Цены на объединение земельных участков в Москве

Перед объединением земельных участков наши кадастровые инженеры проверяют соблюдение следующих условий:

• Одинаковая ли категория и вид разрешённого использования;
• Являются ли исходные земли смежными;
• При объединении не превысит ли площадь установленные параметры по ПЗЗ (Правила землепользования и застройки);
• Нет ли в отношении объектов реестровых ошибок, например, наложение или пересечение границ.

Также важно, чтобы ЗУ были зарегистрированы в Росреестре и отмежёваны, а если недвижимость находится в долевой собственности, на выполнение геодезических работ должны быть согласны все владельцы. Перед работой предоставляется для изучения и подготовки перечень таких документов, как копия паспорта или доверенность для представителя. Анализируются правоустанавливающие акты, например, свидетельство о наследовании, договор мены, дарения или купли-продажи, а также выписка ЕГРН, нотариально заверенное согласие всех собственников и межевой план.

Затем по установленному образцу составляется заявление, которое направляется в местную администрацию для получения разрешения на объединение. Если исходными землями владеют два разных лица, перед оформлением дополнительно подготавливается соглашение. В результате собственники становятся содольщиками и по окончании регистрации каждому выдаётся выписка с указанными долями и зарегистрированными правами на них.

После анализа данных приступаем к устранению причин, из-за которых новообразованный участок не зарегистрируют. Например, приводим смежные земли к одному виду разрешённого использования, устанавливаем границы, исправляем реестровые ошибки или оформляем право собственности на имущество. Далее кадастровый инженер выезжает на местность для проведения межевания. Изначально выполняется обмер, затем с помощью спутникового оборудования (минимальная погрешность составляет до 1 см) устанавливаются координаты поворотных точек. Последние соединяются линиями и образуют чёткий контур. Полевые работы выполняются в присутствии заинтересованных лиц — собственников смежных участков, завершается процесс подписанием Акта согласования. Если межевание проходит в СНТ, на собрании должен присутствовать председатель товарищества с предъявлением документа о своём назначении и выкопировки из генерального плана.

На основании полученных результатов составляется межевой план, который направляется в Росреестр. Также к документу прилагается заявление о постановке новообразованного объекта на государственный кадастровый учёт с одновременной регистрацией права собственности. После этого исходные ЗУ снимаются с учёта, а новому — присваивается индивидуальный кадастровый номер.

Предоставляем услуги по объединению смежных ЗУ, проверяем соблюдение всех условий, при необходимости устраняем реестровые ошибки и приводим исходные площади к одной категории. Подготавливаем перечень необходимых данных, осуществляем выезд на местность для выполнения межевания, по завершении регистрируем сведения в Росреестре. Узнать стоимость объединения земельных участков по Московской области можно по номеру телефона 8 (495) 409-41-51.