События:
5 дней назад проблемы с кабинетами на Авито в агентстве недвижимости
5 дней назад проблемы с кабинетами на Авито в агентстве недвижимости
Согласно принятым законам, на природоохранных участках запрещено строительство капитальных объектов. Однако принятые в законе термины трактуются двояко, например, «объекты иной инфраструктуры» можно расценивать по-разному. Это понятие может включать в себя рекреационные объекты, базы отдыха, гостевые дома, культурные строения. Можно ли построить такие здания вблизи земель ООПТ, решает ведомство — Министерство природы.
К особо охраняемым природным зонам относятся национальные парки, заповедники, ботанические сады и государственные заказники. Также к ООПТ причисляются культурные и рекреационные комплексы, парки, бульвары и скверы. Но на практике к природным участкам могут относить земли населённых пунктов. Из-за этого возникают спорные ситуации. На земли, которые числятся как ИЖС, накладываются ограничения использования — собственники участков получают отказы в разрешении на строительство.
Владельцы покупают участки с целью размещения капитальных объектов, но самостоятельное обращение в Министерство природы не всегда приводит к желаемому результату. Двойственность режима использования участков становится причиной подачи исковых заявлений в суды Москвы об оспаривании отказа.
Шансы на получение разрешения на строительство от Министерства природы, зависит от того, где находится участок, какой объект недвижимости планируется строить, насколько верно оформлены документы. Ведомство проверяет, не нарушит ли выданная разрешительная документация закон. Учесть все нюансы поможет юрист.
Без оформления разрешения на строительство на участке нельзя самовольно начинать работы. Предварительно нужно получить документы.
Получение отказа от Министерства природы в согласовании строительства не означает, что документы нельзя подать заново. Нужно обратиться к юристу за помощью. Оформление разрешения от Минприроды проводится по следующим этапам:
Документы направляются владельцем в Министерство природы самостоятельно или при помощи юриста. При обращении за правовой помощью собственник участка минимально участвует в процедуре оформления разрешения и поручает юристу сбор, подготовку, разработку документов и взаимодействие с государственными организациями.
Министерство природы принимает решение и направляет ответное уведомление в течение 5 рабочих дней с момента получения заявления. Рассмотрение документов может занять около месяца.
Кроме заявления, Минприроды для рассмотрения требуется обширный список справок, в который входит:
После рассмотрения документов Минприроды направляет собственнику разрешение.
Проектная документация должна быть составлена в соответствии с законодательством и требованиями, предъявляемыми к участкам ООПТ. В состав проекта входят архитектурные, планировочные, конструктивные решения, а также включаются меры по минимизации негативного влияния на окружающую среду. Дополнительно формируется оценка воздействия на окружающую среду — ОВОС. В зависимости от типа планируемого к строительству объекта разрабатываются мероприятия по защите национального парка или другого природоохранного объекта. От того, насколько верно составлены разделы проекта, зависит окончательное решение ведомства. В раздел ОВОС входят меры по охране природы, позволяющие оценить уровень экологической опасности. Благодаря этим мероприятиям можно заблаговременно предотвратить и предусмотреть возможное негативное влияние на природу.
В плане проекта указывается описание деятельности объекта, карта проекта, уточняется график строительных работ. Сюда же включается план управления отходами и восстановления окружающей среды. Прикладывается заключение экологической экспертизы.
Заявление, которое собственник направляет в Министерство природы, оформляется в соответствии с требованиями ведомства. В документе указываются сведения о заявителе, данные о земельном участке, его местоположении, описание будущего объекта. Подать заявление можно несколькими способами: лично, через МФЦ, в электронном виде или при помощи юриста. При подаче в электронном формате потребуется заверить заявление цифровой подписью. К заявлению прикладывается список необходимых документов.
Заполнение заявки проводится по образцу, в обязательном порядке указываются контактные данные, адрес, куда направить ответное решение.
За несогласованное с Министерством природы строительство владелец участка понесёт административную и в отдельных случаях, уголовную ответственность. Размещение объекта без соответствующего разрешения недопустимо. Строение будет принудительно снесено, а собственник выплатит штраф в размере 500 тыс. рублей (если закон нарушило физическое лицо) и 1 млн руб. (при выявлении нарушения правил юридическим лицом).
Кроме этого, владелец возместит ущерб, причинённый окружающей среде в ходе незаконного строительства. При злостном нарушении правил строительства в охранной зоне ООПТ могут приниматься меры о лишении свободы до 3 лет.
Даже если разрешение на строительство выдано ведомством, физические и юридические лица обязаны следить за состоянием окружающей среды вблизи объекта и соблюдать разработанные требования, содержащиеся в проектной документации. Выданное РнС действует до завершения строительных работ на участке.
Расширенная консультация |
На юридической консультации анализируются имеющиеся у собственника на руках документы. Даётся оценка земельному участку, определяется стратегия дальнейших действий. Владельцу озвучиваются шансы на положительный исход дела. Разъясняется процесс получения разрешения на строительство от Минприроды, основные этапы. Юрист развёрнуто отвечает на вопросы заказчика, обговаривает стоимость и сроки предоставления услуги. |
Разработка проектной документации |
При отсутствии у владельца участка готовой проектной документации проводится разработка архитектурного проекта. Подготавливаются разделы для охраны окружающей среды, ОВОС. |
Сбор и подготовка пакета документов для подачи в Министерство природы |
Проводится сбор документов с нуля. Юрист заполняет заявление вместо собственника, самостоятельно подаёт в Минприроды, запрашивает необходимые справки. При отсутствии правоустанавливающих документов на участок проводит регистрацию в Росреестре или запрашивает выписку. |
Взаимодействие с государственными организациями |
При необходимости юрист согласовывает проектную документацию с другими инстанциями и проверяет каждую справку на актуальность, отсутствие технических ошибок. |
Внесение изменений в документы (при необходимости) |
На данном этапе проводится устранение неточностей, допущенных в документах. Корректируется заявление, предоставляются дополнительные акты и справки. |
Полное юридическое сопровождение, начиная консультации и заканчивая выдачей разрешения на строительство |
При обращении к юристу документы подаются в установленные сроки, в услугу входит сопровождение и взаимодействие с инстанциями вместо владельца участка. Итогом становится получение разрешения на строительство от Министерства природы. |
Оспаривание отказа в выдаче РнС |
При выдаче ведомством отрицательного решения юрист проанализирует причину отказа и подготовит схему действий для оспаривания. |
Представительство в суде |
В рамках судебного рассмотрения дела по обжалованию отказа Минприроды юрист представит интересы заказчика в суде, составит исковое заявление, получит дополнительные документы. |
Дополнительные услуги по желанию заказчика |
По желанию владельца проведём геодезические изыскания участка, инициируем проведение экологической экспертизы. |
Присутствие собственника не обязательно |
Плюсы обращения к юристу для владельца заключаются в правильности оформления документов, что снижает риск отказа. Вам не придётся самостоятельно разбираться в нюансах. |
Рассмотрим ситуацию, когда земельный участок был куплен с целью строительства, оформлен в собственность, но использовать его по назначению не удалось.
Пример. Владелец участка при покупке не подозревал об ограничениях в виде охранной зоны особо охраняемых природных территорий. В выписке из ЕГРН было указано, что участок относится к землям населённых пунктов. Обратившись в администрацию с уведомлением о начале строительства, собственник участка получил отказ по причине попадания участка в ООПТ. Далее он собрал документы и направил в Министерство природы, где тоже получил отказ.
Почему так произошло. Владелец оказался в ситуации невозможности использования участка по назначению, так как недостаточно проанализировал землю перед покупкой. Если бы на стадии заключении сделки покупатель обратился к юристу за проверкой объекта, ситуации можно было бы избежать. Сделать запрос в ЕГРН недостаточно, данные о природных участках не всегда зарегистрированы в Росреестре. Иногда даже администрация не владеет всеми сведениями. Нужно детально анализировать каждый участок перед приобретением.
Что делать. Изъятие участка собственнику не грозит. Но помощь юриста потребуется. Он поможет исключить участок из охранной зоны или получит разрешение на строительство от Минприроды вблизи ООПТ. На первичной консультации юрист проанализирует, можно ли попытаться поменять ВРИ участка. Но даже если вид разрешённого использования удастся изменить, получать согласование от Министерства природы для строительства всё равно придётся.
Рекомендуем владельцу не спешить продавать участок за бесценок, а сначала обратиться к юристу для решения проблем с узакониванием строительства вблизи ООПТ.
В заключение отмечаем, что шансы на строительство капитальных объектов вблизи природных участков есть. Окончательное решение о том, выдать разрешение на строительство или нет, принимает Министерство природы. У юристов и кадастровых инженеров «Недкадастр» есть положительный опыт в одобрении строительства Министерством природы. При обращении в компанию собственник получает комплексные услуги: разработку проектной документации, согласование строительства с Минприроды, оспаривание отказа ведомств.
Поможем получить разрешение на строительство от Министерства природы. Разработаем мероприятия по охране окружающей среды. Проведём геодезические и экологические изыскания на участке. При необходимости оспорим отказ в судебном порядке. Для получения полноценной юридической консультации по вашему вопросу звоните по номеру, указанному на сайте.
Архитектурный проектПодготавливаем архитектурные проекты и согласовываем с государственными ведомствами. Срок ускоренного оформления 2 дня
Сопровождение строительстваГруппа кадастровых инженеров реализует строительные проекты любой сложности. Проектировщики составят алгоритм. Срок ускоренного оформления 5 дней
Гараж стоит на границе участков по забору
Владимир, добрый день. Да, вы правильно думаете - координаты нельзя наносить на здания. Это запрещено, межевание проходит только в границах забора. По оплате суда -расходы на вас, к сожалению вы не одиноки, порядка 40 участков имеют ошибки в координатах.
подробнее...
Категория: Согласование строительства Срочный вопрос
2 комментария
Земля в собственности, начали строить дом - уведомление не подавали. Грозит какое нибудь наказание или чем это чревато в дальнейшем. Спасибо.
Добрый день. В случае соблюдения градостроительных норм и, при необходимости, получение согласований на строительство проблем с оформлением право собственности на дом не будет. По завершении строительство получить от кадастрового инженера техплан и сдать в росреестр.