• Москва и Московская область
  • E-mail: info@gkai.ru
  • График работы: Пн - Пт с 9:00 - 18:00
События:

5 дней назад проблемы с кабинетами на Авито в агентстве недвижимости

Что можно строить в санитарно-защитной зоне

Что можно строить в санитарно-защитной зоне СЗЗ

Читать позже

При строительстве капитальных объектов в 30 % случаев выявляются скрытые ограничения. Например, санитарно-защитные зоны, могут не отображаться в градостроительной документации. Но в действительности оказывается, что СЗЗ есть. Согласно закону, в пределах таких зон строительство запрещено.

Основная актуальная проблема, связанная с границами СЗЗ: не все владельцы промышленных объектов и предприятий устанавливают зону. При попытке подать в администрацию уведомление о начале строительства собственник близлежащего участка получит приостановку. Причина — попадание земли в защитную зону.

Если рядом с участком собственника находится производственный объект, значит, вокруг него 100 % действует санитарно-защитная зона. Независимо от того, прекратило предприятие свою деятельность или продолжает воздействовать на окружающую среду.

Пояснение юриста: по закону строительство в санитарно-защитной зоне запрещается. Но допустимо уменьшать размер СЗЗ. Если участок собственника после сокращения расстояния не попадает в зону действия предприятия, то строить жилые дома и коммерческие помещения можно. Для уменьшения охранной зоны проводятся лабораторные исследования на границах СЗЗ. Результаты согласовываются с Роспотребнадзором.

Какие факторы влияют на размер СЗЗ

Размер защитной зоны зависит от степени опасности производственного объекта. Принята классификация СЗЗ, которая регулируется положениями СанПин.

Для производственных зданий 1 и 2 класса опасности предъявляются повышенные требования. Кроме оформления санитарно-эпидемиологического заключения, понадобится оценка рисков для здоровья и жизнедеятельности лиц, проживающих вблизи объектов.

Санитарные нормы выделяют 5 классов опасности. При определении класса учитывается количество выбросов загрязняющих веществ. Чем выше уровень негативного влияния, тем больше санитарно-защитная зона. Ориентировочно, для 1 класса опасности соблюдается расстояние 1 км, для второго — 500 м, для третьего — примерно 300 м, а для четвёртого и пятого допустимо отступать 50-100 метров.

Запрещено строить в санитарной зоне

В пределах СЗЗ законом не разрешается строительство жилых объектов, рекреационных зон, домов отдыха, санаториев, садовых товариществ, коттеджных посёлков, детских и спортивных площадок, медицинских учреждений.

Возможность размещения объектов недвижимости вблизи СЗЗ зависит от вида разрешённого использования участка собственника и от класса защитной зоны.

Какие объекты допустимо размещать в СЗЗ

Вблизи защитной зоны возможно строительство складских помещений, производственных зданий, водопроводных сооружений. Но с условием, что установленная СЗЗ не повлияет на качество воды, воздуха, продукции, хранимой на складах. Разрешается размещать в границах защитной зоны нежилые помещения для персонала производства, здания управления, исследовательские лаборатории. Допустимо строить объекты инженерной инфраструктуры, вспомогательные постройки для предприятий.

Как согласовать строительство в охранной зоне культурного наследияКак согласовать строительство в охранной зоне культурного наследияЗа несогласованное строительство в зоне ОКН предусматривается штраф или уголовное наказание (если в процессе работ наследие было повреждено).# Согласование строительства

Если собственник считает, что права на использование участка нарушаются, то можно предпринять следующие действия:

  • Оспорить попадание участка в защитную зону;
  • Уменьшить размер СЗЗ и собрать документы для подачи заявления о прекращении действия санитарной зоны. Снятие СЗЗ допускается после прекращения существования объекта;
  • Согласовать строительство в санитарной зоне. Возможно только для объектов, которые предназначены для производства пищи, продуктовых складов;
  • Взыскать материальную компенсацию с владельца производственного объекта, в отношении которого установлена СЗЗ.

Юристы помогают добиться полного снятия либо существенного уменьшения санитарной зоны. Если удастся снять ограничение, то участок можно будет использовать под рекреацию, жилищное строительство, размещение медицинских объектов. Если дело о снятии защитной зоны рассматривается в суде, в качестве аргумента приводятся результаты санитарно-эпидемиологического заключения.

Условия строительства в СЗЗ

Для строительства в защитной зоне нужно собрать перечень документов и получить разрешения от инстанций.

  1. Нужно провести санитарно-эпидемиологическое обследование на границе участка владельца и начале действия СЗЗ. Полученные в результате данные станут основанием для оформления разрешений. Если лабораторные исследования не зафиксируют превышение предельных параметров, установит, что качество воздуха, уровень шума соответствует норме, будет легче добиться положительного результата.
  2. Сбор и подача документов для получения разрешений от органов власти и Роспотребнадзора.
  3. Разработка проектной документации и прохождение экспертизы.
  4. Контроль за ходом строительства, проведение исполнительной съемки.
  5. Ввод объекта в эксплуатацию и регистрация права собственности.

При возникновении ситуации, когда владелец купил участок для строительства, а потом выяснилось, что объект находится под обременением и вблизи СЗЗ, рекомендуется несколько вариантов действий. Можно обратиться в муниципальные или государственные органы с просьбой выкупить участок с ограничениями. На практике такой способ реализуется редко. Чаще владелец обращается с заявлением к собственнику производственного объекта, установившего зону. В документе указывает просьбу внедрить в работу предприятия обновлённые экологичные технологии для снижения уровня вредоносного воздействия на природу и снижения охранной зоны. Собственники предприятий могут действовать на своё усмотрение.

Более действенным вариантом становится обращение в суд с требованием возместить ущерб либо снятием СЗЗ. Понадобится помощь кадастрового юриста, сбор доказательств, получение согласований на строительство в СЗЗ от других ведомств. Стоит указать, что предприятие не установило зону вовремя или прекратило деятельность, высока целесообразность снятия ограничений.

Ответы юристов на часто задаваемые вопросы

Как определить границы СЗЗ?

Санитарно-защитная зона устанавливается с целью отделения парковых, жилых, общественных зон от производственной деятельности и вредных факторов (шума, вибрации, снижения качества воздуха и воды). Для определения СЗЗ можно пользоваться СанПин, в которых указан класс опасности объектов недвижимости. Это ориентировочный способ. Расчётный вариант определения санитарной зоны включает в себя проведение исследований атмосферы, шума и других параметров. Для этого понадобятся работы вблизи объекта — изыскания, расчёты. Если СЗЗ уже установлена, то её расстояние будет определено с учётом сведений мониторинга окружающей среды и данных из технических отчётов полевых работ. Границы защитной зоны подлежат согласованию с контролирующими ведомствами.

Собственнику рекомендуется сделать запросы в администрацию, Роспотребнадзор, направить письмо главному санитарному врачу РФ. В ведомствах дадут ответ, есть ли вблизи конкретного участка санитарная зона, составят санитарно-эпидемиологическое заключение.

Собственнику не нужно самостоятельно согласовывать строительство вблизи СЗЗ с Роспотребнадзором. Юристы направят запрос, получат результаты экологической экспертизы, согласуют с Роспотребнадзором и выдадут владельцу на руки готовый документ.

Можно ли оспорить решение о запрете строительства?

Решение о запрете строительства вблизи СЗЗ правомерно с точки зрения законодательства. Если есть сомнения в необоснованном отказе, можно оспорить в судебном порядке. Нужно предварительно определить основания для обжалования или обратиться к юристу за консультацией. При нарушении строительных норм, земельного законодательства или иных нормативных актов, стоит указать это в исковом заявлении и привести ссылки на законы.

В отдельных случаях может оказаться, что запрет на строительство наложен ошибочно. Например, при отсутствии документов, экспертного заключения, наличии ошибки в определении границ участка или санитарной зоны. Обжалование проводится поэтапно: выявляются нарушения, проверяются нормы законодательства, подготавливается исковое заявление. В иске требуется подробно описать обстоятельства дела, обозначить, в чём проявляется нарушение прав, какие требования предъявляются ко второй стороне процесса. После подготавливается доказательная база, документы, подтверждающие позицию, экспертные заключения, показания. Иск подаётся в суд по месту нахождения участка. На заседании по запросу собственника может участвовать юрист по недвижимости, который представит интересы и будет вести судебный процесс.

Юристы и кадастровые инженеры «Недкадастр» помогают уменьшить размер санитарно-защитной зоны. Оформляют разрешение на строительство капитальных объектов после снятия ограничений. Получают санитарно-эпидемиологическое заключение, составляют исковые заявления, направляют запросы и ходатайства. Согласовывают строительство с Роспотребнадзором, администрацией. Представляют интересы в суде, выигрывают процесс. По вопросам, связанным с установкой, уменьшением СЗЗ и строительством вблизи защитных зон звоните. Номер указан в шапке сайта.

Ваш комментарий будет первым

    Комментировать новость
    Отправить
    Возможно вам потребуются

    Геологические изыскания для строительстваГруппа кадастровых инженеров проводит инженерно — геологические исследования для конкретного участка. Срок ускоренного оформления 5 дней

    Экология участкаПроводим экологические изыскания и формируем отчёт для проектной документации. Срок ускоренного оформления 3 дня

    Ильдар
    Инженеров спрашивают

    Гараж стоит на границе участков по забору

    Владимир, добрый день. Да, вы правильно думаете - координаты нельзя наносить на здания. Это запрещено, межевание проходит только в границах забора. По оплате суда -расходы на вас, к сожалению вы не одиноки, порядка 40 участков имеют ошибки в координатах.
    подробнее...

    Категория: Кадастровый инженер Срочный вопрос

    Горячее по теме

    Как начать строительство в рекреационной зонеРазрешение на строительствоКак начать строительство в рекреационной зонеМуниципалитеты имеют полномочия переводить земельные участки в рекреационные зоны. Для предпринимателей это может стать хорошей новостью...17

    Как согласовать строительство бани в охранной зоне ЛЭПСогласование строительстваКак согласовать строительство бани в охранной зоне ЛЭПРасположение объектов вблизи ЛЭП требует согласования строительства с электросетевой службой. Это также касается и бани...10

    ФорумАдминистрация отказывает в строительстве из-за санитарной зоныДобрый день! Администрация отказала в строительстве частного дома. Земельный участок 18 соток. В документах четко написано...

    ФорумСтроительство дома в охранной зоне ЛЭП 6-10квДобрый день! Есть участок под ИЖС без обременений, но на границе участка проходит ЛЭП 6кВ, можно ли построить дом в охранной зоне данного ЛЭП.