Сервитут

Здравствуйте. Я владею земельным участком и 1/2 дома. Проход на мою территорию возможен только через соседний участок. Калитка и ворота у нас общие. Больше ни как на свой участок я не попаду вокруг участки других соседей. Собственник соседнего участка не возражает моему проходу, но проезжать запрещает ссылаясь на то, что проложены коммуникации (трубы канализации) и если я проеду то возможно они сломаются. Говорит ни один суд вам тут ездить не разрешит. Могу ли я судебном порядке требовать установления сервитута, на проход и проезд на мою территорию. Или он прав? Проезд мне действительно запрещен.