Сосед закрывает проезд и проход к моему участку без сервитута

Кадастровый инженер • 27 ответов

Здравствуйте! Помогите пожалуйста в сложившейся ситуации. Я приобрел земельный участок 8 сот., в уже сформировавшемся застроенном массиве (продал родственник) к участку имеется 2 подъезда с разных улиц. С улицы, где у меня почтовый адрес участка подъезд 20*5 метров, проезд м/у 2-мя соседними участниками, которые он хочет соединить (моим проездом) — логичное желание. Но как мне проезжать? Сказал что только ч/з суд, хотя при покупке в администрации сказали, что проблем нет и ваш проезд остается за вами.

Вот собственно и вопрос: У меня будет этот центральный проезд, но технический и парадный проезд один быть не может. С другой улицы участок имеет тупик. Дороги шириной 8 метров, из которых 4 метра мои (планируемый технический проезд доставка дров угля, откачка септика), а 4 чужие. Так сосед, имеющий забор, к которому примыкает мой участок, сказал что я буду сажать ёлочки от своего капитального забора на 3 метра и отгораживать палисадником выстой 60 см., то у меня остается 1 метр. Имеет ли он право засаживать территорию после своего капитального забора на 3 метра вдоль всего своего участка, делая не возможным подъезд к моему участку.

Спасибо.

, Москва Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Смотрите также ответы в темах

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Дмитрий. Вашу ситуацию можно попытаться (для начала) решить через местную администрацию. Наши юристы могут вам помочь представляя ваши интересы в администрации. В администрацию необходимо подать обращение о рассмотрении порядка пользования подъездными дорогами к участкам. Если в администрации не смогут помочь, то решим данный вопрос через суд. Для полной консультации необходимо видеть документы.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • К
    • Москва

    Установление сервитута межевание участка

    Добрый день. У нас такая ситуация. Судом принято решение об установлении сервитута на наш участок в Красногорском районе. Нужно ли нам делать межевание этого маленького участка? Площадь нашего участка 82 кв.м. Большой земельный участок принадлежал одной семье, а потом каждая из ветвей выделила себе кусок. Нам досталось 82 кв.м., на него установлен сервитут размером 13 кв.м. Это проход через наш участок. Координаты в судебном решении установлены, там была экспертиза, границы установлены. И если самим регистрировать, нет там подводных камней, потребуется согласование или ещё что-то?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Да, надо сделать межевание и указать сервитут. В течение недели будет готово. Если вы хотите только межевание, то результатом работы станет передача вам диска с межевым планом. Дальше его необходимо в Росреестр отнести. Зарегистрировать изменения в Росреестре. Сказать, будут ли осложнения, я смогу, когда почитаю решение суда. Пока причин для приостановок я не вижу. Но всё может быть, мы можем написать всё правильно, а они напишут что-то непонятное. Такое бывает, мы по решению суда не могли поставить на кадастровый учёт, но мы нашли выход. Отправьте решение суда и свидетельство на ваш участок на электронный адрес info@gkai.ru.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • К
    • Москва

    Спасибо, я отправлю вам документы на днях, сейчас не получается.

    • Г
    • Липецк

    Дом на 2 хозяина, земля оформлена под домом одним участком и второй участок огород.

    Дом на 2 хозяина. Земля оформлена под домом одним участком и второй участок огород. Между этими участками посередине есть проезд, который не оформлен. Соседи хотят закрыть этот проезд, тем самым перекроют проезд ко 2 половине дома. Имеют ли на это право? Когда оформлялись участки, они подписали, что согласны. Теперь говорят, что их обманули.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Галина. Проезд к дому никто не вправе загромождать. Обманули их или нет, если нет документов - действия соседей неправомерные. Вызывайте представителей администрации - пусть вынесут соседям предписание.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Т

    Строительство соседом в зоне красной линии

    Здравствуйте, помогите, пожалуйста, как мне нужно правильно поступить в моей ситуации, если я на словах дала согласие своему соседу на строительство здания 1 этажного под магазин. Это было год назад. Мой дом находится на границе наших участков и у меня не было возможности доступа к дому со стороны соседа, чтобы он появился я и согласилась на строительство им магазина в 1 метре от стены моего дама. Официально эту зону сервитута я не додумалась оформить и подписала лист на мое согласие строительства, который оказался, как я узнала недавно информацией о приглашении в администрацию города на обсуждения споров. Он получил разрешение и почти построил здание, при этом крыша вышла еще на пол метра ближе к моему дому, никаких норм пожарной безопасности не соблюдено абсолютно. Нет тольно еще окон и дверей. И можно получать разрешение на ввод в эксплуатацию. Сейчас я сказала ему об этом, и чтобы он дал мне проход к моему дому, он говорит, что он об этом подумает. То есть я могу оказаться в ущемленном положении, еще в худшем чем прежде, с повышенной пожароопасностью. Можно ли мне предотвратить на этом этапе получение соседом разрешения на ввод в эксплуатацию, что бы оформить сервитут? Как правильно мне действовать?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Татьяна. То, что вы дали соседу соглашение на строительство без соблюдения СНиП - никоим образом не создает соглашения о сервитуте. Юридически и с документальным подтверждением у Вас есть только согласие. И все. Судя по Вашему письму сосед не выполняет устную договоренность о сервитуте. Теперь о вводе в эксплуатацию. Чтобы внести ясность в ситуацию - обратитесь в Администрацию с требованием проверить строительство магазина у соседа. И уже, исходя их ответа Администрации можно предпринимать дальнейшие шаги.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • В
    • Иркутск

    Добрый день! Поделили участок, для прохода на участок соседа был выделен сервитут 3 метра. Сервитут поделён в равных долях, но не вдоль, а поперек (так решил кадастровый инженер). Подскажите пожалуйста нужно ли отступить три метра от границы сервитута соседа при строительстве жилого дома? Или же допустимо начать строительство вплотную, так как сервитут пустой и застройке не подлежит.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Вера. Отступать нужно 3 метра от границы земельного участка, рекомендую 1 метр отступить от границы сервитута и подать уведомление о начале строительства — если согласуют — можете строить.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Владимир

    Границы участка

    Здравствуйте. Дом 1933г постройки. Граница соседнего участка проходит по стене нашего дома. Новый сосед вырыл грунт на метр (если не больше) и ставит забор на капитальный фундамент. От нашей стены отступил 60см. Именно от стены! Не считая выступы. А у нас выходит труба (вытяжка от газового котла). Его забор впритык к нашей трубе. то есть к ней я уже не подойду. Я разговаривала с соседом по этому поводу. Но он отвечает:"Скажи спасибо, что такое оставил пространство. Земля моя, что хочу, то и делаю". Как быть? В суд обращаться не хочется. Зная этого человека, будет нам пакостничать.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Екатерина, добрый день. В Вашей ситуации единственным решением о разрешении данного спора является обращение в суд. Суд решить законность установления соседом забора, возможно предложит варианты установления сервитута для того, чтобы Вы могли обслуживать дом.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Владимир

    Здравствуйте. Спасибо Светлана.

    • М
    • Нижний Новгород

    Добрый день! Столкнулись с хамским поведением соседей при попытке перекрыть крышу на частном доме. Стена нашего дома (капитальное строение) выступает в качестве границы земельного участка. Это отражено и зарегистрировано в кадастровых документах. Дом 1965 года постройки. Сейчас появилась острая необходимость перекрыть аварийную крышу. При попытке договориться с соседями об установке строительных лесов на 2-3 недели столкнулись с диким негативом с их стороны. Как быть в этой ситуации?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Марина. Попробуйте обратиться в Администрацию. Если не поможет - в судебном порядке оформляйте сервитут для обслуживания своего дома.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Москва

    Добрый вечер. Рядом с нашим участком в ИЖС был пожарный проезд. Сосед сделал прирезку пожарного проезда и поставил на меже глухой забор на фундаменте, так как у него есть подьезд к участку с другой улицы. Наш участок в 6 соток оказался теперь тупиковым. Мы официально тоже сделали прирезку земли к своему участку. А теперь сосед требует, чтобы мы вернули эту прирезку, так как хочет, чтобы у него было два подъезда к участку. Но сам он свой забор и прирезку не возвращает в разряд проезда.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Надежда. Если прирезки уже оформлены, и заборы стоят — не нужно идти на поводу у соседа. Просто донесите до него информацию о вашем нежелании возвращать все в прежние границы и все.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Д
    • Самара

    Здравствуйте, такой вопрос. купили часть дома в частном секторе и так получилось, то что попасть на участок можем через соседей. Тем самым, они аргументируют тем, что выделят метр для прохода. При этом требуют проход через наш участок к колодцу и части земли, котороя будет им пренадлежать после разделения оставшихся двух частей дома. При этом мы к ним не как не относимся, колодец и часть их земли находятся не на нашем участке, и проход к земле и колодцу есть другим путем. как нам быть?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Дмитрий, добрый день. Изобразите, пожалуйста, схематично ситуацию - и пришлите кадастровый номер участка. Участки без доступа при отсутствии сервитута зарегистрировать невозможно. Значит сервитут есть.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Екатеринбург

    Добрый день. Деревянный дом расположен на границе участка с соседом (дом ИЖС, зарегистрирован, стоит на кадастровом учете). Сосед затеял стройку, стройматериалы складирует в плотную у голой деревянной стены моего дома. и не пускает меня обслужить (облицевать) стену. Что я могу предпринять в рамках закона для решения своей проблемы? Спасибо за ответ.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Артем. Это дело уже судебного порядка. Рекомендую обратиться в суд и выделить сервитут на его участке.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Екатеринбург

    существует судебная практика наложения сервитута на ИЖС?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Артем, добрый день. Да, такая практика существует, если нет возможности мирным путем урегулировать данный вопрос. Для подачи иска в суд нужно подготовить заключение кадастрового инженера о возможности установления сервитута. Также будет назначена судебная экспертиза.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Челябинск

    Сосед перегораживает пожарный проезд забором. Участок у него оформлен вместе с этим проездом. Таким образом получается, что я к своему участку проехать не смогу. Законно ли это?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, наталья. Если у него в собственности земля, он имеет права ее огораживать. Вопрос вам теперь только в судебном порядке решать , сервитут делать для проезда.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • в
    • Луганск

    согласно техпаспорта от стены монго дома есть расстояние до условной границы с соседом около 1 метра, но сосед перекрыл доступ к стене моего дома и не допускает обслуживать дом, предлагая обходить по улице МЕТРОВ 20 С МАТЕРИАЛАМИ И РЕМОНТИРОВАТЬ МОЙ ТАКИМ ОБРАЗОМ, он считает что условная граница это не в счет какие есть нормативы по этому поводу?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Валентина. Обратитесь в Администрацию. Они приедут, проведут необходимые замеры, если будут нарушения - вынесут предписание соседу.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

Возможно вам потребуются

Контурная съемкаКадастровые инженеры ГКИ проводят контурную съёмку для уточнения границ и внесения в Росреестр точных координат. Срок ускоренного оформления 7 дней.

Исследование грунтаГруппа кадастровых инженеров проводит исследование грунта земельного участка на пригодность долгосрочного. Срок ускоренного оформления 4 дня.

Татьяна
Инженеров спрашивают

Дом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?

Здравствуйте, Нина. Объекты некапитального строительства не подлежат регистрации и могут быть установлены на любом расстоянии от границы участка. Поэтому не стоит опасаться соседей и судебных слушаний. Соседи проиграют с очень большой вероятностью.
подробнее...

Категория: Кадастровый инженер Срочный вопрос

Ваш вопрос или комментарий

Регистрация не требуется
Прикрепить файлы
Отправить

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Виктор Ухов / Истринский район, СнегириПеремещение гаража от кадастровых границ с соседомДобрый день! Согласие прежних владельцев на уменьшение минимального отступа от границы смежного участка в письменном (желательно нотариально удостоверенном) виде имеет силу.читать ответ...

Рашат / АльметьевскСтроительство дома в охранной зоне ЛЭП 6квДобрый день. Вы можете построить дом на своем земельном участке. В отношении участков под ИЖС при строительстве жилого дома нужно, провести межевание участка, разработать градостроительный план участка с допустимыми...читать ответ...

Мария / АрмавирСосед строит дом над центральной канализациейМария, добрый день. Согласно СНИП 2.07.01-89 расстояние от фундамента дома до места прохождения канализации должно быть не менее 3 метров. В данной ситуации нужно узнать у соседа...читать ответ...

Алла / МоскваУгол дома вылез за границу участкаЗдравствуйте, Наталья. Если раскрыть содержание статьи: "на земельном участке, на который возникает право частной собственности, в результате перераспределения земельного участка, находящегося в частной...читать ответ...