Расхождение фактической площади дома с техпланом

Question

Расхождение фактической площади дома с техпланом

Кадастровый инженер • 13 ответов

Здравствуйте! Возможно кто-нибудь сталкивался со следующей ситуацией и сможет подсказать: в 2007 году по декларации был поставлен садовый дом в СНТ (год завершения строительства: 1997), в декларации площадь была указана по Техпаспорту и обмерам БТИ от 1997 года- 120 м² По фактическим замерам площадь ОКС намного больше. Как посоветуете оформить, чтобы избежать приостановок? И возможно ли вообще изменить в данной ситуации площадь ОКС на фактическую? Буду благодарна за любой совет!

Марина, RU Москва или Подмосковье2021-08-12T01:41:39+03:00 Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Смотрите также ответы в темах

Ваш вопрос или комментарий

Разрешение на строительствоКак оформить реконструкцию дома с увеличением площадиК юристам «Недкадастр» обращаются владельцы домов с просьбой оформить реконструкцию на участке с обременениями. Собственники сталкиваются с отказами...32

Кадастровый инженерНужен ли технический план для регистрации частного домаВ связи с тем, что Росреестр запрашивает технический план для регистрации дома, собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру.12

Кадастровый инженерКак получить технический план жилого дома в 2025Для регистрации объекта в Росреестре требуется технический план. Документ включает в себя полную характеристику дома: размер площади, количество помещений...6

Согласование строительстваКак оформить частный жилой дом в охранной зоне ЛЭПВ последнее время участились случаи продажи участков с имеющимися обременениями. Но на момент совершения сделки покупатель мог не знать о попадании объекта...28

Консультант · Answer 1 · 2021-08-12T12:12:55+03:00

Марина, добрый день. Да, возможно изменить площадь дома по фактическим замерам. Дл этого нужно пригласить кадастрового инженера, он сделает необходимые замеры и подготовит технический план. Данный техплан сдается в росреестр для учета изменений в части площади дома. По результату будет выписка из ЕГРН на новую площадь.

Марина · Answer 2 · 2021-08-12T12:36:13+03:00

Светлана, большое спасибо Вам за ответ! Правильно ли я понимаю, что должен быть составлен техплан именно на учет изменений в части площади дома, а не по реконструкции? Также мне не совсем понятно- ранее декларация ведь уже была подана, можно ли еще раз подать декларацию, но уже по уточнению площади дома? Еще не указаны все этажи в ЕГРН. В техпаспорте от 1997 года БТИ отразил подвал и мансарду в плане дома, но почему-то не учел их площадь в общую площадь дома. Можно ли помимо площади дома добавить еще и этажи в ЕГРН?

Консультант · Answer 3 · 2021-08-12T17:26:50+03:00

Марина, добрый день. Реконструкция дома включает в себя и изменение площади дома, и этажность, при необходимости конфигурацию. Поэтому при новом замере дома кадастровый инженер должен учет все изменения и подготовить техплан на учет данных изменений. Дом изначально регистрировался по упрощенной системе, по декларации. Сейчас механизм регистрации изменился, основанием для регистрации/внесения изменений является технический план и в его состав тоже входит декларация. Мы работаем по Московской области, готовы помочь.

Guest-245627 · Answer 4 · 2022-10-08T19:18:09+03:00

Здравствуйте! Хотим купить дом. По техническому плану 99.1 м написан. Но считая по планам этажа, получается на 6м. меньше. Подскажите, пожалуйста, где ошибка.

Расхождение фактической площади дома с техпланом

Консультант · Answer 5 · 2022-10-10T16:59:36+03:00

Добрый день. Перед покупкой дом можете пригласить кадастрового инженера, он сделает замер дома и скажет его общую площадь. В дальнейшем, если купите дом, внесете в ЕГРН изменения в части площади дома.

Guest-245995 · Answer 6 · 2022-10-11T20:46:18+03:00

Но это и считал кадастровый инженер. Просто хочу понять, почему не сходится по метражу.

Консультант · Answer 7 · 2022-10-12T11:54:15+03:00

Добрый день. А данный вопрос задавали кадастровому инженеру, который делал замеры дома? .

Guest-188381 · Answer 8 · 2023-04-11T07:53:24+03:00

Добрый день. Вопрос касается нежилого помещения в нежилом здании. Застройщик поставил все сам на кадастр и площади балконов (терасс) оформил с коэффициентом 0.3. Я приобрела аппартамент 27 кВ м 10 квитанцию м терасса. На кадастре стоят 30 кВ м (27 кВ. М комната 3 кВ м терасса). Терасса огорожена металлическим ограждением. Я считаю что с 2020 года терассы должны идти без коэффициентов. И на кадастр следовало поставить 37 м² Кстати коммуналку они берут с 37. Как мне правильно сделать изменения в кадастр до оформления права собственности. Застройщик все волокитит.

Консультант · Answer 9 · 2023-04-11T12:03:35+03:00

Добрый день. Самостоятельно сделать изменения не сможете, так как право не оформлено. Запросите у застройщика внести соответствующие изменения.

Guest-188381 · Answer 10 · 2023-04-11T13:26:36+03:00

Застройшик и его кадастровый инженер считают что до сих пор применяются коэффициенты 0.3. А какой вариант ещё есть. Я просто не хочу с ошибкой оформлять в собственность.

Консультант · Answer 11 · 2023-04-12T17:53:26+03:00

Добрый день. Нежилые помещения ставятся на кадастровый учет по проектной документации, в проекте коэффициент учитывается.

Guest-911966 · Answer 12 · 2024-01-15T23:52:15+02:00

Здравствуйте. Дом стоит на кадастровом учете, померил стороны дома, а они все отличаются на 15-20 см от указанных в плане. (Например внешняя сторона одной стены по факту 4.10, а в плане 4.34). Это ошибка кадастрового инженера?

Консультант · Answer 13 · 2024-01-16T13:17:25+02:00

Добрый день. Возможно это погрешности измерения. Для точного ответа можно пригласить кадастрового инженера для повторного замера дома.

Расхождение фактической площади дома с техпланом

Смотрите также ответы в темах

Ваш вопрос или комментарий

Горячее по теме