Оформление половины дома в долевой собственности

Кадастровый инженер • 17 ответов

Здравствуйте. Есть земельный участок с частью жилого дома. Дом в долевой собственности (вход разный со своего участка), участок в собственности. Можно ли на этом участке построить новый дом? Слышал, что на небольшом участке может быть только 1 основное здание.

, Смоленск Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Смотрите также ответы в темах

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Юрий, добрый день. Действительно, сейчас на участке можно зарегистрировать только один жилой дом. В Вашей ситуации можно новый дом зарегистрировать как нежилое строение.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Ю
    • Ясиноватая

    После строительства нового жилого дома, можно этой доле в существующем доме придать статус хоз.постройки? Если "да", то как это сделать, если соседи ничего менять не захотят?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Юрий, добрый день. Изменить статус жилого дома, который находится в долевой собственности на статус хозпостройка нельзя.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Ю
    • Ясиноватая

    Хорошо. А можно ли сделать новое межевание участков и приписать ту его часть, где находится часть дома, к соседу (в виде договора дарения)? Если "да, то какой порядок данной процедуры?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Юрий, добрый день. Можно сделать раздел земли и после этого, например, подарить соседу эту часть участка и долю в доме.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Ю
    • Ясиноватая

    При разделе земли новые участки должны быть не меньше минимальной площади, которая установлена местными органами власти. Но по размерам этого нельзя будет сделать. Можно ли провести перераздел обеих участков с соседским (до этого уже было межевание), если сосед не против?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Юрий, добрый день. Да, в таком случае можно сделать перераспределение участков. Для этого участки должны быть промежеваны, иметь одну категорию и вид разрешенного использования земли. Между собственниками подписывается соглашение.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • С
    • Челябинск

    Доля в доме..доли на землю нет

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, досталась в наследство доля в доме по 1/12 мне и дочери., а земля на участке уже приватизирована была до этого другим хозяином (дольщиком). Получается земля на участке вся его. Могу я пользоваться двором (просто вход и выход), чтобы заходить на свою долю в доме. (пока не определена в натуре. И определять не буду, так как хочу просто продать)? Спасибо за консультацию!

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Светлана. По земельному кодексу строения и земля неразрывно связаны с земельным участком. Соответственно никто не в праве чинить препятствия к использованию вами земли для доступа к дому. Так что пользоваться вы можете беспрепятственно для доступа к дому.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Москва

    Земельный участок

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, мы со снохой купили землю 4 сотки на двоих- 2 собственника, хотим поставить дом на двух хозяев с разными входами, как правильно подать заявку на свет, на разрешение на строительство, чтобы каждый мог спокойно в дальнейшем продать или подарить, чтобы не было проблем. Спасибо за ответ.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Наталья. В министерство жилищной политики нужно подавать заявление на разрешение на строительство. А если делать проще, то просто построить и оформить дом в долевой собственности. После по суду разделить на индивидуальные жилые блоки и дом и участок.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • С
    • Санкт-Петербург

    Жилой дом в московской области. построен в 1939 году. дом в долевой собственности у двух

    Жилой дом в Московской области. Построен в 1939 году. Дом в долевой собственности у двух собственников. Доли дома выделены в натуре. Доли земельных участков закреплены за 2 собственниками решением суда. Моя доля земельного участка составляет более 6 соток. Имея долю (небольшую) в уже существующем доме, собираюсь построить на своем земельном участке еще отдельный дом. Должна ли я получить письменное согласию на постройку этого отдельного дома у моего сособственника в уже существующем доме? Благодарю за ответ.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Наталья. добрый день. Если участок принадлежит Вам на праве индивидуальной, а не долевой собственности, то согласие второго содольщика дома не требуется. Главное при строительстве дома соблюдать градостроительные отступы от соседей.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Москва

    Купила дом, дом на 2 хозяина, но по документом земля на которой стоит вторая половина моя)

    Купила дом, дом на 2 хозяина, но по документом земля на которой стоит вторая половина моя) хозяина на 2 половину нет на этот дом, в нем некто не прописан, нашли хозяина первоначального, он сказал продал тот ещё раз продал и так несколько раз,. В доме некто не прописан и ежи ния земли тоже в нем нет) могу ли я претендовать на 2 половину дома?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Анастасия. В судебном порядке можно признать, но нужны доказательства того, что собственника нет. Вот если бы объект разрушился от старости, например - тут попроще через экспертизу снять с учета и вперед.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Л
    • Зеленоград

    Здраствуйте, у меня дом на 4 хозяина, с одной стороны две кв и с другой входы у всех.

    Здраствуйте, у меня дом на 4 хозяина, с одной стороны две кв и с другой входы у всех. У меня с соседом один двор на двоих им не нравиться, моя кв в тупике как мне сделать отдельный вьезд отдельно и счего мне начать в суд идти? Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Людмила. Суд вам следует начать с составления заключения кадастрового инженера на раздел участка. После уже сформировать исковое на выдел блоки дома и участка под ним.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

Ваш вопрос или комментарий

Регистрация не требуется
Прикрепить файлы
Отправить
Возможно вам потребуются

Технический паспортГруппа кадастровых инженеров окажет собственникам помощь в получении техпаспортов на объекты.. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Акт обследования объектаНаши инженеры осмотрят объект, сделают анализ технического состояния сооружения и составят акт обследования.. Срок ускоренного оформления 1 день.

Виктор Ухов
Инженеров спрашивают

Перемещение гаража от кадастровых границ с соседом

Добрый день! Согласие прежних владельцев на уменьшение минимального отступа от границы смежного участка в письменном (желательно нотариально удостоверенном) виде имеет силу. Но в случае если вы хотите в судебном порядке снести данное строение, то Вам необходимо будет доказывать в суде
подробнее...

Категория: Кадастровый инженер Срочный вопрос

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Мария / АрмавирСосед строит дом над центральной канализациейМария, добрый день. Согласно СНИП 2.07.01-89 расстояние от фундамента дома до места прохождения канализации должно быть не менее 3 метров. В данной ситуации нужно узнать у соседа...Подробнее

Татьяна / Московская ОбластьДом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?Добрый день! Поняла Вашу ситуацию. Если границы Вашего участка не уточнены, то есть отсутствуют в государственном кадастре, мы советуем оформить межевание, данная процедура позволит не только четко обозначить...Подробнее

Алла / МоскваУгол дома вылез за границу участкаЗдравствуйте, Наталья. Если раскрыть содержание статьи: "на земельном участке, на который возникает право частной собственности, в результате перераспределения земельного участка, находящегося в частной...Подробнее

Владимир / СмоленскЗабор в охранной зоне ВЛЗдравствуйте, Кирилл. Если у вас не ГСК, то действуйте в следующем порядке:Поставьте через МФЦ сам гараж на кадастровый учёт.Пишете заявление в администрацию о выделении участка под гаражом ( указываете...Подробнее