Как согласовать и получить разрешение на строительство от Роснедр в 2023 году

Порядок получения заключения об отсутствии или наличии полезных ископаемых прописан в законе «О недрах». Разрешение на строительство от Роснедр понадобится тем собственникам, чьи участки расположены вне территории населённых пунктов.

Наши кадастровые инженеры объяснили, как получить согласование от Департамента недропользования и узаконить дом, сооружение, дачу.

Согласование строительства в охранной зоне Роснедра

Выяснить, находятся ли границы вашего участка в охранной зоне Роснедра, можно с помощью анализа информации градостроительного плана. Получить его может собственник в любой момент. Достаточно предоставить правоустанавливающие документы и сформировать заявление, в котором грамотно описать причину получения ГПЗУ. Проблемы могут возникнуть, если границы вашего участка не уточнены. В этом случае ни получить градостроительный план ни согласовать строительство вы не сможете.

Строительство на участке, находящемся за пределами населённых пунктов, обязательно должно быть согласовано в Роснедрах. Проверить категорию земли и уточнить необходимость получения заключения можно с помощью публичной кадастровой карты. Для проверки достаточно ввести кадастровый номер участка в поиск на сайте, затем просмотреть значение в графе «категория земель». Если участок находится в пределах населённых пунктов, согласовывать не нужно. Для получения разрешения нужно провести топографическую съёмку, подготовить топоплан, подать заявление в ведомство и дождаться ответа.

Топографический план для Роснедра

Для подачи заявления в Департамент недропользования понадобится подготовить топографический план. В первую очередь кадастровый инженер изучает документы: правоустанавливающие свидетельства и акты на земельный участок, техплан, если есть строения, а также межевой план. Далее на объект выезжают геодезисты для съёмки участка в масштабах 1:500 или 1:1000. После обмера участка кадастровый инженер формирует топографический план с указанием:

• Расположения природных объектов вблизи участка;
• Границ земельного участка и поворотных точек строений, находящихся на нём;
• Точного расположения инженерных коммуникаций на участке;
• Координаты и ориентиры дорожной сети, а также объектов, которые построены рядом с земельным участком.

Какие нормы при строительстве действуют в 2023 годуВ конце прошлого года были внесены поправки в СНиП. Изменения коснулись требуемых отступов при строительстве жилых домов и хозпостроек в том числе минимального...# Согласование строительства

После составления топоплана кадастровый инженер выдаёт собственнику сам документ и отчёт о проделанной работы. Далее можно направлять заявления на выдачу разрешения от Роснедра. В заявлении указываем информацию о собственнике, земельном участке и планируемом строительстве.

Заключение Роснедра об отсутствии полезных ископаемых

Заключение Департамента по недропользованию необходимо при подаче уведомления о начале строительства и регистрации домов по дачной амнистии. В документе указывается информация о земельном участке: его местоположение, площадь, координаты поворотных точек. Срок получения заключения 1 месяц с момента подачи заявления.

В заявлении указываем адрес земельного участка, информацию о собственнике или арендаторе, реквизиты юридического лица, если застройщик, например, ИП или ООО. Также в документе указываем контактные данные заявителя и перечень прилагаемых документов.

Разрешение на строительство от Роснедр

Разрешение от Департамента по недропользованию понадобится в том случае, если на земельном участке всё же обнаружены полезные ископаемые. Для согласования направляем заявление в ведомство и документы:

• Правоустанавливающие свидетельства и акты на земельный участок;
• Проектная документация, которая состоит из пояснительной записки, схемы планировочной организации участка, чертежи, отображающие месторасположение инженерных коммуникаций и архитектурные решения;
• При проведении реконструкции необходимы согласия всех владельцев, если здание находится в долевой собственности;
• Заключение экспертизы проектной документации при планировании строительства надзорного объекта;
• Топографический план с отображением информации о земельном участке.

Также для получения согласия Роснедра, собственник может предоставить разрешение на отклонение от предельных параметров строительства. В течение 7 дней ведомство принимает решение о выдаче разрешения либо отказывает.

Помощь при отказе Роснедр в согласовании строительства

Отказ от Департамента недропользования может прийти в случае недостоверных данных в документах, несоответствие информации из топоплана данным указанным в ЕГРН, а также если:

• Топографический план был подготовлен не аттестованным кадастровым инженером и для рассмотрения представлены географические карты;
• Отсутствуют в плане высотные отметки, горизонтали рельефа и градусная сетка;
• Не пронумерованы поворотные точки и не указана выбранная система координат при составлении топоплана;
• В топоплане не указаны расположеные рядом географические объекты, например, дорога, река.

В случае обнаружения ошибки в местоположении земельного участка кадастровые инженеры проводят межевание и повторно устанавливают границы. Также отказ приходит и в случае использования при составлении топоплана неверной системы координат. Наши кадастровые исправляют такие ошибки, получают заключение от Роснедр после отказов. Застройщик вправе обжаловать отказ Роснедр в судебном порядке. Для этого юристы подготавливают исковое заявление, в котором отображается заключение кадастрового инженера и прописывается информация о планируемом строительстве. Если здание уже возведено, формируем технический и ситуационный планы, направляем вместе с исковым заявлением в суд.

Юристы и кадастровые инженеры «Недкадастр» помогут получить разрешение на строительство от Роснедр. Исправить ранее допущенные ошибки в топоплане и заявлении для согласования. При необходимости регистрируют самострой за пределами населённых пунктов через суд.