Угол дома вылез за границу участка

Игорь, добрый день. Для согласования уведомления об окончании строительства нужно получить уведомление о начале строительства, присвоить адрес дому и подготовить технический план. Уточните, каким образом дом выходит за границы участка? По вопросу согласования расстояния в 1 метр нужно посмотреть в ГПЗУ, какое расстояние должно быть от дома до забора, если Вы его получали.

Олеся, добрый день. Продавцы не смогут оформить документы на дом и сделать его поквартирно, так как для этого дом сначала нужно разделить и на каждую часть зарегистрировать право собственности. Для раздела дома кадастровым инженером готовится техплан на раздел и в результате подготовки техплана, как я поняла,  выяснилась вот такая ситуация. Конечно, в этой ситуации нужно сначала решить вопрос с земельным участком, а потом заниматься оформлением дома.

Он у вас не стоит в границах. Надо уточнить границы, и он появится там, где участок находится. Это делается межевание, потом ставится на кадастровый учёт в границах, и вы получаете выписку. После этого в публичной карте появятся ваши границы. Будет выезжать геодезист. Возьмите все документы, которые есть, мы ещё на месте посмотрим. Будут вопросы, пишите на почту info@gkai.ru.

Здравствуйте, Александр. Для решения Вашего вопроса необходимо провести процедуру перераспределения земельного участка, и выкупить у Администрации кусок земли, необходимый для постановки дома на учет.

1. Подготовить СРЗУ.
2. Подать заявление о перераспределении в земельный отдел;.
3. При получении положительного результата, действовать в соответствии выданной Администрацией инструкцией.

Светлана, добрый день! Подала документы на перераспределение З/У. Отказали ссылаясь на пп 3. п 9. ст 39.29 Земельнго кодекса РФ.

Здравствуйте, Наталья.

"на земельном участке, на который возникает право частной собственности, в результате перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, будут расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в собственности других граждан или юридических лиц, за исключением сооружения (в том числе сооружения, строительство которого не завершено), размещение которого допускается на основании сервитута, публичного сервитута, или объекта, размещенного в соответствии с пунктом 3 статьи 39.36 настоящего Кодекса".

Скорее всего на этом участке планируется строительство какого-либо объекта.

Здравствуйте, Дамир. Вам нужно арендовать участок рядом с Вашим и заключить новый договор аренды на большую площадь, чтобы дом влезал в границы участка. Иного законного способа не имеется. Ну или можно расторгнуть договор аренды и выкупить участок, на котором находится дом, но это слишком рискованно.

Добрый вечер, Александр. Для начала проясним ситуацию: Ваш участок промежеван? Дом зарегистрирован? Если провести обмер участка, его площадь будет больше, чем в правоустанавливающих документах? После ответов на эти вопросы можно уже думать по существу.

Здравствуйте, Ирина. Необходимо разбираться в ситуации, ведь неспроста соседи хотят делать повторное межевание. Попросите соседей показать наложение на КПТ съёмки, проведенной инженером. Иногда имеет место быть реестровая ошибка, и координаты зу смешаются. Нужно исключить этот вариант.

Несколько десятков лет назад (более 30 лет, то есть) на соседском участке поставили баню, часть которой попала на участок, который впоследствии стал нашим. И ещё небольшая часть нашего участка также использовалась прежними соседями под ягодные грядки. Наверное, так прежние соседи между собой договорились с бывшей хозяйкой нашего участка. Нам это не мешало, претензий никаких не было. Новые соседи хотят перенести границу, чтобы вся баня была на их территории. Граница наших участков указана в Росеестре, точки координат совпадают, наложения нет. Новые соседи обратились к кадастровому инженеру, который заявил мне, что в Росеестре допущена ошибка. При предпродажном межевании соседского участка никаких ошибок не было отмечено.

Здравствуйте, Ирина. К сожалению, это очень частая ситуация, когда новые собственники не знают о договоренностях между соседями и начитают межевать чужую землю. Попросите у инженера показать доказательства кадастровой ошибки. Для начала пусть предоставит наложение съёмки на КПТ. И далее уже нужно будет решать как действовать.

Вам нужно провести межевание земельного участка по фактическому пользованию. Сначала выезжает геодезист делает контурную съемку земельного участка по забору. Контурную съемку земельного участка накладывает на кадастровый план территории и формирует чертеж участка на ту площадь, которая у Вас в заборе. Следующий этап межевания — согласование границ земельного участка с соседями.

2 способа согласования: собственник лично подписывает акт согласования с соседями или подавайте публикацию в газету. После согласования границ с соседями подписывайте акт согласования границ с собственником земельного участка и готовьте с инженером межевой план для постановки земельного участка на кадастровый учет в границах.

Будут вопросы, пишите.

Олег, спасибо, а что делать с этим "выступом" на участке?

Добрый день. Если у Вас в заборе выявилась площадь больше, чем по документам, мы поможем узаконить эти квадратные метры. Проведем межевание участка и внесем изменения в кадастр недвижимости на ту площадь, которой Вы фактически пользуетесь. Для этого мы сначала проведем контурную съемку участка и выясним ситуацию по границам на местности. Звоните.

Здравствуйте, Людмила. Если у вас по результатам обмера участка по границам вашего забора площадь получилась такая, как указана в свидетельстве на землю - вам ничего выкупать у администрации не нужно. Пусть кадастровый инженер сделает межевой план на исправление реестровой ошибки. Вы подпишете акт с собственником дороги, и исправите накладку.

Надежда, добрый день. Если имеется реестровая ошибка в местоположении границ участка, то для ее исправления нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана на исправление.

Добрый день, Андрей. Через перераспределение можете выкупить землю у Администрации. А потом достраивать.

Доброе время суток! Сделали межевой план, хотели подвинуть участок в сторону улицы (по кадастровой ошибке) перераспределение, администрация отказала ссылаясь на то что улица это категория земли "Т" (транспортной инфраструктуры), а у нас "Ж-1" ИЖС, и участок получится на двух территориальных зонах, что противоречит законодательству. Может инженер не так нарисовал межевой план?

Добрый вечер, пришлите съемку участка в формате dwg на info@gkai.ru,посмотрим в чем дело. "участок получится на двух территориальных зонах"-это Вы где узнали?

Добрый день! Узнал из ответа администрации. Я вам на почту фото отправил.

Ирина, добрый день. Газопровод высокого давления попадает в охранную зону. Охранная зона газопровода — это 10 метров в обе стороны от трассы газопровода. Для более точного понимания где проходит трасса газопровода и перед началом оформления права собственности на баню необходимо заказать топографическую съемку земельного участка с нанесением на нее охранной зоны газопровода и указанием контура расположения бани на участке, согласовать съемку в компетентной организации и получить документ-согласование на осуществление строительства, а также разработать градостроительный план участка, с указанием границ участка где можно осуществлять строительство. Далее оформить техплан на баню и зарегистрировать право собственности. Мы занимаемся всеми данными услугами, рады будем оказать помощь.

Наталья, добрый день. Вам нужно поставить участок на кадастровый учет и провести межевание, уточнить границы по фактическому местоположению участка.

Здравствуйте, попробуйте через перераспределение выкупить этот кусок участка у администрации и потом зарегистрируете гараж. Или через исправление реестровой ошибки подвинуть координаты вашего участка.

подвинуть границы участка дорогостоящая процедура? Как она правильно выполняется? Заранее спасибо.

Здравствуйте. Процедура недорогая, дешевле чем выкупать у Администрации землю обойдется. .

Людмила, добрый день. В Вашей ситуации только по договоренности с соседкой. Также возможно сделать перераспределение вашего и соседнего участка для того, чтобы расширить расстояние от дома до границы.

Владислав, добрый день. Возможно произошла реестровая ошибка при уточнении границ участка ранее. В Вашем случае нужно подготовить межевой план на исправление и внести соответствующие изменения в ЕГРН.

Павел, добрый день. Если Вы вносите поправки в чертеж, то, соответственно, вносятся поправки и в акт согласования границ. Поэтому, если соседа не устраивает чертеж, то нужно, чтобы кадастровый инженер переделал документы.

Здравствуйте, Светлана. По дачной амнистии сперва поставьте на учет дом без разрешений, а потом межуйте землю. Так точно пройдет

Екатерина, добрый день. Если дом с пристройкой расположены в границах забора, то можно сделать межевание на уточнение границ по фактическому пользованию.

Здравствуйте. Если сведения отсутствуют - то можно будет в Администрации уточнить по адресу. .

Здравствуйте, Александр. Вы можете сделать исправление реестровой ошибки с такой конфигурацией, которая вместит в себя ваш новый дом.

В моем случае это самозахват же?! значит прежние хозяева без оформления передвинули границы участка, то есть расширились. В этом случае как мне быть? Куда идти и тд?

Александр, добрый день. Для исправления реестровой ошибки нужно пригласить кадастрового инженера, он сделает замер участка по фактическому пользованию и подготовит межевой план. В случае, если Росреестр откажет в исправлении ошибки можно решить вопрос в судебном порядке.