Изменение ВРИ земельного участка

Кадастровый инженер • 44 ответа

Добрый день! Подскажите пожалуйста порядок действий для изменения целевого назначения земли, отведенной для строительства индивидуального гаража, на хозяйственную или коммерческую (не знаю как правильно) деятельность. Спасибо!

, Альметьевск Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Смотрите также ответы в темах

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Мы можем обратиться в местную администрацию с заявлением о смене вида разрешенного использования земельного участка и в дальнейшем будем курировать этот вопрос. Вам нужно будет предоставить следующий пакет документов: паспорт собственника, правоустанавливающие документы на земельный участок, выписку из ЕГРН, схему расположения земельного участка, чтобы администрация понимала, где располагается участок. После вынесения решения о смене вида разрешенного использования, мы обратимся в кадастровую палату с заявлением от вас о внесение изменений в кадастр недвижимости в части вида разрешенного использования и получим выписку из ЕГРН с новыми актуальными данными на участок.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Ю
    • Москва

    Изменения ВРИ земельного участка на землях сельхоз назначения

    Добрый день. Есть участок, который по классификатору, относиться к землям сельскохозяйственного назначения. Можно ли на этой земле построить дом, то есть дачу или нет или изменить вид разрешенного использования участка под строительство? Нужно переводить как-то землю с одной категории в другую или ничего подобного делать не нужно? Не разобрался с классификацией земли и то, как можно перевести ее с одной категории в другую, надеюсь, здесь есть знающие, кто-то сможет помочь. Спасибо заранее!

    • Е
    • Москва

    Для того чтобы построить что-то на землях подобного значения ничего не нужно, там же есть момент, что это земля граждан, которые ведут личное подсобное хозяйство. И раз ЛПХ, то, само собой разумеется, что человек не сможет там жить под открытом небом. Это подразумевает наличие крыша над головой, так как для себя, так и для всего, что есть в хозяйстве.

    • Н
    • Москва

    Не знаю от куда такие познания, максимум, что можно на таких землях строить это садовый домик и то не факт, то есть временную конструкцию. Иначе сносить заставят.

    • И
    • Москва

    Садовый дом, каким бы он не был это все равно конструкция и можно отнести ее как таковую к объектам строительства. Строить всегда можно успеть, другое дело, что когда утвердят классификатор, уже все будет строго и, скорее всего, будет нереально по-своему что-то решить. Не заставят ли снести?

    • К
    • Москва

    Я бы не спешил с этим всем, разбираться нужно с вопросом юристам. Затраты на строительство немалые, а строить так... без уверенности? Что дальше будет, не имеет смысла? На землях сельсхозки можно много чего сделать, все сооружения для проживания и производства продукции будут легальными. Главное умудриться получить разрешение, потом никто не отзовет. Хотя есть мнение, что и без разрешения можно что-то делать.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Юрий. На земельных участках с категорией сельскохозяйственного назначения и видом разрешенного использования: для дачного строительства или ведения садоводства можно строить дома. При оформлении права собственности на дом он будет иметь статус: нежилое. Уточните, какой вид разрешенного использования участка, или пришлите кадастровый номер мне на почту info@gkai.ru, чтобы я смогла это уточнить. В случае, если вы хотите построить дом и зарегистрировать его, как жилой, то необходимо менять категорию и вид разрешенного использования земельного участка.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Ю
    • Москва

    Светлана, спасибо! Выслал на почту. Жду ответ.

    • Д
    • Москва

    Изменение ВРИ участка

    Здравствуйте, скажите, пожалуйста, вы занимаетесь перевод земли? Земля находится в Истринском районе. Надо перевести из сельхозназначения в дачку. Сколько по времени займёт перевод земли?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, конечно занимаемся, но по срокам это не так быстро. Работа стоит 170 тысяч. Вы можете нам на почту info@gkai.ru отправить документы (свидетельство как минимум) с подробным описанием ситуации, а мы будем уточнять в администрации. Перевод земли по времени займёт примерно полгода.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Д
    • Москва

    Спасибо.

    • В
    • Москва

    Перевод земли из сельхозназначения в промышленную

    Здравствуйте, вы можете перевести землю из сельхозназначения в промышленную?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, занимаемся переводом земель, но надо уточнять у администрации. Если по генплану там предназначено для промышленности, значит вполне возможно, что переведут. Вы можете отправить нам на почту info@gkai.ru свидетельство или привезти нам копию свидетельства, а мы будет уточнять в администрации.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • В
    • Москва

    Спасибо.

    • С
    • Москва

    Мы купили участки у компании в домодедовском округе мо, земли кфх

    Мы купили участки у компании в Домодедовском округе МО. Земли КФХ, они обещали после продаж всех земель заниматься переводом, но ничего не сделали, а на таких землях даже межевание делать нельзя. Вопрос: почему? И что делать?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Сергей, добрый день. Для того, чтобы узнать возможно ли перевести земельный участок с одного вида разрешенного использования на другой, нужно уточнить утверждены ли по Вашему району Правила застройки землепользования, и в какой зоне находится участок. Вы можете прислать нам кадастровый номер участка для проверки информации.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Новосибирск

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста!? Купили участок для постройки автомойки (быстровозводимое здание из металлоконструкции). В ВРИ указано предварительное согласование место размещения автомойки. Оказалось что участок находится между красными линиями, непосредственно по участку линий нет. В архитектурном не дают разрешение на возведение. Законно ли это? Какие могут быть варианты развития событий? Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый вечер, Елена. Пришлите пожалуйста документ, где указан ВРИ "предварительное согласование", а также отказ из Администрации или архитектуры для детального анализа Вашей ситуации.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Краснодар

    Строительство индивидуального дома

    Здравствуйте. Приобрела участок 6 соток для строительства индивидуального жилого дома. Но хочу построить сблокированный дом на двоих с раздельными выходами. Какие документы необходимы для строительства?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Наталья. Для начала необходимо будет обратиться в министерство жилищной политики по вашему региону и оставить заявление на разрешение на строительство. Если согласуют на землях ИЖС строить такой дом, то хорошо, если нет - сменить вид разрешённого использования земли - под блокированной жилую застройку. И пробовать получать документы по новой.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • П
    • Москва

    Необходимо узнать правовое положение земель

    У меня такой вопрос Рядом с дачей появились несанкционированные свалки. На участке, который не отмежеван, но имеет на карте такой номер кадастровый номер 23:37 и на публичной карте имеет следующий номер 0904004. Как мне узнать правовое положение земель? Так как важно знать, к какой категории и особо охраняемой территории ли этот участок относится?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Вы можете заказать расширенную выписку из ЕГРН на данный земельный участок. В выписке будут указаны категория и вид использования участка и есть ли какие обременения на ней.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Д
    • Зеленоград

    Изменение вида разрешенного использования земли

    Здравствуйте, подскажите можно ли изменить вид разрешенного использования земли В ГПЗУ прописан как основной вид с ЛПХ на придорожный сервис если на участке зарегистрирована хоз постройка? Или могут написать отказ в связи с постройкой не целевого назначения?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Дмитрий. Можно попробовать, должно пройти. Если приостановят — тогда по ситуации надо решать.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Д
    • Зеленоград

    Здание пока не оформлено. 2 варианта долго с обычным проектом или побыстрее попробовать через хоз постройку с изменением вида земли, а потом здания. Просто не хочется рисковать.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Дмитрий, добрый день. Если здание не оформлено, то сдавайте документы на смену вида разрешенного использования участка. После смены ВРИ оформляется строение.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Абсекон

    Вспомогательные виды разрешённого использования

    Добрый день. Мы построили гараж на участке, с соблюдением, как казалось, всех норм. Разрешение на строительство не получали, так как это вспомогательный вид. На участке расположен нежилой коттедж для целей отдыха и туризма, территория Р-2. Оказалось, что в местных правилах землепользования по нашей зоне в вспомогательных видах не указаны гаражи, хозпостройки всякие и администрация считает, что мы нарушаем законодательство и надо идти в суд, чтобы узаконить постройку. Как поступить?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Александр. Хотелось бы узнать как Администрация попала в эту цепочку событий.

    1. Готовите техплан.
    2. Сдаете в Росреестр.

    Вот если от Росреестра придет отказ, тогда уже нужно смотреть ситуацию.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Москва

    Спасибо за ответ. Так и сделаем в итоге. Администрация попала по знакомству, просто из общения с ними. Они предложили подать на разрешение на строительство, получить его, потом ввести в эксплуатацию и все зарегистрировать. Не в счёт дружеских отношений, конечно.

    • С
    • Климовск

    Приостановка в кадастром учете и регистрации права

    Добрый вечер. Прошу оказать консультацию и помощь в следующем вопросе. Есть земельный участок с кадастровым номером 50:31:0010501:49 категория "земли населенных пунктов", ВРИ - "ДЛЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА". Чеховский район. Согласно ПЗЗ: Земельный участок расположен в территориальной зоне: Ж-2 - зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Основные ВРИ: 1. Для индивидуального жилищного строительства 2. Для ведения личного подсобного хозяйства 3. Блокированная жилая застройка Минимальные и максимальные размеры участков от 500 до 3000 м2 Подали документы на раздел на 174 ЗУ с ВРИ образуемых ЗУ "Для жилищного строительства" как у исходного ЗУ. Мин и макс размеры в вилке от 500 до 3000 м2 Приостановка: ВРИ исходного ЗУ не предусмотрен списком основных видов разрешенного использования данной территории, в связи с чем определить мин и макс размер ЗУ не предоставляется возможным, до приведения в соответствии с градостроительным зонированием, принятым в соответствии с градостроительным кодексом РФ. Необходимо отметить, что в результате образования ЗУ размер образуемого ЗУ должен соответствовать требованиям к предельным (мин и макс) размерам площади, установленных действующим законодательством. В соответствии со ст 11.9 (п. 1 и п. 4) ЗК РФ не допускается образование ЗУ, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования. Думаю, приостановка такая часто бывает в Вашей практики, прошу дать советы касательно комментариев, заключению КИ, которые нужно добавить в техплан. И также другие советы. П. С. Установить вид земельного участка согласно классификатора и затем подать на раздел я не могу, так как площадь больше 3000 м2 Всем спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Сергей. Нужно заказать генплан из ИСОГД - приложить его и инженеру декларацию добавить, чтобы при разделе автоматически произошла смена ври. Такой вариант сработает.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • С
    • Москва

    Приведение в соответствие устаревшего ВРИ для участка 4 сотки ( меньше минимального по ПЗЗ ).

    Здравствуйте! Возможно ли установление для земельного участка в МО (Земли населённых пунктов) соответствия вида разрешенного использования "для ведения дачного хозяйства" виду разрешённого использования "ведение садоводства" принимая во внимание то, что данный участок имеет площадь 400 кв. м, то есть меньше минимального по ПЗЗ населённого пункта?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Сергей. Возможно, придется поработать с приостановками, но это возможно сделать. .

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • С
    • Москва

    Спасибо за ответ. Чем может быть мотивирована приостановка?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Сергей. Во первых вы сами сказали о несоответствии площади ПЗЗ. А во-вторых : плохим настроением, некомпетентностью регистратора. Да чем угодно, тут не угадаешь.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • С
    • Москва

    А что в соответствии с законом? Должно ли быть выполнено такое приведение в соответствие учитывая, что ВРИ участка "для ведения дачного хозяйства" появилось в начале 2000-х годов до установления параметров в ПЗЗ и законом признается равнозначность ВРИ "для ведения дачного хозяйства" и "ведение садоводства"?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Сергей, добрый день. Пробуйте, подавайте документы и будем смотреть по ситуации. Как получите ответ из Росреестра - пишите, интересно как будут развиваться события. Меня однажды в качестве государственного органа записали в Росреестре - так что всякое бывает.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • С
    • Москва

    Размер участка меньше минимального не стал препятствием. Муниципалитет издал соответствующий приказ и отправил его в Росреестр.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, отличные новости. Радует, что у вас все получается. . .

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • С
    • Москва

    Надо ли менять устаревший ВРИ "Для ведения дачного хозяйства" на "Ведение садоводства" для раздела участка?

    Здравствуйте! Если исходный участок (категория земель: земли населённых пунктов), который надо разделить на 2 части, имеет устаревший ВРИ "Для ведения дачного хозяйства" (отсутствует и в Классификаторе, и в ПЗЗ), то Росреестр сделает приостановку и попросит через администрацию населённого пункта привести ВРИ в соответствие с актуальным Классификатором, изменив его на "Ведение садоводства" или с устаревшим ВРИ "Для ведения дачного хозяйства" зарегистрирует раздел?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Сергей. Можно в межевом плане на раздел сразу декларацию приложить и отправить на раздел, так будет быстрее.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • С
    • Москва

    О какой декларации вы говорите если приведение в соответствие ВРИ делается в МО путём подачи заявления через портал правительства МО и занимает 15 рабочих дней?

    ПС Благодарю за подсказку, не знал такой способ. Более того, на горячей линии Росреестра сказали, что при подаче межевого плана на раздел в МФЦ для приведения в соответствие надо подать даже не декларацию, а заявление по форме, которая есть в МФЦ. Но остаётся непонятным (на гор. линии РР об этом не знают), какой ВРИ указывать в межевом плане на раздел - устаревший "Для ведения дачного хозяйства" или уже новый "Ведение садоводства"?

    ПС Позвонил в МФЦ, в который понесу межевой план, там сказали, что они за один заход не примут, надо делать в 2 этапа. После этого ещё раз позвонил на гор. линию РР, там также сказали, что лучше делать в 2 этапа чтобы не было приостановки.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Сергей. Безусловно МФЦ разбираются в сфере кадастрового учета лучше любого инженера. В один этап можно сделать, указать нужно в межевом ври, который соответствует ПЗЗ - ведение садоводства. В два этапа тоже рабочий способ. Приостановки бывают даже в идеальных межевых - не стоит на них ориентироваться как эталон качества работы. Да, после смены ври через несколько месяцев вам придет счет от правительства МО за смену ВРИ - это тоже учитывайте.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • С
    • Москва

    Это не смена ВРИ, а приведение в соответствие. Откуда вы взяли, что это платная услуга?

    На Портале государственных и муниципальных услуг МО указано, что это бесплатная услуга.

    Поиском по сайту посмотрите сами, название услуги: Установление соответствия вида разрешенного использования земельных участков классификатору видов разрешенного использования земельных участков.

Ваш вопрос или комментарий

Регистрация не требуется
Прикрепить файлы
Отправить
Возможно вам потребуются

Контурная съемкаКадастровые инженеры ГКИ проводят контурную съёмку для уточнения границ и внесения в Росреестр точных координат. Срок ускоренного оформления 7 дней.

Постановка на кадастровый учетГруппа кадастровых инженеров занимается подготовкой пакета документов и сопровождением постановки. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Виктор Ухов
Инженеров спрашивают

Перемещение гаража от кадастровых границ с соседом

Добрый день! Согласие прежних владельцев на уменьшение минимального отступа от границы смежного участка в письменном (желательно нотариально удостоверенном) виде имеет силу. Но в случае если вы хотите в судебном порядке снести данное строение, то Вам необходимо будет доказывать в суде
подробнее...

Категория: Кадастровый инженер Срочный вопрос

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Мария / АрмавирСосед строит дом над центральной канализациейМария, добрый день. Согласно СНИП 2.07.01-89 расстояние от фундамента дома до места прохождения канализации должно быть не менее 3 метров. В данной ситуации нужно узнать у соседа...Подробнее

Алла / МоскваУгол дома вылез за границу участкаЗдравствуйте, Наталья. Если раскрыть содержание статьи: "на земельном участке, на который возникает право частной собственности, в результате перераспределения земельного участка, находящегося в частной...Подробнее

Татьяна / Московская ОбластьДом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?Добрый день! Поняла Вашу ситуацию. Если границы Вашего участка не уточнены, то есть отсутствуют в государственном кадастре, мы советуем оформить межевание, данная процедура позволит не только четко обозначить...Подробнее

Рашат / АльметьевскСтроительство дома в охранной зоне ЛЭП 6квДобрый день. Вы можете построить дом на своем земельном участке. В отношении участков под ИЖС при строительстве жилого дома нужно, провести межевание участка, разработать градостроительный план участка с допустимыми...Подробнее