Отказ в регистрации дома в зоне ЛЭП

Межевание • 24 ответа

Здравствуйте, построили новый дом рядом со старым, хотели зарегистрировать, но в регистрации нам отказали, тат как дом попадает в охранную зону ВЛ 110 квт, обременения из ЕГРН от 2009 года на земельный участок нет. Что делать не знаем, должна ли была указана охранная зона на земельном участке в ЕГРН.

, RU Екатеринбург Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Смотрите также ответы в темах

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Доброе утро, Светлана. Для начала закажите ГПЗУ, и посмотрите там все обременения на участке. Что касается выписки из ЕГРН, то в старых выписках обычно такую информацию не указывали, к тому же многие защитные зоны и ПЗЗ введены сравнительно недавно.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • н
    • Гость

    Скажите пожалуйста, отказали в иске на узаконивание пристройки, потому что в зоне ЛЭП (Закон от 2009 года) стоит дом 87 м2 — это нормально, а пристройка к нему — это крах. Наревелась. Не знаю что и делать. Хочу подать апелляцию. Подскажите, может собрать еще какие-нибудь документы? 40 квадратов, силы, деньги, сама плитку клала в ванной, все под бульдозер. Решение получу в четверг. Помогите! Подскажите! Направьте!

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, пришлите иск, который Вы подавали и еще экспертизу (если по суду назначали), а также подробнее опишите, сколько было слушаний, и как они проходили. Если есть отказы или приостановки в регистрации, тоже пришлите все сюда. Не бывает безвыходных ситуаций, не переживайте!

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • н
    • Калуга

    Добрый день. Спасибо за позитивный настрой. Документы получу после четверга, тогда с Вами свяжусь. Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Наталья. Как получите документы, присылайте нам. Будем разбираться в сложившейся ситуации, искать способы ее разрешения. Необходимо понимать, на основании чего суд отказал в узаконивании реконструкции дома, соблюдался ли досудебный порядок перед подачей искового заявления в суд. Если были отказы в получении разрешения на реконструкцию, также пришлите их.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • н
    • Калуга

    Добрый день Светлана. Адвокат взяла изучить документы, но 300 ничего не получится. В мэрии сказали сносить новую пристройку и на двух старых сносить стены из пеноблока и восстанавливать старые из досок, как на старом техпаспорте. Ненавижу наши законы. Никакого разделения, новое строительство или пристройка к старому. Знакомые позвонили своим знакомым (я поняла что это кадастровые инженеры, как и Вы), выход один — переносить ЛЭП и менять провода на другие с другим сечением, где обременение будет 2 метра, а не 10, как сейчас. Сколько это будет стоить, не знаю. Не знаю какой банк даст нам деньги. Ведь мы с сыном только устроились на работу, спонсоров таких нет, так что будем жить, как на "пороховой бочке". Я как в невесомости. Всем законодателям — всего и побольше.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Наталья, добрый день. Для правового анализа Вашей ситуации пришлите имеющиеся документы: на участок, на дом, решение суда, отказы администрации в выдаче разрешения на реконструкцию, если такие имеются. У Вас уже имеется предписание о сносе пристройки к дому, подавали ли документы в электрические сети для согласования охранной зоны ЛЭП?

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • К
    • Самара

    Добрый вечер! Приобрела в 2014 году земельный участок и дом незавершенное строительство на 70. Когда достроили хотела сделать "завершёнку". Но не тут то было. Когда пришла в градостроительный комитет мне сказали, что ваш дом построен прежним владельцем с нарушениями, а точнее в охранной зоне ЛЭП, т. е. от столба до дома должно быть 10м, а у меня 7.5, хотя дома и столбы по всей улице на одном уровне и расстоянии от домов, т. к. дома здесь с 1957 г. постройки. Когда покупала дом ни в одних документах не было обременений и охранных зон. Вот уже 4 года не могу даже сделать прописку семье. Обращалась в электросетевую организацию отказали, двигайте дом. Подскажите пожалуйста, что делать и как быть?

    Строительство дома в охранной зоне ЛЭП 6кв Строительство дома в охранной зоне ЛЭП 6кв
    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Кристина, добрый день. Когда Вы оформляли дом, как незавершенное строительство, то должны были получить разрешение на строительство. Далее нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на дом и предоставить ему разрешение на строительство. На основании готового техплана поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Если на участке есть обременения по ЛЭП, то нужно получить согласование из электросетей.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • К
    • Уфа

    Добрый день! Я не оформляла дом как незавершенное строительство, я купила дом незавершенное строительство на 70 и получила свидетельство о регистрации права на дом незавершенное строительство. Разрешение на строительство я не получала, т. к. я его не строила, получал тот, кто мне его продал. Техпаспорт я сделала на дом, но чтобы сделать акт ввода, я должна согласовать со всеми организациями, а электросети мне отказывают, т. к. в зоне ЛЭП. Получается, продавец меня обманул, когда он строил дом, зону ЛЭП он не учёл, что мне сейчас делать? Помогите, пожалуйста! Посоветуйте, как мне быть. Сделала выписку из ЕГРН, в ней охранные зоны не указаны. Когда я покупала, откуда я могла знать, что там охранная зона?

    Приобрела в 2014 году земельный участок и дом незавершенное строительство на 70. Приобрела в 2014 году земельный участок и дом незавершенное строительство на 70.
    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Кристина, добрый день. Уточните, получали ли Вы или прежний владелец разрешение на строительство дома, и какие документы на дом были при его покупке? Если подавали документы на получение разрешения на строительство и Вам отказали, то пришлите отказ из архитектуры.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • К
    • Казань

    Добрый день! У продавца было разрешение на строительство, а когда я покупала дом, мне продавец передал только старый техпаспорт на дом, который был на этом месте и все. А потом я сама сделала тех паспорт на дом, который достроила и все. Больше ничего, а что ещё нужно было?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Кристина, добрый день. Нужно от продавца взять разрешение на строительство дома и вызвать кадастрового инженера для того, чтобы он подготовил Вам техплан. На основании данного техплана Росреестр должен зарегистрировать право собственности на дом и поставить его на кадастровый учет.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • К
    • Самара

    Добрый день! А продавец, когда получал разрешение на строительство он не вызывал что ли кадастрового инженера, это мне нужно что ли делать сейчас заново, наверное эти документы все есть в градостроительстве? Или мне их нужно делать. Техплан и техпаспорт, это разные вещи? Тех паспорт-то я сделала уже на достроенный дом, ко мне приезжали, замерли, что-то делали короче, как это тогда называется, он что ли не нужен. Спасибо!

    Росреестр уже зарегистрировал право собственности на объект незавершенного строительства, но почему-то на старый дом, а в выписке из ЕГРП, новый дом.

    У меня все дело в том, что мой дом, который я приобрела у продавца, находится в зоне ЛЭП, что делать-то? Сносить что ли? 280 квадратов, что делать, линию же не уберечь, а право собственности на завершёнку не могу получить из-за этого.

    Линию не уберешь же.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Кристина, добрый день. Для получения разрешения на строительство дома не надо вызывать кадастрового инженера. Если Вы хотите зарегистрировать право собственности на дом, то Вам, как собственнику участка, надо вызвать кадастрового инженера для того, чтобы он подготовил технический план. Технический план и технический паспорт — это разные документы. Технический план нужен для постановки объектов капитального строительства на кадастровый учет и регистрации права, а технический паспорт — это документ о технической инвентаризации.

    "Росреестр уже зарегистрировал право собственности на объект незавершенного строительства, но почему-то на старый дом, а в выписке из ЕГРП, новый дом."

    Кристина, не совсем понятна эта ситуация, какой же объект зарегистрировали В Росреестре, у Вас 2 дома на участке? Вы уже пробовали подать документы на кадастровый учет дома или нет, если уже подавали, то что указано в приостановке.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Т
    • Москва

    Участок был куплен в 2009 году, оформлен дом по декларации в 2012году — есть свидетельства без обременений. В конце 2018 года взяли выписку в ЕГРП, где выяснилось что энергокомпания в 2018 году обременила часть участка. Выписка бралась для оформления техплана  на увеличение площади объекта. Обратились в компанию, та подготовила техплан и отправляет на согласование в энергокомпаний. Почитав информацию в интернете, сложилось мнение, что не положительная практика по согласованию. Если получим отказ, энергокомпания может подать в суд о признании постройки незаконной. Очень боимся потерять дом. Подскажите советом, что делать?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Тамара, добрый день. Да, действительно, если участок обременен охранной зоной ЛЭП, то при оформлении собственности на объекты капитального строительства необходимо получить из энергокомпании документ-согласование. Для этого нужно подать соответствующее заявление, приложить топографическую съемку участка с охранной зоной ЛЭП. На практике энергокомпании в большинстве случаев согласуют размещение зданий на земельном участке. В случае же отказа Вы можете обратиться в суд о признании права собственности на дом.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Киров

    Участок топографические измерения произведены по свидетельству от 1994 г. и 2009 г. никаких обременений нет в свидетельстве от 2012 года появились обременения в виде охранной зоны ЛЭП 35 кв. Жилое строение возведено в 2008 г. до вступления в силу Постановления 160 свидетельство имеется. Жилое строение попадает в зону всего на 2 м Постановление 160 предусматривает, что строения возведенные до вступления в силу постановления 160 не попадают под его действие. Росреестр требует согласования с россетями. Россети не хотят согласовать.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Александр, добрый день. В таком случае нужно получить отказ в согласовании из Россетей и приостановку из Росреестра и узаконить право собственности в судебном порядке.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • О
    • Гость

    Здравствуйте! в 2018 г. получил разрешение на строительство построил дом согласно с соблюдением всех СНиПов в 2020 году закончил строительство получил справку о соответствии и о завершении строительства отдал в Росреестр, а от туда отказ основания контур дома попал в охранную зону! РЭС отказал в согласовании! Получается по всем бумагам дом построен законно, но регистрацию отказывают! Дом под снос получается?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Олег, добрый день. В Вашей ситуации нужно обратиться в суд с иском о признании права собственности на дом.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Ю
    • Гость

    Здравствуйте! Хочу зарегистрировать свой дом (Кадастровый номер участка 50:08:0090337:915), для этого собрал все необходимые документы и подал заявку в МФЦ. Из МФЦ пришел отказ в связи с тем, что Россети не могут согласовать размещение дома из-за попадания границы дома на охранную зону ВЛ 35кВ "Истра-Устиново" (учетный номер охранной зоны 50.08. 2.23) (Документ во вложении) В связи с этим, по рекомендациям Россетей, очно подал документы на оказание услуги "Рассмотрение топографических съемок". (Заявка № У-И-22-00-407811/З8) От Россетей также пришел отказ в рассмотрении возможности согласования размещения объекта для последующей регистрации. (Документ во вложении). В отказе описана причина, по которой Россети не дают согласия: "В настоящее время, как и с момента постройки линии, существует охранная зона, которая составляет 15 метров, от проекции крайних проводов на землю в обе стороны, установленная Правилами охраны высоковольтных электрических сетей, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 24.02. 2009 №160. " Но в предоставленном плане от кадастрового инженера, расстояние от проекции крайних проводов на землю до дома 17.5 метров. (2.5 метра в запасе). Написал снова заявку в РОССЕТИ с просьбой прояснить ситуацию. Ответили, что дом находится на на расстоянии 14м и в согласовании строительства отказано. Подскажите, пожалуйста, есть ли какие-нибудь реально работающие способы получить согласование? Дом хоть и на сваях, но переносить его на 1 метр - это утопия.

    Пользователь прикрепил файлы:

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Юрий, добрый день. Уточните площадь дома, проработаем вопрос регистрации дома в охранной зонэ лэп в росреестре. Положительная практика таких вопросов имеется.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • с
    • Москва

    Спасибо, последуем Вашему совету.

Ваш вопрос или комментарий

Прикрепить файлы
Отправить

Горячее по теме

Как оформить частный жилой дом в охранной зоне ЛЭПСогласование строительстваКак оформить частный жилой дом в охранной зоне ЛЭПВ последнее время участились случаи продажи участков с имеющимися обременениями. Но на момент совершения сделки покупатель мог не знать о попадании объекта...26

Как согласовать строительство в охранной зоне культурного наследияСогласование строительстваКак согласовать строительство в охранной зоне культурного наследияЗа несогласованное строительство в зоне ОКН предусматривается штраф или уголовное наказание (если в процессе работ наследие было повреждено).5

Как начать строительство в рекреационной зонеРазрешение на строительствоКак начать строительство в рекреационной зонеМуниципалитеты имеют полномочия переводить земельные участки в рекреационные зоны. Для предпринимателей это может стать хорошей новостью...17

Как согласовать строительство бани в охранной зоне ЛЭПСогласование строительстваКак согласовать строительство бани в охранной зоне ЛЭПРасположение объектов вблизи ЛЭП требует согласования строительства с электросетевой службой. Это также касается и бани...10