Есть ли практика по судебные разбирательствам если нарушены СНиПы при строительстве?

Добрый день! Правила определения процента застройки земельного участка зависят от того, какое назначение и вид разрешенного использования имеет земельный участок. Кроме того в каждом муниципальном образовании есть утвержденные правила планировки и застройки, в котором эти значения могут отличаться от предусмотренных СНиП 2.07.01-89. Если земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, то для строительства жилого дома необходимо получить разрешение на строительство, в процессе сбора документов для которого нужно получить градостроительный план земельного участка, где будут четко указаны границы пятна застройки и отступы от красных линий.

Добрый день, Николай. Вы можете на участке строить дома и другие строения, но для исключения споров с соседями, в том числе и судебных, при планировке и застройке земельного участка нужно руководствоваться градостроительными нормами и действующими СНИПАми. Согласно СНИП 30-02-97 при расположении нежилых капитальных строений на участке необходимо соблюдать расстояние не менее 1 метра от забора.

Николай, добрый день. Для более подробного анализа Вашей ситуации пришлите нам решение суда и экспертизу, а также уточните, зарегистрировано ли право собственности на Ваш дом и дом соседа. Здесь важно понять по каким основаниям суд отказал Вам в удовлетворении исковых требований. Также если Вы проиграли суд первой инстанции, Вы можете подать жалобу на решение суда и будет назначена апелляция по иску.

Ирина, добрый день. Уточните, Вы подавали документы на регистрацию права собственности на дом в Росреестр, почему признавали право через суд? Если дом поставлен на кадастровый учет, то нужно подать документы в Росреестр. Пришлите отказ суда в регистрации права.

Ксения, добрый день. Если у Вас дом зарегистрирован как нежилое здание и расстояние до границы с соседкой 2,6 метра, то данное требование соседки снести его незаконно, так как допускается расстояние от смежной границы до нежилого здания в 1 метр. На практике суды редко выносят решения о сносе зарегистрированных объектов недвижимости.

Валерий, добрый день. Адрес нашей электронной почты info@gkai.ru, телефон 8 495 409 41 51. Расскажите более подробно Вашу ситуацию, для чего нужно подготовить технический план, по какому исковому заявлению было вынесено решение суда, и в чем была суть спора.

Зоя, добрый день. Очень странно, на основании чего администрация подала в суд о сносе доме, ведь объект недвижимости расположен на землях СНТ и соответственно никакого отношения к администрации не имеет. В Вашем случае, т.к. иск уже подан нужно отстаивать свои права на дом, подготовить возражения на требования администрации с доказательством того, что действия по регистрации дома были совершены в соответствии с законодательством.

Спасибо, что ответили! Дело в том, что СНТ как таковой не существует, земли переданы муниципалу или находятся в бессрочной аренде, нам простым смертным неизвестно. Дом зарегистрирован по упрощенной системе в июне 2019 г, участок зарегистрирован раннее. По жалобе якобы соседки управление муниципального контроля выдала нам уведомление о проверке. И по результатам проверки составила Акт, что границы моего существующего дома выходят за границы на муниципальную землю, хотя по факту у меня участок сидит на месте, и дом находится на моем законном участке. На самом деле имеет место кадастровая ошибка, которую я пыталась исправить в 2019 году при регистрации дома, однако соседка отказалась подписывать Акт согласования, а в судебном порядке решать вопрос я не решилась (по-соседски) и отложила это дело до подходящей поры и дождалась, что она же на меня написала. Мне выписали предписание со сроком на 1 месяц для исправления. Я не уложилась, так как исправить кадастровую ошибку в моем случае не просто, так как на кадастре неправильно сидят ряды участков, в том числе и мой участок. Администрация подала иск в суд о сносе незаконного строения, однако, хоть нам и удастся доказать, что имеет место кадастровая ошибка, но есть еще одна проблема, отступы от двух соседних смежных границ меньше 3 м. Получилось, о чем администрация указывает в иске о нарушении градостроительных норм. Адвокат поясняет, что регистрация дома по упрощенной системе не мешает администрации требовать приведения в соответствие. У меня участок границы с трех сторон граничат с соседними границами, то есть интересы администрации никак не затрагивает. Соседи подпишут согласие на отступ меньше 3 м., или не подпишут не знаю. Я в тупике! Помогите с консультацией, пожалуйста!

Может все же играет роль, что у меня назначение земли — для ведения садоводства? У меня вопрос, а имела право администрация проводить проверку моего земельного участка, если не учитывать кадастровую ошибку?

Выписка из ЕГРН — назначение — для ведения садоводства.

СНТ как таковой не существует, земли переданы администрации или находятся в бессрочной аренде, нам простым смертным неизвестно. Дом зарегистрирован в упрощенном порядке в июне 2019 г. Назначение — ведение садоводства. Администрация вручила уведомление на проверку участка по жалобе якобы соседки.

Если дом зарегистрирован через технический план в 2019 году, может администрация привлечь за отступ меньше 3 м от смежной соседней границы?

Зоя, добрый день. Вам нужно обязательно исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка. Вы это можете сделать либо мирным путем через межевание или в судебном порядке, если имеется спор по границам. Уточните, как Вам зарегистрировали дом, если по кадастру он расположен не в границах участка, ведь по всем правилам Росреестр должен был сделать приостановку по этой причине. Согласно закону "о дачной амнистии" на землях сельскохозяйственного назначения под садоводство для регистрации жилого дома достаточно предоставления технического плана. Получать разрешительную документацию на строительство от администрации не надо. Соответственно дом зарегистрирован в соответствии с законодательством.

Здравствуйте, Артем. Администрация действительно предлагает слишком радикальные меры. Узаконить дом можно будет в судебном порядке. Мы обычно собираем все имеющиеся документы — уведомление о начале строительства и отказ в уведомлении об окончании строительства, делаем техплан и заключение эксперта. Далее составляем исковое заявление в суд о признании права собственности на дом. И по суду признаем собственность на строение. После проводится регистрация в Росреестре.

Спасибо большое за ответ, как можно с вами связаться? Значит, из-за 50 см не проблема оформить.

Здравствуйте, Артем. Мы сможем вам помочь. Для связи с нами можете позвонить по номеру, указанному на сайте 8(495)409-41-51, или по электронной почте info@gkai.ru. Мы работаем по Москве и Московской области.

Здравствуйте. Просто все просьбы соседу отправляйте на почту заказным письмом. Это будет доказательством. И не ждите, пока сосед зарегистрирует дом по амнистии, чем раньше начнёте, тем меньше будет ущерб соседу.

Здравствуйте, Сергей. Формально вы никак не можете запретить строительство, поскольку минимальный отступ в 3 метра соблюден соседом. А вот насчет многоквартирного дома на 6 семей — регистратор не поставит такой дом на учет, учитывая назначение ЗУ. Если есть сомнения относительно законности планируемого строения — пишите запрос в администрацию Приедет комиссия — проверит.

Ну это не многоквартирный дом, а дома блокированной застройки в количестве 6 штук. Исходя из этого, есть (или должны быть) минимальные размеры земельного участка для каждого блока. Я вроде нашел (но не уверен) что минимальный размер составляет 250 м² на каждый блок. И если это так, то на 5 сотках (500м² ) он может построить только 2 блокированных дома? Кроме этого, я увидел, что застройщик отступает 3 метра от стены дома, а не от его выступающей части- крыльца. Хотя насколько я знаю, отступы считаются от выступающих частей здания. А крыльцо выступает на метр.

Здравствуйте, Сергей. Отступы действительно считаются от выступающей части здания. Блокированный дом все равно через суд будет признавать.

Добрый день, Светлана. Они еще строиться не начали. Мы всей улицей хотим на начальном этапе запретить. Разрешение на строительство они не получат в любом случае. Заехать на территорию с техникой тоже не получится, так как газовая труба низко проходит. А поднять ее у них проблемы будут и газовики не разрешат. А через суд мы на снос подадим (если они все равно строить будут). Но вопрос в другом. Какие минимальные размеры земли на каждый блок должны быть?

Здравствуйте, Сергей. 1,5 сотки минимум под 1 индивидуальный жилой блок идёт площадь. А ваш сосед 6 собирается строить.

Спасибо, Светлана. Я в принципе находил, что минимальная площадь, без учета застроенной площади, должна быть 0.6 сотки. У них по площади не хватает.

Здравствуйте, Сергей. Ваши проблемы с соседом разрешат нормативы и законы, поэтому не стоит беспокоиться относительно планов соседа. Нарушений не допустят соответствующие надзорные органы.

Дмитрий, добрый день. В связи с тем, что дом расположен с нарушением отступов от смежных границ, то администрация откажет в выдаче уведомления о завершении строительства. Поэтому узаконить право на дом можно через суд. Действительно, представительство в суде требует финансовых затрат.

Здравствуйте, Мария. Суд не поможет, если ваша цель добиться сноса этого дома. А вот получить согласие от соседей на размещение вашего дома очень помогло бы вам. Поскольку вам откажут в уведомлении об окончании строительства, а так вы через суд сможете узаконить.

Здравствуйте. Спасибо вам за ответ. Мы хотим добиться того, чтоб их трубу от газа (от газовой печи), которая дымит прямо в наш дом (дым упирается в нашу стену с окном, если окно открываешь, то весь дым идёт в дом) как то демонтировали, или убрали в другую сторону. Такое возможно? Или наоборот нам скажут снести дом?

Здравствуйте, Мария. Насчет трубы суд удовлетворит иск, но будет назначена экспертиза. Так что можно попробовать.

Маргарита, здравствуйте. Я вам проще скажу - если газ будет на вашем участке - вы получите обременение и любые стройки будете начинать с согласования. А так через суд можно, велик шанс выиграть.

Здравствуйте, Елена. Никто не может воспрепятствовать во время разбирательств зарегистрировать здание. Действуйте. Зарегистрированный объект никто не снесет, но могут обязать изменить уклон крыши.

Спасибо. Мы уже не успеем зарегистрировать. Завтра заседание. А если нет регистрации могут Снести? И еще вопрос- что снести дом с гаражом полностью или только гараж?

Елена, здравствуйте. Только с гаражом будут вопросы - а вы скажите что для строительства гаража не требуется никаких разрешений. А дом вы ещё не достроили, имеете право. С гаражом вы не намеренно допустили ошибку, которая привела к такому отступу. Вот как то так нужно вести линию защиты.

Здравствуйте, Вячеслав. Для начала возьмите у соседей письменное согласие, желательно нотариальное, а потом стройте. Оформить в Росреестре, с приложением соглашения не составит особого труда, месяца за 3 зарегистрируют.

Здравствуйте, сосед на против установил водопроводный колодец на проезжей части дороги в 30 см. от моего участка. В водоканале сказали что отступ его трубы и колодца от моего участка должен быть минимум 3 метра. Подскажите какой минимальный отступ водопроводного колодца соседа от моего участка? И если есть нарушения могу ли я через суд заставить перенести колодец?

Вадим, добрый день. Если считаете, что Ваши права нарушены, то имеете право обратиться в суд. В суде нужно будет доказать имеющиеся нарушения со стороны соседа.

Добрый день. Да, экспертиза необходима, так как без нее суд скорее всего ваш иск не удовлетворит. Экспертиза и ее заключение будет основанием для принятия судом решения, например как не соответствии противопожарным нормам и т.п.

Добрый день. Баню (не жилое строение) вы будете регистрировать через технический план, отступы в вашем случае учтены, проблем с регистрацией быть не должно.

спасибо!

Добрый день. Противопожарные расстояния между зданиями регламентируются ФЗ-123 от 22.07.2008 и СНИП 4.13130. Запросите разрешение на строительство бани в местной администрации. Что касается суда, то,да, сосед может подать в суд. Но какое решение примет суд сказать невозможно.

Спасибо за ответ.

Добрый день, Максим. Да, Вы можете в судебном порядке узаконить границы Вашего участка и обязать соседа перенести гараж. Для суда запросите у кадастрового инженера заключение о местоположении границ участка и пересечении их с гаражом соседа.