Цены на проект перепланировки в Москве

Проект перепланировки требуется, если планируются работы, в процессе которых изменяется конфигурация и расположение комнат. Оформляем документ в соответствии с правилами пожарной безопасности, строительными, санитарно-гигиеническими и эксплуатационными нормами. Учитываем, что планируемые изменения не должны увеличивать нагрузку на общую конструкцию здания.

Изначально выполняется выезд кадастровых инженеров на объект для осмотра. На основании полученных результатов выполняется подготовка проекта, где указывается, какие необходимы работы и в каком объёме планируется их выполнение. Подготавливается заключение о противопожарной безопасности и функционировании внутренних инженерных сетей, а также решения по организации производства работ.

Для составления требуется предварительно составить эскиз перепланировки, который собственник может оформить от руки. Это необходимо для того, чтобы кадастровые инженеры перевели сведения в проект. Также владельцу для составления нужно представить:

• Правоустанавливающие акты, например, договор мены, купли-продажи, дарения, свидетельство о наследовании или решение суда;
• Технический план или техпаспорт БТИ;
• Акт обследования вентиляционных каналов (действителен в течение 1 года), выписка из ЕГРН;
• Результаты технической экспертизы.

Последний документ требуется, когда затрагиваются несущие конструкции, инженерные сети и разгружающие перегородки. Заключение содержит сведения о том, допустимы ли планируемые изменения.

Проект перепланировки включает в себя текстовую и графическую части. Оформление начинается с титульного листа, заверенного печатью, где указывается адрес объекта и подпись кадастрового инженера. Подготавливаются общие данные, где перечислены номера чертежей и перечень прилагаемых документов. А также нормы, на основании которых подготовлен проект. Включается пояснительная записка, содержащая описание планируемых работ и рекомендации по выполнению. Фиксируется план комнат здания, экспликации, план демонтируемых (красным пунктиром) и возводимых конструкций, в примечаниях описываются используемые материалы. Затем формируется план помещений с желаемой планировкой, позже при согласовании будет поставлен штамп жилищной инспекции.

Фиксируется план расстановки инженерного оборудования, указывается, как проходит вентиляция, расположены стояки и трассы холодного и горячего водоснабжения, а также канализация. Следующий лист содержит экспликацию полов и их конструкцию, с внесением способов звуко-гидроизоляции, и схемы устройства. Затем оформляется приложение с техническим отчётом, выводом и заверенной печатью организации, по завершении прелагается свидетельство допуска СРО. Подготовленные данные направляются на согласование в Мосжилинспекцию. Если недвижимость приобретена в ипотеку, дополнительно нужно приложить согласие банка на перепланировку. Также государственная организация может потребовать согласование изменений с пожарной службой.

Группа кадастровых инженеров предоставляет услуги по оформлению проекта перепланировки и переустройства. При наличии незарегистрированных работ помогаем узаконить изменения в досудебном или судебном порядке. Узнать стоимость разработки проекта перепланировки по Московской области можно на нашем сайте.