Как зарегистрировать баню на участке

Кадастровый инженер • 44 ответа

Дом на 2-х хозяев, земля оформлена (разрешение на пользование), на своем участке построили баню. Какие документы нужны, чтобы ее упрощенно оформить?

, Истринский район, г. Истра Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Смотрите также ответы в темах

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Вячеслав. По действующему закону ФЗ -218 для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на строения на земельном участке кадастровым инженером должен быть подготовлен технический план. Вам нужно вызвать кадастрового инженера, который на местности привяжет строение к земельному участку, подготовит поэтажный план, декларацию на объект недвижимости и на основании этих документов и выписки о праве собственности сформирует технический план. Мы готовы для Вас подготовить необходимые документы для регистрации бани.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • В
    • Истринский район, г. Истра

    Регистрация постройки на участке

    Добрый день. На участке в СНТ две нежилые постройки объединены под одну общую крышу — баня и стоянка для автомобиля (не гараж). Я должен регистрировать их именно как одну единую постройку или возможна регистрация как 2 раздельных постройки?

    • В

    Хочу уточнить. Баня сооружена по каркасной технологии, и не является капитальным строением (в качестве фундамента под основной частью строения выступают уложенные на грунт бетонные блоки, под небольшим тамбуром - вкопанные асбестцементные трубы). Общая площадь внутренних помещений бани (то что находится на фундаменте) - менее 50 м2 Нужно ли вообще в таком случае регистрировать строение?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Владимир, добрый день. Все строения, которые привязаны к земельному участку посредством фундамента нужно регистрировать. Если общая площадь строения менее 50 кв.м., то в этом случае объект надо поставить на кадастровый учет и зарегистрировать, но налог на имущество не будет начисляться, так как площадь менее 50 кв.м. (налоговая льгота).

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Владимир, добрый день. Если между ними одна общая стена, то Вы можете зарегистрировать их как один объект. Для этого кадастровым инженером готовится технический план и на основании него объекту присваивается кадастровый номер, и регистрируется право собственности.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • В
    • Московская Область

    Я правильно понимаю ваш ответ, что разницы в данном случае между капитальным строением и некапитальным нет, и я обязан его зарегистрировать в кадастре? А какие санкции могут быть применены ко мне, если я не буду его регистрировать? Что касается общей стены и регистрации как единого строения — как в этом случае будет посчитана общая площадь строения, ведь в этом случае я могу попасть на налог (если общая площадь составит более 50 кв. м.)?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Владимир, добрый день. Да, если объект недвижимости стоит на фундаменте на земельном участке, то его необходимо ставить на кадастровый учет и регистрировать право собственности. При выявлении неоформленных строений на земельном участке Вам могут сначала выписать предупреждение с предписание оформить постройки, а в дальнейшем штраф или двойной налог на землю. Общая площадь строения высчитывается согласно приказу 90 Минэкономразвития.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Самара

    Веранда, баня соседа на границе участка

    Добрый день. Купили дом с участком в 2015. Веранда с 3 окнами и баня соседей построены на границе нашего участка. При этом дом их состоит из зарегистрированной постройки и части к нему пристроен дом с общей стеной и веранда с баней, которые не зарегистрированы. Есть ли смысл обратиться в суд о сносе веранды и бани? Смогут ли они зарегистрировать без нашего согласия постройки? Смогут ли они зарегистрировать только дом, утаив что есть пристрой - веранда и баня на границе нашего участка. Спасибо.

    • А
    • Самара

    Благодарю.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Алсу. Если говорить о судебной практике, то снос — это крайняя мера, на которую суды идут неохотно. Что касается регистрации — можно зарегистрировать объекты без вашего согласия. Особенно нежилые строения. Насчёт суда — тут вам решать. Но нужно обосновать, вы не можете просто прийти и заявить о незаконных строениях. Для начала рекомендую в администрацию обратиться по данному вопросу. Пусть они проверят.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Самара

    Спасибо большое за ответ. Придется, видимо, ограничиться забором. В данном случае мы можем его установить без их согласия? Согласия от них не будет точно. И на каком расстоянии, если да? Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. В населенных пунктах согласование с соседями установки забора не требуется. Это только в СНТ необходимо. Что касается расстояния от строения — учитывая ситуацию, минимально допустимое расстояние от забора до стены здания — 1 метр.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Самара

    Уже лучше. Спасибо.

    • О
    • Калининград

    Светлана, доброе утро! Подскажите, хочу построить баню, но от дома до бани получается всего 6 м, участок маленький 6 соток. Возможно ли такая постройка или лучше отказаться от данной постройки? Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Олег. На данный момент такие постройки пропускают на регистрацию. Поэтому, если есть возможность — стройте.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • О
    • Калининград

    Спасибо.

    • А
    • Краснодар

    В деревне на границе участков был построен туалет. он есть на кадастровом плане.

    Здравствуйте! В деревне на границе участков был построен туалет. Он есть на кадастровом плане. Изначально у обоих участков был один хозяин. Затем участок с туалетом купили мы (граница нашего участка проходит ровно вокруг туалета). А соседний участок сначала пустовал, а потом там поселились родственники бывшего хозяина двух участков. И эти новые хозяева требуют от нас снести туалет, якобы он нарушает нормы строительства. Имеют ли они на это право? Обязаны ли мы сносить туалет?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Алевтина. Согласно СНиП расстояние от туалета до границы с соседями должно быть не менее 1 метра. Исходя из этого принимайте решение.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Москва

    Светлана, спасибо за ответ! А разве не имеет значение, когда был построен данный туалет? Возможно, он построен даже раньше введения этих СНиП.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Алевтина. Имело бы значение, будь он поставлен на кадастровый учёт, наличие в кадастровом плане — косвенное подтверждение. Если в суд подадут, можете на этом настаивать. Подобные СНиП действуют с 1997 года.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • С
    • Москва

    Баня в 1 метре от границы. Возможен ли снос?

    Добрый день! Баня стоит в 1.2 метре от границы со смежным соседом в СНТ. Сосед сложный, требует снести или перенести баню. Граница отмежёвана в 2019 г. Баня зарегистрирована, но в декларативном порядке в 2015 г. Есть ли у соседа шанс оспорить местоположение бани? Ведь есть, наверное, какие-то противопожарные нормы? Забор - сетка рабица. Зафиксированных в кадастре построек у соседа ближе 20м от нашей бани нет.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Софья. У соседа не выйдет даже в судебном порядке оспорить регистрацию вашей бани. Поэтому не беспокойтесь.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Калининград

    Добрый день. Сосед строит баню в 1 м от границы участка. Какие нормы я должен буду соблюсти при строительстве дома относительно бани соседа? Правомерны ли действия соседа?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Евгений, добрый день. Ваш сосед не нарушает Ваши права, строя баню на расстоянии 1 метра от забора, это допустимый отступ. Вы, при строительстве дома на своем участке, должны отступить от соседнего забора не менее 3 метров, а противопожарное расстояние от бани соседа до дома должно быть 12 метров.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Калининград

    Спасибо за развёрнутый ответ. Кто должен быть ответственен за 12 метров противопожарного расстояния?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Евгений, добрый день. Решение за соблюдение противопожарных норм несут собственники при расположении строений на участке.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Ростов-на-Дону

    Моя хозпостройка стоит с 1992года на красной линии моего участка.

    Моя хозпостройка стоит с 1992 года на красной линии моего участка. Соседи мои приобрели свой участок в 1997 году. Они построили хозпостройку рядом с моей отступив 1 метр. Крыша и отмостка получились у соседа во дворе, и он теперь не разрешает проводить ремонт и требует разрушения хозпостройки. Как поступить в таком случае? Когда делали межевание, сказали, что между участками будет проход 1 метр. Теперь он его закрыл.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Елена. У вас есть право на метровый проход для доступа к стене своего здания, даже в том случае если для этого нужно проходить по участку соседа. Такая судебная практика. Если строение зарегистрировано - пользуйтесь и не обращайте внимание на провокации.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • к
    • Москва

    Правила застройки СНТ

    Подскажите, пожалуйста, купили участок В СНТ 6 соток, поставили по периметру новый забор, решили ставить баню в виде коробочки, прибежали соседи и говорят, что поставить баню не дадим, потому что по пожарным нормам должно быть 8 метров. Но тут вопрос у соседей на участке 2 дома, и один из них стоит около 1 го метро от нашей красной зоны участка, то есть грубо говоря, от нашего забора, и кровля направлена тоже в нашу сторону. Вопрос — как нам быть, потому что соседи по закону нарушили правила строительства дома, а нам предъявляют претензии на счет бани, хотя баня будет стоять от их дома на расстояние 3 метра и грозятся подать в суд, если установим баню.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Кирилл. При строительстве бани самое главное соблюсти отступы от границы вашего участка не менее метра. По нарушениям пожарных норм здания не сносят.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • О
    • Иркутск

    Здравствуйте! Соседи подают жалобу о том, что дом построен близко к границе с их участком. История такая: мы в 2010 году построили баню, отступив 1.5 метра от границы. А в 2017 году надстроили 2-ой этаж и получается, что норма отступа не соблюдена. Право собственности на земельный участок и на дом оформлено в 2018 году. Что нам грозит?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Ольга. Если право собственности на дом зарегистрировано, и реконструкция (2 этаж) узаконен, то все допустимо. И вам ничего не грозит.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Нижний Новгород

    Здравствуйте! Хочу построить баню, участок в охранной зоне ЛЭП 110 м2 Могу ли я оформить баню по дачной амнистии? Если указать, что баня была уже достроена в 2008 году. Они в МФЦ вообще смотрят на ситуационный план прошлых лет?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Максим. С такой мощностью ЛЭП амнистия не поможет. Отказ будет. Попробуйте согласовать с электросетями для начала.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Нижний Новгород

    Просто два года назад на этом же участке оформил домик небольшой по дачной амнистии, просто сейчас не знаю изменилось что то или нет. А если будет построен и дадут отказ в оформлении, какие шансы через суд баню эту оформить? или заставят сносить?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Максим, добрый день. Нужно заказать расширенную выписку из ЕГРН на земельный участок и по ней проверить есть ли обременения на участке. Если существует обременение в виде охранной зоны ЛЭП, то для оформления бани в собственность Росреестр затребует согласование с электросетями. В случае отказа электросетей в согласовании узаконить баню можно через суд.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Самара

    Одна стена бани - забор

    Добрый день! Одна стена нашей бани является забором, фундамент капитальный. За забором - посадка. Возможно ли зарегистрировать это строение?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Анастасия. Если здание не выходит контуром за границу участка,то зарегистрировать его непросто, но возможно.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Москва

    Площадь бани

    Здравствуйте. Планирую построить баню. Хочу чтобы она не подпадала под налогообложение. Насколько я понял, для этого она должна быть площадью менее 50 кв метров. В связи с этим два вопроса: 1. Как будет считаться площадь при регистрации, по периметру внешних стен, либо же по периметру внешних стен минус их толщина (данные разнятся). Например, у меня сейчас запланирована площадь 7х7м по внешнему периметру. Толщина стен 30 см, то есть внутренняя площадь - 44.89. Какая из этих площадей пойдет в налоговую? 2. Чтобы чердак не вошел в площадь, его высота должна быть до 180 см? Правильно я понимаю, что эта высота считается от "пола" чердака (то есть самой высокой точки по которой сы ходим, над утеплителем, а не под ним) до нижней грани конька (говорим о двухскатной либо вальмовой крыше). Заранее благодарю, С уважением, Андрей.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Андрей. Учитывается площадь внутренних помещений здания. Мансарда - если она есть - то регистрируется, если как чердак, то нет.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Москва

    Светлана, спасибо за ответ. В моем примере, какая все таки площадь будет, по имеющимся вводным? И чердак вальмовой крыши без окон, но высотой например 2.3 метра от пола до конька считается чердаком или мансардой?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. До 50 метров уложиться должны, так что стройте этот проект. .

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Новосибирск

    Постройка

    Добрый день, подскажите пожалуйста, мы построили баню 8 на 10, но она вышла за границы земельного участка, он у нас в аренде, угол бани вышел на 1 квадрат метр, что делать.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Надежда. Обратитесь к местному кадастровому инженеру, наверняка удастся зарегистрировать здание в рамках допустимых погрешностей. А потом, после оформления участка, разбираться с координатами.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

Возможно вам потребуются

Технический паспортГруппа кадастровых инженеров окажет собственникам помощь в получении техпаспортов на объекты.. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Акт обследования объектаНаши инженеры осмотрят объект, сделают анализ технического состояния сооружения и составят акт обследования.. Срок ускоренного оформления 1 день.

Виктор Ухов
Инженеров спрашивают

Перемещение гаража от кадастровых границ с соседом

Добрый день! Согласие прежних владельцев на уменьшение минимального отступа от границы смежного участка в письменном (желательно нотариально удостоверенном) виде имеет силу. Но в случае если вы хотите в судебном порядке снести данное строение, то Вам необходимо будет доказывать в суде
подробнее...

Категория: Кадастровый инженер Срочный вопрос

Ваш вопрос или комментарий

Регистрация не требуется
Прикрепить файлы
Отправить

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Татьяна / Московская ОбластьДом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?Здравствуйте, Нина. Объекты некапитального строительства не подлежат регистрации и могут быть установлены на любом расстоянии от границы участка. Поэтому не стоит опасаться соседей и судебных слушаний.читать ответ...

Рашат / АльметьевскСтроительство дома в охранной зоне ЛЭП 6квДобрый день. Вы можете построить дом на своем земельном участке. В отношении участков под ИЖС при строительстве жилого дома нужно, провести межевание участка, разработать градостроительный план участка с допустимыми...читать ответ...

Мария / АрмавирСосед строит дом над центральной канализациейМария, добрый день. Согласно СНИП 2.07.01-89 расстояние от фундамента дома до места прохождения канализации должно быть не менее 3 метров. В данной ситуации нужно узнать у соседа...читать ответ...

Марина / Истринский район, г. ИстраЕсли участок находится в собственности нужно ли его повторно межевать?Исходя из вашей истории, участком вы пользуетесь на протяжении длительного промежутка времени и он имеет сформированные границы, огорожен забором. Тут можно смело ссылаться на статью 234 гражданского кодекса...читать ответ...