У нескольких земельных участков сместились границы

Кадастровые работы • 17 ответов

Участок без межевания достался по суду. Межевание не проводилось. Соседи начали делать межевание и часть границ сместилась. Столько хая с этими границами. Кому-то меньше досталось, кому-то больше. Заборы ломают. Соседи все переругались. Очередь скоро дойдет и до нас. Может нам раньше сделать межевание?

, Москва Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Похожие темы на форуме инженеров:

    • В
    • Москва

    Почему бы всю ответственность не возложить на кадастрового инженера, который составлял межевой план с ошибками? Кадастровая ошибка по возможности исправляется, выдаются новые документы с исправлениями на участок и право на обладание участком сохраняется.

    • К
    • Москва

    Это из-за того, что земля получалась разными способами. Обычный косяк в базе данных Росреестра и пошло, поехало. То что раньше все оформлялось бумагами приводило к тому, что невозможно было проверить все данные по конкретной земли, вот и возникали такие спорные ситуации, а сейчас все в базе в компьютере, поэтому в будущем проблем должно быть все меньше и меньше. Сейчас даже техплан на диске выдают.

    • С
    • Москва

    Проблема понятна, вопрос как решить?

    • К
    • Москва

    Может вам лучше вообще не проводить межевание пока и действовать исходя из ситуации? Оставить все, как есть. Будете платить за ошибку, автор которой не понятно кто, и которая еще непонятно, как появилась.

    • К
    • Москва

    Как можно скорее межеваться нужно. Без межевания участка скоро запретят даже вступать в наследство. В новостях во всю трубят https://gkai.ru/news/srochnoe-mejevanie-do-2018-goda.html

    • А
    • Москва

    Неделю назад в рассылках видел новость, что верховный суд запретил изымать землю из-за кадастровых ошибок.

    • Л
    • Истринский район, г. Истра

    Ошибка при межевании

    Как поступить, если отмежеван участок и есть все документы на участок. Сосед приобрёл соседний участок позже и написал заявление о перепроверке. При измерении выяснилось, что участок больше на 37 м2, при этом заборы не двигались, границы не переносились. Получается техническая ошибка инженера, который межевание проводил нам?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день! Если координаты границ Вашего земельного участка внесены в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), то изменить их возможно по согласию сторон или путем оспаривания в судебном порядке. Такая ситуация могла произойти из-за разности в погрешностях оборудования, на котором ранее проводилось межевание Вашего земельного участка и на котором проведено сейчас соседнего земельного участка. Погрешность одночастотного оборудования составляет до 0,3м, двучастотного до 0,1м.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • С
    • Россия

    Участок по границам "съехал" на участок соседа

    Добрый день! Мы купили земельный участок со всеми документами, в т. ч. и с межеванием (есть межевой план). Мы построили дом (приезжал геодезист с межевого и показал точки). Совсем недавно пришел сосед, который оформлял право собственности позже и сказал, что часть земли его. И показал межевой план, который подписала тот же кадастровый инженер, но позднее. Прошло несколько лет. Мы посмотрели в публичном кадастровом плане наш участок. Он сдвинут вперед, точки не совпадают с нашим планом. Пошли к инженеру, который сказал, что наш план устарел и нужно заказать новое межевание. Но сейчас точки другие, и наш участок сдвинули на водовод.

    Что вы можете сказать? Как такое может быть, если наш участок был поставлен первым на учет, и межевание делалось раньше, чем по соседнему участку?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, такое смещение участка называется реестровая ошибка, это распространённое явление. Реестровая ошибка образуется в результате проведения геодезических работ с устаревшим оборудованием с большой погрешностью, которая ранее допускалась. Старое и дешевое оборудование и сейчас используется, и такие приборы дают такую погрешность. Ошибка исправляется путём проведения повторного межевания, направленного на исправление реестровой ошибки. Межевой план подлежит передаче в Управление Росреестра для исправления кадастровой ошибки. Мы занимаемся такими задачами и готовы вам помочь. Звоните!

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • С
    • Россия

    Добрый день!

    Ошибка где? У нас в межевом плане, или на карте кадастровой? Если делать повторное межевание, то по каким точкам? Нашим или которые в реестре? Если по точкам с реестра, то у нас вообще нет земли, так как перед нами водовод. И еще одна проблема: сосед ведет уже неделю строительство на "нашем" участке.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Скорее всего ошибка произошла при постановке участка на кадастровый учет в границах, а также это могло случится при измерении геодезистом участка, так как раньше измерительное оборудование выдавало большую погрешность. Вам нужно сделать повторное межевание на исправление реестровой ошибки и уточнить новые границы по фактическим точкам. Уточните, каким образом сосед ведет строительство на Вашем участке, нет забора между участками? В этом случае, если Вы считаете что сосед нарушает Ваши законные права и интересы начните с жалобы в архитектуру муниципального образования, на территории которого находится земельный участок, а затем подавайте исковое заявление в суд, по суду также можно решить вопрос с границами участка, если сосед откажется подписать акт согласования местоположения смежных границ. Всем этим занимается наш юрист. Звоните.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Москва

    Исправление накладки границ повторное межевание

    Здравствуйте, мне надо сделать межевание для исправления реестровой ошибки. У нас кадастровые границы не сходятся с фактическими. Участки в Истринском районе, площадь одного 0, 31 га, а второго 0,7 га. Это деревня, земли населённых пунктов. Один из соседей юридическое лицо, с другой стороны земля неразграниченной собственности. И ещё вопрос, какая вероятность, что Росреестр нам всё оформит? Что я получу в результате, потому что мне надо внести изменения в свидетельство на право собственности. У меня есть номер участка, но он не совпадает с фактическим местоположением.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Вам надо исправить кадастровый контур, который есть. Надо повторно сделать межевание, уточнение, согласование границ. Далее формируем межевой план и передаём в Росреестр. Сроки зависят от того, каким образом мы будем согласовывать границы. Если вы сможете согласовать с соседями, тогда до полутора месяцев потребуется на межевание, а кадастровый учёт 2 недели.

    Если у вас нет такой возможности, тогда мы самостоятельно подаём объявление в газету, где месяц и 10 дней это объявление висит в Истринских вестях. Если ваши соседи юрлицо и земля неразграниченной собственности, то возможно, что не нужно согласовывать границы, мы быстро сформируем межевой план.

    В любом случае будем заказывать кадастровый план территории, и съёмку накладывать на кадастровый план территории. Тогда будет понятно. Если не будет проблем в формировании межевого плана, мы передаём в Росреестр и несём ответственность за результат. Чтобы сразу выяснить, нет ли обременений и ограничений, нужно заказать выписку по вашему участку и будет понятно. Если нет потенциальных ограничений, и они не появятся в процессе, значит никаких проблем не будет. Могут быть рабочие моменты, которые мы устраняем. Вам не надо вносить изменения в свидетельство, вы там ничего нового не увидите, если только свидетельство не старое. Кадастровый номер останется прежним. Надо получить выписку и всё. Изменения не надо вносить.

    Мы, например, сейчас сделали межевание и поставить хотим дом на кадастровый учёт. Всё нормально, участок в городе Истра. В итоге выясняется, что охраняется как объект культурного и социального значения. Рядом вообще нет ни памятников, ничего, но наложено такое обременение. Возникают сложности в постановке на кадастровый учёт. Пришлите нам документы на почту info@gkai.ru и мы вам точно скажем, что получится по стоимости и срокам.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Москва

    Спасибо.

    • А
    • Санкт-Петербург

    В ходе выполнения кадастровых работ, в части выполнения горизонтальной съемки ситуации, у геодезиста произошел сбой спутникового оборудования. Следствием чего явилось неверное определение местоположения границ земельного участка кадастровым инженером, и участок был поставлен на государственный кадастровый учет. Может ли кадастровый инженер внести изменения в ЕГРН - уточнить границы земельного участка?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Анна. Если у вашего инженера есть доверенность, он может внести изменения в ЕГРН. Как с ошибочными данными, так и подать запрос на исправление технической ошибки. С этим трудностей возникнуть не должно.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

Возможно вам потребуются

Топографическая съёмкаДля газификации, получения ГПЗУ, ландшафтного дизайна и межевого плана проводим исполнительную съемку участка и инженерных сетей. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Контурная съемкаДля проведения межевания и заключений кадастрового инженера выполняем контурные топосъемки земельных участков и зданий. Срок ускоренного оформления 7 дней.

Татьяна
Инженеров спрашивают

Дом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?

Здравствуйте, Юрий. Двухквартирные дома сейчас являются блокированной жилой застройкой. Каждый блок — самостоятельная единица. Поэтому давайте посмотрим законодательство: Согласно ст. 273 ГК РФ: При переходе права собственности на здание или сооружение
подробнее...

Категория: Кадастровые работы Срочный вопрос

Ваш вопрос или комментарий

Быстрая
авторизация
     
Прикрепить файлы
Отправить

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Рашат / АльметьевскСтроительство дома в охранной зоне ЛЭП 6квДобрый день, Анна. Земельный кодекс РФ: Одной из форм образования земельных участков является их перераспределение, в результате которого образуются новые земельные участки (ст. 11.2 ЗК РФ).читать ответ...

Марина / Истринский район, г. ИстраЕсли участок находится в собственности нужно ли его повторно межевать?Исходя из вашей истории, участком вы пользуетесь на протяжении длительного промежутка времени и он имеет сформированные границы, огорожен забором. Тут можно смело ссылаться на статью 234 гражданского кодекса...читать ответ...

Виктор Ухов / Истринский район, СнегириПеремещение гаража от кадастровых границ с соседомДобрый день! Согласие прежних владельцев на уменьшение минимального отступа от границы смежного участка в письменном (желательно нотариально удостоверенном) виде имеет силу.читать ответ...

Мария / АрмавирСосед строит дом над центральной канализациейМария, добрый день. Согласно СНИП 2.07.01-89 расстояние от фундамента дома до места прохождения канализации должно быть не менее 3 метров. В данной ситуации нужно узнать у соседа...читать ответ...