1 неделю назад идея 7 ограничить цены на нефть из России невозможна без КНР и Индии
Раньше при получении градостроительного плана на земельный участок могли наложить обременения в виде...
ПодробнееСогласование строительстваНаши кадастровые инженеры формируют заявку на согласование строительства с Росавиацией, разрабатывают. Срок ускоренного оформления 2 недели.
ГПЗУНаши кадастровые инженеры проводят геодезические работы на участке, определяют координаты границ и формируют. Срок ускоренного оформления 3 недели.
Построил дом не по нормам как теперь его оформить?
Николай, если ваш дом построен не по СНИП, то ваши соседи могут придраться и подать на Вас в суд. С вами могут судиться третьи лица, как с собственником дома и основанием для спора будет нарушение норм. Суд с очень большой вероятностью вынесет решение в их пользу и решение может быть
подробнее...
Категория: Межевание Срочный вопрос
Оставайтесь в курсе всех важных событий на рынке недвижимости
Правила постановки на кадастровый учет и регистрации в собственность недостроенных домовОформление зданий и домов по новым правилам происходит на основании технического плана, который формирует кадастровый инженер. Когда строительство по каким-либо причинам «замораживается» и владельцев недостроенных объектов интересует можно ли всё-таки получить...читать далее...
Как согласовать строительство с МОЭСК на участке с обременениямиПеред строительством на участке с обременением ЛЭП необходимо получить разрешение от МОЭКС. Без согласования собственнику грозит административное наказание в виде штрафа либо снос незаконной постройки. Юристы «Недкадастр» рассказали об этапах согласования...читать далее...
Ограничение строительства на земельном участкеПланируя строительство капитального объекта, мало кто задумывается о том, что возможно строить на этом участке запрещено или есть ограничения в связи с попаданием объекта в зону с особыми условиями использования. Сколько зданий на территории России пустуют...читать далее...
Отмена согласования строительства частных домов с Росавиацией коснётся не всех собственниковВ 2022 году вступил в силу закон, отменяющий необходимость согласования с Росавиацией строительства частных домов в приаэродромной территории. Нововведение будет действовать до 2025 года. Однако, применимо к коммерческой недвижимости это согласование ещё необходимо.читать далее...
Комментарии (98)
Добрый день! Подскажите пожалуйста дом стоит в СНТ г. Домодедово (Востряково), на землях для садоводства. Он подпадает по амнистию? И нужно ли согласование с Росавиацией?
Маргарита, добрый день. "Дачная амнистия" продлена до 2026 года, соответственно Вы можете в упрощенном порядке зарегистрировать право на дом, при регистрации потребуется согласование с Росавиацией.
Здравствуйте, правда ли со 2 квартала отменят согласование с Росавиацией при аэродромных зон? стоит ли ждать? спасибо.
Здравствуйте, Инна.
Подобный законопроект внесен в облдуму, должны в скором времени рассмотреть. В этом году точно примут такой закон.
Здравствуйте, подскажите, нужно ли все таки согласование строительства с Росавиацией (границы приаэродномной территории установлены, участок находится в 6 подзоне) или можно сразу обращаться за выдачей разрешения на строительство в уполномоченный орган? вроде же обязательное согласование с Росавиацией и аэродромами с 01.07. 2017 осталось только в случае, если приаэродромные территории НЕ УСТАНОВЛЕНЫ?
Здравствуйте, Марина.
Согласование по прежнему необходимо, но рекомендую повременить до июля, планируют отменить для частных лиц подобные согласования.
Уважаемый юрист! Как нам все-таки найти управу на военный аэродром ростова на дону? Мучает сотни граждан однако если не тысячи.? Где посмотреть в ГПЗУ- ври. Если не ошибаюсь у меня было основное многоэтажное, а дополнительно ИЖС. В новом переделали наоборот. И реально в гору в сторону аэродрома 20 этажные дома? Мне 1 этаж не дают строить по тем же причинам 059 якобы из приказ. Застроено в том районе 99 участков. У меня вроде как метров на 50 в пвп попадает на удалении 8-9 км от аэродрома. Как быть? 3 года об этом каждый день думаю пишу и прочее.
Здравствуйте, Евгений.
Вы правы - таких как вы тысячи в Ростове на Дону. Мы хоть и далеко - до нас регулярно доходят подобные письма. Вся северная часть города страдает от невозможности зарегистрировать свои строения из за отказов аэродрома. Что делать? Действовать коллективно.в индивидуальном порядке такое не решить. Можно ври поменять под дачное, чтобы по амнистии зарегистрировать дом. Пришлите нам на почту ответы, которые вам присылали на вопрос о согласовании, интересно ознакомиться.
Неподалеку от населенного пункта предполагается построить международный аэропорт. В чьей компетенции находится решение этого вопроса? Могут ли на него повлиять местные власти? Если да, то укажите на конкретные полномочия властных структур.
Василий, добрый день. Деятельность аэропортом, а также их строительство регулируется Воздушным кодексом РФ, глава 6, ст.45.
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, нужно ли получать разрешение на строительство в Росавиации на участке в СНТ с ВРИ для садоводства и с обременением - приаэродромная территория? Заранее спасибо.
Галина, добрый день. Если участок обременен приаэродромной зоной, то предварительно нужно получить согласование с Росавиацией, подготовить техплан с учетом полученного согласования и передать документы в Росреестр.
Добрый день, нужно ли согласование с аэропортом Домодедово при оформлении дома по дачной амнистии? (земли населенных пунктов, ведение садоводства). дом находится на приаэродромной территории.
Мария, добрый день. При оформления дома по дачной амнистии согласование в аэропортом не требуется. Регистрация права и кадастровый учет осуществляются на основании технического плана.
Юрист, вот вы говорите не требуется, а Росреестр не регистрирует объект недвижимости без согласования с росавиацией.
Здравствуйте, Анастасия.
Значит регистратор искал повод для приостановки. Ничего удивительного в этом нет.
Юрист, и как же теперь быть? Заново подавать? У нас уже троим завернули с этим согласованием.
Юрист, и ещё вопросик, как это регистратор искал причину для приостановки, это вообще как и зачем?
Здравствуйте, Анастасия.
Пришлите нам на почту приостановку почитать, чтобы понять мотив регистратора.
Юрист, отправила, жду ваших комментарий.
Анастасия, здравствуйте. Напишите, пожалуйста, что вам ответил юрист. Такая же ситуация и тоже в Домодедово. Только у меня уже зарегистрирован дом (жилое строение), а вот с летней кухней мне отказывают. Пишут, что надо согласовывать с Росавиацией. Только кухня уже стоит. И что делать дальше я не знаю.
Юрист, здравствуйте. Вы не могли бы дать разъяснение на вопрос Анастасии? Такая же ситуация. Только у меня летняя кухня (нежилое строение), но на фундаменте. А жилое строение зарегистрировали. Спасибо.
Яна, добрый день. Если ограничения по аэродромной зоне учтены в Росреестре, то для постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права потребуется согласование с Росавиацией.
Юрист, получается, что дачная амнистия на нас не распространяется? И если на участке стоит туалет на фундаменте, то его тоже нужно согласовывать с росавиацией? Несмотря на то, что уже есть жилое зарегистрированное здание. Спасибо за ответ.
Яна, добрый день. Дачная амнистия состоит в том, что возможно зарегистрировать жилые дома на землях под дачное строительство или садоводство в упрощенном порядке, а именно, на основании технического плана, не получая разрешение на строительство. Что же касается кадастрового учета и регистрации любых объектов недвижимости, если они находятся на участке с ограничениями использования, то нужно эти ограничения согласовывать.
Юрист, тогда ещё можно вопрос, а как же так получается, что согласование надо получать, а администрация Домодедово об этом не в курсе?
Здравствуйте, Анастасия.
Такое возможно, потому что карты территориальных зон у Росреестра и Администрации разные .
Юрист, я думаю это ни так, никакого согласования получать не надо, это придумано буквально месяц назад, для этого и введена дачная амнистия, чтобы в упрощенной форме поставить на учёт объект недвижимости.
Здравствуйте, спорить не буду - попробуйте на практике . Если потребуется согласование - ничего страшного.
Здравствуйте! У нас участок в СНТ Гамма-труд. Вышли на пенсию, решили построить дом на участке. Сегодня узнали, что если не построим и не зарегистрируем до марта 2021 года, то все можно построить только шалаш. Не могу понять, все нельзя или все можно? У одних по 3 этажа дома. А другим и скромный дом не поставить. Если взять весь Ростов на Дону, то вокруг 4 аэродрома, но как-то строят все и по 20 этажей дома и они не мешают, а простым людям владыко военного аэродрома как враг, получается если запрет, то может быть на Москву выходить надо!
Здравствуйте, Людмила.
С большой вероятностью дачную амнистию продлят ещё на год. Поэтому у вас будет возможность возвести стены и зарегистрировать дом.
Добрый день! В сентябре 2019 года Военный аэродром в лице В/ч 41497 выдал отказ со ссылкой на то, что Согласно Тактическо-техническим требованиям (секретный документ) запрещено строительство новых зданий/сооружений, приплели также негативное влияние аэродрома на жизнь и здоровье людей. Администрация сославшись на отказ В/ч выдала уведомление о НЕсоответствии. Подали в суд, первая-отказала, вторая-отказала. Мы ссылались на то, что право собственности на объект возникло до 01.07. 2017 г. Согласно ч. 7 ст. 4 135-ФЗ аэродромы согласовывают только по безопасности полетов, никакая негативка не учитывается. Также третья подзона - границы ПВП, в которых идет только ограничение высоты препятствий. Судьи невменяемые и считают, что В/ч права. Там же негативка якобы. Что делать? Находила практику по той же войсковой части, та же вторая инстанция, которая признавали отказ неправомерным. А тут уперлись и всё. Действие происходит в г. Ростов-на-Дону. СНТ Утро.
Татьяна, добрый день. Если у Вас земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения под садоводство или дачное строительство, то получать из администрации разрешительную документацию для оформления права на дом на данный момент не нужно. Оформление собственности сейчас возможно у прощенном порядке на основании технического плана, по дачной амнистии до марта 2021г. Соответственно согласование с аэродромом не требуется.
Юрист, добрый день. Мы в мае 2017 г. перевели участок по ИЖС.
Татьяна,добрый день. Вы в суде обжаловали отказ военного аэродрома или подавали иск о признании права собственности на дом?
Юрист, иск об обжаловании.
Здравствуйте, Татьяна.
Тогда подавайте исковое заявление о признании права собственности на дом. Должно помочь.
Юрист, так дом ещё не возведен. Потом построим без согласования и суд решит снести, так как строительство произведено с заведомо полученным отказом в согласовании?
Здравствуйте, Татьяна.
Ваша в/ч в Ростове на Дону очень известна своей агрессивной позицией по отношению к строительству, и это иллюстрирует судебная практика. Меняйте ВРИ на садоводство и стройте до окончания дачной амнистии.
Юрист, Здравствуйте. Этот вопрос тоже мониторили. Жилой дом в садоводстве хоть и можно подать на регистрацию в упрощенном порядке, но на этапе проверки документов Росреестр, видя что участок находится в приаэродромной территории, направит запрос в войсковую часть, которая также откажет в регистрации. И снова суд. И также усугубится тем, что уже был отказ в согласовании.
Юрист, а есть практика согласования войсковых частей в полосе воздушных подходов?
Здравствуйте, Татьяна.
Практика есть, но в Ростове на Дону ситуация, которая требует изменений на законодательном уровне. Иначе, имея полномочия отказывать в согласовании строительства дома, военные будут отказывать. И делать это можно без объяснения причин. Я пытался в прошлом году дистанционно помочь, в Минобороны, к губернатору и т.д. Ответ один - отказать. И это было в вашем городе. Таких пострадавших очень много, в Росреестре проще провести регистрацию не имея согласования. По дачной амнистии, отсутствие согласований не является основанием для сноса окса. А вот на ИЖС, если строить без разрешения - могут снести.
Юрист, Добрый день! А ответы, которые направляли, касаемо чего были? Вы не пытались получить выдержку из секретных документов "Тактико-технические требования. " № 059 на соответствие указываемого в отказах В/ч? Можно ли как-то получить фото/скан этих ответов (без перс. данных)?
Юрист, я ранее писала, что мы перевели разрешенное использование на ИЖС. В Администрации нам сказали, что будет проблематично перевести обратно из ИЖС в садоводство. Это действительно проблематично?
Здравствуйте, Татьяна.
Вместе с запросом документов на почту info@gkai.ru пришлите кадастровый номер участка. Перешлю информацию по делу и подскажу как изменить обратно ВРИ.
Юрист, написала. Очень ждём. Спасибо!
Добрый день! В результате аварии была деформирована будка теплотрассы, расположенной вблизи аэропорта, саму будку (деревянная) ЖКХ арендует у др. Строительной компании, дтп не было зафиксировано. С ЖКХ был устный договор, что сам все починю. И чинил как только мог, своими силами. Они психанули сказали все сами починят, и спустя некоторое время я узнаю, что они собираются подавать на меня в суд и взыскивать круглую сумму. Как я могу доказать и какими документами апеллировать, что строение вообще может быть не должно там находиться?
Добрый день, Николай.
А как они будут доказывать причинение ущерба,если дтп не было зафиксировано!? А насчёт законности нахождения этой будки там можете написать в строительную компанию с просьбой прояснить ситуацию. И также напишите заявление в Росреестр с вопросом о законности нахождения данного объекта. Если они будут ссылаться на то, что вы покинули место дтп , то срок давности дел если покинул место дтп - 3 месяца.
Юрист, Здравствуйте! Оказалось в строй компании в плане теплотрассы вообще нет этой будки. Сегодня пойду к ним разбираться, спасибо за совет!
Здравствуйте! Мне хотелось бы выяснить, в какой суд нам следует подавать заявление относительно строительства (реконструкции) на участке, находящемся на территории, прилегающей к аэропорту Домодедово. Проблема в том, что над участком пролетают самолеты, и шумы на участке превышают допустимый уровень. Соответственно, Роспотребнадзор выдал заключение о том, что уровень шума на нашем участке не соответствуют норме. Участком мы владеем очень давно, к шумам привыкли и согласны и дальше жить на участке с превышением нормы по шумам. Специалист, который нам замерял шумы, сказал, что после получения официального документа из Роспотребнадзора нам нужно обращаться в суд и там подтверждать, что мы согласны жить в шумах. Какое это должно быть дело, административное, гражданское или это должен рассматривать Мировой судья? Заранее большое спасибо. Наталья.
Добрый день, Наталья.
Исковое заявление необходимо будет подавать в Домодедовский городской суд.
Нельзя ли уточнить, к кому должен быть предъявлен иск и какое это должно быть дело: гражданское, административное или можно подавать заявление Мировому судье? Занимаетесь ли Вы составлением заявлений? Спасибо.
Здравствуйте, Наталья.
Это гражданское дело, и подается оно на администрацию городского округа Домодедово. В гражданскую канцелярию Домодедовского городского суда. Иск "о признании строения ( реконструкции ) законным". Мы можем Вам помочь с составлением искового заявления. Для анализа ситуации направьте нам на электронную почту заключение о превышении уровня шума info@gkai.ru.
Юрист, добрый день, нет ли возможность прислать образец подобного искового заявления, у нас такая же ситуация.
Инна, добрый день. Каждое исковое заявление индивидуально. Мы можем Вам помочь составить исковое заявление о признании права на строение. Для этого от Вас нужны документы на земельный участок и дом, а также отказ Администрации в выдаче разрешительной документации на дом.