Пятно застройки

Кадастровый инженер • 10 ответов

Добрый день! Есть участок под ИЖС в аренде, получен градостроительный план, получено разрешение на строительство в котором пятно застройки 1515м могу ли я построить дом меньше чем пятно застройки например 77, не будет ли проблем с регистрацией дома? И второй вопрос могу ли построить дом по дальней линии или фасад дома должен быть по передней линии см. Фото.

, Ясиноватая Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Смотрите также ответы в темах

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Вадим, добрый день. В Градостроительном плане (ГПЗУ) указывается пятно застройки, где Вы можете при строительстве разместить дом, конечно, пятно застройки может быть и меньше. Здесь важно при размещении дома соблюдать отступы, которые прописаны в ГПЗУ, и тогда проблем при регистрации дома не должно быть. Дом Вы можете расположить в любой части участка в соответствии с разработанным градостроительным планом.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • В
    • Москва

    Спасибо за ответ! Просто нам сказали, что есть какой-то план застройки улицы, и мы должны разместить дом фасадом по передней линии. И не можем сдвинуть дом метров на 5 вглубь участка, при этом соблюдая все отступы и находясь в границах пятна застройки.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Вадим, добрый день. Уточните, кто Вам сказал, что нельзя сдвигать дом вглубь участка, и фасад его должен быть по передней линии, есть официальное письмо или пояснения из администрации? Исходя из полученных Вами документов (ГПЗУ и разрешения на строительство), Вы можете строить дом на земельном участке, соблюдая допустимые отступы, указанные в ГПЗУ.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • В
    • Санкт-Петербург

    Это нам сказала сотрудник архитектурного отдела. О том, что есть какой-то план застройки улицы относительно красной линии, объяснить и рассказать подробности она не смогла, поэтому и спрашиваю здесь. Из ее объяснений, если дом не занимает весь квадрат застройки, мы можем строить как выделено на фото розовыми квадратами! А построить так, как хотим мы нельзя, выделено зелёным квадратом.

    Пятно застройки

    Дополнено 2019-04-04 19:49:08:

    Хотя в фирме которая нам делала план схему сказали что в пятне застройки мы можем строить в любом месте не выходя за границы этого пятна.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Вадим, добрый день. Как правило, при строительстве дома Вы можете располагать дом в любой части участка, согласно "пятну застройки", указанному в Градостроительном плане. Возможно имеет смысл сходить на личный прием к начальнику Архитектуры для выяснения данной ситуации.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Севастополь

    Строительство дома без наличия пятна застройки

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, можно ли построить дом и сдать в эксплуатацию по дачной амнистии (Крым) если в ГПЗУ нет пятна застройки. Участок новой нарезки и по старому генплану застройки на нем нет,а в проекте нового плана — есть. Назначение участка ИЖС. Но как ни странно нет пятна застройки. Продавец говорит, можно построить дом под дачную амнистию до 300 кв м до 3 этажей без пятна застройки. Так ли это? Можно ли построить дом, если нет пятна застройки?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Ирина. Если земли ИЖС, на них не распространяется действие последней редакции дачной амнистии. Если в ГПЗУ нет пятна застройки, скорее всего на участке обременения, которые не позволяют производить строительство. Могу посоветовать, когда покупаете участок, просите продавцов предоставить полученное уведомление о начале строительства. Если даже его нет, на практике получение уведомления занимает 5 дней.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Севастополь

    Спасибо большое за Ваш ответ.

    • Н
    • Пятигорск

    Добрый вечер. Подскажите, какое пятно застройки будет на участке 14м-14м. Участок ИЖС. (Симферополь). Заранее спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Никита, добрый день. Для определения точного пятна застройки участка нужно получить градостроительный план участка. В нем будет указаны допустимые отступы, ограничения на участке.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

Возможно вам потребуются

Технический паспортГруппа кадастровых инженеров окажет собственникам помощь в получении техпаспортов на объекты.. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Акт обследования объектаНаши инженеры осмотрят объект, сделают анализ технического состояния сооружения и составят акт обследования.. Срок ускоренного оформления 1 день.

Виктор Ухов
Инженеров спрашивают

Перемещение гаража от кадастровых границ с соседом

Добрый день! Согласие прежних владельцев на уменьшение минимального отступа от границы смежного участка в письменном (желательно нотариально удостоверенном) виде имеет силу. Но в случае если вы хотите в судебном порядке снести данное строение, то Вам необходимо будет доказывать в суде
подробнее...

Категория: Кадастровый инженер Срочный вопрос

Ваш вопрос или комментарий

Регистрация не требуется
Прикрепить файлы
Отправить

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Татьяна / Московская ОбластьДом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?Здравствуйте, Нина. Объекты некапитального строительства не подлежат регистрации и могут быть установлены на любом расстоянии от границы участка. Поэтому не стоит опасаться соседей и судебных слушаний.читать ответ...

Рашат / АльметьевскСтроительство дома в охранной зоне ЛЭП 6квДобрый день. Вы можете построить дом на своем земельном участке. В отношении участков под ИЖС при строительстве жилого дома нужно, провести межевание участка, разработать градостроительный план участка с допустимыми...читать ответ...

Марина / Истринский район, г. ИстраЕсли участок находится в собственности нужно ли его повторно межевать?Исходя из вашей истории, участком вы пользуетесь на протяжении длительного промежутка времени и он имеет сформированные границы, огорожен забором. Тут можно смело ссылаться на статью 234 гражданского кодекса...читать ответ...

Юрий / ЯсиноватаяМожно ли на этом своем участке с половиной дома в долевой собственности построить новый дом?Здравствуйте, Светлана. По земельному кодексу строения и земля неразрывно связаны с земельным участком. Соответственно никто не в праве чинить препятствия к использованию вами земли для доступа к дому.читать ответ...