Жилое строение без права регистрации проживания нужно оформить с правом регистрации

Кадастровые работы • 33 ответа

Добрый вечер инженеры, подскажите как правильно оформить документы на право собственности жилого дома. Имеется Свидетельство о Государственной регистрации права от 16.03.2006г. Объект права: Земельный участок для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Имеется Свидетельство о Государственной регистрации права от 16.09.2009 г. где указан объект права: жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом участке, назначение: жилое...

Вопрос, можно ли получить (согласно действующему законодательству) Свидетельство о госрегистрации права на данное жилое строение с правом регистрации. Сколько будет это стоить? Спасибо!

, Истринский район, г. Истра Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Смотрите также ответы в темах

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. В Вашем случае для получения прописки в жилом строении, необходимо обратится в суд с иском о замене статуса жилое строение без права регистрации на жилой дом. В суде необходимо будет доказать законные основания для проживания в доме (право собственности), доказать, что дом является жилым, проживание в данном доме носит постоянный или преимущественный характер, соблюдаются требования СНИП, нормы безопасности, имеются подведенные к дому коммуникации, также необходимо будет получить постановление о присвоении почтового адреса дому. Всем этим мы занимаемся. Для суда мы составим досудебную градостроительную экспертизу, подготовим исковое заявление и сможем при необходимости представлять ваши интересы в суде. В результате положительного решения суда мы внесем необходимые изменения в Росреестр и получим постановление о присвоении почтового адреса, которое будет являться основанием для прописки. Для уточнения стоимости услуг Вам лучше позвонить нам по телефону.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Волгоград

    Здравствуйте, можете связаться со мной, такая же ситуация.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Александра. Опишите вашу ситуацию, мы вас проконсультируем. Отмечу, что работаем по Москве и Московской области

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Р
    • Москва

    Доброго времени суток. Смогу ли я прописаться (зарегистрироваться) в частный дом, если нет свидетельства регистрации на дом? Дом был куплен в 1999г. В то время не было, такой процедуры. Спасибо!

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Для получения прописки в доме необходимо зарегистрировать право собственности на дом и получить Постановление о присвоении почтового адреса. Вам при покупке дома нужно было зарегистрировать переход права собственности по договору и оформить свое право. В 1999 году уже существовала Регистрационная палата, она образовалась в 1998 году. Мы сможем Вам зарегистрировать право собственности на дом по имеющемуся договору, при необходимости поставим объект на кадастровый учет, присвоим почтовый адрес. Пришлите нам договор купли-продажи дома и документ на земельный участок.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Одинцовский район, Кубинка

    Здравствуйте, у меня такая ситуация. Мы купили старый жилой дом и рядом с ним построили новый. Но получилось так, что новый дом построен с нарушением мы не отступили от границы с переулком положенных 3 метра, а всего только 1 метр. При попытке получить разрешение на строительство нам отказали сославшись на это. Теперь хотим оформить право на собственность по дачной амнистии в обход градостроительству. Подскажите пожалуйста наши действия поэтапно, как нам признать старый дом нежилым, а новый жилым и оформить его по закону? Нужна ли нам адресная справка, если новый дом стоит на том же участке и в принципе адрес не меняется? Очень переживаем, что не получиться зарегистрировать дом, столько сил и средств ушло на него и получается что напрасно. Помогите пожалуйста советом, спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Мы готовы помочь Вам в оформлении права собственности на новый дом. Так как дом построен с нарушениями отступов по градостроительным нормам и имеется отказ местной администрации в выдаче разрешения на строительство, то узаконивать право собственности на дом нужно через суд. Перед подачей искового заявления в суд мы подготовим техническую документацию на дом и досудебную строительную экспертизу. Далее составим исковое заявление о признании права собственности и будем выступать в суде в качестве Вашего представителя. Положительная практика об узаконивании уже построенных домов в суде у нас есть. В результате положительного решения суда, вступившего в законную силу осуществляем выезд на местность, обмеряем дом и привязываем его к участке, формируем технический план и сдаем полный пакет документов на кадастровый учет и регистрацию права собственности. После получения выписки из ЕГРН присваиваем почтовый адрес дому. Наличие постановления о присвоении адреса дому является основанием для прописки. Что касается перевода старого дома из жилого в нежилой, то мы сначала юридически ликвидируем его. Для этого подготавливаем акт обследования и на основании этого снимаем дом с кадастрового учета и прекращаем право собственности. После ликвидации объекта формируем технический план на нежилое строение и ставим его на кадастровый учет. В настоящее время законодатель разрешает расположение на земельном участке несколько жилых домов.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Истринский район, г. Истра

    Регистрация дома на участке под дачное строительство

    Почему-то в законодательстве написано, что код земельного участка 13.3 «для ведения дачного хозяйства» — это классификатор вида разрешённого использования. Дальше описание идёт — «ведение дачного хозяйства» и что это такое — «размещение жилого дома, но не предназначенного для раздела на квартиры, при этом пригодного для отдыха и проживания высотой не выше 3-х надземных этажей и плюс размещение всяких там хозяйственных строений». Дальше, какие виды разрешённого использования земельных участков подходят для индивидуального строительства и дальше перечень. Жилые здания постоянного проживания — код 2.0 жилая застройка, 13.2 — ведение садоводства и 13.3 — ведение дачного хозяйства. С нашим ВРИ «под дачное строительство» можно строить жилой дачный дом и нежилые хозяйственные постройки?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Жилой дачный дом — это значит, что он по факту может быть жилым, но по документам он будет проходить как дачный, то есть нежилой.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Москва

    Там ещё написано, что на 13.3 «для ведения дачного хозяйства» можно построить дом с возможностью прописки и без возможности прописки, то есть с присвоением адреса и без присвоения адреса. У нас адрес тоже был, в том доме жилом у нас был адрес.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Я понимаю, но сейчас, к сожалению, они не выдают разрешение, точнее, не выдавали до этих изменений. Только возможно было зарегистрировать как нежилой.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Москва

    Подскажите такой момент, если регистрировать как нежилой, то это, во-первых, отсутствует возможность прописки и регистрации, а во-вторых, что с электричеством? Ты теряешь статус и возможность использования сельского тарифа?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    На счёт тарифа я вам не подскажу точно, но с другой стороны, если это нежилой дом, то почему вы теряете статус возможного использования сельского тарифа. По идее, вы не должны терять этот статус.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Москва

    Я бы все-таки хотела, чтобы у меня был жилой дом, точно также, как у меня сейчас жилой дом. Реконструкцию тоже нельзя вот так изменить? Если раньше человек получал разрешение на строительство на своём участке под ведение дачного хозяйства, то он имел возможность зарегистрировать как жилой дом. Какие нужны документы для получения разрешения?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Если есть разрешение, то да регистрировали. Нужна топосъёмка, градостроительный план земельного участка, схема планировочной организации, этот пакет документов подаётся на рассмотрение решения.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Москва

    А в вашей практике было, что не выдавали они все равно разрешение и чем они мотивировали?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Они просто говорят, мы не выдаём и всё. Давайте вернёмся к этому разговору на следующей неделе, возможно, у них будет уже понимание в связи с изменившимся законодательством, либо менять ВРИ.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Москва

    Признание дома жилым

    Доброго дня! Мы купили недвижимость в августе 2018 года, в СНТ (Жилое строение - назначение нежилое, нежилое строение и участок) Всё это земли населённых пунктов вид - для садоводства. Поставлена на учёт до нас в июне 2018 г. В Техническом плане кадастрового инженера было обозначено (назначение - жилое строение, наименование - жилое строение). Но, предыдущий владелец, ставя на учёт, получил выписку с назначением не жилое, жилое строение. Адрес объектов я присвоила. А вот назначение никто не знает как поменять с января месяца мы обили пороги: Администрация поселения, Росреестр, БТИ, Кадастровые инженеры, ДГИ, МФЦ - все посылают к друг к другу. Прям карусель. Есть у Вас опыт в решении подобных вопросов? Куда всё же реально обращаться? Какие обязательные нормы санпин должны быть к статусу жилое? Будет позже ещё один вопрос. Спасибо!

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый вечер, Александра. Мы занимаемся подобными вопросами, и имеем успешную практику в данном направлении. Расскажу кратко схему перевода дома в жилой. Для того, чтобы поменять назначение дома на жилое необходимо делать экспертизу для признания дома жилым. Потом на основании заключения эксперта производится согласование в Администрации. Если администрация выносит положительное решение, тогда на его основании производится внесение изменений в ЕГРН в части назначение дома. Основные требования для признания дома жилым: Должны быть коммуникации: свет, отопление, канализация (септик), вода (можно скважину). И фактическое состояние дома должно соответствовать сведениям о нем в Росреестре. Т.е не должно быть расхождений с техпланом или техпаспортом.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Москва

    Светлана, доброго дня! Необходимо сделать экспертизу для признания дома жилым. Вот как эту схему делать, никто не знает. Ни кадастровые инженеры, ни компании, занимающиеся изыскательными работами в недвижимости, ни ДГИ. Практики нет. Я думала, у Вас она есть. Пока замкнутый круг. "Основные требования для признания дома жилым: Должны быть коммуникации: свет, отопление, канализация (септик), вода (можно скважину)." Это всё есть. Отопление; тёплые полы и конвекторы. Сейчас планируем ставить печь-камин, как альтернативное отопление. Но наверняка же есть, помимо вышеперечисленных норм, ещё какие-то нормы, относительно высоты, размеров и т. д.? Что значит "фактическое состояние дома должно соответствовать сведениям о нем в Росреестре? Т. е. не должно быть расхождений с техпланом или техпаспортом." Оно соответствует, за исключением назначения. В Техническом плане назначение "жилое строение", в выписке Росреестра и в базе назначение нежилое.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Александра. Мы занимаемся данными вопросами "под ключ". Производим экспертизу, согласовываем в администрации, вносим данные в Росреестр. Мы можем помочь вам разорвать этот замкнутый круг и перевести дом в жилой. Для анализа ситуации присылайте на e-mail: info@gkai.ru кадастровый номер дома и желательно техплан в электронном виде. Мы вам поможем.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Москва

    Отправила. Техпаспорт 15 кб. Пройдёт ли по почте?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый вечер, Александра. Информацию получили, мои коллеги Вам перезвонят и проконсультируют по стоимости с срокам выполнения работ.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Москва

    Как проще зарегистрировать самострой

    Здравствуйте! Посоветуйте, пожалуйста, как поступить. На участке ЛПХ построен-не-достроен щитовой дом без регистрвции. После уточнения граница участка оказалась не по придорожному забору, оставшемуся от предыдущих хозяев, а менее, чем в метре от стены дома. То есть участок оказался меньше, имел место самозахват, чуть больше сотки, о котором мы не знали. Дом нужно зарегистрировать. Как сейчас проще зарегистрировать его, как садовый, жилой или нежилое строение? Прописка нам (пока) не требуется. Хочется пораньше зарегистрировать и иметь поменьше налогообложение. Нынешние границы нужно узаконить. Что правильно сделать — подать документы на регистрацию дома или попытаться прирезать сотку "обратно? " Ведь если откажут в регистрации из-за нарушений расстояния от границ до дома, пытаться увеличить участок при наличии отказа уже будет поздно?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Наталья. Сообщите у вас с/х земля под ЛПХ? Или же земли населенных пунктов под ЛПХ? От этого кардинально зависит вариант решения вашего вопроса. Лучше пришлите кадастровый номер.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Москва

    Это населённые пункты под ЛПХ, а номер не помню, документы не при мне.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Наталья. Можно зарегистрировать как хозблок, но потом будут проблемы привести это к жилому дому. Поэтому рекомендую оформить самозахват таким образом, чтобы отступы соответствовали СНИПам. И далее оформить как жилой дом ваше строение.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Москва

    Спасибо. Под "нежилым строением" подразумевается хозяйственная постройка, которую в будущем, при необходимости, можно было бы перевести в другую категорию. Но, говорят, хозяйственную постройку можно зарегистрировать только при наличии уже зарегистрированного дома?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Наталья. Говорят, что нельзя зарегистрировать хозблок без основного строения. Но наша практика показывает, что это возможно и мы регистрируем такие объекты.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Курск

    Оформление дома

    Здравствуйте. Есть земельный участок СНТ и нежилой дом на нем. Все оформлено, есть свидетельства. Год назад землю обозначили как зана затопления и подтопления. Уведомлений не получали об этом решении. Вопрос такой: возможно потом оформить нежилой дом в жилой? Ведь построен до того как обозначали зоны.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Елена. Можно, но для начала вам необходимо будет найти эксперта - сделать заключение и на основании его подать заявление в администрации.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • в
    • Тула

    регистрация дома ЖИЛЫМ

    Как зарегистрировать жилым дом, стоящий на красной линии, земля ИЖС, есть проект на 300 м2. Но дом построен только 100м2 закончен. Постановление от 2000г разрешает реконструкцию старого ветхого дома (на его месте 300м2 ) согласно проекту на 300 м2, но сейчас 2021 г. кадастр. инженер готов выдать технический план как на незавершенное строительство. В постановлении сказано о разрешении строительства согласно проекту, а в проекте 300м2, кадаст. инженер ссылается на этот пункт и техн. план может выдать как на незавершённое строительство. В 2021г отступ от красной линии 5 м, а в 2000г было возможно на красной линии. Только через суд или есть варианты без суда?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Владимир. Вам уже ответили в предыдущем письме. Удачи в решении вопроса. .

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

Возможно вам потребуются

Геодезия участкаМы выполняем все виды геодезических работ на участке: топографическую съёмку, определяем и уточняем границы. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Регистрация домовГруппа кадастровых инженеров выполняет сбор и оформление документов для регистрации права собственности на жилые. Срок ускоренного оформления 7 дней.

Светлана
Инженеров спрашивают

Построили кухню по меже, где проходит линия забора

Добрый день. Совершенно верно, расположение нежилых построек должно быть, согласно СНИПам на расстоянии не менее 1 метра от границы смежного участка. Вы имеете право для начала обратиться в местную администрацию с заявлением о незаконном расположении соседской летней кухни.
подробнее...

Категория: Кадастровые работы Срочный вопрос

Ваш вопрос или комментарий

Регистрация не требуется
Прикрепить файлы
Отправить

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Татьяна / МоскваС крыши снег падает на забор и на участок к соседуДобрый день, Михаил. Для начала Вам следует все зафиксировать и отправить досудебную претензию соседу по почте заказным письмом с описью вложений. Там указать Ваши требования к соседу.читать ответ...

Валерий / Можайский район, ГоретовоЕсть ли нормы по строительству туалетов и душевых кабин и установки душа рядом с домом?Добрый день. Во-первых, если считаете, что соседи передвинули забор на Ваш участок, то можно сделать вынос точек в натуру (делается при условии, что границы участка уточнены) или сделать геодезическую съемку участка.читать ответ...

Николай / Московская Область, г. ОдинцовоЗамена и получение нового технического паспорта БТИДобрый день, Николай. Нет. Процедура замены необязательна. Технический паспорт БТИ содержит информацию о техническом состоянии объекта недвижимости, кадастровый паспорт содержит описание объекта недвижимости.читать ответ...

Любовь Кротова / Истринский район, г. ИстраПриватизация квартиры если дом не стоит на кадастровом учётеДобрый день! Для начала необходимо заключить с администрацией договор социального найма на данное жилое помещение, после чего вы вправе будете что-либо требовать. Администрация обязана поставить недвижимое имущество...читать ответ...