Разбежности по заявленным и действительным площадям жилого дома, выявленные при его приобретении

Здравствуйте уважаемые кадастровые инженеры! В настоящее время намереваюсь приобрести жилой дом 2000 года постройки, полученный продавцом в наследство в 2022 году. Продавец представил выписку ЕГРН от 2024 года, где указано, что дом имеет 2 надземных этажа площадью 120 м кВ и 0 подземных. Но! В действительности есть высокий цокольный этаж, где располагается гараж, бойлерная, овощехранилище. Также 1 и 2 жилые этажи, площадью 120 м кВ. Высота цокольного этажа 190 см. К сожалению технического паспорта на дом у продавца нет. И продавец утверждает, что для договора купли-продажи он не требуется. И делать его не будет. Вопрос: могут ли возникнуть проблемы при покупке этого объекта недвижимости в связи с неучтенными площадями. Как правильно поступить? Спасибо за ответ.