События:
5 дней назад проблемы с кабинетами на Авито в агентстве недвижимости
5 дней назад проблемы с кабинетами на Авито в агентстве недвижимости
При строительстве капитальных объектов в 30 % случаев выявляются скрытые ограничения. Например, санитарно-защитные зоны, могут не отображаться в градостроительной документации. Но в действительности оказывается, что СЗЗ есть. Согласно закону, в пределах таких зон строительство запрещено.
Основная актуальная проблема, связанная с границами СЗЗ: не все владельцы промышленных объектов и предприятий устанавливают зону. При попытке подать в администрацию уведомление о начале строительства собственник близлежащего участка получит приостановку. Причина — попадание земли в защитную зону.
Если рядом с участком собственника находится производственный объект, значит, вокруг него 100 % действует санитарно-защитная зона. Независимо от того, прекратило предприятие свою деятельность или продолжает воздействовать на окружающую среду.
Пояснение юриста: по закону строительство в санитарно-защитной зоне запрещается. Но допустимо уменьшать размер СЗЗ. Если участок собственника после сокращения расстояния не попадает в зону действия предприятия, то строить жилые дома и коммерческие помещения можно. Для уменьшения охранной зоны проводятся лабораторные исследования на границах СЗЗ. Результаты согласовываются с Роспотребнадзором.
Размер защитной зоны зависит от степени опасности производственного объекта. Принята классификация СЗЗ, которая регулируется положениями СанПин.
Для производственных зданий 1 и 2 класса опасности предъявляются повышенные требования. Кроме оформления санитарно-эпидемиологического заключения, понадобится оценка рисков для здоровья и жизнедеятельности лиц, проживающих вблизи объектов.
Санитарные нормы выделяют 5 классов опасности. При определении класса учитывается количество выбросов загрязняющих веществ. Чем выше уровень негативного влияния, тем больше санитарно-защитная зона. Ориентировочно, для 1 класса опасности соблюдается расстояние 1 км, для второго — 500 м, для третьего — примерно 300 м, а для четвёртого и пятого допустимо отступать 50-100 метров.
В пределах СЗЗ законом не разрешается строительство жилых объектов, рекреационных зон, домов отдыха, санаториев, садовых товариществ, коттеджных посёлков, детских и спортивных площадок, медицинских учреждений.
Возможность размещения объектов недвижимости вблизи СЗЗ зависит от вида разрешённого использования участка собственника и от класса защитной зоны.
Вблизи защитной зоны возможно строительство складских помещений, производственных зданий, водопроводных сооружений. Но с условием, что установленная СЗЗ не повлияет на качество воды, воздуха, продукции, хранимой на складах. Разрешается размещать в границах защитной зоны нежилые помещения для персонала производства, здания управления, исследовательские лаборатории. Допустимо строить объекты инженерной инфраструктуры, вспомогательные постройки для предприятий.
Как согласовать строительство в охранной зоне культурного наследияЕсли собственник считает, что права на использование участка нарушаются, то можно предпринять следующие действия:
Юристы помогают добиться полного снятия либо существенного уменьшения санитарной зоны. Если удастся снять ограничение, то участок можно будет использовать под рекреацию, жилищное строительство, размещение медицинских объектов. Если дело о снятии защитной зоны рассматривается в суде, в качестве аргумента приводятся результаты санитарно-эпидемиологического заключения.
Для строительства в защитной зоне нужно собрать перечень документов и получить разрешения от инстанций.
При возникновении ситуации, когда владелец купил участок для строительства, а потом выяснилось, что объект находится под обременением и вблизи СЗЗ, рекомендуется несколько вариантов действий. Можно обратиться в муниципальные или государственные органы с просьбой выкупить участок с ограничениями. На практике такой способ реализуется редко. Чаще владелец обращается с заявлением к собственнику производственного объекта, установившего зону. В документе указывает просьбу внедрить в работу предприятия обновлённые экологичные технологии для снижения уровня вредоносного воздействия на природу и снижения охранной зоны. Собственники предприятий могут действовать на своё усмотрение.
Более действенным вариантом становится обращение в суд с требованием возместить ущерб либо снятием СЗЗ. Понадобится помощь кадастрового юриста, сбор доказательств, получение согласований на строительство в СЗЗ от других ведомств. Стоит указать, что предприятие не установило зону вовремя или прекратило деятельность, высока целесообразность снятия ограничений.
Как определить границы СЗЗ?
Санитарно-защитная зона устанавливается с целью отделения парковых, жилых, общественных зон от производственной деятельности и вредных факторов (шума, вибрации, снижения качества воздуха и воды). Для определения СЗЗ можно пользоваться СанПин, в которых указан класс опасности объектов недвижимости. Это ориентировочный способ. Расчётный вариант определения санитарной зоны включает в себя проведение исследований атмосферы, шума и других параметров. Для этого понадобятся работы вблизи объекта — изыскания, расчёты. Если СЗЗ уже установлена, то её расстояние будет определено с учётом сведений мониторинга окружающей среды и данных из технических отчётов полевых работ. Границы защитной зоны подлежат согласованию с контролирующими ведомствами.
Собственнику рекомендуется сделать запросы в администрацию, Роспотребнадзор, направить письмо главному санитарному врачу РФ. В ведомствах дадут ответ, есть ли вблизи конкретного участка санитарная зона, составят санитарно-эпидемиологическое заключение.
Собственнику не нужно самостоятельно согласовывать строительство вблизи СЗЗ с Роспотребнадзором. Юристы направят запрос, получат результаты экологической экспертизы, согласуют с Роспотребнадзором и выдадут владельцу на руки готовый документ.
Можно ли оспорить решение о запрете строительства?
Решение о запрете строительства вблизи СЗЗ правомерно с точки зрения законодательства. Если есть сомнения в необоснованном отказе, можно оспорить в судебном порядке. Нужно предварительно определить основания для обжалования или обратиться к юристу за консультацией. При нарушении строительных норм, земельного законодательства или иных нормативных актов, стоит указать это в исковом заявлении и привести ссылки на законы.
В отдельных случаях может оказаться, что запрет на строительство наложен ошибочно. Например, при отсутствии документов, экспертного заключения, наличии ошибки в определении границ участка или санитарной зоны. Обжалование проводится поэтапно: выявляются нарушения, проверяются нормы законодательства, подготавливается исковое заявление. В иске требуется подробно описать обстоятельства дела, обозначить, в чём проявляется нарушение прав, какие требования предъявляются ко второй стороне процесса. После подготавливается доказательная база, документы, подтверждающие позицию, экспертные заключения, показания. Иск подаётся в суд по месту нахождения участка. На заседании по запросу собственника может участвовать юрист по недвижимости, который представит интересы и будет вести судебный процесс.
Юристы и кадастровые инженеры «Недкадастр» помогают уменьшить размер санитарно-защитной зоны. Оформляют разрешение на строительство капитальных объектов после снятия ограничений. Получают санитарно-эпидемиологическое заключение, составляют исковые заявления, направляют запросы и ходатайства. Согласовывают строительство с Роспотребнадзором, администрацией. Представляют интересы в суде, выигрывают процесс. По вопросам, связанным с установкой, уменьшением СЗЗ и строительством вблизи защитных зон звоните. Номер указан в шапке сайта.
Геологические изыскания для строительстваГруппа кадастровых инженеров проводит инженерно — геологические исследования для конкретного участка. Срок ускоренного оформления 5 дней
Экология участкаПроводим экологические изыскания и формируем отчёт для проектной документации. Срок ускоренного оформления 3 дня
Гараж стоит на границе участков по забору
Владимир, добрый день. Да, вы правильно думаете - координаты нельзя наносить на здания. Это запрещено, межевание проходит только в границах забора. По оплате суда -расходы на вас, к сожалению вы не одиноки, порядка 40 участков имеют ошибки в координатах.
подробнее...
Категория: Кадастровый инженер Срочный вопрос
Ваш комментарий будет первым