Сосед захватил землю общего пользования

Добрый день. Скорее всего Ваш сосед выкупил данный земельный участок у местной администрации, промежевал его и оформил на него право собственности. И если у него оформлено право собственности на данный участок, то он имеет полное право им распоряжаться по своему усмотрению. Здесь нужно понимать, какой документ подтверждает право соседа на участок, это право оформлено на весь участок или только половину. Эту информацию можно уточнить у соседа.

Добрый день! Соседи купили квартиру, переоборудовали под магазин, захватили часть общего двора, установив запираемое на ключ заграждение. За заграждением находятся окна и фасад моей квартиры, я уже долгое время не имею к ним доступа. Жилищный надзор по письменному обращению обозначил, что решение данного вопроса должно происходить исключительно в судебном порядке. Подскажите, статья 304 ГК РФ подходит под мою ситуацию? Суд какой юрисдикции занимается рассмотрением исков к ИП (иск будет к владелице магазина)? Сколько времени у будущего ответчика есть на ответ по досудебной претензии перед подачей иска непосредственно в суд?