События:
Сегодня,02:35 проблемы с кабинетами на Авито в агентстве недвижимости
Вопросы о регистрации хозпостроек волнуют собственников участков не меньше, чем оформление основного дома. Особенно актуальна тема прописки в бане. Владельцы не знают, считается ли баня для проживания жилым домом, как правильно зарегистрировать баню, если помещения соответствуют требованиям. В каких случаях баня считается вспомогательным строением, а когда может использоваться как жилой дом, в котором можно прописаться, объяснили кадастровые инженеры.
Прописаться в бане можно. Но только при условии, что объект считается капитальным, зарегистрирован как основное строение. Для этого собственник должен обратиться в администрацию с пакетом документов, заполнить заявление и предоставить доказательства, что объект соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. О правилах перевода бани в жилой дом, читайте в отдельной статье.
Если объект является некапитальным строением, у хозпостройки нет фундамента, её в любой момент можно перенести на другое место, то прописаться в бане нельзя.
Условия для оформления прописки в бане
Для регистрации по месту жительства баня должна быть законодательно признана жилым объектом. Обязательны к соблюдению требования:
- Участок оформлен в собственность, ВРИ — для ИЖС;
- Объект является капитальным;
- В бане предусмотрены жилые помещения;
- Параметры объекта соответствуют установленным нормам (площадь, высота, размер помещений по характеристикам совпадают с жилыми домами);
- Подключены инженерные коммуникации (отопление, водоснабжение и водоотведение, электричество);
- Баня оформлена в Росреестре как жилой дом.
Если объект не отвечает вышеперечисленным требованиям, в регистрации прописки откажут, пока владелец не приведёт баню в соответствие нормам. Процесс перевода хозпостройки в основное строение длительный и требует сопровождения юриста для соблюдения требований законодательства и снижения риска отказа.
Не получится прописаться в бане, если не завершено строительство. По закону прописка в недостроенных домах запрещена. Если объект недвижимости юридически считается хозпостройкой вспомогательного назначения, в регистрации по месту жительства также откажут. Оформление прописки доступно только после признания бани жилой постройкой.
Внимание: возможность прописки зависит от того, в каком статусе зарегистрирована баня, какое назначение объекта указано в документах.
При возведении бани на участке собственники считают необязательным внесение данных в государственный кадастр, однако с помощью аэросъёмок Росреестр обнаруживает...Если в регистрации бани в качестве жилого дома откажут из-за несоответствия параметрам, нужно подготовить проект перепланировки, план помещения. После этого дополнительно понадобится получить заключение эксперта БТИ или Роспотребнадзора о том, что объект отвечает требованиям, составить технический план. Далее направить документы в Росреестр на регистрацию в качестве жилого строения. Если владелец не знает, как самостоятельно оформить баню и в дальнейшем прописаться, можно обратиться к кадастровому инженеру, который возьмёт на себя взаимодействие с организациями.
Нужно учитывать расстояния, которые владелец должен соблюдать при строительстве. Обратите внимание: если для хозпостроек минимальный отступ составляет 1 метр, то для жилых объектов — 3 метра. Прежде чем заниматься переводом бани в жилое строение убедитесь, что параметры участка позволяют соблюсти требования. Иначе не избежать негативных последствий, например, спора с соседями, отказе Росреестра в регистрации, невозможности дальнейшего оформления прописки. Читайте о правилах регистрации бани с нарушением строительства.
Дом-баня для круглогодичного проживания
Если собственник только планирует размещать баню на участке или находится на начальной стадии строительства и задумывается о регистрации и прописке, то можно обратиться за разработкой проекта. Разрабатывая проект дома-бани, предназначенного для круглогодичного проживания проектировщики учитывают планировку, систему вентиляции, расположение жилых комнат, высоту потолков и площадь. Все параметры изначально будут соответствовать требованиям закона для регистрации в качестве жилого дома. Владельцу не придётся переводить уже готовую баню в жилой дом или делать реконструкцию. После завершения строительства можно сразу подавать технический план и другие документы в Росреестр.
Для комплекса дом-баня предусматриваются подходящие строительные материалы, предъявляются более высокие требования к утеплению и отделке. Дом-баня пользуется спросом на рынке недвижимости и облегчает собственнику регистрацию и оформление прописки. Двухэтажная баня с фундаментом подходит для круглогодичного проживания, а стоимость объекта ниже, чем загородного коттеджа.
В проект бани включается несколько спален, мансарда, кухня, парная и другие помещения. Объект подходит для проживания семьи до 4 человек. Из преимуществ проекта дома-бани можно выделить, что планировочные решения формируются сразу с учётом правил противопожарной безопасности, отделочные материалы защищают стены от повышенной влажности. Разрабатывается система вентиляции и отопления, позволяющие совместить в одном объекте и дом, и баню. По желанию можно добавить в проект гостиную, санузел, террасу, изолированные комнаты.
Законна ли переделка бани в жилой дом
Степень законности переустройства бани в жилой дом зависит от каждого объекта индивидуально. Учитывается, каким образом оформлено строение — если по дачной амнистии, то дополнительно получать разрешение не требуется. При оформлении бани как жилой дом, то реконструкция также возможна, если по каким-то причинам нужно изменить параметры помещений. Если баня считается нежилым строением, то нужно изменить вид использования объекта.
Переделка бани в жилой дом проводится для соответствия строительным нормам, возможности подключения к инженерным коммуникациям, соблюдению правил противопожарной безопасности. Для этого потребуется получить предварительную консультацию юриста, собрать перечень документов. В список входит проект перепланировки, уведомление о строительстве, согласование с соседями. Далее пакет документов подаётся в жилищную инспекцию. Выполнение работ по переустройству бани проводится в соответствии с разработанным ранее проектом. Изменения фиксируются в технической документации и в ЕГРН вносятся корректировки. Либо собственник подаёт документы на регистрацию бани как жилого дома.
Собственники интересуются, нужно ли дополнительно утеплять стены для проживания в бане. Дополнительная отделка не требуется, только по желанию владельца. Обычно баню строят из профилированного бруса, который можно покрыть лаком и краской.
Как оформить прописку в двухэтажной бане на фундаменте
После того как собственник убедился, что прописка в бане возможна, можно начинать сбор документов для регистрации по месту жительства. Для оформления прописки понадобится паспорт, свидетельство или выписка из ЕГРН на баню, где будет указано, что объект зарегистрирован в качестве жилого дома. Прикладывается план бани, согласие собственников на прописку, медицинская справка. Дополнительно требуется справка об отсутствии регистрации по месту жительства и заявление.
Документы подаются в МФЦ по месту расположения объекта, также кадастровый инженер может помочь собрать нужные справки и планы. Рассмотрение заявки проводится в течение 3 дней, после чего в паспорт владельца вносится отметка о регистрации по месту жительства.
Разрешено ли проживание в бане по противопожарным нормам
Несмотря на то что комплексы дом-баня популярны среди владельцев на рынке недвижимости, возникает вопрос: а допустимо ли проживание в бане по противопожарным нормам?
Бани относятся к объектам, пожароопасность которых выше, чем у остальных. Есть риск возгорания, из-за чего проживание не в каждой бане становится возможным. Кроме требований, предъявляемым к жилым помещениям, нужно учитывать правила пожарной безопасности:
- При проектировании в бане предусматриваются выходы для эвакуации;
- Жилые помещения располагаются на удалении от печей, котельных;
- Для стен и перегородок используются негорючие материалы;
- Объект должен быть оборудован средствами пожаротушения.
Из-за температур риск возгорания возрастает, поэтому нужно использовать пожаростойкие материалы и соблюдать отступы. В доме-бане выдержать необходимую дистанцию сложно. В соответствии со СНиП, встроенная баня считается нарушением санитарных норм. Согласно правилам, расстояние между домом и баней должно составлять не менее 8 метров.
Кадастровые инженеры «Недкадастр» помогут зарегистрировать баню в качестве жилого дома. Сформируют технический план, проконсультируют по вопросам соблюдения отступов. Разработают проект бани. Переведут объект из нежилого в жилое. Помогут собрать документы для оформления прописки в бане. По вопросам регистрации бани звоните по номеру, указанному в шапке сайта.
Возможно вам потребуются
Регистрация бани при отказах РосреестраОспариваем отказы Росреестра и помогаем зарегистрировать баню
Технический паспортВыполняем выезд на объект, делаем замеры и формируем техпаспорт. Срок ускоренного оформления 3 дня
Инженеров спрашивают
Гараж стоит на границе участков по забору
Владимир, добрый день. Да, вы правильно думаете - координаты нельзя наносить на здания. Это запрещено, межевание проходит только в границах забора. По оплате суда -расходы на вас, к сожалению вы не одиноки, порядка 40 участков имеют ошибки в координатах.
подробнее...
Категория: Кадастровый инженер Срочный вопрос
17 комментариев
Здравствуйте, хочу спросить построили баню двухэтажную 114 квадратов, зарегистрировали в 2023 году и в 2024 году пришел налог 11000 тыс - много, отступ был 1 метр. Можно ли баню перевести сейчас в жилое помещение.
Добрый день. Для перевода нежилого дома в жилой необходимо получить решение местной администрации о признании жилым. Однако, при отступе дома от границ участка в 1 метра будет отказ. Можете попробовать признать дом жилым в судебном порядке.
Добрый день! Зарегистрировал дачный дом (по факту баня), в выписке прописано назначение - жилое, наименование здания - жилой дом, хотя дом жилым и не является (проверок на соответствие требованиям не было, прописаться нельзя и так далее). Подскажите, это ошибка в выписке?
Добрый день. Если в техническом плане и декларации об объекте недвижимости было указано - жилой дом, то это не ошибка.
Также, если имеется статус дома "жилой", то прописаться в нем можно.
Добрый день! Купили на хуторе участок 5 сот. хотим построить из сруба баню (парилка, душ и комната отдыха) с постоянным проживанием. Возможно прописаться в этом строении?
Добрый день. Прописаться можно только в здании с назначением: жилое. Если Вам позволяет вид разрешенного использования участка, то можете зарегистрировать баню как жилой дом.
Здравствуйте! Могу ли я проконсультироваться у Вас по такому вопросу?
У нас участок: Некоммерческое садовое товарищество, земли сельхоз назначения, для садоводства. С одной стороны улица, с двух сторон проезд, с четвёртой - сосед.
Мы начали строить баню, залили фундамент со стороны улицы на расстоянии 1 метр. Потом решили, что хотим совместить баню с домом, с общей стеной и под одной крышей. Сам дом запланировали в глубине участка, без нарушений, чтобы потом оформить как жилой с пропиской. Можно ли будет оформить его как дом, а баню как пристройку? Можно ли такую пристройку делать в 1 метре от улицы? Или в этом случае мы все равно должны отступить 5 метров?
В дальнейшем также хотели бы пристроить к дому гараж с другой стороны, где проезд. Фундамент -столбики, без входа в дом, но под единой крышей. Тоже отступ хотим сделать 1 метр от проезда.
Вопрос - можно ли будет зарегистрировать дом с такими пристройками как жилой? Подходит ли все это под дачную амнистию?
Новосибирский район, земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства.
Спасибо. Надеюсь на Ваш ответ.
Добрый день! Ваше участок расположен на землях сельскохозяйственного назначения, что может стать первой проблемой. Потребуется изменение целевого назначения участка. Обычно в таких зонах установлены ограничения на строительство. Вопросы отступов тоже нужно будет решать.
Оформление бани и дома, как отдельных строений под одной крышей, может быть рассмотрено как одно строение (пристройка), зависит от конструктивных решений.
Дачная амнистия Вам подходит, но есть ряд нерешенных вопросов, для которых необходимо соблюсти условия выше.
Для конкретного совета по Вашей ситуации пришлите имеющиеся документы.
Добрый день! Описываю нашу ситуацию, вкратце. Есть участок небольшой в водоохранной зоне, а также природного памятника, охранной, приаэродромной территории, и еще вроде как лэп В общем полный набор. Участок в собственности. На участке уже стоит часть жилого дома (дом на три участка, на разных хозяев), мы хотим на месте незарегистрированной бани стоящей просто на блоках построить небольшой домик, чтобы в нем жить постоянно. Отступать от забора никак по 3 метра не получается. Можем отступить по метру, по факту и построить на месте бани только увеличив размеры на +- метр в стороны.
Поскольку мы не богачи, для нас 1,5 миллиона (это сумма строительства + коммуникации+септик и тд) большая и брать мы это планировали в кредит, то не хочется потом чтобы нас заставили сносить эту постройку по суду. Поэтому хочется сделать все по максимуму официально и зарегистрировать.
По факту прописка нам там не нужна, можно оформить как угодно, главное чтобы постройка была официальной и ее никто не заставил сносить поскольку деньги для нас не малые ее будет построить и оборудовать. Т.е. чтобы она была зарегистрирована и на нее можно было оформить право собственности. Со стороны где планируем строить нет соседей, с одной стороны дорога по деревне, с другой стороны проулок между домами. тоже общественная территория. Сам доп планируется на сваях, одноэтажный, то есть совсем небольшая постройка, около 40 кв.м. площади (6х7,5).
Подскажите это вообще реально сделать или нам не стоит даже пытаться?
Если реально — подскажите какой алгоритм действий у нас вообще должен быть чтобы осуществить наш план?
Заранее огромное спасибо!
Добрый день! Для реализации Вашего плана с множеством ограничений нужно будет в любом случае получить разрешение и согласование, с учетом всех обременений и охранной территории (ГУКН, Минприроды, Россети, и тд). Затем подготовить проект на дом. После чего можно будет зарегистрировать дом в Росреестре.
Но учитывая наличие соседей и общественных земель рядом с участком, скорее всего будут проблемы с соблюдением требований минимальных расстояний между строениями, и других условий.
Пришлите нам на почту Ваш вопрос и план территории.
Здравствуйте, участок ИЖС хотим построить маленький дом для временного проживания, и потихоньку строить основной. Думаем разместить его в глубине участка, в дальнейшем будет гостевой дом баня. Возможно если я отступлю от забора 1м как хоз постройка или баня, но заранее договорюсь с соседом. Смогу ли я получить разрешение на строительство оформить как жилой дом и прописатся в нем? Или все же придётся отступать 3 метра? (Дом планируется каркасный фундамент свайновинтовой.) В дальнейшем перевести в хоз постройку.
Здравствуйте, Антон.
Та схема, что вы предлагаете - слишком долгая, к тому же чтобы перевести дом в хозпостройку - необходимо будет снять с учёта дом, а потом регистрировать хозпостройку. И по Краснодару не получится даже с согласием от соседей поставить на учет, там все жестко. Так что отступайте 3 метра и регистрируйте.
Спасибо!
Подскажите, у нас сейчас по закону можно прописаться в садовом товариществе? Деревянный дом, не хоз. постройка.
Добрый день! Да, должен быть жилой дом, назначение жилой и адрес обязательно присвоен.
Спасибо, а какая процедура должна быть? У нас сейчас такая ситуация - в старом свидетельстве написано жилое строение, а адрес еще не успели присвоить.
Для присвоения вам нужен техплан, или старый техпаспорт БТИ. Процедура занимает месяц и 10 дней.