Жилое строение без права регистрации проживания нужно оформить с правом регистрации

Здравствуйте, можете связаться со мной, такая же ситуация.

Здравствуйте, Александра. Опишите вашу ситуацию, мы вас проконсультируем. Отмечу, что работаем по Москве и Московской области

Добрый день. Для получения прописки в доме необходимо зарегистрировать право собственности на дом и получить Постановление о присвоении почтового адреса. Вам при покупке дома нужно было зарегистрировать переход права собственности по договору и оформить свое право. В 1999 году уже существовала Регистрационная палата, она образовалась в 1998 году. Мы сможем Вам зарегистрировать право собственности на дом по имеющемуся договору, при необходимости поставим объект на кадастровый учет, присвоим почтовый адрес. Пришлите нам договор купли-продажи дома и документ на земельный участок.

Жилой дачный дом — это значит, что он по факту может быть жилым, но по документам он будет проходить как дачный, то есть нежилой.

Там ещё написано, что на 13.3 «для ведения дачного хозяйства» можно построить дом с возможностью прописки и без возможности прописки, то есть с присвоением адреса и без присвоения адреса. У нас адрес тоже был, в том доме жилом у нас был адрес.

Я понимаю, но сейчас, к сожалению, они не выдают разрешение, точнее, не выдавали до этих изменений. Только возможно было зарегистрировать как нежилой.

На счёт тарифа я вам не подскажу точно, но с другой стороны, если это нежилой дом, то почему вы теряете статус возможного использования сельского тарифа. По идее, вы не должны терять этот статус.

Я бы все-таки хотела, чтобы у меня был жилой дом, точно также, как у меня сейчас жилой дом. Реконструкцию тоже нельзя вот так изменить? Если раньше человек получал разрешение на строительство на своём участке под ведение дачного хозяйства, то он имел возможность зарегистрировать как жилой дом. Какие нужны документы для получения разрешения?

Если есть разрешение, то да регистрировали. Нужна топосъёмка, градостроительный план земельного участка, схема планировочной организации, этот пакет документов подаётся на рассмотрение решения.

А в вашей практике было, что не выдавали они все равно разрешение и чем они мотивировали?

Они просто говорят, мы не выдаём и всё. Давайте вернёмся к этому разговору на следующей неделе, возможно, у них будет уже понимание в связи с изменившимся законодательством, либо менять ВРИ.

Добрый вечер, Александра. Мы занимаемся подобными вопросами, и имеем успешную практику в данном направлении. Расскажу кратко схему перевода дома в жилой. Для того, чтобы поменять назначение дома на жилое необходимо делать экспертизу для признания дома жилым. Потом на основании заключения эксперта производится согласование в Администрации. Если администрация выносит положительное решение, тогда на его основании производится внесение изменений в ЕГРН в части назначение дома. Основные требования для признания дома жилым: Должны быть коммуникации: свет, отопление, канализация (септик), вода (можно скважину). И фактическое состояние дома должно соответствовать сведениям о нем в Росреестре. Т.е не должно быть расхождений с техпланом или техпаспортом.

Светлана, доброго дня! Необходимо сделать экспертизу для признания дома жилым. Вот как эту схему делать, никто не знает. Ни кадастровые инженеры, ни компании, занимающиеся изыскательными работами в недвижимости, ни ДГИ. Практики нет. Я думала, у Вас она есть. Пока замкнутый круг. "Основные требования для признания дома жилым: Должны быть коммуникации: свет, отопление, канализация (септик), вода (можно скважину)." Это всё есть. Отопление; тёплые полы и конвекторы. Сейчас планируем ставить печь-камин, как альтернативное отопление. Но наверняка же есть, помимо вышеперечисленных норм, ещё какие-то нормы, относительно высоты, размеров и т. д.? Что значит "фактическое состояние дома должно соответствовать сведениям о нем в Росреестре? Т. е. не должно быть расхождений с техпланом или техпаспортом." Оно соответствует, за исключением назначения. В Техническом плане назначение "жилое строение", в выписке Росреестра и в базе назначение нежилое.

Добрый день, Александра. Мы занимаемся данными вопросами "под ключ". Производим экспертизу, согласовываем в администрации, вносим данные в Росреестр. Мы можем помочь вам разорвать этот замкнутый круг и перевести дом в жилой. Для анализа ситуации присылайте на e-mail: info@gkai.ru кадастровый номер дома и желательно техплан в электронном виде. Мы вам поможем.

Отправила. Техпаспорт 15 кб. Пройдёт ли по почте?

Добрый вечер, Александра. Информацию получили, мои коллеги Вам перезвонят и проконсультируют по стоимости с срокам выполнения работ.

Здравствуйте, Наталья. Сообщите у вас с/х земля под ЛПХ? Или же земли населенных пунктов под ЛПХ? От этого кардинально зависит вариант решения вашего вопроса. Лучше пришлите кадастровый номер.

Это населённые пункты под ЛПХ, а номер не помню, документы не при мне.

Здравствуйте, Наталья. Можно зарегистрировать как хозблок, но потом будут проблемы привести это к жилому дому. Поэтому рекомендую оформить самозахват таким образом, чтобы отступы соответствовали СНИПам. И далее оформить как жилой дом ваше строение.

Спасибо. Под "нежилым строением" подразумевается хозяйственная постройка, которую в будущем, при необходимости, можно было бы перевести в другую категорию. Но, говорят, хозяйственную постройку можно зарегистрировать только при наличии уже зарегистрированного дома?

Здравствуйте, Наталья. Говорят, что нельзя зарегистрировать хозблок без основного строения. Но наша практика показывает, что это возможно и мы регистрируем такие объекты.

Здравствуйте, Владимир. Вам уже ответили в предыдущем письме. Удачи в решении вопроса.