимости заказчику выдаётся бумажный вариант плана. Кадастровые инженеры «Недкадастр» формируют техпланы и добиваются положительного результата в оформлении домов в сложных ситуациях. Помогают, когда целевое назначение участка не соответствует размещаемому объекту, нет межевания, нужно присвоить дому жилой статус. Комплексно решают все проблемы, возникающие при регистрации права собственности.

Требования Росреестра к техплану дома

Государственные органы предъявляют к техпланам особые требования, которые закреплены в положениях и законах. За достоверность указанных в документах данных кадастровый инженер несёт полную ответственность: подделка сведений наказуема и чревата потерей лицензии на проведение работ. Если при обследовании объекта выяснится, что строение не является капитальным, фундамент отсутствует, то от проведения работ кадастровый инженер должен отказаться. Недопустимо указывать площадь в документации больше или меньше, чем есть на самом деле. Конструкции дома должны отвечать требованиям безопасности, надёжности и быть пригодными для эксплуатации.

Как получить технический план жилого дома в 2025Для регистрации объекта в Росреестре требуется технический план. Документ включает в себя полную характеристику дома: размер площади, количество помещений, этажность...# Кадастровый инженер

Основные требования к подготовке технической документации указаны в Приказе № 953 Министерства экономического развития, законе о регистрации объектов недвижимости и в отдельных положениях Градостроительного Кодекса. Какие документы обязательно должен предоставить владелец участка, зависит от типа объекта. В отдельных случаях допустимо заменять проектную документацию на дом декларацией. Но техплан всё равно нужен. Разрешение на ввод в эксплуатацию для частных домов не требуется. Документом, замещающим акт на ввод, становится акт о приёмке в эксплуатацию.

Технический план не имеет срока давности, как, например, градостроительный план. Документ действителен, пока данные, отражённые в них, актуальны. Под изменениями подразумевается проведение перепланировки, подключение к инженерным сетям, смена целевого назначения.

Технический план формируется не в произвольном виде, а по установленной форме. Требования к документу можно найти в законе №218-ФЗ. По всей стране действуют единые условия к разработке документа. Предварительно должны быть проанализированы документы на землю, проведён осмотр дома и сделаны внутренние и внешние обмеры, обработка полученных данных.

Требования к форме бланка техплана регулирует Приказ № 953 Минэкономразвития. Ниже в статье можно увидеть образец технического плана. Условия, изложенные в приказе, обязательны к соблюдению всеми кадастровыми инженерами. Там указаны условия заполнения разделов документации, требования к определению геодезических координат, правила составления заключения. Технический план разрабатывается после выезда на объект. В законе о регистрации указано, что документ должен состоять из текстовой и графической частей. Кроме того, техплан включает в себя поэтажный план, декларацию, заключение.

Образец техплана на дом в 2025 году

Образец техплана отличается в зависимости от типа объекта, для которого он разрабатывается. Но в любом случае должен отвечать актуальным требованиям закона. В описательную часть включают данные о владельце и самом объекте. Указывается адрес дома, целевое назначение, номер участка, контакты и Ф.И.О. заказчика. Вносятся сведения о типе объекта, количестве этажей и помещений, материалах стен, инженерном обеспечении, отсутствии или наличии ограничений.

Графическая часть отражает планы, схемы и чертежи. Добавляется поэтажная экспликация, заключение КИ. Кроме этих сведений, в план включают дополнительные разделы, которые несут в себе более подробные сведения о характеристиках частного дома.

Особенности разработки техплана для домов в СНТ

Установлен единый порядок к составлению планов, но для домов, находящихся на участках СНТ, требуется указать дополнительную информацию.

Документ так же, как и для других домов, разрабатывается в электронном формате, заверяется подписью. Согласовывать план с органами власти не нужно. В текстовую часть включают сведения о членстве в СНТ — дату вступления в СНТ, номер участка. Для разработки плана предоставляются паспорт, правоустанавливающая выписка на землю, уведомление в администрацию, проект дома (если есть). Срок оформления — не более 7 дней.

Необходим ли новый техплан при переводе в жилой дом

Да, при переводе нежилого объекта в жилой дом понадобится новый технический план. Это связано с изменением целевого назначения строения. Также в техплане будут указаны параметры дома, соответствующие требованиям, установленным к жилым объектам.

План для перевода ОКС в статус «жилой» не потребуется, если документ был разработан после 2019 года, а данные об объекте внесены в кадастр. В этом случае нужно подать заявление о внесении корректировок в ЕГРН, прикрепить решение администрации о смене назначения дома и направить в государственные органы. В итоге заказчик получит на руки выписку с обновлённым статусом дома.

Лучше уточнить, нужен ли в вашем случае план для перевода дома в жилой. Это можно сделать в администрации, Росреестре, проконсультироваться с нашим кадастровым инженером. Для переоформления дома в СНТ в жилой дополнительно проводится обследование объекта. Определяется высота строения, проверяется состояние коммуникаций. Подготавливается заключение. При вынесении Росреестром необоснованного отказа в переводе дома в жилой статус поможем собственнику подать в суд и выиграем процесс в пользу клиента.

Кроме плана и результатов обследования, понадобится согласие органов власти на перевод объекта из нежилого в жилой. Собственнику перед подачей заявления необходимо ознакомиться с регламентом о признании дома жилым. Если дом не соответствует требованиям, можно провести реконструкцию, а потом оформить перевод. Подробную информацию можно уточнить в ГКИ «Недкадастр» на консультации.

Требуется ли технический план на садовый дом, если он поставлен на учёт

Объект ставится на учёт одновременно с оформлением регистрации. Но бывают ситуации, когда объект недвижимости уже поставлен на учёт в кадастре, а сам дом нужно переоформить. В Росреестр уже внесена информация об объекте, если она актуальна, то разрабатывать документ заново нет необходимости. План могут запросить для подтверждения и сверки данных, убеждения, что параметры садового дома не изменились.

После постановки на учёт техплан садового дома не считается обязательным документом, но владелец должен быть готовым предоставить его по требованию инстанций.

Выдают ли бумажный вариант техплана садового дома

Росреестр в прошлом году перевёл работу на систему электронного документооборота и внёс изменения в правила приёма техпланов и иных справок. Для постановки на учёт технический план предъявляется в электронном виде. Документ после подачи помещается в электронную базу ЕГРН. При повторном обращении в Росреестр собственнику нет необходимости снова направлять техплан на рассмотрение — достаточно назвать идентифицирующий номер документа. Такая возможность предусмотрена в законе о регистрации.

Если по каким-то причинам владельцу нужен техплан в бумажном виде, кадастровый инженер по запросу выдаёт заказчику и цифровой, и бумажный вариант документа в распечатанном виде в формате А4. Чертежи допустимо переносить на бумагу большого формата. Бумажный вариант техплана не будет иметь юридическую силу до тех пор, пока его не заверят печатью и подписью. При обнаружении ошибок в техплане ответственность несёт кадастровый инженер. Он обязан исправить недочёты и выдать собственнику новый документ.

Требуют ли кадастровый паспорт садового дома, если есть справка БТИ и техплан сооружения

Кадастровые паспорта не требуются для предоставления в инстанции с 2017 года. После обновления закона БТИ более не выдаёт кадастровые паспорта. В виде документации теперь выступает технический план. Обязанности ведомства взял на себя Росреестр, который также перестал выдавать свидетельства и заменил их на выписку ЕГРН.

Такие правила распространяются и на садовые объекты. В техплане содержатся актуальные данные, которые ранее указывались в кадастровом паспорте с дополнительными разделами. Справку из БТИ и техплан используют вместо кадастрового паспорта. Кадастровые паспорта тоже действуют, хоть их уже заменили техпланы. Но большинство собственников уже обменяли старые документы на новую техническую документацию. Для того чтобы получить техплан и оформить садовый дом в собственность, нужно обратиться к кадастровому инженеру. После проведения обмеров, учитывая данные из выписки ЕГРН и других документов, кадастровый инженер подготовит поэтажный план, согласует с заказчиком, заполнит декларацию, сформирует чертежи контура дома. Перенесёт сведения в цифровой формат и заверит электронной подписью.

Hадо ли заказывать техплан после перестройки садового дома

Если конструкции садового дома не отвечают требованиям прочности и безопасности, можно провести реконструкцию объекта. Изменение параметров проводится с учётом норм и требований строительной безопасности, обновлённые сведения о характеристиках объекта подлежат корректировке в кадастре.

После уведомления администрации о завершении работ по перепланировке частного дома нужно обратиться к кадастровому инженеру для оформления техплана и направления его в Росреестр. Если на руках есть старая техническая документация, можно передать её кадастровому инженеру. В новый документ добавляют информацию об изменённых координатах, параметрах объекта недвижимости. После того как техплан будет готов, кадастровый инженер направит документы в государственные органы для обновления сведений в кадастре и выдаст владельцу новую выписку из ЕГРН. Оформление технического плана после реконструкции — последний этап. Перед началом работ нужно согласовать изменения с органами власти, разработать проект и оформить акт выполненных работ.

Необходимо ли межевание участка для техплана на дом СНТ

Да, межевание нужно при составлении техплана на садовый дом. При разработке документов на объекты капитального строительства учитывается также и участок, на котором располагается дом. Земля и строение привязаны друг к другу, в техплане указываются координаты объектов и кадастровый номер участка. Зарегистрировать дом, если участок не оформлен, не получится. Предварительно приводится в порядок документация на землю, а потом формируется техплан на дом.

Если в отношении участка не проведено межевание, то границы не отображаются на публичной кадастровой карте. Уточнить границы поможет кадастровый инженер, который сначала сделает межевание, а потом составит техплан. Для проверки определены границы или нет, нужно проверить сведения выписки ЕГРН. Получить её можно в Росреестре, заказать у кадастрового инженера или оформить на сайте Госуслуг. При отсутствии данных о границах на участке геодезист проведёт полевые работы, а кадастровый инженер обработает замеры и сформирует межевой план. Далее займётся разработкой технического плана на дом и сделает привязку дома к участку, укажет в документах кадастровый номер участка. Направит документы в Росреестр, поставит на кадастровый учёт участок и дом, выдаст заказчику выписки из ЕГРН о регистрации. Объекты недвижимости станут отображаться на кадастровой карте после внесения сведений в ЕГРН.

Кадастровые инженеры «Недкадастр» разрабатывают технические планы для регистрации частных домов. Оформляют объекты недвижимости в СНТ, помогают изменить статус строения. Регистрируют в собственность дома с нарушениями отступов, взаимодействуют с Росреестром, администрацией и другими организациями. Направляют технический план в коммунальные службы для подключения к инженерным сетям. Для получения подробной информации звоните по номеру, указанному на сайте.