Оформление документов для строительства коммерческих объектов

Добрый день, Сергей. Услуги по согласованию размещения рекламных конструкций наша компания не оказывает. Мы можем Вам помочь с согласованием перепланировки помещения и облика фасада. При перепланировке нежилого здания мы осуществим выезд на объект, сделаем необходимые замеры и подготовим технический план. На основании технического плана снесем изменения в кадастровый учет и получим выписку из ЕГРН на здание с актуальными данными. При согласовании облика фасада подготовим архитектурный проект и получим разрешение в Главном управление архитектуры. Пришлите нам документы на здание и мы подготовим для Вас коммерческое предложение.

Добрый день, Николай! В отношении коммерческой недвижимости подобного закона не существует. Вам, в любом случае, нужно получить разрешение на строительство. На вашем этапе строительства мы можем разработать градостроительный план участка, схему планировочной организации земли, получить разрешение на строительство и в дальнейшем ввести объект в эксплуатацию, но для полного понимания вопроса необходимо видеть полный комплект имеющихся у вас документов. Наша компания имеет большой опыт в решении подобных вопросов.

Вячеслав, добрый день. Для начала строительства магазина необходимо уточнить границы земельного участка и получить разрешительную документацию из Минстроя. Это градостроительный плана земельного участка, схема планировочной организации, разрешение на строительство, а также нужно изготовить проектную документацию, заключение на инженерные коммуникации и провести изыскания участка. В результате разработки градостроительного плана участка будет ясно, где на участке можно начинать строительство магазина. У нас есть опыт в получении полного пакета документов для строительства из Минстроя и в дальнейшем после завершения строительства можем предложить наши услуги в получении ввода объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности.

Большое спасибо, Светлана!

Добрый день, Георгий. Для получения градостроительного плана земельного участка предоставление технического паспорта на здание не требуется. Для получения ГПЗУ необходим следующий пакет документов: утвержденная документация по планировке территории и градостроительного зонирования, топосъемка участка с нанесенными коммуникациями, технические условия подключения объектов недвижимости к инженерным сетям, выписки из ЕГРН на участок и здание. У нас есть опыт в получении разрешительной документации через Минстрой Московской области, рады будем помочь.

Что касается пакета документов на разрешения на строительство с 2018 года он объемный для всех. На разрешение в основной пакет входят правоустанавливающие документы на земельный участок, информация о правообладателе. Если это юридическое лицо, значит, требуем учредительные документы. Для физлица — паспортные данные, заявление обязательно. Также проектная документация, схема планировочного расположения земельного участка, градостроительный план земельного участка. В основном, это проектная документация. Дополнительная документация требуется на строения от 1500 м2. После показательного сноса самостроев в Москве юрлицам ужесточили загрузку в ИСОГД. Физлицам теперь также достаточно широкий пакет документов необходимо предоставить для получения разрешения на строительство.

Если цель заказчика — сэкономить средства, мы получаем по отдельности каждый из документов (оценивается каждый документ и каждый этап работы). Если предоставлять весь пакет документов, то по доверенности подаем, у нас есть подпись цифровая. Сейчас без подписи вообще нельзя подавать. Она не у всех есть, но кто постоянно работает с Минстроем, ее заводит.

В общем, подаем и получаем, с гарантией положительного результата. Однако, бывают разные рабочие моменты. У нас в договоре прописано, что в случае не оказания данной услуги, сумма возвращается полностью, то есть никаких удержаний не будет. Ниже списки для юр лиц и физ лиц, соответственно.

Светлана, спасибо за развернутый ответ. Можно у Вас поинтересоваться по вводу объекта в эксплуатацию — какие нюансы есть и что делаете?

Делаем все под ключ. Помимо прочего, для ввода в эксплуатацию дополнительно требуются технические условия на инженерные коммуникации — какие подключены, какие нет. Также дополняется технический план и обязательно будет выезд специалиста из Минстроя, который делает свое заключение по завершенности данного объекта.

Добрый день. Заявление, ГПЗУ, технические условия на коммуникации, технический план, разрешение на строительство. Для юрлица нужен пакет учредительных документов. Для физлица — паспортные данные.

Спасибо!

У вас ГПЗУ на здание или жилой дом?

ГПЗУ здания Минстрой в Балашихе. Отказ по причине, что не предоставлены сведения об объекте на земельном участке. У нас объект уже построен, разрешение на строительство было, построили. ГПЗУ не оформляли, то есть разрешение на строительство выдали без оформления ГПЗУ, это был 2009-2010 год и получается так, что у нас на топографической съёмке есть объект, а кадастровый номер объекту не присвоен, хотим его получить, потому что в эксплуатацию надо вводить, зарегистрироваться.

Вы можете отправить мне на почту info@gkai.ru разрешение и свой мобильный, а я сегодня буду в Минстрое и узнаю, а завтра перезвоню и, скажу, сможем ли мы вам помочь.

Да, помогаем получить разрешение на строительство. Вам нужно сделать топографическую съёмку участка, потом получить ГПЗУ, а после этого подавать на разрешение. Если у вас будет ГПЗУ и остальные документы, то разрешение делается по времени 2 недели, по стоимости около 300 тысяч. Да, помогаем получить ГПЗУ. Вам надо сначала утвердить проект планировки территории, а потом подавать на ГПЗУ, либо не надо было этого делать изначально. Если вам его утвердят (проект планировки), то можно уже дальше говорить о разрешении. Вы можете отправить нам на электронную почту информацию, то есть, какой район, объект какой, сколько метров, какие документы есть, номер заявки по проекту планировки и т.д., а я вам перезвоню в понедельник и скажу можно как-то сделать это побыстрее.

Добрый день, если объект свыше 1,5 тысяч, то тогда по ИЖС надо разрешение продлевать. Ещё нужна экспертиза проекта. Лучше отсканируйте разрешение на строительство, ГПЗУ, какие коммуникации есть, готово ли здание и оправьте нам на почту info@gkai.ru , чтобы подробнее понимать какая ситуация.

Спасибо. Отправила на почту. Жду ответа!

Здравствуйте, Дмитрий. Тут либо через ОНС оформить все, но это выйдет слишком затратно. Или ждать окончания строительства и все регистрировать.

Здравствуйте, Евгений. Судиться в данной ситуации бессмысленно. А готовое строение узаконивать через суд рискованно, могут снести.

Спасибо.

Здравствуйте, Наталья. Вам тогда проще будет сперва по адресу попробовать найти, а далее в судебном порядке выделить это помещение в здание.