Покупка жилого помещения в доме с участком

Здравствуйте. Покупаем жилое помещение в доме под литерой А1 (бревенчатое) 21.8 м². перешедшее по наследству. У помещения отдельный кадастровый номер и адрес. Второе помещение под литерой А: каркас. 6 м² у неизвестного собственника. Дом находится на участке 6 соток в аренде у муниципалитета ИЖС. Есть отдельный вход у каждого. Общая стена. На участке городская канализация, газопровод, электричество. Здания 1959 года, очень старые. 1 вопрос: на схеме расположения объекта на участке проведена пунктирная линия, отсекающая две сотки, на которых расположен покупаемый участок. Обозначает ли это, что эти две сотки, относятся к покупаемому помещению, и являются его прилегающей территорией. Можем ли мы там втиснуть новый дом, продолжив старый? 2 вопрос: Какие обязанности у нас по отношению к собственнику, оставшихся 6 м² : можем ли мы реконструировать, сносить свою часть дома. Правомерна ли сделка купли-продажи (мы не знаем, увядомлялся, ли собственник этих 6 м). Прикрепленные файлы: 1. Паспорт домовладения 96 года 2. паспорт домовладения от 2007 года 3. Паспорт домовладения от 2010 года.