Технический план квартиры и помещения в Москве и Московской области

Что входит в работы

• разбор документов, которые вы предоставляете сами;
• выезд и обмер квартиры или помещения;
• подготовка поэтажного плана, текстовой части и заключения;
• электронный технический план с подписью инженера и передача файла заказчику;
• консультация, как самостоятельно подать заявление и как запросить выписку ЕГРН на Госуслугах.

На обмере фиксируют фактические перегородки, проёмы, ниши и площади частей помещения. Если часть квартиры закрыта, занята или недоступна, скажите об этом заранее: неполный доступ даёт неполный обмер. Для нежилого помещения важно обеспечить доступ во все комнаты, коридоры и подсобные зоны, которые входят в объект.

Что оплачивается отдельно

Отдельно могут оплачиваться срочный обмер, повторный выезд, работы по нескольким помещениям, раздел или объединение помещений, подготовка проекта перепланировки — если она нужна и заказывается отдельно. Проект и согласование перепланировки в жилинспекции — отдельные процедуры, в технический план они не входят; согласование заказчик проходит сам. Пошлину за учёт оплачивает заявитель.

Как проходят работы

1. Заявка. Пришлите адрес, цель работ (учёт, перепланировка, расхождение площади) и документы, которые уже есть: договор, акт приёмки, проект, имеющуюся выписку.
2. Обмер. Инженер фиксирует фактические перегородки, проёмы, площадь частей помещения.
3. Камеральная обработка. Готовим графическую и текстовую части технического плана.
4. Передача результата. Направляем файл с подписью инженера и поясняем, как подать его вместе с заявлением.

Если перепланировка ещё только планируется, технический план «будущей» квартиры мы не рисуем взамен проекта. Сначала должна быть ясна допустимость работ и, если требуется, их согласование — этим занимается заказчик. Технический план фиксирует уже выполненное состояние. Если нужно описать несколько помещений в одном здании, это лучше заявить сразу: так проще спланировать один выезд.

Документы, которые клиент предоставляет сам

• документ, удостоверяющий личность, или доверенность;
• документы-основания на квартиру или помещение: договор купли-продажи, ДДУ и акт, свидетельство или иные бумаги, которые уже есть у вас;
• выписка из ЕГРН — заказчик получает её самостоятельно на Госуслугах или в МФЦ, если она нужна как исходные сведения;
• при перепланировке — проект и документы о согласовании, если вы их уже получали; недостающие обращения в уполномоченный орган заказчик направляет сам;
• при наличии — поэтажные планы, материалы предыдущих обмеров, старый технический паспорт как справочный архив.

Как получить выписку на квартиру самостоятельно: на Госуслугах выберите получение сведений из ЕГРН, укажите адрес или кадастровый номер, оплатите пошлину, если сервис её запрашивает, и сохраните файл. Этот файл можно передать инженеру. Выписку за вас мы не заказываем. Старый бумажный технический паспорт можно приложить как архив, но для учёта изменений он, как правило, не заменяет технический план.

Перепланировка, новое жильё и нежилое помещение

После перепланировки технический план фиксирует уже выполненное состояние квартиры, а не «разрешает» работы. Сначала должны быть соблюдены требования к самой перепланировке. Мы обмеряем факт и готовим техплан. Если площадь после работ изменилась, это будет отражено в плане и затем, после учёта по вашему заявлению, в сведениях реестра.

В новостройке набор исходных данных зависит от того, переданы ли помещения и внесены ли они в реестр. Иногда достаточно документов застройщика и обмера, иногда нужны дополнительные сведения. Это выясняется на консультации, без обещания «зарегистрируем квартиру под ключ». Документы долевого участия, акт приёмки и ключи вы предоставляете сами; взаимодействие с застройщиком по недостающим бумагам ведёт заказчик.

Для нежилого помещения в здании набор характеристик и целей близок: учёт, изменение описания, раздел, расхождение площади. Могут отличаться назначение, режим доступа и состав исходных документов здания. Подробно о нежилых объектах — на странице технический план нежилого помещения.

Если помещение в долевой собственности или речь о комнате в коммунальной квартире, на консультации разберём, кто является заказчиком работ и какие согласия вам нужно собрать самим. Мы не подписываем акт и не готовим план «в обход» остальных правообладателей.

Чем технический план квартиры отличается от смежных документов

Технический план помещения составляет кадастровый инженер. Выписка из ЕГРН — это сведения реестра, которые правообладатель заказывает сам. Технический паспорт БТИ — документ инвентаризации, мы его не оформляем. Межевой план относится к земельному участку, а не к квартире. Проект перепланировки описывает будущие работы; технический план описывает результат, когда работы уже выполнены, либо актуальное состояние без них.

Путать «постановку на учёт» и «регистрацию права» не стоит. Учёт — это внесение характеристик объекта. Регистрация права — отдельная процедура, её заявление тоже подаёт правообладатель. Мы не регистрируем право и не получаем свидетельство за клиента.

География

Обмеряем квартиры и помещения в Москве и Московской области. Выезд согласуем заранее, офисы — в Москве, Истре, Красногорске и Дмитрове. Если объект в закрытом ЖК или в здании с пропуском, заранее оформите доступ инженеру: ожидание на проходной не ускоряет обмер.

Опишите задачу — перепланировка, расхождение площади или первичный технический план — и пришлите имеющиеся документы. Подскажем, что вы можете получить сами, и рассчитаем обмер. +7 495 409-41-51, +7 925 389-86-69.

Частые вопросы

Как получить технический план квартиры после перепланировки?

После того как перепланировка выполнена, кадастровый инженер выезжает на квартиру, обмеряет фактическую планировку и готовит технический план. В нём фиксируют новую площадь и конфигурацию помещений. Проект перепланировки и решение о согласовании, если они у вас есть, вы предоставляете сами как исходные данные. Заявление о внесении изменений в сведения ЕГРН правообладатель подаёт самостоятельно, приложив наш технический план.

Банк просит технический паспорт. Вы его делаете?

Нет. Технический паспорт выдавался организациями технической инвентаризации, мы его не готовим и не получаем за клиента. Для кадастрового учёта и внесения изменений в сведения о квартире готовят технический план кадастрового инженера. Если банк настаивает именно на паспорте БТИ, правообладатель обращается за ним самостоятельно. На консультации поможем отличить один документ от другого и понять, какой из них назван в перечне банка.

Есть старый технический паспорт на бумаге. Нужно ли заново описывать квартиру?

Старый паспорт может пригодиться вам как архивные сведения, но для учёта изменений или постановки объекта, который ещё не учтён как помещение в актуальных сведениях, готовят технический план. Нужен ли новый обмер, зависит от цели: сделка, перепланировка, расхождение площади, первичная постановка. Пришлите копию паспорта и формулировку, зачем документ нужен сейчас, — объясним, достаточно ли сведений ЕГРН, которые вы запросите сами, или нужен техплан.

Площадь квартиры в документах не совпадает с фактической. Что делать?

Расхождения бывают из‑за старых обмеров, другой методики подсчёта или неучтённой перепланировки. Кадастровый инженер проводит обмер и готовит технический план с фактическими характеристиками. Дальше правообладатель подаёт заявление о внесении изменений. Мы не «исправляем площадь в реестре за вас», а готовим документ-основание — технический план.

Чем технический план квартиры отличается от технического плана помещения?

По содержанию это один и тот же вид документа кадастрового инженера: описание помещения внутри здания, поэтажный план, площадь, назначение. Квартира — жилое помещение в многоквартирном доме. Нежилое помещение описывают тем же образом, но с учётом его назначения и особенностей здания. Для нежилых помещений есть отдельная страница.

Квартира куплена по договору долевого участия. Когда нужен технический план?

Для постановки помещения на кадастровый учёт и последующей регистрации права используют технический план, если помещение ещё не учтено либо сведения о нём нужно актуализировать. Состав исходных документов зависит от стадии дома и того, что уже передано застройщиком. Вы предоставляете договор и имеющиеся акты сами; выписку, если она нужна, заказываете самостоятельно. Мы готовим технический план по обмеру или по согласованным исходным данным, которые вы передадите.

Вы ставите квартиру на кадастровый учёт и регистрируете право?

Нет. Мы готовим технический план — результат работ кадастрового инженера — и передаём его заказчику. Заявления о кадастровом учёте и о регистрации права правообладатель подаёт сам. Подскажем последовательность и то, куда прикладывается наш файл.