Дом на 2 семьи оформление земли

Здравствуйте! Имеется дом с 2 входами, но ворота общие, то есть проход ко второму входу через первый. Ньюанс - вход 1 это дом, вход 2 квартира. Дом 1 оформлен в собственность, квартира 2 оформляется (приватизация). А земля в пользовании общая. Издревле она под огород поделена полюбовно, общий проход не занимается. Ранее зарегистрировать землю не получалось собственнику дома 1, так как не было закона о многоуровневых планах, был отказ. Теперь появился собственник соседнего участка и кусок этого общего участка отгородил себе ссылаясь, что это ничейная земля. Какие шансы у владельца дома 1 оформить землю перед домом? Ньюанс, у дома имеется подвал, по которому проходит водопровод и канализация собственника дома 1, а также она идёт по участку, установлен септик. На рисунке подписан дом 1 и кв2, жёлтым участок, зелёным забор соседа, который не имел к участку отношения.