Регистрация хозпостройки и расстояние до забора

Земельный участок ИЖС с домом. Очень маленький, в связи с чем планируем строительство хозпостройки с погребом 35 м (нежилое строение, но на фундаменте) примерно в 1 метре от забора. Но, вроде как это получается капитальным строением и согласно ГПЗУ отступ должен быть 3 метра. Или я ошибаюсь и в данном случае расстояния 1 метр достаточно? Смогу ли я эту постройку официально зарегистрировать в Росреестре и какие документы для этого нужны?