События:
5 дней назад спрос на загородную недвижимость в России упал на 17% в квартале
5 дней назад спрос на загородную недвижимость в России упал на 17% в квартале
Порядок получения заключения об отсутствии или наличии полезных ископаемых прописан в законе «О недрах». Разрешение на строительство от Роснедр понадобится тем собственникам, чьи участки расположены вне территории населённых пунктов.
Наши кадастровые инженеры объяснили, как получить согласование от Департамента недропользования и узаконить дом, сооружение, дачу.
Выяснить, находятся ли границы вашего участка в охранной зоне Роснедра, можно с помощью анализа информации градостроительного плана. Получить его может собственник в любой момент. Достаточно предоставить правоустанавливающие документы и сформировать заявление, в котором грамотно описать причину получения ГПЗУ. Проблемы могут возникнуть, если границы вашего участка не уточнены. В этом случае ни получить градостроительный план ни согласовать строительство вы не сможете.
Строительство на участке, находящемся за пределами населённых пунктов, обязательно должно быть согласовано в Роснедрах. Проверить категорию земли и уточнить необходимость получения заключения можно с помощью публичной кадастровой карты. Для проверки достаточно ввести кадастровый номер участка в поиск на сайте, затем просмотреть значение в графе «категория земель». Если участок находится в пределах населённых пунктов, согласовывать не нужно. Для получения разрешения нужно провести топографическую съёмку, подготовить топоплан, подать заявление в ведомство и дождаться ответа.
Для подачи заявления в Департамент недропользования понадобится подготовить топографический план. В первую очередь кадастровый инженер изучает документы: правоустанавливающие свидетельства и акты на земельный участок, техплан, если есть строения, а также межевой план. Далее на объект выезжают геодезисты для съёмки участка в масштабах 1:500 или 1:1000. После обмера участка кадастровый инженер формирует топографический план с указанием:
После составления топоплана кадастровый инженер выдаёт собственнику сам документ и отчёт о проделанной работы. Далее можно направлять заявления на выдачу разрешения от Роснедра. В заявлении указываем информацию о собственнике, земельном участке и планируемом строительстве.
Заключение Департамента по недропользованию необходимо при подаче уведомления о начале строительства и регистрации домов по дачной амнистии. В документе указывается информация о земельном участке: его местоположение, площадь, координаты поворотных точек. Срок получения заключения 1 месяц с момента подачи заявления.
В заявлении указываем адрес земельного участка, информацию о собственнике или арендаторе, реквизиты юридического лица, если застройщик, например, ИП или ООО. Также в документе указываем контактные данные заявителя и перечень прилагаемых документов.
Разрешение от Департамента по недропользованию понадобится в том случае, если на земельном участке всё же обнаружены полезные ископаемые. Для согласования направляем заявление в ведомство и документы:
Также для получения согласия Роснедра, собственник может предоставить разрешение на отклонение от предельных параметров строительства. В течение 7 дней ведомство принимает решение о выдаче разрешения либо отказывает.
Отказ от Департамента недропользования может прийти в случае недостоверных данных в документах, несоответствие информации из топоплана данным указанным в ЕГРН, а также если:
В случае обнаружения ошибки в местоположении земельного участка кадастровые инженеры проводят межевание и повторно устанавливают границы. Также отказ приходит и в случае использования при составлении топоплана неверной системы координат. Наши кадастровые исправляют такие ошибки, получают заключение от Роснедр после отказов. Застройщик вправе обжаловать отказ Роснедр в судебном порядке. Для этого юристы подготавливают исковое заявление, в котором отображается заключение кадастрового инженера и прописывается информация о планируемом строительстве. Если здание уже возведено, формируем технический и ситуационный планы, направляем вместе с исковым заявлением в суд.
Юристы и кадастровые инженеры «Недкадастр» помогут получить разрешение на строительство от Роснедр. Исправить ранее допущенные ошибки в топоплане и заявлении для согласования. При необходимости регистрируют самострой за пределами населённых пунктов через суд.
Топографическая съемкаНаши геодезисты проведут топографическую съёмку участка и составят заключение об отсутствии на территории полезных. Срок ускоренного оформления 5 дней.
Согласование строительстваГруппа кадастровых инженеров составит заявление о согласовании строительных работ с федеральным агентством. Срок ускоренного оформления 3 недели.
Гараж соседа стоит на границе участков
Владимир, добрый день. Да, вы правильно думаете - координаты нельзя наносить на здания. Это запрещено, межевание проходит только в границах забора. По оплате суда -расходы на вас, к сожалению вы не одиноки, порядка 40 участков имеют ошибки в координатах.
подробнее...
Категория: Согласование строительства Срочный вопрос
Оставайтесь в курсе всех важных событий на рынке недвижимости
Согласование строительства в охранной зоне Росрыболовства 2023Земельные участки, находящиеся возле водных объектов пользуются большим спросом у покупателей. Но перед началом строительства не все собственники учитывают особенности возведения здания и допускают нарушения, которые впоследствии могут привести к административному...читать далее...
Отмена согласования строительства частных домов с Росавиацией коснётся не всех собственниковВ прошлом году вступил в силу закон, отменяющий необходимость согласования с Росавиацией строительства частных домов в приаэродромной территории. Нововведение будет действовать до 2025 года. Однако, применимо к коммерческой недвижимости это согласование...читать далее...
Частный жилой дом попал в охранную зону ЛЭПВ последнее время участились случаи продажи участков с имеющимися обременениями. Но на момент совершения сделки покупатель мог не знать о попадании объекта недвижимости в зоны с особыми условиями использования территорий.читать далее...
Планировка земельного участка под строительство загородного дома1 мая прошлого года вступил в силу закон N 124-ФЗ «О внесении изменений в градостроительный кодекс». В нём отражаются поправки, касающиеся госрегистрации прав на земельные участки для индивидуального жилищного строительства...читать далее...
Комментарии (12)
Здравствуйте. Нужно ли сейчас получать согласование с аэропортами и недропользованием при регистрации дома по дачной амнистии?
Здравствуйте, Александр.
Это делать не требуется, поскольку в 2021 году подобное согласование упраздено
Требуют согласование при строительстве садового дома в СНТ
Вера, добрый день! Для ответа на вопрос опишите более подробнее Вашу ситуацию.
Подскажите пожалуйста, что делать. Купили участок со старым домом. Планировали старый дом снести и построить новый больше по площади и надстроить 2-й этаж. В начале года подали документы на строительство дома, но поступил отказ от Роснедр. Я читала, что если участок в жилой зоне Ж-2, то согласовывать с Роснедрами не надо. Что делать?
Раиса, добрый день. В Вашем случае нужно получить согласование из Роснедр и заново подать на получение уведомления о начале строительства.
Добрый день! Планируем покупку земельного участка в частном секторе. На участке есть обременения. Хотим построить небольшой дом до 100 кв. м. с возможностью прописки. Возникли вопросы, нужно ли при получении разрешения на строительство ИЖС документы из Роснедра и главного управления культурного наследия Московской области? Какие наши действия по шагам? Заранее спасибо за ответы.
Дарья, порядок действий такой. Сначала получаете градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), затем подаете уведомление о планируемом строительстве, после на регистрацию права собственности и присвоение адреса постройки. Если приходит отказ оспариваете отказ в получении согласования с государственными и частными ведомствами. Все вопросы решаются в течении 1-2х месяцев.
Дарья, добрый день. В Вашем случае желательно предварительно получить градостроительный план земельного участка. В нем будет указано "пятно застройки" и те ограничения участка, которые необходимо будет согласовать.
Здравствуйте. Купил участок 19.5 соток ИЖС, но мне отказали в планируемом строительстве дома ссылаясь на получение заключения об отсутствии полезных ископаемых. Должна ли администрация запрашивать заключения Роснедра для выдачи разрешения на строительство?
Вячеслав, добрый день. Нет, данное согласование с Роснедрами запрашивает собственник участка и предоставляет при подаче уведомления о планируемом строительстве.
Спасибо за оперативный ответ!