Как оформить земельный участок под многоквартирным домом (МКД)

Доброе утро, Татьяна. В вашей ситуации необходимо обратиться в суд, и через суд оформлять землю. Других способов, к сожалению, в Вашем случае нет.

Здравствуйте, Юрий. Мы не удаляли ваш вопрос. Я примерно помню, о чем вы спрашивали. В ответе были приведены статьи из земельного кодекса РФ. А именно:

"При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник."

Здравствуйте, Светлана. Вы имеете ввиду территорию для обслуживания здания? Скажите, пожалуйста, какая норма расстояния от стены здания для прохода в строение? И если можно, объясните, а хозяйственные постройки входят в понятие квартира? Ибо по определению суда, была передана квартира №2 и всё. И если да, то к ним тоже относится норма расстояния от стены? Вы ещё приводили какую-то статью с номером 200. Спасибо.

Добрый день, Юрий.

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Хозпостройки не входят в понятие квартиры. Если земельный участок под многоквартирным домом в долевой собственности, то суд должен был определить в долях собственность на землю. И вообще в случаях раздела домов на несколько квартир по суду выделяется индивидуальный жилой блок. Пришлите определение суда, изучим ситуацию.

Спасибо, Светлана, за ответ. Определение суда, я вам уже высылал, только по другому вопросу. Высылаю повторно, а также документ на право собственности на землю, весь участок.

Здравствуйте, Юрий. Информацию получили. Подробный ответ направили вам на почту. Кратко: до 8 соток может быть отчуждено под квартиру.

Спасибо за ответ. Один только вопрос — кто будет отводить эти восемь соток? Какой государственный орган, и на основании чьего решения?

Доброе утро. Я советую выделять 8 соток, чтобы в дальнейшем при разделе дома на индивидуальные жилые блоки вам не пришлось переносить забор. На текущий момент будет произведена просто регистрация права собственности на квартиру. Если в будущем отчуждаемая квартира будет продана или ещё что-нибудь произойдет, с большой долей вероятности люди захотят разделить дом на блоки и выделить участок. Получается, что граница образуемого зу пройдёт под домом. Вот местные миниципалитеты не имеют полномочий на подобные разделы. Поэтому делить вас снова отправят в суд. А суд по СНиП будет производить выдел участка под домом. После решения суда кадастровый инженер будет делать выдел участка под зданием. Можете попробовать обратиться сейчас к кадастровому инженеру и без суда все разделить, подать вместе с регистрацией прав на квартиру. Возможно, что пройдёт в Росреестре. Тут все зависит от отдела.

Здравствуйте, Наталия. То, что вы описываете - стандартная ситуация. Очень часто в Росреестре имеются нестыковки и ошибки в сведениях ЕГРН. Поэтому ваши соседи на верном пути - в судебном порядке признать право собственности на индивидуальный жилой блок и разделить по суду землю. На землю есть документы? Если нет, то до суда обратитесь в администрацию за выделением земли под строением - скорее всего будет отказ. А решать вопрос через Росреестр - трата времени.

Здравствуйте, Алексей. Не хочется вас расстраивать, но дело тут далеко не в межевании. Что нужно сделать ,чтобы все прошло. 1.Произвести раздел дома на индивидуальные жилые блоки. Понятно что 2-3 "квартирные" дома - наследие СССР, но сейчас такие дома называются блокированными. 2.Поделить землю, выделив под каждым блоком земельный участок. Это все уместилось в 2 строчках, но работы там месяца на 4-5.

Здравствуйте, Денис. Вы можете подать заявление в Администрацию с просьбой предоставить вам в аренду это машиноместо, но по опыту могу сказать что сейчас не согласовывают.