Если участок находится в собственности нужно ли его повторно межевать?

Кадастровый инженер • 62 ответа

Здравствуйте кадастровые инженеры. Подскажите, если земельный участок находится в собственности и есть кадастровый номер и указанна площадь, то зачем нас заставляют повторно его межевать, для чего заново все делать?

На участке стоит здание магазина, которое тоже в собственности. Поясните мне, пожалуйста, я что-то этого никак не пойму. Я понимаю, если земля на дачах, там соседи вплотную, надо видать узаконить и межевать. Но магазин стоит отдельно от жилых домов, далеко от других магазинов и площадь земли давно известна и давно в собственности. Межевание очень дорогое удовольствие у нас! Заранее благодарю.

, Армавир Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Смотрите также ответы в темах

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Марина, добрый день! Ранее межевание имело заявительный характер и не обязательный. Но с 2018 года все, кто не выполняет межевание, в дальнейшем не сможет реализовывать свой участок, а именно продавать, дарить, закладывать и т. д. Тем более Вы хотите чтобы индивидуальные характеристики содержались в федеральном органе кадастровой палаты, а в Вашем случае это необходимо сделать. Так же при отсутствии межевания возникают споры с границами. Кто-либо из соседей, (намерено или по опытности кадастровых инженеров) может неправильно промежевать свой участок, и Вам придется в суде доказать, где проходит Ваша граница. Есть очень много аргументов по этому поводу за межевание, но как написано выше, по желанию собственника. Также Вы не сможете сделать реконструкцию без кадастровых границ.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Истринский район, г. Истра

    Спасибо за ответ. Но у меня ситуация такова, что кадастровые границы есть. Я похоже купила землю уже с кадастровыми границами. На одном из сайтов я прочла, что достаточно проверить, внесены ли границы в ГКН по публичной кадастровой карте или в Росреестре.

    На карте Росреестра ввела данные участков земли и только у одного, у дачного участка границ не обнаружила. Участок под строительство и участок под зданием магазина границы такие имеют, судя по данным Росреестра. Могу ли я теперь быть уверена,что межевать мне нужно только тот участок, где по данным Росеестра нет границ и нет контура границ? Или все таки надо еще и запрашивать кадастровую выписку еще? Или же мне в итоге все же нужно все заново межевать, потому что я этим не занималась, а занимался прежний хозяин? То есть, должен ли каждый новый собственник, купив земельный участок, с четкими кадастровыми границами, заново межевать землю, как новый собственник? Заранее благодарю за ответ!

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Если Вы покупаете земельный участок с четкими кадастровыми границами, то не имеет никакого смысла заново межевать участок, как новый собственник. Границы при переходе права собственности не меняются. Данным с портала Росрееста можно доверять, но иногда у них бывают сбои, например, границы уже отмежеванных участков отсутствуют. В этом случае, Вам поможет только заказ расширенной выписки из ЕГРН.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Т
    • Истринский район, Новопетровское

    Светлана, добрый вечер. У меня есть участок в Московской области, перешел в пользование по наследству. На этом участке был дом, сгорел вместе с документами на участок. Дом не был оформлен. Сейчас на руках никаких документов не осталось. Подскажите как можно узнать точную площадь моего участка?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Чтобы узнать точную площадь земельного участка необходимо вызвать на местность геодезиста для проведения спутниковой съемки участка. Эти измерерия позволяют с минимальной погрешностью установить площадь участка. После этого нужно закрепить границы участка на местности, провести межевание. В результате межевания участка Вы получите выписку из егрн с координатами участка. После этого Вы сможете оформить право на дом. Для этого делается технический план на здание, дом ставится на кадастровый учет и регистрируется право собственности. Мы все этим занимаемся, готовы оказать помощь по оформлению недвижимости и сделать замеры участка.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Т
    • Ростов-на-Дону

    Скажите пожалуйста, у меня отмежеван участок, у соседей с одной стороны межевание есть, а с другой нет, нужно ли мне делать повторное межевание?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Татьяна! Если Ваш земельный участок стоит на кадастровом учете в координатах границ и никто их не оспаривает, то повторное межевание проводить не нужно. Местоположение границ Вашего участка уже определено, а вот когда соседи станут проводить межевание своего участка и при наложении результатов контурной съемки на кадастровый план территории выясниться, что Ваши установленные границы каким-либо образом пересекают их фактические, тогда встанет вопрос о повторном межевании.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Москва

    Могу ли я сделать повторное межевание, если при первом межевании мне не сказали, что я имею право присоединить к своим 12 соткам ещё 3 сотки? Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Доброе утро, Надежда. Учитывая текущее законодательство вы можете сделать перераспределение земельных участков и выкупить эти 3 сотки у администрации за 50 % от кадастровой стоимости.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Москва

    Спасибо за ответ, но там оставшаяся земля, размером в 5 соток, всю её я выкупить не могу. За 5 соток они назвали мне цену 300 тыс. руб. У меня таких денег нет. Можно ли считать ошибкой, то, что мне не сказали про 3 сотки, которые мне положены были по закону, и ещё не известно, на каком основании контуры участка сделали неровными, хотя участок совершенно ровный. Может в суд подавать на ошибки и сделать заново межевание?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый вечер, Надежда. В суд можно подавать, но учтите, что бремя судебных расходов вам никто не возместит. И для суда также потребуется заключение эксперта о сложившихся границах участка.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Москва

    А без суда могу я сделать перемежевание с учётом этих 3 соток?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Надежда. Нет, не сможете. У инженера не достаточно оснований для формирования межевого плана.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Москва

    Большое вам спасибо, только не понятно, когда будет судебное дело, как могут появиться достаточно оснований для формирования межевого плана? Если вам не трудно, разъясните, пожалуйста. Может быть у вас были подобные дела.

    Дополнено 2019-07-07 13:55:28:

    Просто я ищу выход из создавшегося положения.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Исходя из вашей истории, участком вы пользуетесь на протяжении длительного промежутка времени и он имеет сформированные границы, огорожен забором.

    Тут можно смело ссылаться на статью 234 гражданского кодекса, согласно которой:

    "Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество".

    Также можете рассказать суду о том, что вы не знали о возможном увеличении участка при межевании. Хотя не очень ясно откуда вы берете цифру 3 сотки.

    Согласно 218 ФЗ "О регистрации недвижимости":

    "Максимальная погрешность в пользу собственника при первичном межевании — 10 процентов от площади участка."

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Москва

    Это решение местных властей. Моему соседу добавили эти 3 сотки. Спасибо за ответ, вы мне очень помогли.

    • А
    • Москва

    Здравствуйте! Собираемся покупать дом с ЗУ, межевание было сделано в 2005 году, посредством измерений от угла дома. На карте Росреестра участка нет, значится как "ранее учтенные". Нужно ли продавцу делать повторно межевание перед продажей? Пропустит ли МФЦ сделку с таким участком? Заранее спасибо!

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Андрей, добрый день. Прямого указания в законодательстве о необходимости проведения межевания нет. Такой договор должны зарегистрировать. Однако, рекомендуем Вам перед покупкой уточнить границы участка, чтобы в дальнейшем не было споров с соседями, в том числе судебных.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Л
    • Сергиев Посад

    1999 г. Была проведена приватизация земли с землеустроительными работами (межевание), с изготовлением плана участка и плана границ земельного участка. Получено Свидетельство о государственной регистрации права. Был присвоен кадастровый номер. 1999 г. Произошёл переход права собственности на земельный участок по договору дарения, к которому нотариусом были приложены и подшиты соответствующим образом план участка и план границ участка. 2006 г. Земельный участок внесён в Государственный кадастр недвижимости. Присвоен новый кадастровый номер. 2014 г. Получила кадастровый паспорт на земельный участок, в котором прописано: Граница земельного участка не установлена. Соответственно его нет на кадастровой карте. Куда делась информация о проведенном в 1999 году межевании? Говорят, что снова надо делать межевание, потому что надо уточнять координаты углов. Конфигурация и размеры ЗУ не менялись. Неужели надо повторно делать межевание? Может добавить недостающие данные? Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Людмила, добрый день. Действительно, Вам нужно, для уточнения кадастровых границ участка и внесения их в ЕГРН, сделать межевание. Такая ситуация с границами Вашего участка сложилась по причине того, что кадастровая деятельность в РФ появилась в 2001 года на основании Федерального закона № 136. То есть, те границы участка, которые были установлены до принятия этого закона не вносились в Государственный кадастр недвижимости.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Л
    • Сергиев Посад

    Я, провела приватизацию в 1999 году, как законопослушный гражданин. А оно вон что получилось. Дело в том, что за это время, оказывается, сосед осуществил межевание своего участка и на карте видно, что его границы наложены на мой участок. Приходил кадастровый инженер и мне показал. Как теперь следует правильно поступить в сложившейся ситуации. Как мне правильно сделать межевание? Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Людмила. Тут либо договориться с соседом и в подписать акт согласования границ - накладка устранится в порядке межевания. Или же идти в суд - и в судебном порядке исправлять реестровую ошибку.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Л
    • Сергиев Посад

    Уточните, пожалуйста, алгоритм действий в случае наложения/разрыва соседнего участка по отношению к моему. Соседу достаточно просто подписать мой акт согласования или ему надо провести повторно межевание для уточнения координат, результаты сдать в МФЦ и только после того, как изменения будут внесены в ЕГРП, я смогу продолжить межевание своего участка? Спасибо. Людмила.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Людмила, добрый день. Если кадастровые границы соседнего участка наложились на Вашу фактическую границу, то для исправления этой ситуации нужно исправить кадастровые границы соседа. Он это должен сделать самостоятельно через межевание на исправление реестровой ошибки. В случае отказа с его стороны, исправить можно через суд. С накладкой его границ на участок Вы не сможете провести межевание.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Л
    • Барнаул

    Здравствуйте. Писала свой вопрос и не вижу в комментариях. Мы произвели межевание своих участков-2 собственника в 2-х квартирном доме, поставили на кадастровый учет. А вот землю под домом не можем оформить с июля месяца, так как у соседей (на их участке) на кадастровом учете стоит столб (линия электроэнергии, в данный момент не существующая). Линия проведена новая, вне земельного участка под домом, но с кадастрового учета старую не сняли. Писали дважды письмо начальнику КЭК с просьбой снять с кадастрового учета, несуществующих уже давно столб, ответили один раз, что занимаются этим вопросом и тишина полгода. А мы не можем оформить землю под домом, так как часть земли попадает в охранную зону и мы не можем оформить сделку купли-продажи квартиры, банк отказывает оформлять ипотеку покупателю из-за охранной зоны. Подскажите наши дальнейшие действия, чтобы ускорить процесс снятия с кадастрового учета несуществующего столба.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Любовь. Самый быстрый способ - в судебном порядке. По вопросу ЛЭП вам будут писать отписки, которые ни к чему не приведут. Суд за полгода вместе с регистрацией завершится. Самое главное - найдите грамотного юриста для составления искового заявления, от этого многое зависит. И заранее поищите эксперта для суда.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Л
    • Барнаул

    Cпасибо огромное за совет.

    Дополнено 2020-11-07 04:41:30:

    Подскажите, а эксперт для чего необходим?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Любовь. В процессе судебных разбирательств может быть назначена экспертиза. И вы сможете предложить кандидатуру, это может помочь.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Л
    • Барнаул

    Спасибо. Опять столкнулись с проблемой. Соседи не соглашаются подавать в Суд, как они сказали им торопиться не куда. Будут ждать когда КЭК снимет с кадастрового учета не существующую линию. Но это может тянутся года. Как то по другому, минуя соседей можно что то сделать с оформлением участка под домом? Если перевести многоквартирный (2-х) квартирный дом в статус Блокированного дома, так как дом имеет только одну общую стену, которая разделяет на 2 квартиры. Входы, коммуникации, канализация — отдельно. Это наверно тоже придется признавать по суду? По соглашению с соседями, по мировому соглашению, -маловероятно. Потому что при межевании их земельного участка, охранная зона у них так и останется, и их проблема от изменения статуса дома, не решится. Какие мне надо сделать поэтапно шаги, чтобы решить свой вопрос?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Любовь. Вам необходимо будет действовать независимо от соседей. Сформируйте техплан, инженер подготовит заключение и в суд о выделе индивидуального жилого блока. Заодно включите в исковое требование об установлении границ участка. А у соседей пусть квартира остаётся.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Л
    • Москва

    Спасибо. Светлана я Вам очень благодарна, за то что вы находите время на таких, как мы, не подкованных юридически. Я обратилась к инженеру, для перевода дома в статус блокированного, он говорит вы должны вместе с соседями заново межевать землю, подать заявление в архитектуру для создания проекта дома, затем делаете техплан на дом и поквартирно, акт ввода и ставите на кадастровый учет землю и дом уже в статусе блокированного дома. Это все понятно, только соседи не хотят ничего делать. Про то, чтобы сделать Техплан на одну только квартиру (блок), сделать заключение — он ничего не сказал. О том, что соседи ни на что не соглашаются, я ему озвучила. Или он не понимает, что я хочу, или этого сделать без соседей нельзя? Какой то замкнутый круг.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Любовь. Без соседей все сделать можно и нужно в этой ситуации. Они будут выступать в качестве ответчиков в суде. Пришлите нам на почту имеющиеся у вас документы, поможем.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Липецк

    Добрый день! Мы хотим увеличить площадь земельного участка, расположенного под многоквартирным жилым домом. В 2005 году участок был сформирован по инвентаризационной описи, по отмостке жилого дома. Затем в 2018 году границы данного земельного участка были уточнены одним из собственников, и увеличены на 10! Участок сформирован без учета придомовой территории общего пользования, в техническом паспорте дома фактически используемая площадь составляет более 2 тыс м2! Как нам увеличить земельный участок под МКД?

    Дополнено 2020-11-10 09:30:40:

    Прошу прощения, при уточнении площадь участка увеличилась на 10.

    Дополнено 2020-11-10 09:31:02:

    На 10 процентов.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Алексей. Можно через перераспределение выкупить недостающую часть. Или под строением у администрации купить - в связи с тем что земля и здание неразрывно связаны - около 6 процентов от кадастровой стоимости будет.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Липецк

    Спасибо! А каким образом осуществить выкуп через перераспределение? По факту собственность у жителей дома на з/у под ним имеется в силу закона ведь. Мы то хотим увеличить придомовую территорию необходимую для эксплуатации дома.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Алексей. Это был один из вариантов. В вашем же случае лучше выкупить землю по домом у администрации.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Липецк

    Но ведь земля сформированная по отмостке уже принадлежит собственникам помещений, зачем её выкупать?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Алексей. Учитывая что придомовая территория у вас не оформлена в собственность - остается выкупать ее у администрации в собственность.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Екатеринбург

    Здравствуйте, у меня такой вопрос. Хочу продать дом с участком, межевание делали в 2012 году, при продаже, тоже нужно делать межевание? Никаких изменений по земле не было.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Ирина, добрый день. Повторно проводить межевание земельного участка не нужно. Для сделки купли-продажи готовится договор и передается в Росреестр.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • В
    • Тюмень

    Добрый день! У меня такой вопрос. Межевание земельного участка было проведено в 2002 году, получено свидетельство о праве собственности на земельный участок, акт согласования был подписан всеми владельцами соседних земельных участков. Соседний земельный участок межевался в 2014 году. В этом году встал вопрос об оформлении документов на дом. Кадастровый инженер сделал замеры дома, после чего позвонил и сказал что часть дома (около 1.5 метров) ложатся на территорию соседнего участка, и пояснил что это могло быть по причине того, что в 2007 году изменилось что-то с методикой определения координат. В Росреестре посоветовали обратиться к инженерам, которые проводили межевание, для исправления реестровой ошибки. Начал искать эти организации, оказалось что, организаций которые проводили межевание в 2002 году и в 2014 году уже нет. Как поступить в этой ситуации, повторно платить за межевание не хочется.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Владимир. Обратитесь к другим кадастровым инженерам для исправления реестровой ошибки. К сожалению бесплатных методов решения данного вопроса нет. Росреестр себя защитил от своих же ошибок.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • П
    • Брянск

    Здравствуйте, я хочу провести межевания участка, принадлежащего мне по наследству. Участок 11.68, а при межевании он стал 14.00. Как мне быть? Из МФЦ вернули мне документы, как мне быть?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Владимир Григорьевич, добрый день. До 11,68 соток уменьшать схему, иначе не пропустят. Оснований нет для увеличения. После межевания оставшуюся часть выкупить у администрации.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • в
    • Брянск

    Повторное межевание сделал. Почему они после выкупа пишут всю площадь 1276 кв. м? По документу для ведения личного подсобного хозяйства приусадебный земельный участок, а на участке до объединения, когда было 11.68 для индивидуального жилищного строительства. Ведь должна вся площадь написана по документу — для индивидуального жилищного строительства.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Владимир. Мы имеем дело с техошибкой в Росреестре. Вам необходимо написать заявление с требованием устранить несоответствия и приложить имеющиеся документы. Сделать это можно через портал Росреестра в разделе "обратная связь - обращения граждан".

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Г
    • Москва

    Добрый день. В декабре 2020 через МФЦ отправили в Росреестр на регистрацию межевой план. 14 декабря получили приостановку до 15 марта, так как нет фактических доказательств границ участка. В БТИ сделали новый диск. Третьего февраля отослали его через МФЦ в Росреестр. На это действие 12 марта ответа ещё было. А вот 15 марта пришел отказ. Не понятно это отказ из-за приостановки на 3 месяца плана поданного 14 декабря? Или такой ответ на второй диск от 3февраля? Участок в собственности. Границы не менялись с 1958 года. Согласия соседей имеются. Поворотные точки в межевом плане имеются. Какого рожна им надо?).

    Дополнено 2021-03-15 20:40:59:

    Хотели привести в порядок документы в соответствии с действующим законодательством. Межевой план имеется, два диска к нему сделаны (второй с доказательствами фактических границ участка). Похоже доказательств мало. Фото что-ли привезти.).

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Галина, добрый день. К сожалению, такие ситуации сейчас встречаются часто и наша компания может помочь Вам в решении этого вопроса. Для правового анализа ответов из Росреестра пришлите нам текст отказа и приостановки.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Т
    • Ессентуки

    Добрый день, в 2002 году при покупке дома проводили межевание земельного участка, все соседи подписали акт. На карте Росреестра участок нанесен. все участки соседей, а их у меня 7, тоже нанесены. Статус 6 участков указан : "Ранее учтенный". Одного участка указан "Учтенный", так как они вступили в наследство в 2013 году и оформляли межевание после 2008 г. по новому закону. Вопрос - Надо ли проводить повторное межевание земельного участка по новому закону для изменения статуса? Изменений в границах нет. Свидетельство на собственность есть.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Татьяна. Вы можете сделать регистрацию права в Росреестре ( Вместо свидетельства будет выписка из ЕГРН) - это изменит статус ваших участков. Повторное межевание не требуется

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Л
    • Москва

    Добрый день! Соседи по дачному участку хотят подписать акт согласования по межеванию, где в самом плане все линии красные и нет координат привязки, хотя мы ранее делали межевание. Это было в 2006 году. После этого нами проведена регистрация и получен кадастровый паспорт, в котором есть тоже точки для обозначения границ участка. И по информации мне нет необходимости что либо подписывать, так как они могут взять координаты из кадастра и по привязанным точкам. Так ли это?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Лев, здравствуйте. Давайте разберемся: 1. На публичной кадастровой карте ваш участок отображается? 2. Подписывать нужно если вашего участка нет на публичной кадастровой карте или имеется пересечение кадастровых (не фактических) границ. Проясните эти 2 момента и вам все станет понятно.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Якутск

    Здравствуйте, в 2009 году было проведено межевание участка в ТСН и регистрация прав собственности по дачной амнистии, с занесением в Росреестр и кадастровую карту, то есть все точки есть. Соседи (на тот момент их было 2е стороны) все согласовали. В этом году новый председатель занялся регистрацией земель общего пользования, и оказалось, что один край участка заходит на земли общего пользования по данным нового межевания (проводила уже другая фирма). Якобы точки нашего забора неверно указаны на кадастровой карте и нам надо внести изменения в Росреестр. Иначе по словам Председателя суд с ТСН. Но теперь проблема: появился еще сосед, с которым якобы его границы заходят немного на наши (новые координаты). Как быть с ним, должна ли я подписывать какие-то акты и чем эти акты мне грозят, если мои точки на кадастровой карте пока имеют законную силу? И второе: один из старых соседей умер, а его родственники за 10 лет ничего не оформили, связи с ними нет вообше, ни имен ни фамилий. Как нам быть?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Марина. Соглашайтесь на суд, и по забору исправляйте реестровую ошибку. Ждать пока там все прикадастрятся, учитывая что одного соседа нет - долго.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • С
    • Санкт-Петербург

    Добрый день! Сосед купил участок в 2010 году (не отмежованный). С трех сторон стояли заборы. В 2019г он проводит межевание. Границы с соседями не согласовывал. У соседей участки не отмежованы. В 2020г соседи ему предьявляют претензии, что он посторил дом близко к границе и у соседей нет солнца. Он проводит повторное межевание (2020г) и теперь заставляет двоих соседей переносить заборы в сторону уменьшения их участков, при этом его участок увеличивается. Соседи с одной стороны провели межевание в 2020г до его повторного межевания (в существующих границах), но и им он предъявил претензию по переносу забора. Мы все здесь с 1991г, а он с 2010 г. Соседи пенсионеры очень переживают по этому поводу. Подскажите пожалуйста, как может быть, что участок куплен в существующих границах, а межевание проведено повторно с захватом территории соседей? Что делать нам в таком случае?

    Дополнено 2021-07-20 09:15:49:

    Точки границ участков в Росреестре откуда берутся? Участок отмежован в существующих границах, а при выносе точек на местность идет расхождение?!

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Светлана. Если забор стоит давно - ничего не двигайте и в судебном порядке решайте спор. Эксперт делает заключение по забору, поэтому его махинации вскроются и будут устранены. С домом уже ничего не сделать.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • С
    • Санкт-Петербург

    Спасибо за ответ. Подскажите еще пожалуйста, откуда в Росреестре координаты участков? Если я правильно понимаю, они должны быть как в нашем плане межевания, но при выносе на местность, оказалось не так. Межевание делали по существующим заборам, а при выносе точек через год оказалось что не по забору? как так может быть? Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Светлана. Это реестровые ошибки, такое бывает. Найти тут крайнего не получится. .

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Краснодар

    Земельный участок в общей долевой собственности. в равных долях по 1/2 на основании права собственности. На участке дом с выделом долей в натуре по 1/2 судебным решением. С 1970 года при продаже 1/2 доли дома другому собственнику, с обоюдного согласия совладелец и новый собственник разделили участок и поставили забор. И далее эта 1/2 доля часто продавалась и данное письменное соглашение на такой раздел просто подписывалось новым собственником. Так и я в 1981 году приобрела 1/2 часть дома на земельном участке 540 м2 и подписала, что согласна с соблюдением границ земельного участка. В 1983 году я продала эту долю своему отцу, не подписывал он этого соглашения, ему его никто не давал. А забор стоял на прежнем месте и совладелец пользовался большей частью земли. У нас документов, сколько кому принадлежит земля не было, но как оказалось земля под строительство дома была выделена родным братьям под ИЖС в равном долевом участии. В 1992 году земля была оформлена в равных долях с соседом по 1/2 и приватизирована. Став наследницей этих долей дома и земли на праве собственности, мною и совладельцем по упрощенке земля поставлена на кадастр без проведения предварительного межевания. Чтобы уточнить местоположение границ и площадь ЗУ с кадастровым номером, был изготовлен межевой план и дано заключение: "Сведение границ формируемого ЗУ с данными земельной кадастровой палаты недопустимо, так как будут нарушены права смежного землепользователя". (один смежный сосед не межевался, у другого выявлена ошибка в кадастре). Теперь мой вопрос; что делать с таким заключением? А в суде, если хочу разделить ЗУ с совладельцем и выделить 1/2 долю ЗУ в свое пользование в натуре, хватит этому соседу пользоваться моей землей, уже 40 лет пользуется. И верит в правое дело, что то соседское соглашение с соблюдением границ до сих пор в силе, а правоустанавливающие документы на землю это не закон. Как можно своей законной землей не распорядиться впредь, с 2018 года закон говорит об этом. Но надо все поставить на свои места. Скажите, я права? Уверена, что судебная экспертиза предложит вариант раздела, только забор переставить, отмерив мне положенные метры площади земли, да убрать 4 дерева, что на ней растут. Более препятствий нет. Только сам совладелец наглый и не идет на соглашение. А я хочу продавать свое законное имущество в законном варианте, чтобы люди не ругали, все должно соответствовать в натуре и в документах. Буду благодарна за консультацию.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Афелия. Вы на верном пути - в вашей ситуации только судебный вариант решения вопроса. И эксперт будет предлагать приоритетный вариант раздела по фактическому землепользованию, а потом уже по долям смотреть.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • О
    • Москва

    Здравствуйте! Хотим приобрести участок с домом. Межевое дело 2003 года есть, в нём указаны координаты точек границ участка. На карте Росреестра участок находится, но без координат границ. То есть он где-то в деревне, а где именно - не отмечено. Дом тоже без координат границ. В ЕГРН выписке дом привязан к участку. На местности, от забора остались кое-где столбы, по которым трудно точно установить границы участка. Со слов владельца участок состоит из двух частей, разделённых дорогой. Но в межевом деле нарисован один участок и его расположение совсем другое. Можно ли провести привязку к карте в Росреестре по координатам границ из межевого дела? Или нужно заново межевать? Стоит ли покупать такой участок без привязки к местности на карте Росреестра? Какие могут возникнуть трудности?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте Оксана. Если не слишком торопитесь, то для начала будет правильным, чтобы собственник хотя бы отмежевал свой двухконтурный земельный участок. Дом привязывать необязательно, а вот с межеванием сейчас много проблем, поэтому советую поступить именно так.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

Возможно вам потребуются

Контурная съемкаГруппа кадастровых инженеров снимает фактический контур участка по забору с помощью спутникового оборудования. Срок ускоренного оформления 7 дней.

Контурная съемкаКадастровые инженеры ГКИ проводят контурную съёмку для уточнения границ и внесения в Росреестр точных координат. Срок ускоренного оформления 7 дней.

Виктор Ухов
Инженеров спрашивают

Перемещение гаража от кадастровых границ с соседом

Добрый день! Согласие прежних владельцев на уменьшение минимального отступа от границы смежного участка в письменном (желательно нотариально удостоверенном) виде имеет силу. Но в случае если вы хотите в судебном порядке снести данное строение, то Вам необходимо будет доказывать в суде
подробнее...

Категория: Кадастровый инженер Срочный вопрос

Ваш вопрос или комментарий

Регистрация не требуется
Прикрепить файлы
Отправить

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Татьяна / Московская ОбластьДом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?Здравствуйте, Нина. Объекты некапитального строительства не подлежат регистрации и могут быть установлены на любом расстоянии от границы участка. Поэтому не стоит опасаться соседей и судебных слушаний.читать ответ...

Рашат / АльметьевскСтроительство дома в охранной зоне ЛЭП 6квДобрый день. Вы можете построить дом на своем земельном участке. В отношении участков под ИЖС при строительстве жилого дома нужно, провести межевание участка, разработать градостроительный план участка с допустимыми...читать ответ...

Алла / МоскваУгол дома вылез за границу участкаЗдравствуйте, Наталья. Если раскрыть содержание статьи: "на земельном участке, на который возникает право частной собственности, в результате перераспределения земельного участка, находящегося в частной...читать ответ...

Мария / АрмавирСосед строит дом над центральной канализациейМария, добрый день. Согласно СНИП 2.07.01-89 расстояние от фундамента дома до места прохождения канализации должно быть не менее 3 метров. В данной ситуации нужно узнать у соседа...читать ответ...