Фактическая площадь дома не соответствует выписке ЕГРН

Добрый день! Собрались продавать садовый дом, на который имеется свидетельство о собственности, выданное в 2006 году, что дом ЖИЛОЙ. Конфигурация дома: 1 этаж-мансарда. Высота мансарды 2.3 метра от потолка 1 этажа. Запросили сейчас выписку из ЕГРН, а там указано, что площадь 30 кв. м, этажность - 1. В особых метках указано: "Право собственности зарегистрировано на объект площадью 60 кв. м". Нотариус сказал, что на основе выписки ЕГРН не может выдать покупателю документы на право собственности на 60 кв. м, а может лишь на 30 м² Подскажите, пожалуйста, почему площадь дома в ЕГРН не соответствует указанной в документах. Заявление в Росреестр на исправление тех. ошибки отклонили и сказали, что это не тех. ошибка и всё.