Банку необходим новый технический паспорт на частный дом

Дома здания и квартиры • 16 ответов

Добрый день. У нас есть свидетельство на частный дом. Для получение ипотеки на этот дом, банк требует технический паспорт. Техпаспорта у нас нет и быть не может, так как это частный дом 1940 года постройки. Подскажите прав ли банк, и что нужно предоставить банку вместо техпаспорта для ипотеки?

, Москва Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Похожие темы на форуме инженеров:

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. У банков есть свой обязательный перечень документов для предоставления ипотеки, поэтому это обязательное требование банка. Если не проводилась инвентаризация дома, то мы может в кратчайшие сроки подготовить новый технический паспорт БТИ. Для его подготовки нам нужны документы на земельный участок и дом. Звоните.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Московская область, г. Истра

    Добрый вечер Светлана, подскажите нужно ли делать технический паспорт дома, перед тем, как заказать технический план? Или эта работа предполагается, т. е. является составной частью работы по выполнению технического плана? Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Вадим. Нет, для изготовления технического плана нет необходимости делать технический паспорт БТИ. Это ошибочно кадастровые инженеры (или сотрудники БТИ) просят технический паспорт БТИ, чтобы за эту работу дополнительно заработать на услуги. Кадастровый инженер для изготовления технического плана осуществляет выезд на объект недвижимости и производит необходимые замеры строения. На основании данных замеров и документов о собственности подготавливает декларацию об объекте недвижимости и формирует техплан.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Московская область, г. Истра

    Светлана, большое спасибо за ответ. Я так и думал!

    • Н
    • Москва

    Светлана, подскажите как поступить в следующей ситуации. Есть технический паспорт на жилой дом от 25.03.2014г. В нем указана общая площадь дома 266 кв м, жилая 130 кв м, инв-я стоимость порядка 3 000 000 руб. Есть кадастровый паспорт на этот же дом от 18.09.2014г. В нем указана общая площадь дома 498 кв. м. и кадастровая стоимость порядка 13 000 000 руб. Выдано св-во о праве собственности от 26.09.2014г., где площадь указана, как и в кадастровом паспорте 498 кв м. Что сейчас нам нужно предпринять для того, чтобы в кадастровом паспорте сведения стали соответствовать техническому паспорту? Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день! Необходимо уточнить какова актуальная площадь Вашего дома в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)? Для этого по адресу или кадастровому номеру (если вы его знаете), либо по номеру государственной регистрации права собственности на сайте Росреестра можно найти технические характеристики Вашего дома. Дело в том, что в 2018 году все имеющиеся базы недвижимости, держателями которых были БТИ, различные земельные комитеты и т.д., были переданы в ЕГРН и при сопоставлении данных могла произойти техническая ошибка. Для ее выявления нужно анализировать все имеющиеся у Вас документы.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Т
    • Наро-Фоминск

    Здравствуйте, меня интересует цена техплана и техпаспорта на жилой дом. Дом 98 кв.м. Место нахождение г.Наро-Фоминск Татьяна Тел: 8926XXXXXXX

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Перезвонили

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Московская область, Наро-Фоминск

    Здравствуйте. Как сделать техпаспорт старого дачного дома для постановки на учет в Нарофоминском районе? Сколько займет это времени?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Марина, добрый день! Для постановки дома на кадастровый учет необходимо подготовить технический план. Для этого на участок выезжает кадастровый инженер, проводит замеры строения и привязку дома к земельному участку, после чего формирует технический план. Срок подготовки техплана в течение 2 недель с момента выезда кадастрового инженера. Стоимость зависит от общей площади дома. Готовы оказать помощь в подготовке технического плана.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • К
    • Руза

    Здравствуйте! Вопрос по присвоению литер и цифровых значений сооружениям. Имеется дом послевоенной постройки, по всей видимости он имел обозначение литер "А". После реконструкции ему почему-то был присвоен литер А4, а не А1. Эта отметка имеется в кадастровом паспорте.

    Вопросы: На основании каких документов (решений, постановлений, актов), присваиваются (изменяются) литеры? Имеется ли возможность изменить литер А4 на А1 (пусть даже в судебном порядке)?

    Заранее спасибо за ответ.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Кирилл! Литерой называется обозначение зданий, строений, сооружений в буквенном виде при составлении инвентаризационно-технической документации.

    Согласно пункту 4.8. Рекомендаций по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения (утв. Росжилкоммунхозом 01.01. 1991г.), действующими в настоящее время:

    литер присваивается каждому строению, пристройке и сооружению. При этом основные строения литеруются заглавными буквами русского алфавита начиная с А, Б, В и так далее (исключение составляет буква Г, которой литеруются только служебные строения и сооружения). Части здания, представляющие собой отапливаемы помещения — пристройки, подвалы, мансарды, цокольные этажи литеруются буквами того основного строения, в составе которого расположены с добавлением порядкового номера по описи, например, А1, Б3, И7 и так далее. Аналогичные неотапливаемые части здания литеруются строчными буквами основного строения с порядковым номером таких помещений по описи. Хозяйственные постройки и другие служебные строения литеруются заглавной буквой Г с присвоенным порядковым номером по описи в техническом паспорте. Кроме того, римскими цифрами I, II, III и так далее литеруются так же заборы, ворота и покрытые мощением площадки.

    Присвоение обособленным частям объектов капитального строительства отдельных литер проводится для дополнительной идентификации их в составе зданий, в случае если их характеристики (функциональное назначение, материал стен, конструкция, год постройки, степень износа и так далее) отличаются от параметров основного строения. При этом пристроенной или надстроенной части здания присваивается литера основного строения и следующим свободным порядковым номером.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • О
    • Москва

    Здравствуйте, оформляем дом и участок в ипотеку Сбербанк, риелторы просят новый техплан и техпаспорт на дом, но у продавца имеется старый, где указан поэтажный план и характеристики, подойдет ли для банка старый технический паспорт?

    Получение нового технического паспорта на частный домПолучение нового технического паспорта на частный дом
    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Ольга. Риелторы правы, для банка старый техпаспорт не подойдет. Нужно заказывать новый.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • О
    • Москва

    Тогда почему менеджер по ипотеке говорит, что подойдет, такой же положительный ответ от оценщиков.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Доброе утро, Ольга. Мне неизвестны мотивы ответов менеджера и оценщиков. Возможно они неправильно поняли, что от них требуется.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

Возможно вам потребуются

Технический паспортФормируем технический паспорт БТИ. Выполняем замеры. Поможем зарегистрировать частные дома.. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Технический план помещений (квартир)Составление кадастровым инженером технического плана и другой технической документации на квартиры и жилого или производственного помещения.. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Татьяна
Инженеров спрашивают

С крыши снег падает на забор и на участок к соседу

Татьяна, добрый день. При осуществлении строительства дома на земельном участке соседи должны были получить из администрации разрешение на строительство и градостроительный план земельного участка, в котором указаны допустимые границы размещения дома на участке.
подробнее...

Категория: Дома здания и квартирыСрочный вопрос

Ваш вопрос или комментарий

Быстрая
авторизация
   
Прикрепить файлы
Отправить

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Виктор Усов / Можайский район, ПоречьеПолучение копии свидетельства государственной регистрации права в МФЦДобрый день. Для осуществления сделки купли-продажи, в основном, достаточно, наличие правоустановливающих документов на отчуждаемый объект недвижимости, выписки из ЕГРН и правильно составленного договора...читать ответ...

Любовь Кротова / Истринский район, г. ИстраПриватизация квартиры если дом не стоит на кадастровом учётеДобрый день! Для начала необходимо заключить с администрацией договор социального найма на данное жилое помещение, после чего вы вправе будете что-либо требовать. Администрация обязана поставить недвижимое имущество...читать ответ...

Валерий / Можайский район, ГоретовоЕсть ли нормы по строительству туалетов и душевых кабин и установки душа рядом с домом?Добрый день. Во-первых, если считаете, что соседи передвинули забор на Ваш участок, то можно сделать вынос точек в натуру (делается при условии, что границы участка уточнены) или сделать геодезическую съемку участка.читать ответ...

Валерий / Истринский район, МОПодскажите стоимость своих услуг по регистрации и присвоению адреса домуДобрый день. Да, мы можем помочь в регистрации права собственности на дом и получении выписки из ЕГРН. Для регистрации права собственности на дом на землях населенных пунктов необходимо получить разрешение...читать ответ...