События:
Вчера, 14:41 В госпитале МЧС в Мьянме помогли более 20 пострадавшим при землетрясении
Что можно строить в приаэродромной территории | Страница 2
При покупке или наследовании земельных участков владельцы обеспокоены, что попадание под влияние приаэродромной... Подробнее
Возможно вам потребуются
Топографический планНаши геодезисты проводят топографическую съёмку при оформлении земли в собственность, перепланировке. Срок ускоренного оформления 3 дня
ГПЗУОформляем ГПЗУ для строительства и реконструкции. Срок ускоренного оформления 3 недели
Инженеров спрашивают
Стоимость получение разрешения на строительство в Дедовске
Добрый день, Дмитрий! Да, мы оказываем весь спектр услуг по недвижимости в Московской области, в том числе получение разрешения на строительство. Стоимость получение разрешения на строительство частного дома 6000 рублей, в эту стоимость входит сбор нашими специалистами полного пакета
подробнее...
Категория: Межевание Срочный вопрос
89 комментариев
Добрый день, нужно ли согласование с аэропортом Домодедово при оформлении дома по дачной амнистии? (земли населенных пунктов, ведение садоводства). дом находится на приаэродромной территории.
Мария, добрый день. При оформления дома по дачной амнистии согласование в аэропортом не требуется. Регистрация права и кадастровый учет осуществляются на основании технического плана.
Юрист, вот вы говорите не требуется, а Росреестр не регистрирует объект недвижимости без согласования с росавиацией.
Здравствуйте, Анастасия.
Значит регистратор искал повод для приостановки. Ничего удивительного в этом нет.
Юрист, и как же теперь быть? Заново подавать? У нас уже троим завернули с этим согласованием.
Юрист, и ещё вопросик, как это регистратор искал причину для приостановки, это вообще как и зачем?
Добрый день, Анастасия.
Не могу вам объяснить, это можно понять, поработав с Росреестром. Но для лучшей личности по количеству обработанных заявлений. Не важно, приостановка, отказ и т.д, иногда времени на рассмотрение не хватает, а приостановка пишется минуту.
Здравствуйте, Анастасия.
Пришлите нам на почту приостановку почитать, чтобы понять мотив регистратора.
Юрист, отправила, жду ваших комментарий.
Анастасия, здравствуйте. Напишите, пожалуйста, что вам ответил юрист. Такая же ситуация и тоже в Домодедово. Только у меня уже зарегистрирован дом (жилое строение), а вот с летней кухней мне отказывают. Пишут, что надо согласовывать с Росавиацией. Только кухня уже стоит. И что делать дальше я не знаю.
Юрист, здравствуйте. Вы не могли бы дать разъяснение на вопрос Анастасии? Такая же ситуация. Только у меня летняя кухня (нежилое строение), но на фундаменте. А жилое строение зарегистрировали. Спасибо.
Яна, добрый день. Если ограничения по аэродромной зоне учтены в Росреестре, то для постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права потребуется согласование с Росавиацией.
Юрист, получается, что дачная амнистия на нас не распространяется? И если на участке стоит туалет на фундаменте, то его тоже нужно согласовывать с росавиацией? Несмотря на то, что уже есть жилое зарегистрированное здание. Спасибо за ответ.
Яна, добрый день. Дачная амнистия состоит в том, что возможно зарегистрировать жилые дома на землях под дачное строительство или садоводство в упрощенном порядке, а именно, на основании технического плана, не получая разрешение на строительство. Что же касается кадастрового учета и регистрации любых объектов недвижимости, если они находятся на участке с ограничениями использования, то нужно эти ограничения согласовывать.
Юрист, тогда ещё можно вопрос, а как же так получается, что согласование надо получать, а администрация Домодедово об этом не в курсе?
Здравствуйте, Анастасия.
Такое возможно, потому что карты территориальных зон у Росреестра и Администрации разные.
Юрист, я думаю это ни так, никакого согласования получать не надо, это придумано буквально месяц назад, для этого и введена дачная амнистия, чтобы в упрощенной форме поставить на учёт объект недвижимости.
Здравствуйте, спорить не буду - попробуйте на практике. Если потребуется согласование - ничего страшного.
Здравствуйте! У нас участок в СНТ Гамма-труд. Вышли на пенсию, решили построить дом на участке. Сегодня узнали, что если не построим и не зарегистрируем до марта 2021 года, то все можно построить только шалаш. Не могу понять, все нельзя или все можно? У одних по 3 этажа дома. А другим и скромный дом не поставить. Если взять весь Ростов на Дону, то вокруг 4 аэродрома, но как-то строят все и по 20 этажей дома и они не мешают, а простым людям владыко военного аэродрома как враг, получается если запрет, то может быть на Москву выходить надо!
Здравствуйте, Людмила.
С большой вероятностью дачную амнистию продлят ещё на год. Поэтому у вас будет возможность возвести стены и зарегистрировать дом.
Добрый день! В сентябре 2019 года Военный аэродром в лице В/ч 41497 выдал отказ со ссылкой на то, что Согласно Тактическо-техническим требованиям (секретный документ) запрещено строительство новых зданий/сооружений, приплели также негативное влияние аэродрома на жизнь и здоровье людей. Администрация сославшись на отказ В/ч выдала уведомление о НЕсоответствии. Подали в суд, первая-отказала, вторая-отказала. Мы ссылались на то, что право собственности на объект возникло до 01.07. 2017 г. Согласно ч. 7 ст. 4 135-ФЗ аэродромы согласовывают только по безопасности полетов, никакая негативка не учитывается. Также третья подзона - границы ПВП, в которых идет только ограничение высоты препятствий. Судьи невменяемые и считают, что В/ч права. Там же негативка якобы. Что делать? Находила практику по той же войсковой части, та же вторая инстанция, которая признавали отказ неправомерным. А тут уперлись и всё. Действие происходит в г. Ростов-на-Дону. СНТ Утро.
Татьяна, добрый день. Если у Вас земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения под садоводство или дачное строительство, то получать из администрации разрешительную документацию для оформления права на дом на данный момент не нужно. Оформление собственности сейчас возможно у прощенном порядке на основании технического плана, по дачной амнистии до марта 2021г. Соответственно согласование с аэродромом не требуется.
Юрист, добрый день. Мы в мае 2017 г. перевели участок по ИЖС.
Татьяна,добрый день. Вы в суде обжаловали отказ военного аэродрома или подавали иск о признании права собственности на дом?
Юрист, иск об обжаловании.
Здравствуйте, Татьяна.
Тогда подавайте исковое заявление о признании права собственности на дом. Должно помочь.
Юрист, так дом ещё не возведен. Потом построим без согласования и суд решит снести, так как строительство произведено с заведомо полученным отказом в согласовании?
Здравствуйте, Татьяна.
Ваша в/ч в Ростове на Дону очень известна своей агрессивной позицией по отношению к строительству, и это иллюстрирует судебная практика. Меняйте ВРИ на садоводство и стройте до окончания дачной амнистии.
Юрист, Здравствуйте. Этот вопрос тоже мониторили. Жилой дом в садоводстве хоть и можно подать на регистрацию в упрощенном порядке, но на этапе проверки документов Росреестр, видя что участок находится в приаэродромной территории, направит запрос в войсковую часть, которая также откажет в регистрации. И снова суд. И также усугубится тем, что уже был отказ в согласовании.
Юрист, а есть практика согласования войсковых частей в полосе воздушных подходов?
Здравствуйте, Татьяна.
Практика есть, но в Ростове на Дону ситуация, которая требует изменений на законодательном уровне. Иначе, имея полномочия отказывать в согласовании строительства дома, военные будут отказывать. И делать это можно без объяснения причин. Я пытался в прошлом году дистанционно помочь, в Минобороны, к губернатору и т.д. Ответ один - отказать. И это было в вашем городе. Таких пострадавших очень много, в Росреестре проще провести регистрацию не имея согласования. По дачной амнистии, отсутствие согласований не является основанием для сноса окса. А вот на ИЖС, если строить без разрешения - могут снести.
Юрист, Добрый день! А ответы, которые направляли, касаемо чего были? Вы не пытались получить выдержку из секретных документов "Тактико-технические требования. " № 059 на соответствие указываемого в отказах В/ч? Можно ли как-то получить фото/скан этих ответов (без перс. данных)?
Юрист, я ранее писала, что мы перевели разрешенное использование на ИЖС. В Администрации нам сказали, что будет проблематично перевести обратно из ИЖС в садоводство. Это действительно проблематично?
Здравствуйте, Татьяна.
Вместе с запросом документов на почту info@gkai.ru пришлите кадастровый номер участка. Перешлю информацию по делу и подскажу как изменить обратно ВРИ.
Юрист, написала. Очень ждём. Спасибо!
Добрый день! В результате аварии была деформирована будка теплотрассы, расположенной вблизи аэропорта, саму будку (деревянная) ЖКХ арендует у др. Строительной компании, дтп не было зафиксировано. С ЖКХ был устный договор, что сам все починю. И чинил как только мог, своими силами. Они психанули сказали все сами починят, и спустя некоторое время я узнаю, что они собираются подавать на меня в суд и взыскивать круглую сумму. Как я могу доказать и какими документами апеллировать, что строение вообще может быть не должно там находиться?
Добрый день, Николай.
А как они будут доказывать причинение ущерба,если дтп не было зафиксировано!? А насчёт законности нахождения этой будки там можете написать в строительную компанию с просьбой прояснить ситуацию. И также напишите заявление в Росреестр с вопросом о законности нахождения данного объекта. Если они будут ссылаться на то, что вы покинули место дтп , то срок давности дел если покинул место дтп - 3 месяца.
Юрист, Здравствуйте! Оказалось в строй компании в плане теплотрассы вообще нет этой будки. Сегодня пойду к ним разбираться, спасибо за совет!
Здравствуйте! Мне хотелось бы выяснить, в какой суд нам следует подавать заявление относительно строительства (реконструкции) на участке, находящемся на территории, прилегающей к аэропорту Домодедово. Проблема в том, что над участком пролетают самолеты, и шумы на участке превышают допустимый уровень. Соответственно, Роспотребнадзор выдал заключение о том, что уровень шума на нашем участке не соответствуют норме. Участком мы владеем очень давно, к шумам привыкли и согласны и дальше жить на участке с превышением нормы по шумам. Специалист, который нам замерял шумы, сказал, что после получения официального документа из Роспотребнадзора нам нужно обращаться в суд и там подтверждать, что мы согласны жить в шумах. Какое это должно быть дело, административное, гражданское или это должен рассматривать Мировой судья? Заранее большое спасибо. Наталья.
Добрый день, Наталья.
Исковое заявление необходимо будет подавать в Домодедовский городской суд.
Нельзя ли уточнить, к кому должен быть предъявлен иск и какое это должно быть дело: гражданское, административное или можно подавать заявление Мировому судье? Занимаетесь ли Вы составлением заявлений? Спасибо.
Здравствуйте, Наталья.
Это гражданское дело, и подается оно на администрацию городского округа Домодедово. В гражданскую канцелярию Домодедовского городского суда. Иск "о признании строения ( реконструкции ) законным". Мы можем Вам помочь с составлением искового заявления. Для анализа ситуации направьте нам на электронную почту заключение о превышении уровня шума info@gkai.ru.
Юрист, добрый день, нет ли возможность прислать образец подобного искового заявления, у нас такая же ситуация.
Инна, добрый день. Каждое исковое заявление индивидуально. Мы можем Вам помочь составить исковое заявление о признании права на строение. Для этого от Вас нужны документы на земельный участок и дом, а также отказ Администрации в выдаче разрешительной документации на дом.
Добрый день. Надо ли согласовывать с аэродромами уже построенный дом для получения кадастрового номера?
Разрешение было получено на строительство дома от администрации в 2017году.
Добрый день, Юрий.
Да, это необходимо делать если Вы находитесь в приаэродромной зоне.
Без согласования с Росавиацией Вам не поставят дом на учет.
Мы занимаемся такими вопросами, и можем Вам помочь.
Здравствуйте! Купили участок (СНТ) 3.8 соток. В мае стал заливать фундамент 3 метра от соседа №1 и 4.2 от задней границы соседа №2, от дороги 5 метров. У соседа №2 садовый дом расположен прямо на границе (зарегистрированный как потом выяснилось). В августе новый закон вышел я и достроить не успел, подал уведомление о начале строительства- пришел отказ. Как нам поступить в данной ситуации?
Илья, добрый день. Уточните по какой причине был вынесен отказ в выдаче уведомления о начале строительства или пришлите его нам сюда. Попробуем разобраться в причинах отказа. Ведь судя из описанной Вами ситуации, при расположении дома на участке все необходимые отступы были соблюдены, в соответствии с новым законодательством Вы уведомили администрацию о начале строительства, поэтому не совсем понятен отказ.
Ограничение по высоте 50 метров, хотя написал 7 метров, рядом находится вертолетный завод. И от задней части забора необходим отступ минимум 6 метров. Ограничение по площади застройки максимум 50м2
Илья, добрый день. Вы получали перед началом строительства Градостроительный план земельного участка с указанием допустимых отступов при размещении дома? Также пришлите нам отказ из Администрации и поданное Вами заявление о выдаче уведомления о начале строительства.
Здравствуйте! Честно говоря не подавал заявку на получение градостроительного плана перед началом строительства, а потом я получил. Как мне объясняли "разрешение не надо, только строй по нормам СНиП" вот я и начал строить. И еще один ньюанс, в заявлении я указал что дом "садовый"- моя необразованность.
Илья, добрый день. Администрация ссылается на Градостроительный устав г. Казани, в котором прописаны градостроительные нормы по размещению зданий на земельных участках. Возможно, Вам нужно попробовать подать уведомление о начале строительства на жилой дом, предварительно согласовать с аэродромом и обратиться за разъяснениями к начальнику архитектуры.
Спасибо большое, будем работать!
Добрый день, согласовал план строительства частного дома с аэродромами, теперь планы изменились хочу построить дом в тех же границах, но короче на два метра, может ли архитектура отказать в разрешении на строительство?
Ярослав, добрый день! В Вашей ситуации необходимо понимать, что прописано в согласованиях Аэродромов. Если в них не указаны технические характеристики то возможно Администрация все и согласует.
Спасибо