Банку необходим новый технический паспорт на частный дом

Кадастровые работы • 37 ответов

Добрый день. У нас есть свидетельство на частный дом. Для получение ипотеки на этот дом, банк требует технический паспорт. Техпаспорта у нас нет и быть не может, так как это частный дом 1940 года постройки. Подскажите прав ли банк, и что нужно предоставить банку вместо техпаспорта для ипотеки?

, Московская Область, г. Одинцово Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Смотрите также ответы в темах

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. У банков есть свой обязательный перечень документов для предоставления ипотеки, поэтому это обязательное требование банка. Если не проводилась инвентаризация дома, то мы может в кратчайшие сроки подготовить новый технический паспорт БТИ. Для его подготовки нам нужны документы на земельный участок и дом. Звоните.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Р
    • Московская область, г. Истра

    Какая разница между техпаспортом и техпланом

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, какой документ является основанием для составления техпаспорта на дом? Дело в том, что с меня в БТИ взяли кучу денег за "изготовление документа-основания для составления технического плана". Но сам я никакого такого документа не видел, его мне не предоставили. Спасибо!

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Основанием для изготовления технического паспорта БТИ являются замеры объекта недвижимости и документ, подтверждающий право собственности на него. В данном паспорте указываются технические данные: поэтажный план, экспликация, общие сведения о доме, благоустройство дома, правообладатель. А технический план это документ, формируемый кадастровым инженером для привязки дома к земельному участку по точкам координат, для постановки на кадастровый учет или внесения изменений в кадастровый учет.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Московская область, г. Истра

    Добрый вечер Светлана, подскажите нужно ли делать технический паспорт дома, перед тем, как заказать технический план? Или эта работа предполагается, т. е. является составной частью работы по выполнению технического плана? Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Вадим. Нет, для изготовления технического плана нет необходимости делать технический паспорт БТИ. Это ошибочно кадастровые инженеры (или сотрудники БТИ) просят технический паспорт БТИ, чтобы за эту работу дополнительно заработать на услуги. Кадастровый инженер для изготовления технического плана осуществляет выезд на объект недвижимости и производит необходимые замеры строения. На основании данных замеров и документов о собственности подготавливает декларацию об объекте недвижимости и формирует техплан.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Московская область, г. Истра

    Светлана, большое спасибо за ответ. Я так и думал!

    • Н
    • Москва

    Светлана, подскажите как поступить в следующей ситуации. Есть технический паспорт на жилой дом от 25.03.2014г. В нем указана общая площадь дома 266 кв м, жилая 130 кв м, инв-я стоимость порядка 3 000 000 руб. Есть кадастровый паспорт на этот же дом от 18.09.2014г. В нем указана общая площадь дома 498 кв. м. и кадастровая стоимость порядка 13 000 000 руб. Выдано св-во о праве собственности от 26.09.2014г., где площадь указана, как и в кадастровом паспорте 498 кв м. Что сейчас нам нужно предпринять для того, чтобы в кадастровом паспорте сведения стали соответствовать техническому паспорту? Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день! Необходимо уточнить какова актуальная площадь Вашего дома в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)? Для этого по адресу или кадастровому номеру (если вы его знаете), либо по номеру государственной регистрации права собственности на сайте Росреестра можно найти технические характеристики Вашего дома. Дело в том, что в 2018 году все имеющиеся базы недвижимости, держателями которых были БТИ, различные земельные комитеты и т.д., были переданы в ЕГРН и при сопоставлении данных могла произойти техническая ошибка. Для ее выявления нужно анализировать все имеющиеся у Вас документы.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Т
    • Наро-Фоминск

    Здравствуйте, меня интересует цена техплана и техпаспорта на жилой дом. Дом 98 кв.м. Место нахождение г.Наро-Фоминск Татьяна Тел: 8926XXXXXXX

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Перезвонили

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Московская область, Наро-Фоминск

    Здравствуйте. Как сделать техпаспорт старого дачного дома для постановки на учет в Нарофоминском районе? Сколько займет это времени?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Марина, добрый день! Для постановки дома на кадастровый учет необходимо подготовить технический план. Для этого на участок выезжает кадастровый инженер, проводит замеры строения и привязку дома к земельному участку, после чего формирует технический план. Срок подготовки техплана в течение 2 недель с момента выезда кадастрового инженера. Стоимость зависит от общей площади дома. Готовы оказать помощь в подготовке технического плана.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • В
    • Одинцовском район, п. Старый Городок

    Добрый день Светлана. Подскажите какой из документов потребоваться для оформления жилого дома, техплан и техпаспорт? Могу ли я его сам нарисовать от руки, или обязательно вызывать кадастрового инженера?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Для постановки дома и регистрации права собственности, по действующему законодательству, требуется технический план, который формируется кадастровым инженером и заверяется его электронно-цифровой подписью. Нарисованный от руки технический план точно не подойдет, да и никто его не примет, так как требуется документ в электронном виде. Мы можем подготовит для Вас технический план на дом. Все наши кадастровые инженеры имеют дипломы, действующие сертификаты соответствия, состоят в реестре аккредитованных кадастровых инженеров.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • К
    • Руза

    Здравствуйте! Вопрос по присвоению литер и цифровых значений сооружениям. Имеется дом послевоенной постройки, по всей видимости он имел обозначение литер "А". После реконструкции ему почему-то был присвоен литер А4, а не А1. Эта отметка имеется в кадастровом паспорте.

    Вопросы: На основании каких документов (решений, постановлений, актов), присваиваются (изменяются) литеры? Имеется ли возможность изменить литер А4 на А1 (пусть даже в судебном порядке)?

    Заранее спасибо за ответ.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Кирилл! Литерой называется обозначение зданий, строений, сооружений в буквенном виде при составлении инвентаризационно-технической документации.

    Согласно пункту 4.8. Рекомендаций по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения (утв. Росжилкоммунхозом 01.01. 1991г.), действующими в настоящее время:

    литер присваивается каждому строению, пристройке и сооружению. При этом основные строения литеруются заглавными буквами русского алфавита начиная с А, Б, В и так далее (исключение составляет буква Г, которой литеруются только служебные строения и сооружения). Части здания, представляющие собой отапливаемы помещения — пристройки, подвалы, мансарды, цокольные этажи литеруются буквами того основного строения, в составе которого расположены с добавлением порядкового номера по описи, например, А1, Б3, И7 и так далее. Аналогичные неотапливаемые части здания литеруются строчными буквами основного строения с порядковым номером таких помещений по описи. Хозяйственные постройки и другие служебные строения литеруются заглавной буквой Г с присвоенным порядковым номером по описи в техническом паспорте. Кроме того, римскими цифрами I, II, III и так далее литеруются так же заборы, ворота и покрытые мощением площадки.

    Присвоение обособленным частям объектов капитального строительства отдельных литер проводится для дополнительной идентификации их в составе зданий, в случае если их характеристики (функциональное назначение, материал стен, конструкция, год постройки, степень износа и так далее) отличаются от параметров основного строения. При этом пристроенной или надстроенной части здания присваивается литера основного строения и следующим свободным порядковым номером.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • В
    • Истра

    Стоимость технического паспорта БТИ Истра

    Добрый вечер. Нужен технически паспорт на дом 187.10 кв.м, сколько будет стоить по Волоколамскому шоссе. Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Валерий. Стоимость оформления технического паспорта нашими специалистами 35 000 рублей, по срокам в течение 2-х недель. Для этого необходимо обеспечить доступ в дом и на участок. Для оформления технического паспорта нам необходимы документы о праве собственности на землю и дом.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Р
    • Химки

    Подскажите чем отличаются Ваши техпланы и техплан, заказанный в БТИ? Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день! Наши специалисты качественно и в соответствии с требованиями действующего законодательства подготовят техплан. В стоимость техплана включен выезд кадастрового инженера на место, который с помощью специальных устройств точного позиционирования осуществит привязку объекта на местности, произведет необходимые замера строения как внутри, так и снаружи. Срок формирования техплана составляет около двух недель, что намного быстрее чем подготовка техплана в БТИ.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Д
    • Московская Область, г. Одинцово

    Технический паспорт для подачи иска в суд

    Добрый день, для подачи иска в суд мне нужен действующий технический паспорт на квартиру. Знаю, что должен быть техпаспорт 1999 года. Скажите, что нужно сделать чтобы его получить, какие документы, сколько это стоит?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Диана. Мы можем оформить для Вас технический паспорт БТИ. Уточните, в чем сущность судебного разбирательства. Если Вы узакониваете перепланировку квартиры, то нужен технический паспорт с фактическим состоянием квартиры на текущую дату, для этого мы осуществим выезд и сделаем новый обмер квартиры. В случае признания судом права собственности, например, по наследству, тогда для суда мы получим копию уже имеющегося технического паспорта. Вы можете позвонить нам по телефону и мы более подробно проконсультируем Вам, а также сориентируем по стоимости услуг и срокам.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Т
    • Москва

    Серпухов технический паспорт БТИ

    Здравствуйте, мы покупали дом в городе Серпухов. Он был по амнистии, поэтому на кадастровый учёт он поставлен. Общая площадь в районе 96 кв., затем пристроили веранду. Надо сделать технический паспорт. Веранда тоже будет входить в общую площадь дома? Как происходит оформление технического паспорта и сколько стоит?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, стоит от 10 тысяч, по времени с момента выезда техника 10 дней. Выезжает федеральное БТИ. Заключаем договор с вами, производите оплату. Передаёте нам документы (свидетельство на землю, актуальные паспортные данные собственника). Если веранда открытая, холодная, то она не входит в площадь дома. Она входит в общую площадь всех частей здания.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Т
    • Москва

    Спасибо.

    • Е
    • Симферополь

    А если крымэнерго требует тех паспорт для смены тарифа так как у нас установлен

    А если Крымэнерго требует тех паспорт для смены тарифа так как у нас установлен электрокотел.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Елена, добрый день. Если элетросетевая компания для смены тарифа запросила от Вас технический паспорт на объект недвижимости, то этот технический паспорт нужно им предоставить. Для подготовки технического паспорта нужно вызвать техника из БТИ для замера объекта и на основании проведенных замеров организация подготовит Вам техническую документацию. На практике срок изготовления техпаспорта 2-3 недели.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Севастополь

    Светлана нет ли в Севастополе вашего филиала

    Добрый вечер. Светлана, подскажите, нет ли в Севастополе вашего филиала?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Игорь, добрый день. К сожалению, в Севастополе филиала нашей компании, нет. Мы оказываем услуги по оформлению недвижимости по всей Московской области.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • О
    • Москва

    Здравствуйте, оформляем дом и участок в ипотеку Сбербанк, риелторы просят новый техплан и техпаспорт на дом, но у продавца имеется старый, где указан поэтажный план и характеристики, подойдет ли для банка старый технический паспорт?

    Получение нового технического паспорта на частный домПолучение нового технического паспорта на частный дом
    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Ольга. Риелторы правы, для банка старый техпаспорт не подойдет. Нужно заказывать новый.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • О
    • Москва

    Тогда почему менеджер по ипотеке говорит, что подойдет, такой же положительный ответ от оценщиков.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Доброе утро, Ольга. Мне неизвестны мотивы ответов менеджера и оценщиков. Возможно они неправильно поняли, что от них требуется.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Симферополь

    Почему Крымэнерго требует технический паспорт для увеличения тарифа, а не технический план, если в плане указан электрокотел.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Андрей Павлович. Энергосбытовые организации принимают только техпаспорта, регламенты у них такие. Поэтому неудивительно, что у вас потребовали техпаспорт.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • С
    • Москва

    Привязать дом к земле

    Не получается привязать дом к земельному участку, и наоборот.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Светлана. Вы сдали техплан на регистрацию, а вам написали приостановку? Участок промежеван?

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

Возможно вам потребуются

Технический паспортГруппа кадастровых инженеров окажет собственникам помощь в получении техпаспортов на объекты.. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Технический планГруппа кадастровых инженеров составляет техническую документацию на жилые и нежилые (производственные) помещения. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Светлана
Инженеров спрашивают

Построили кухню по меже, где проходит линия забора

Добрый день. Совершенно верно, расположение нежилых построек должно быть, согласно СНИПам на расстоянии не менее 1 метра от границы смежного участка. Вы имеете право для начала обратиться в местную администрацию с заявлением о незаконном расположении соседской летней кухни.
подробнее...

Категория: Кадастровые работыСрочный вопрос

Ваш вопрос или комментарий

Регистрация не требуется
Прикрепить файлы
Отправить

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Татьяна / МоскваС крыши снег падает на забор и на участок к соседуДобрый день, Михаил. Для начала Вам следует все зафиксировать и отправить досудебную претензию соседу по почте заказным письмом с описью вложений. Там указать Ваши требования к соседу.читать ответ...

Валерий / Можайский район, ГоретовоЕсть ли нормы по строительству туалетов и душевых кабин и установки душа рядом с домом?Добрый день. Во-первых, если считаете, что соседи передвинули забор на Ваш участок, то можно сделать вынос точек в натуру (делается при условии, что границы участка уточнены) или сделать геодезическую съемку участка.читать ответ...

Любовь Кротова / Истринский район, г. ИстраПриватизация квартиры если дом не стоит на кадастровом учётеДобрый день! Для начала необходимо заключить с администрацией договор социального найма на данное жилое помещение, после чего вы вправе будете что-либо требовать. Администрация обязана поставить недвижимое имущество...читать ответ...

Николай / Московская Область, г. ОдинцовоЗамена и получение нового технического паспорта БТИДобрый день, Николай. Нет. Процедура замены необязательна. Технический паспорт БТИ содержит информацию о техническом состоянии объекта недвижимости, кадастровый паспорт содержит описание объекта недвижимости.читать ответ...