Смена вида разрешённого использования земельного участка

Перед началом строительства дома собственнику земельного участка нужно изучить информацию, содержащуюся в выписке из ЕГРН. В ней прописывается назначение объекта недвижимости, и указывается возможность или невозможность строительства.

Для чего назначается вид разрешённого использования, и какие действия предпринимать для его изменения, рассказывают наши кадастровые инженеры.

Согласно государственному кадастру объектов недвижимости, земельные участки собственники могут использовать только по целевому назначению. Сменить ВРИ может только владелец, не арендатор. Вид разрешённого использования определяет использование участка, устанавливает какие объекты можно строить. Есть ВРИ не предусматривающие строительство. Если собственник участка приобрёл землю и после покупки выяснилось, что строительство невозможно, поможем сменить вид разрешённого использования. Получим выписку из ПЗЗ и составим декларацию с указанием категории земли собственника, действующего и желаемого ВРИ.

Классификатор видов разрешённого использования

В соответствии с правилами землепользования и застройки земельные участки разделяются на территориальные зоны. В зонах устанавливаются виды разрешённого использования. Росреестр установил классификатор, в котором перечисляются 113 ВРИ. Наши юристы выделяют наиболее распространённые виды:

• Для ИЖС (индивидуального жилищного строительства). Данный вид предусматривает строительство жилого дома с тремя этажами и высотой 20 м. Предназначен для проживания граждан. На участке разрешается возводить хозпостройки;
• Для ЛПХ (личного подсобного хозяйства). В границах населённых пунктов земли ЛПХ считаются приусадебными. На них можно строить дом. Если участок расположен за пределами населённых пунктов, он называется полевым. На полевом участке запрещено строительство. Землю используют только для выращивания сельскохозяйственной продукции;
• Садоводство и огородничество. Дом предназначен для отдыха граждан и ведения садоводства. На огородном участке строить объекты нельзя, исключение — постройки для хранения огородного инвентаря и других приспособлений.

Провести коммуникации в жилых домах на участках ИЖС и ЛПХ в границах населённых пунктов возможно при наличии технической возможности подключения и при предъявлении службам правоподтверждающего документа на объект. При неучитывании собственником категории земли и установленного ВРИ, строительстве дома там, где это запрещено, собственнику выносится постановление об административном нарушении.

Ограничение строительства на земельном участкеПланируя строительство капитального объекта, мало кто задумывается о том, что возможно строить на этом участке запрещено или есть ограничения в связи с попаданием...# Согласование строительства

В жилом доме возможно оформить регистрацию по месту жительства (прописку), если объект был возведён без нарушений градостроительных норм и в соответствии с видом разрешённого использования участка. При желании построить дом на участке, по ВРИ которого запрещается строительство, нужно подать заявление о смене вида разрешённого использования.

Изменение вида разрешённого использования земельного участка

Виды разрешённого использования делятся на основной, вспомогательный и условно-разрешённый. Порядок изменения ВРИ в каждом случае различается. Если нужно изменить основной вид, помогаем владельцу заполнить заявление с указанием контактных данных и сведений об участке: кадастрового номера, площади, категории, действующего вида разрешённого использования. Получаем выписку из ПЗЗ, прикладываем заявление и подаём в Росреестр для изменения ВРИ.

В течение 5 дней собственнику выдаём на руки выписку из ЕГРН с внесёнными изменениями. Требования, предъявляемые к участку для смены вида разрешённого использования:

• При долевой собственности потребуется письменное согласие всех владельцев на смену ВРИ;
• Участок должен быть зарегистрирован в Росреестре и иметь установленные границы;
• При изменении ВРИ с земель сельскохозяйственного назначения на ВРИ земель населённых пунктов сначала нужно изменить категорию, а потом вид разрешённого использования.

После законного установления нового ВРИ собственник имеет право начать оформление строительства на земельном участке. Сопровождаем владельцев по всем вопросам, связанным с объектами недвижимости и земельным правом: начиная от купли-продажи участка и изменения ВРИ, заканчивая оформлением необходимой документации в получении разрешения на строительство. Ведём объект от начала до завершения строительных работ, вводим в эксплуатацию и регистрируем право собственности. Советуем владельцам не отказываться от строительства, если вид использования участка запрещает возведение объектов, а попробовать изменить ВРИ для последующей постройки жилого дома и возможности оформить прописку. Помогаем изменить все типы ВРИ. При необходимости обращаемся в администрацию района или области.

Для смены условно-разрешённого вида организуем публичные слушания, в ходе которых администрация принимает решение: одобрить изменение ВРИ или отказать. При положительном результате органы местного самоуправления выдают разрешение на смену вида разрешённого использования. Изменение ВРИ может повлечь за собой изменение кадастровой стоимости объекта.

Отказ в изменении ВРИ земельного участка

Отказ в изменении вида разрешённого использования может выдаваться при попадании участка в охранную зону КУРТ. При вхождении участка в эту зону изменить ВРИ невозможно. В такой ситуации предлагаем владельцам помочь вывести землю из комплексного устойчивого развития территорий и после этого сменить ВРИ. Процесс исключения участка из КУРТ сложный и длительный, но осуществимый. В нашей практике были подобные ситуации и мы добивались положительного исхода. Всё зависит от самого участка и его характеристик. Консультируем собственников бесплатно, анализируем возможность вывода участка из КУРТ и дальнейшего изменения ВРИ.

Отказ может быть вынесен при предоставлении неполного пакета документов, наличия вблизи линейных объектов и коммуникационных систем. Помогаем собственникам обжаловать отказ в досудебном и судебном порядке. По возможности стараемся устранить причины отказа и подаём документы в администрацию заново.

Кадастровые инженеры «Недкадастр» меняют виды разрешённого использования земельных участков. Подают документы в Росреестр и администрацию. Получают выписки из ПЗЗ и ЕГРН. Оказывают бесплатную правовую помощь по всем вопросам, связанным с земельными участками, жилыми и нежилыми объектами, хозяйственными постройками. Обращайтесь по телефону: 8 (495) 409-41-51.