Через участок проходит проезд (дорога)

Рассматриваю к покупке 2 смежных участка ЛПХ. По отдельности у них не очень удачные линейные размеры, особенно у второго участка: №33 - 20 на 90 (18 соток) №48 - 10 на 110 (11 соток) В дальнейшем, когда-нибудь планирую заказать перемежевание (отметил синим на приложенной карте) что бы получились 2 участка более квадратной формы и была возможность продать один из участков в случае необходимости. Смущает тот факт, что на кадастровой карте через участок №33 проходит проезд (дорога). Подскажите пожалуйста, это ошибка на карте или могут потом в дальнейшем всплыть большие проблемы и для принятия решения о покупке необходимо обратится к кадастровым специалистам? то есть если окажется что у участка №33 неправильно установлены границы, то эти участки и не смежные?