Как зарегистрировать на себя земельный участок под многоквартирным домом

Кадастровый инженер • 27 ответов

Здравствуйте! Я жительница многоквартирного дома, хочу расширить квартиру на первом этаже. Рядом есть участок 7 соток и еще участок под домом. Могу ли я в одном лице оформить земельный участок под многоквартирным домом и тот участок, который рядом?

, Истринский район, г. Истра Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Смотрите также ответы в темах

    • Е

    Обязан ли собственник платить за места общего пользования?

    Здравствуйте. В моём техническом паспорте, на нежилое встроенное помещение, написано в особых отметках по благоустройству "изолированно от мест общего пользования". В помещении имеются 2 отдельных входа, нет отопления. Обязана ли я платить за места общего пользования и какая моя доля? Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Нежилое встроенное помещение является неотъемлемой частью многоквартирного дома, в соответствии с этим Вы имеете условную долю в праве на места общего пользования пропорционально долям остальных собственников многоквартирного дома, которую вы оплачиваете в соответствии с тарифами по оплате ЖКХ.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Это возможно и у нас есть такая практика, но в вашем случае, так как многоквартирный дом является общей собственностью и в многоквартирном доме могут быть 2 квартиры и более, то можно перевести квартиру в часть дома, ведь только под домом или частью дома может быть выделен земельный участок. Квартира же предназначена для проживания в многоквартирном доме с использованием мест общего пользования, а сам многоквартирный дом возведен и находится на земельном участке, который в собственности либо юрлица, либо у администрации.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • C
    • Наро-Фоминск

    Дом на 2-х хозяев. У одного нет свидетельства о праве собственности. Могу ли я оформить землю в собственность из земель придомовой территории?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Если земля, расположенная под домом неоформлена, то Вы нужно выкупить данный земельный участок у местной администрации. Для этого делается съемка участка и готовится схема расположения. Далее подается соответствующие заявление о рассмотрении возможности выкупа участка и в результате положительного ответа проводятся торги. После торгов подписывается договор купли-продажи участка и проводится регистрация права собственности в Управлении Росреестра. Мы готовы оказать помочь в оформлении земельного участка.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • C
    • Наро-Фоминск

    Спасибо за быстрый ответ

    • В
    • Истринский район, г. Дедовск

    Здраствуйте Светлана. Подскажите, подлежит ли разделу общий дом, на который не успели оформить право собственности, но есть кадастровый паспорт?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Валерий. Реальный раздел дома невозможно сделать, пока право собственности на него не оформлено. Мы можем Вам предложить наши услуги в оформлении права собственности на дом. Вы можете прислать нам имеющиеся документы на земельный участок и кадастровый паспорт на дом. На основании имеющегося кадастрового номера, мы уточним какие документы являлись основанием для кадастрового учета дома. Скорее всего, таким документов был технический паспорт БТИ, изготовленный до 2012 года. Мы закажем копию паспорта БТИ и на его основании подготовим технический план для привязки дома к земельному участку. Подготовим для регистрации права необходимый пакет документов и осуществим регистрацию права собственности на дом, а также сможет провести реальный раздел дома.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • В
    • Истринский район,

    Спасибо!

    • Т

    Дом на 2 собственников: у одного по завещанию, у другого по закону. Земля муниципальная. Как оформить землю собственнику (по завещанию) если второй ничего не хочет делать вообще?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Доброе утро, Татьяна. В вашей ситуации необходимо обратиться в суд, и через суд оформлять землю. Других способов, к сожалению, в Вашем случае нет.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Омск

    Проект межевания

    Здравствуйте, жители многоквартирного дома имеют желание перераспределить границы придомовой территории (на кадастре стоит только земля под домом). Администрации нужен проект межевания квартала!? Квартал весь размежеван кроме нашего и соседнего дома (которому это не нужно). Вопрос: почему мы не можем сделать проект межевания только запрашиваемого участка? За весь квартал кадастровый инженер запрашивает неподъемную цену! И потом раз границы у соседних домов распределены, значит существует проект межевания? Для чего делать его повторно? Схему прилагаю! Спасибо!

    Пользователь прикрепил файлы:

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Наталья. Для перераспределения земельного участка обычно делают схему расположения земельного участка на кадастровом квартале территории. Попробуйте сделать СРЗУ и посмотрите, что ответит Администрация. Далее уже нужно действовать по ситуации.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Ю
    • Краснодар

    Здравствуйте Светлана. Почему я не вижу в чате свой вопрос и ваши ответы, по поводу отошедшей квартиры бывшей супруге, без земли? Хотелось бы записать статьи, на которые вы ссылались. Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Юрий. Мы не удаляли ваш вопрос. Я примерно помню, о чем вы спрашивали. В ответе были приведены статьи из земельного кодекса РФ. А именно:

    ст. 35:

    "При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник."

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Ю
    • Краснодар

    Здравствуйте, Светлана. Вы имеете ввиду территорию для обслуживания здания? Скажите, пожалуйста, какая норма расстояния от стены здания для прохода в строение? И если можно, объясните, а хозяйственные постройки входят в понятие квартира? Ибо по определению суда, была передана квартира №2 и всё. И если да, то к ним тоже относится норма расстояния от стены? Вы ещё приводили какую-то статью с номером 200. Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Юрий.

    Ещё имеется ГК РФ Статья 273:

    При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

    Хозпостройки не входят в понятие квартиры. Если земельный участок под многоквартирным домом в долевой собственности, то суд должен был определить в долях собственность на землю. И вообще в случаях раздела домов на несколько квартир по суду выделяется индивидуальный жилой блок. Пришлите определение суда, изучим ситуацию.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Ю
    • Краснодар

    Спасибо, Светлана, за ответ. Определение суда, я вам уже высылал, только по другому вопросу. Высылаю повторно, а также документ на право собственности на землю, весь участок.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Юрий. Информацию получили. Подробный ответ направили вам на почту. Кратко: до 8 соток может быть отчуждено под квартиру.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Ю
    • Краснодар

    Спасибо за ответ. Один только вопрос — кто будет отводить эти восемь соток? Какой государственный орган, и на основании чьего решения?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Доброе утро. Я советую выделять 8 соток, чтобы в дальнейшем при разделе дома на индивидуальные жилые блоки вам не пришлось переносить забор. На текущий момент будет произведена просто регистрация права собственности на квартиру. Если в будущем отчуждаемая квартира будет продана или ещё что-нибудь произойдет, с большой долей вероятности люди захотят разделить дом на блоки и выделить участок. Получается, что граница образуемого зу пройдёт под домом. Вот местные миниципалитеты не имеют полномочий на подобные разделы. Поэтому делить вас снова отправят в суд. А суд по СНиП будет производить выдел участка под домом. После решения суда кадастровый инженер будет делать выдел участка под зданием. Можете попробовать обратиться сейчас к кадастровому инженеру и без суда все разделить, подать вместе с регистрацией прав на квартиру. Возможно, что пройдёт в Росреестре. Тут все зависит от отдела.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Херндон

    Оформление земли под двухквартирным домом. Сразу в суд?

    Дом состоит из двух квартир, вход с противоположных сторон. У каждого владельца квартира оформлена в собственность, и на каждую квартиру есть кадастровый номер. Оба владельца хотят оформить в собственность землю под зданием. Подали документы: 1. паспорта, 2. свидетельства на право собственности, 3. схема расположения участков (не кадастровый план участка). Пришел ответ, что отказано, так как на кадастровый номер здания, отличный от кадастровых номеров на каждую квартиру, в ЕГРН отсутствуют сведения о конфигурации и границах рассматриваемого здания, в связи с чем невозможно определить его нахождение на запрашиваемой территории. Нам рекомендуют обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана здания и предоставление его в орган регистрации. Соседи хотят обращаться сразу в суд. Что более верно, делать технический план и снова подавать документы или обращаться сразу в суд. И не придется ли потом по решению суда все равно делать этот план. И как может такое быть, что две квартиры можно найти в Росреестре, а целое здание отсутствует?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Наталия. То, что вы описываете - стандартная ситуация. Очень часто в Росреестре имеются нестыковки и ошибки в сведениях ЕГРН. Поэтому ваши соседи на верном пути - в судебном порядке признать право собственности на индивидуальный жилой блок и разделить по суду землю. На землю есть документы? Если нет, то до суда обратитесь в администрацию за выделением земли под строением - скорее всего будет отказ. А решать вопрос через Росреестр - трата времени.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Санкт-Петербург

    Расчет среднеквадратической погрешности

    Добрый день, кто-нибудь может подсказать как "малой кровью" рассчитать СКП на все помещения многоквартирного дома и машиноместа? В сумме получается помимо здания 1000 ОКСов (.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте. Малой кровью - это вот так вот. Почитайте, там отличный видеокурс. pbprog_ru journal news 163444

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Санкт-Петербург

    Ипотека земля дом на 2 квартиры

    Здравствуйте! Возник такой вопрос мы покупаем дом в ипотеку, но банк пока на данном этапе не может одобрить зделку. Дом на два хозяина, но земля полностью оформлена под всем домом (то есть под двуму квартирами) на нашего продавца, видимо была допущена ошибка либо хозяин второй квартиры не доделал документы на свою половину земли. Сведетельство на землю и межевание участка у продавца есть выдан в 2001 г. банк предложил переделать межевание по новому, но Земельный утверждает что это сделать невозможно ссылаясь на п. 36 земельного кодекса РФ о многоквартирных домах и эта земля должна быть общей что нужно делать в таком случае?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Алексей. Не хочется вас расстраивать, но дело тут далеко не в межевании. Что нужно сделать ,чтобы все прошло. 1.Произвести раздел дома на индивидуальные жилые блоки. Понятно что 2-3 "квартирные" дома - наследие СССР, но сейчас такие дома называются блокированными. 2.Поделить землю, выделив под каждым блоком земельный участок. Это все уместилось в 2 строчках, но работы там месяца на 4-5.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

Возможно вам потребуются

Выдел земельного участкаГруппа кадастровых инженеров выполняет выдел участков из муниципальной неразграниченной собственности.. Срок ускоренного оформления 2 недели.

Геодезия участкаМы выполняем все виды геодезических работ на участке: топографическую съёмку, определяем и уточняем границы. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Виктор Ухов
Инженеров спрашивают

Перемещение гаража от кадастровых границ с соседом

Добрый день! Согласие прежних владельцев на уменьшение минимального отступа от границы смежного участка в письменном (желательно нотариально удостоверенном) виде имеет силу. Но в случае если вы хотите в судебном порядке снести данное строение, то Вам необходимо будет доказывать в суде
подробнее...

Категория: Кадастровый инженер Срочный вопрос

Ваш вопрос или комментарий

Регистрация не требуется
Прикрепить файлы
Отправить

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Татьяна / Московская ОбластьДом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?Здравствуйте, Нина. Объекты некапитального строительства не подлежат регистрации и могут быть установлены на любом расстоянии от границы участка. Поэтому не стоит опасаться соседей и судебных слушаний.читать ответ...

Рашат / АльметьевскСтроительство дома в охранной зоне ЛЭП 6квДобрый день. Вы можете построить дом на своем земельном участке. В отношении участков под ИЖС при строительстве жилого дома нужно, провести межевание участка, разработать градостроительный план участка с допустимыми...читать ответ...

Мария / АрмавирСосед строит дом над центральной канализациейМария, добрый день. Согласно СНИП 2.07.01-89 расстояние от фундамента дома до места прохождения канализации должно быть не менее 3 метров. В данной ситуации нужно узнать у соседа...читать ответ...

Марина / Истринский район, г. ИстраЕсли участок находится в собственности нужно ли его повторно межевать?Исходя из вашей истории, участком вы пользуетесь на протяжении длительного промежутка времени и он имеет сформированные границы, огорожен забором. Тут можно смело ссылаться на статью 234 гражданского кодекса...читать ответ...