Приобретение участка в зоне КРТ-8 КУРТ

Добрый день! Обдумываю приобретение участка в зоне КРТ 8 (д. Шишаиха, Истринский район). По информации от продавца, межевание участков завершено на днях, получены кадастровые номера. Продавец также предоставил ген. план продаваемых участков, но согласованного ППТ к него нет. ВРИ участков соответствует ВРИ КРТ 18 (ИЖС). Из требований к данной зоне КРТ нашёл следующее: 1. Процент застройки земельного участка не более 40% 2. Предельно допустимая этажность не более 3 этажей 3. Минимальные отступы от границ земельных участков 3 м 4. Минимальная обеспеченность территориями общего пользования не менее 25% 5. Минимальная ширина улиц и проездов в красных линиях: не менее 13 м (в том числе: полосы движения - 3м2=6м; тротуары 1.5м2=3м; зоны инженерной инфраструктуры 2м2=4м) Вопросы следующие: 1. Есть ли практика регистрации строения на приобретённом участке до снятия КРТ с этой зоны при условии соответствия ВРИ участка и зоны? Возможно ли это для КРТ 18? 2. Какая на текущий момент практика снятия КРТ владельцами-физлицами земельных участков ИЖС в случае, если продавец/застройщик не помогает с этим вопросом (подготовка и согласование ППТ, подача заявки о снятии КРТ и пр.). 3. Какие риски для владельцев участков в КРТ 18 в случае, если требования по обеспеченности территориями общего пользования и минимальной ширине дорог не будут выполнены? Продавец сейчас делает дороги в этой зоне в соответствии с ген. планом, но нет уверенности, что они соответствуют требованиям КРТ. Также на ген. плане не обозначены территории общего пользования (кроме вышеуказанных дорог).