Можно ли оформить пристройку без разрешения на строительство?

Георгий, добрый день. Мы можем Вам помочь в оформлении пристройки к дому. При оформлении дома важно понимать, какая категория и вид разрешенного использования земельного участка и какой статус дома жилой или нежилой, от этого зависит механизм узаконивания пристройки. Если у Вас земли населенных пунктов для ИЖС или личного подсобного хозяйства, то мы подготавливаем градостроительный план земельного участка. В нем будет указана допустимые отступы от границ смежных участков по нормам. Если отступы будут не соответствовать СНИПам, то нужно взять от соседей нотариальное согласие на уменьшение отступов. Далее мы формируем схему планировочной организации участка и подаем документы для получения разрешения на реконструкцию. После этого формируем технический план на дом и вводим дом в эксплуатацию. После ввода в эксплуатацию проводим кадастровый учет изменений в ЕГРН в части площади и конфигурации дома. Если у Вас категория земли сельскохозяйственного назначения для садоводства или дачного строительства, то мы формируем на дом технический план и также проводим кадастровый учет изменений в части площади и конфигурации дома.

Конечно, нужно. Потому, что чем больше построек будет указано, тем больше будет стоимость технического паспорта БТИ.

Но тогда, соответственно, и налогов больше.

Поэтому, все постройки указывать не желательно.

Евгений, добрый день. Да, возможно оформить данную пристройку, не получая разрешения на реконструкцию жилого дома. Для этого будут произведены обмеры самой пристройки, дом мерить не нужно. После обмера кадастровый инженер сформирует технический план на данное строение. Мы занимаемся оформлением недвижимости по Московской области и готовы Вам помочь оформить технический план на пристройку, а также поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. У нас Вы можете заказать подготовку техплана онлайн.

Большое спасибо.

Добрый день, Светлана. В каждом муниципалитете по разному рассматривают соблюдение СНиП. Вообще должны дать разрешение. Для постройки пристройки нужно будет получить уведомление о начале реконструкции. Если его выдадут, то с регистрацией пристройки проблем быть не должно.

Здравствуйте, Татьяна. Необходимо будет сделать экспертное заключение для признания дома жилым. После подать заявление в администрацию и по постановлению сменить назначение дома на жилое.

Здравствуйте, Анастасия. Возможно, но в судебном порядке. В уведомлении о начале реконструкции администрация откажет.

Валентина, добрый день. Если при строительства жилого дома Вами были не соблюдены градостроительные нормы (3 метра от соседей), то в получении разрешения на строительство/реконструкцию будет отказано. В данном случае признание права собственности на дом осуществляется в судебном порядке, для суда нужно будет предоставить заключение эксперта о том, что дом является жилым, соответствует всем нормам и не несет угрозу третьим лицам.

Здравствуйте, Наталья. Так банк ипотеку не даст на такой дом. Сначала необходимо будет внести изменения (узаконить реконструкцию), а потом уже оформлять сделку.

Анастасия, здравствуйте. Ничего страшного. У вас дом в СНТ или ИЖС? С 19 декабря вступили в силу изменения в закон о госрегистрации - так называемая дачная амнистия. Можно попробовать сделать техплан, приложить согласие от всех соседей, кроме несговорчивой соседки. И подать это в Росреестр на регистрацию. Должно пройти. а если нет - то в судебном порядке сделаем.

Добрый день! ИЖС.

Как можно с Вами связаться?

Анастасия, в таком случае рекомендую в январе сдать техплан (без получения уведомлений в Администрации) на регистрацию. Регистраторы люди, поэтому увидев разрешения от соседей не станут вникать и могут пропустить. Если откажут, сославшись на отсутствие согласование с соседкой - то в судебном порядке можно узаконить.

Добрый день, Анастасия. Да, мы можем помочь. Присылайте информацию нам на почту.

Добрый день, Анастасия. Получается, фактически старый дом находится на вашем участке, а соседка воспользовавшись старыми документами "привязала" новый дом к своему участку. Звучит фантастически, но если она это провернула - то формально, даже при отсутствии у нее доказательств (чеков, свидетельских показаний) - вероятность это сделать крайне мала. Любой судебный эксперт, когда приедет на местность - сразу поймет ситуацию. Пришлите, если есть, кадастровый номер дома соседки, интересно взглянуть на историю регистраций.

Извините, изображение не прикрепил в первом сообщении. Дополняю.

Роман, добрый день. Да, можно подобную схему зарегистрировать, но сперва поставить дом на учёт и на всякий случай взять согласие у соседей, что они не возражают. Далее, соблюдая 1 метр отступа от забора возвести хозпостройку

Екатерина, добрый день. Для перевода нежилого строения в жилое готовится заключение специалиста о признании здания жилым и подается в местную администрацию. Данная процедура существует и никто ее не отменял.