Не можем оформить куплю продажи дачи

Здравствуй. У нас проблема, решили приобрести дачу, целевое назначение садоводство. На руках у продавца есть акт на землю 1995 года на право пожизненного владения землей. Акт был зарегистрирован в книге записей государственных актов на право владения и право пользования землей, ему присвоен номер. Отправили документы на проверку нотариусу, и выяснилось что в базе зарегистрирован только дом, за участок не слова. Хотя акт на руках с регистрацией. Как привести документы в порядок? Нужна корректировка или как быть? сам продавец не в состоянии решить вопрос так в пожилом возрасте и передвигаться лишний раз сложно. Посоветуйте что нужно сделать, вроде бы и документы на руках, на участок и дом, но решение пока не нашли с чего начать и стоит ли уже продолжать.