Можно ли зарегистрировать баню как жилой дом

Собственники участков обращаются к нам с вопросом: «Можно ли оформить баню как жилой дом?». Да, это возможно, но нужно учитывать требования, установленные законодательством для жилых помещений.

Оформление допустимо двумя способами: подать документы на перевод существующего объекта в жилое строение или регистрировать баню как дом после окончания строительства. Порядок действий в обоих вариантах различается.

Вновь построенный объект

Перед тем как обращаться в Росреестр за оформлением, нужно убедиться, что вид разрешённого использования участка позволяет размещать жилой объект. Например, если ВРИ — для сельхозназначения, то зарегистрировать баню как жилой дом не получится. Предварительно нужно изменить вид использования на ИЖС. Наши кадастровые инженеры помогут собственникам участков поменять ВРИ, затем разработают технический план на объект. Для этого владелец заказывает выезд на участок. Кадастровый инженер определяет возможность оформления бани как дома. Им проводится обмер капитального объекта внутри и снаружи, определяются параметры: площадь, этажность. После работы на объекте полученные сведения обрабатываются и формируется план на диске, содержащий в себе текстовую и графическую части, схемы, чертежи и описание строения.

К техплану прикладываются остальные документы, необходимые для оформления: выписка из ЕГРН на участок, копия паспорта собственника, техническое заключение. Владелец самостоятельно или при помощи кадастрового инженера обращается в Росреестр с заявлением и пакетом документов. После внесения сотрудниками государственных органов информации об объекте в ЕГРН получает выписку. Росреестр не делает выезд на участок и не осматривает объект на месте, заполняя данные в кадастр на основании технической документации, разработанной кадастровым инженером.

При самостоятельной подаче документов на оформление бани как жилого дома владелец рискует получить отказ. Для получения положительного результата лучше доверить процесс регистрации бани кадастровому инженеру, который возьмёт на себя взаимодействие с органами государственной власти и добьётся желаемого результата.

Как зарегистрировать и поставить на кадастровый учёт баню с нарушениями норм строительстваПри возведении бани на участке собственники считают необязательным внесение данных в государственный кадастр, однако с помощью аэросъёмок Росреестр обнаруживает...# Регистрация недвижимости

После присвоения построенной бане статуса «жилой дом» владелец получит право проживания и сможет оформить прописку. Для этого в паспортный стол необходимо подать документы, включая выписку из ЕГРН на объект с указанным кадастровым номером и целевым назначением.

Смена назначения объекта

Для перевода уже существующей и оформленной в кадастре бани в жилой дом нужно удостовериться, что объект расположен в 3 метрах от границ участка. А само строение отвечает условиям, установленным для жилых помещений: проведены коммуникации, объект безопасен для эксплуатации, пригоден для круглогодичного проживания, высота потолков соответствует действующим СНиП. Для этого кадастровый инженер формирует заключение, техплан, которые в дальнейшем подаёт в Росреестр для оформления.

Основной проблемой, с которой сталкиваются владельцы при смене целевого назначения объекта, становится то, что государственные органы в большинстве случаев отказывают в переоформлении бани в дом. Выход из ситуации есть: попробовать перевести баню в садовый дом, а далее добиваться признания садового дома жилым. Подробнее о порядке перевода садового дома в жилой, читайте тут. Другим вариантом становится снятие бани с кадастрового учёта. Для исключения сведений о капитальном объекте из кадастра можно поступить двумя способами:

• Составить акт обследования бани о сносе;
• Объединить между собой два объекта, оформив их как жилой дом, при этом сняв с учёта исходный.

Как показывает практика, для владельцев предпочтительнее второй способ, так как его легче реализовать. Кадастровый инженер сформирует проект перепланировки или переустройства, разработает план и схемы помещений. Дополнительно получит заключение Роспотребнадзора с пометкой о том, что строение пригодно для проживания и отвечает установленным требованиям, в нём проведены коммуникации.

В каком случае баню можно не оформлять

Не все бани регистрируются в Росреестре, а только те, что считаются капитальными объектами и имеют прочную связь с земельным участком. Баня, которая легко переносится на другое место, является некапитальным объектом и не подлежит оформлению. В отдельных случаях определение капитальности или некапитальности объекта недвижимости становится предметом споров. Часто вопросы разрешаются через суд. Баня на свайном фундаменте — капитальное строение и требует регистрации права собственности в Росреестре.

Почему могут отказать в оформлении

Причиной отказа в регистрации бани как дома может стать не только несовпадение ВРИ участка, но и несоответствие объекта градостроительным нормам и отступам. Юристы напоминают: для основного строения (жилого дома) минимальный размер отступов составляет 3 метра. А для хозпостроек — 1 метр. Если при строительстве владелец учёл установленные законом расстояния и отступил 3 метра от границ участка, повышаются шансы оформить баню как жилой дом. Если отступ составляет 1 метр, нужно уточнить у кадастрового инженера, возможна ли регистрация бани с иным назначением в конкретном случае.

Кадастровые инженеры «Недкадастр» помогут оформить баню как жилой дом. Разработают технический план, соберут документы. При необходимости поменяют ВРИ участка и проверят строение на соответствие градостроительным нормам. Сформируют техническое заключение. Возьмут на себя процесс оформления или смену назначения объекта недвижимости в Росреестре. Добьются положительного результата. Готовы ответить на интересующие вас вопросы по телефону: 8 (495) 409-41-51 или на форуме.