Покупка земельного участка в зоне КУРТ

Кадастровый инженер • 23 ответа

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, хотим приобрести участок в Московская области, р-н Домодедовский, рядом с деревней Минаево. Недавно узнали, что участок попадает под Курт-74. Чем это нам грозит? Сможем ли мы построить дом? Есть ли вероятность того, что, в конечном итоге, участок могут изъять? Участок имеет ВРИ — ИЖС. Продавец участка утверждает, что никаких проблем не возникнет, КУРТ должны снять до конца года (по словам продавца), а строительство дома нужно лишь согласовать с аэропортом. Возможно, нам необходимо запросить какие-то сведения по участку, чтобы оценить риски? Буду очень признательна за ответ.

, Москва Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Смотрите также ответы в темах

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день! Утверждение Вашего продавца по выходу из зоны КУРТ могут остаться лишь словами. По нашей практике, подавляющее большинство граждан купивших в зоне КУРТ остаются на едине со своими проблемами. Выйти из зоны КУРТ, можно только после публичных слушаний и внесения изменений в Генплан, это вопрос может затянуться на несколько лет и все расходы по зоне КУРТ будут нести все собственники земельных участков. Сведения по участку запрашивать не имеет смысла, он уже рисковый, лучше изучите историю деятельности продавца, узнайте есть ли уже подобные реализованные проекты, на сколько затянулся выход из зоны КУРТ в прошлых случаях.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • В
    • Москва

    Спасибо огромное!

    • Г
    • Москва

    Здравствуйте, хотел купить участок, но он относится на 9 процентов к зоне КУРТ 46. Разрешение не получить, я так понимаю. Застройщик говорит что уберут этот статус, разрешат этот вопрос. Как поступить? Спасибо.

    Покупка земельного участка в зоне КУРТ Покупка земельного участка в зоне КУРТ Покупка земельного участка в зоне КУРТ Покупка земельного участка в зоне КУРТ
    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день! Пересечение зоны КУРТ, можно устранить только через внесение изменений в ПЗЗ и генплан. Так же на Вашем участке есть дополнительные ограничения:

    • Земли Государственного лесного фонда Площадь пересечения:919 м2:72.4% Уточнение границ ГЛФ в соответствии с актом КЛХ Площадь пересечения:1270 м2:100% Приаэродромная территория Подзона шестая Площадь пересечения:1270 м2:100%
    • Приаэродромная территория Подзона пятая Площадь пересечения:1270 м2:100%
    • Приаэродромная территория Сектор 3.2. 3 Площадь пересечения:1270 м2:100%
    • Пересечения по данным из ЕГРН:Зона лесничества Площадь пересечения:874 м2 :68.8% Охранная зона инженерных коммуникаций Площадь пересечения:351 м2 :27.7%

    Перед строительством дома, Вам нужно будет либо согласовывать каждое ограничение, либо снимать его у участка.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Г
    • Московская Область

    Светлана, спасибо! Я решил повременить с покупкой этого участка.

    • Н
    • Москва

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста по поводу земли КУРТ. Мы были членами ТСН и ждали бесплатного выделения земель без торгов. Всем 90% выделили, а 10% отнесли в зону Курт-2. Соответственно нам отказ в собственности, далее они на публичных слушаниях дополнили в зоне Курт-2 введение садоводства, теперь не ясно вообще ничего. Как использовать землю? Впереди суд. Можно ли с вами созвониться и проконсультироваться?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день! Пришлите кадастровые номера и отказы.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Москва

    Сейчас на слушаниях они внесли изменение в зоне Курт-2, разрешённый вид-введение садоводства. Мы подали повторно на бесплатное выделение земли без торгов. Ждём ответ, но вопрос в том, что потом можно делать там? Можно переводить в другое назначение?

    Что можно строить в зоне КУРТ
    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Наталия, добрый день. На земельном участке с разрешенным видом использования "под садоводство" можно выращивать сельскохозяйственные культуры, а также разрешается строительство объектов капитального строительства, в том числе и жилого дома. Что же касается перевода земельного участка в другой вид использования, то здесь нужно будет уточнить в какой зоне ПЗЗ расположен участок.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Москва

    Добрый день. Если не затруднит, можно получить от Вас развернутую информацию по участку с кадастровым номером: 50:28:0110156:*. Какие риски могут возникнуть с приобретении данного участка с целью индивидуального жилищного строительства Участок расположен в территориальной зоне осуществления деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории (КУРТ — 74).

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день! В зоне КУРТ без заключенного договора развития территории Вам не удастся ничего построить. Если застройщик его заключил, то рисков нет.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Москва

    Спасибо огромное! Подскажите, а договор развития застройщик с кем должен заключить?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Александр. В отделе Архитектуры местной Администрации. .

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • П
    • Москва

    Добрый день, Светлана! Спасибо Вам большое за разъяснение и консультацию многих вопросов касательно участков. Прошу Вас дать консультацию касательно участков 50:09:0070***:240, 50:09:0070***:241. ГПЗУ и ППТ у меня нет. Эти участки предлагает застройщик девелопер. Рассматриваю эти 2 участка как инвестицию. Хотел бы у Вас уточнить:

    1. Зона КУРТ 31. Как я понял по сайту, Вы сможете помочь с вопросом оформления строительных объектов — 2 домика 120-150 м2 на каждом участке. Это в случае, если девелопер не решит проблему с КУРТ. Застройщик сейчас достраивает домик на одном из участок и хочет подать на регистрацию, чтобы первым пройти этот путь.
    2. Приаэродромная территория Шереметьево. Подзона пятая. Как я понял по Вашему сайту — если что Вы согласуете разрешение на строительство с Шереметьево.
    3. Участок расположен в границах поясов зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы или в непосредственной близости от них. Не возникнет ли дальнейших проблем с оформления строительства из-за этого?
    4. Верно ли, что сейчас можно построиться и пройти по дачной амнистии без обращения в Росавиацию?
    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Павел, добрый день. Да, мы можем помочь в оформлении права собственности на объекты капитального строительства. Что касается росавиации, то в отношении индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек получение согласования из данной организации не требуется. В отношении санитарной зоны получим согласование.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Г
    • Москва

    Добрый день! С торгов по банкротству продается участок с КУРТ. Скажите, где узнать о том, что именно ограничено на этом участке согласно этому КУРТ? Можно ли размежевать участок на 2 и построить на новых участках 2 дома? Если Вы оказываете консультацию и помощь, то сколько это будет стоить и сколько по времени? Интересует только официальный путь. Вероятность неудачи имеется и в каком случае?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, для того чтобы посмотреть зоны ограничения запросите ГПЗУ.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Москва

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, хотим приобрести участок в зоне КУРТ-36. Межевание проведено. Получается строится мы не можем? Ездили смотрели этот участок, так там почти весь КП застроен уже. На свой страх и риск? Напротив через шоссе тоже был КУРТ-46, но его сняли, добились жильцы.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, если Вы еще не приобрели зону КУРТ, рекомендуем не торопиться! Посмотрите ППТ и закажите ГПЗУ от собственника ЗУ. Полагаю, если застройка идет, КУРТ никто не снимет. Скорее всего заберут все входящие ЗУ, которые попали в эту зону.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Москва

    Дома стоят уже у половины посёлка готовые. Все покупают участки-строят коробку-ставят дом на учёт по амнистии. Что скажите если сделать так? И можно ещё вопрос, дадут ли банки ипотеку на строительство дома если он пол амнистией и плюс КУРТ? Спасибо большое!

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день! На счёт ипотеки, все на усмотрению банка, но как правило средства даются на покупку ЗУ или уже готового объекта. Что касаемо оформление по дачной амнистии, если ППТ не разработан, дом зарегистрировать будет невозможно.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Тверь

    Добрый день. Помогите, пожалуйста, разобраться. Хотим приобрести участок входящий в зону КУРТ. Как сложно будет на нем построить жилой дом, если он относится к КУРТ-36 и к приаэродромной зоне? Стоит ли нам оформлять сделку? Можете ли помочь решить этот вопрос?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день! Участки расположенные в зонах КУРТ, имеют свою специфику. Перед покупкой обратитесь к земельному юристу, чтобы разобраться в этом вопросе и получить алгоритм действий для регистрации строений на Вашем участке. Также юрист поможет сопроводить саму сделку.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

Ваш вопрос или комментарий

Регистрация не требуется
Прикрепить файлы
Отправить
Возможно вам потребуются

Снятие с кадастрового учетаКадастровые инженеры оказывают услуги в подготовке документов для снятия объектов капитального строительства с кадастрового учета. Срок ускоренного оформления 7 дней.

Технический паспортГруппа кадастровых инженеров окажет собственникам помощь в получении техпаспортов на объекты.. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Андрей
Инженеров спрашивают

Как снять КУРТ обременение с земельного участка?

Добрый день, так как Вы являетесь собственником земельного участка, Вас должны уведомить о публичных слушаниях в которых могут участвовать все собственники ЗУ на которых наложен КУРТ. В случае несогласия при разработки ППТ слушания можно оспорить в суде.
подробнее...

Категория: Кадастровый инженер Срочный вопрос

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Наталья К. / Истринский район, г. ИстраРазрешение на строительство на земельном участке с зоной КУРТПавел, добрый день. Что касается 1 пункта, то нужно получить согласование с росрыболовством. Для этого готовится проект. Стоимость данной услуги по формированию проектной документации для согласования...Подробнее

Юрист / Истринский район, г. ИстраБесплатная консультация юриста по сделкам с недвижимостьюДобрый день. Договор дарения стоит 3 тысячи. Регистрация перехода права собственности стоит 15 тысяч. По времени в течение 2-3 недель. Вы приезжаете к нам в офис, мы заключаем с вами договор.Подробнее

Максим / Истринский район, г. ИстраАдминистрация отказывает в строительстве из-за санитарной зоныДобрый день! Снос зданий происходит только если постройка ни каким образом не зарегистрирована. Если Вам не важна прописка, то зарегистрируйте дом как хозпостройку, в этом случае получать уведомления...Подробнее

Андрей / МоскваАдминистрация не дает построить дом на земельном участке в зоне рекреационного назначенияЗдравствуйте, Андрей Для этого необходимо сперва изучить ПЗЗ вашего района, посмотреть в какой зоне находится ваш участок, максимальную минимальную площадь. Исходя из этого принимать решение о порядке смены вида...Подробнее