Является ли кадастровой ошибкой ?

Кадастровый инженер • 4 ответа

Добрый день! Дом (долевая собственность 1/2 - не разделен в натуре) находится на земельном участке, который по межевому плану разделен на 2 участка, находящихся в собственности 2-х хозяев дома. Смежная граница участков по межевому плану проходит не по границе смежной общей стене дома, а по комнатам одного из хозяев. Является ли кадастровой это ошибкой? Если да то на каком основании? Обязательно ли смежная граница земельного участка по межевому плану должна проходить по разделительной общей смежной стене дама, не разделенного в натуре? Заранее благодарен за ответ.

, Московская Область Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Смотрите также ответы в темах

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Да, граница участка должна делить дом на части, не пересекать часть комнаты. Вы можете разделить дом на части и исправить границы участка. Это возможно в судебном порядке.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • RU Москва или Подмосковье

    Добрый вечер, Светлана! На данный момент дом не разделен в натуре, находистся в долевой собственности и не имеет узаконенную границу, по факту между соседями общая смежная стена. И на мой взгляд нет никаких юридических оснований считать данный раздел ошибкой. Если бы дом был юридически на праве собственности был разделен в натуре на 2 части, тогда очевидно я бы с Вами согласился. Если я ошибаюсь, то обоснуйте свой вывод ссылкой на соответствующие документы.

    Почему граница участка должна делить дом на части, не пересекая комнаты, если дом в долевой собственности - имееет только внешние границы и не имеет узаконенной внутренней границы?

    • G
    • RU Москва или Подмосковье

    Если дом не разделен в натуре и находится в 1/2 долевой собственности, то общая смежная стена юридически не является смежной внутренней границей дома. Описанная ситуация не является кадастровой ошибкой, если межевание велось по согласию обоих сторон и оба владельца дома были согласны с установленной смежной границей земельных участков. Что подтверждается Актом.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Да, сейчас, эта граница может делить дом и пересекать комнаты, но в дальнейшем, например, при разделе дома на части и при выходе из долевой собственности для начала нужно будет исправлять границы, в том числе под домом. Делается это в соответствии с поэтажным планом и сложившемся порядком пользования. Такое исправление и будет считаться реестровой ошибкой.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

Ваш вопрос или комментарий

Регистрация не требуется
Прикрепить файлы
Отправить
Возможно вам потребуются

Технический паспортГруппа кадастровых инженеров окажет собственникам помощь в получении техпаспортов на объекты.. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Акт обследования объектаНаши инженеры осмотрят объект, сделают анализ технического состояния сооружения и составят акт обследования.. Срок ускоренного оформления 1 день.

Виктор Ухов
Инженеров спрашивают

Перемещение гаража от кадастровых границ с соседом

Добрый день! Согласие прежних владельцев на уменьшение минимального отступа от границы смежного участка в письменном (желательно нотариально удостоверенном) виде имеет силу. Но в случае если вы хотите в судебном порядке снести данное строение, то Вам необходимо будет доказывать в суде
подробнее...

Категория: Кадастровый инженер Срочный вопрос

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Алла / МоскваУгол дома вылез за границу участкаЗдравствуйте, Наталья. Если раскрыть содержание статьи: "на земельном участке, на который возникает право частной собственности, в результате перераспределения земельного участка, находящегося в частной...Подробнее

Мария / АрмавирСосед строит дом над центральной канализациейМария, добрый день. Согласно СНИП 2.07.01-89 расстояние от фундамента дома до места прохождения канализации должно быть не менее 3 метров. В данной ситуации нужно узнать у соседа...Подробнее

Владимир / СмоленскЗабор в охранной зоне ВЛЗдравствуйте, Кирилл. Если у вас не ГСК, то действуйте в следующем порядке:Поставьте через МФЦ сам гараж на кадастровый учёт.Пишете заявление в администрацию о выделении участка под гаражом ( указываете...Подробнее

Татьяна / Московская ОбластьДом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?Добрый день! Поняла Вашу ситуацию. Если границы Вашего участка не уточнены, то есть отсутствуют в государственном кадастре, мы советуем оформить межевание, данная процедура позволит не только четко обозначить...Подробнее