Какие исковые сроки по строительству с нарушениями?

Здравствуйте, сложилась следующая ситуация купили участок с гаражом (фундамент) и хоз. постройками все из кирпича которые идут по границе участка продляя забор с соседями (отступа вообще нет), строениям уже 10 лет точно есть. Вода с крыши на соседский участок не поступает, до их дома 3-4м. При знакомстве с соседями они сходу сказали что будут судиться и ходатайствовать о сносе строений, спросил по чему раньше с предыдущими хозяевами не решали данный вопрос ответили, что как то вот так сложилось. Все строения официально ни где не оформлены на данный момент. Участок приобретался в ипотеку. Имеются ли сроки давности? Как выстроить защиту и в каком ключе если соседи на контакт не идут. Спасибо!