Ошибка в кадастровом паспорте

Кадастровый инженер • 43 ответа

Добрый день. Прошу помочь в такой запутанной ситуации. Хотела продать участок 17 соток, расположенный в Истринском р-не, но агентстве недвижимости заявили, что в кадастровом паспорте выданном на мое имя мне неправильно указали местоположение. Я проверила по публичной кадастровой карте, границы моего земельного участка действительно не такие какими должны быть. Что делать? Пожалуйста помогите советом!

, Москва Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Смотрите также ответы в темах

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Это распространенная проблема. Вам нужно исправлять кадастровую ошибку. Готовы оказать вам помощь. Для этого нужен выезд геодезистов и кадастровых инженеров вам на участок для подготовки соответствующего заключения. Если есть возможность исправить ее без согласия соседей, то можно ее исправить без судебного порядка, если нет такой возможности, тогда по обоюдному согласию либо в судебном порядке. Пришлите мне документы на мою почту info@gkai.ru.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Московская область, г. Солнечногорск

    Светлана, спасибо Вам большое. Документы отправила. Очень жду ответа. С уважением Елена.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Проверьте почту, отправила вам перечень необходимых документов для заключения кадастрового инженера.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • В
    • Москва

    Не подскажите актуален ли кадастровый паспорт на земельный участок, если в нем указана другая площадь, чем по факту в свидетельстве мы пользуемся. И из-за чего могла измениться площадь?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Валерий, добрый день. Если в кадастровом паспорте земельного участка указана площадь больше или меньше, ее нужно вносить в свидетельство и признавать за ней право. Если площадь разнится не по желанию собственника, тогда в Кадастровой палате нужно изъять межевое дело на данный земельный участок, только тогда будет понятно, на основании чего стала площадь меньше. Присылайте мне все документы на изучение ситуации, я вам помогу info@gkai.ru.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • О
    • Москва

    Светлана, у нас та же самая проблема. Пожалуйста подскажите как поступить. Истринский район, земельный участок не совпадает с кадастровым паспортом по площади, нужно понимать где ошибка. Фактически у нас больше участок чем по паспорту. Можете нам помочь?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Да помогу. Присылайте документы info@gkai.ru. Если площадь в кадастровом паспорте меньше, чем фактическая площадь земельного участка, тогда необходимо вносить изменения в кадастровый паспорт, но это справедливо только, если эта площадь фактически используется и облагораживается вами, и не превышает минимальный размер земельных участков данного региона. Для Истры 4.5 соток.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Истра

    Устранение отказов Регистрационной палаты

    Здравствуйте! Я приобрела два соседних участка по 5 соток каждый. При оформлении документов в регпалате выяснилось, что в свидетельстве о регистрации права на 1-ый участок написано "для ведения личного подсобного хозяйства", а в свидетельстве на 2-ой — "для ведения подсобного хозяйства" (без слова личное).

    Такая же информация и в публичной кадастр.карте, скопировала: По классификатору (код):141003000000 Категория:Земли поселений (земли населенных пунктов) Разрешенное использование По классификатору (код):141003000000 По классификатору (описание): "Для ведения личного подсобного хозяйства" По документу: Для ведения подсобного хозяйства.

    Нигде в законах не нашла, чем отличается "подсобное хозяйство" от "личного подсобного хозяйства". Более того, не нашла вообще как такового понятия "подсобное хозяйство"- есть только ЛИЧНОЕ подсобное хозяйство. Тем не менее в регпалате отказались объединить 2 участка в один, мотивируя разным назначением. Я планировала помимо ведения подсобного хозяйства построить жилой дом... но на участке 10 соток, а не 5. Посоветуйте, пожалуйста, как мне поступить? Спасибо!

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Я могу предоставить Вам выписку из ЕГРН на земельный участок, в которой будет прописано, какое разрешенное использование земельного участка, и если в кадастре содержатся сведения как личное подсобное хозяйство, то и у вас в правах содержаться правильные данные. Если в кадастре содержится сведения, как подсобное хозяйство, то можно подать заявление на исправление технической ошибки. Если ошибку не исправят, тогда Вам необходимо менять вид разрешенного использования земельного участка. Всем этим занимаются наши инженеры.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • К
    • Московская область, г. Солнечногорск

    Наталья, у нас похожая ситуация. Хотела получить справку о кадастровой стоимости, но в кадастровом паспорте на земельный участок указали не наш кадастровый номер. В свидетельстве о регистрации права собственности все верно, а в кадастром паспорте вообще не наш. Посоветуйте куда обратиться. Заранее спасибо!

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Юлия, доброго дня! Номера могут быть разные из-за того, что Кадастровая палата по-новому начала вести учет земельных участок или же совершена ошибка. Если совершена ошибка, нужно брать выписку из ЕГРН, приложить ее к свидетельству на право собственности и подать в Кадастровую палату запрос, с просьбой исправить техническую ошибку в паспорте. Мы это можем сделать. Вместе с кадастровым паспортом на земельный участок вам выдается справка о кадастровой стоимости.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • В
    • Московская область, г. Истра

    Отказы всегда были. Недавно получили отказ по причине - нарушена процедура согласования границ, то есть в приложении нет извещения и расписки, а то что есть возможность согласовать в индивидуальном порядке - кадастровая долго не признавала. Второй отказ связан с переходом на МСК - сразу полезли пересечения, не сходится сумма площади образуемых участков при разделе и т. Д.

    • Д
    • Можайский район

    Насколько мне известно отказы типа: сдали в кадастровую палату межевой план только в бумажном виде, когда по закону уже требуется в электронном виде не будет считаться грубой ошибкой. Здесь есть и вина кадастровой палаты. Они не должны были принимать такую заявку. Смотреть надо! Еще мне нравиться когда они делают отказы по одному и тому же делу пять раз по разным причинам, как бы в прошлый раз не досмотрели.

    • О

    Ошибка в свидетельстве на землю

    Добрый вечер! В истринской регпалате допустили ошибку в свидетельстве на землю, в месяце рождения. Нужно получить новое верное свидетельство. Сколько стоит Ваши услуги и в какой срок? тел. 8-903-XXX-XX-XX

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Мы можем помочь Вам исправить техническую ошибку, допущенную в правоустанавливающем документе и получим выписку из ЕГРН с правильными данными. По стоимости исправление ошибки- 10 000 рублей в течение 1 недели. Наш телефон 8 495 409 41 51.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Москва

    В кадастровом паспорте другой правообладатель

    Добрый день инженеры. Суть проблемы - получил кадастровый паспорт земельного участка, в графе 15 которого указан другой правообладатель. Нахожусь в отъезде, а кроме меня никто не может этим заняться. Участок нужно продать. Что делать?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день! Необходимо заказать выписку из ЕГРН, представить её нам, или мы можем это сделать. Далее мы сформируем запрос на новый кадастровый паспорт с изменённым собственником.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Москва

    То что я в отъезде это не проблема?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Для нас – нет, не проблема. Если переживаете, можете так всё оставить, до своего приезда, а дальше поможем разобраться.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Москва

    Если так всё оставить – это может отпугнуть покупателя.

    • А

    Кадастровый номер участка совпадает с номером дома

    Светлана, добрый день! Проконсультируйте меня пожалуйста. Кадастровый номер земельного участка может совпадать с кадастровым номером моего садового дома или нет?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Арина, добрый день! Нет, кадастровые номера на земельный участок и дом не могут совпадать. Кадастровый номер - это уникальный индивидуальный номер каждого объекта недвижимости, присваивается при постановке недвижимости на кадастровый учет. Бывают случаи, когда кадастровые номера повторяются, но это является технической ошибкой и здесь нужно разбираться в ситуации. Если у Вас такая ситуация, то можете прислать нам документы и мы поможем.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Д
    • Москва

    Почему посторонний человек вписан в документ, который говорит об индивидуальной характеристике земельного участка?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Такое бывает не часто, но... Как факт, когда собственник продает другому человеку, а сведения о смене собственника не внесли в кадастр недвижимости.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Л
    • Москва

    Други, уже не первый раз сталкиваюсь с такой историей: был отказ в учете, не важно по каким причинам. МП исправили, xml файл выгрузили по-новой, записали на диск, сдали на учет, приходит отказ с формулировкой "представленный xml файл не обеспечивает считывание и контроль представленных данных (Описание ошибки: Межевой план в виде файлов в формате xml файл уже был загружен в заявлении № такой-то. " Было у кого еще подобное?

    • В
    • Московская область, г. Истра

    Потому что ПО не пропускает. С этим не только у КИ геморрой, но и у сотрудников палаты. Знаю точно что Технокада софт точно при выгрузки делает новый идентификатор, как поступает другой софт не знаю. Я бы вам посоветовал — всегда выгружать заново после того как вы отдавали МП или тому подобное в кадастровую палату.

    • Л
    • Москва

    По этому вопросу общался сегодня со специалистами кадастровой палаты:получается, что, если у меня были замечания по текстовой части МП и я их исправил, XML файл нужно выгружать новый, с новым идентификатором, предыдущий уже не катит. Почему? Ведь замечаний по нему не было. Одно мне непонятно, второй раз я выгружал xml по-новой, почему только он оказался с предыдущим идентификатором.?

    • К
    • Звенигород

    В свидетельстве на квартиру указали нежилое назначение

    Родители купили мне квартиру с братом. В Росреестре выдали 2 свидетельства регистрации на каждую из долей. В моем свидетельстве квартиру пометили как "жилая", а у брата ничего не написали в этом поле. Нужно ли менять теперь свидетельство брата? Должен ли Росреестр это сделать бесплатно, по сути это их ошибка (прошло 2 года)?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Кристина! Отсутствие этой пометки значения большого не имеет, по большому счету, это не требует исправления. Так как прошло достаточно времени Росреестр не будет это бесплатно исправлять. Если для каких-либо целей Вам все-таки понадобиться исправить эту техническую ошибку, мы сможем помочь Вам в этом. Также возможно заказать выписку из ЕГРН и уточнить с каким статусом значится квартира в базе Росреестра.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Москва

    Добрый вечер. Живем в двухкомнатной доме, по документам оформлен как часть жилого дома с отдельным участком. Есть техпаспорт на дом от 2007 г. Недавно сделали межевание участка, оказалось, что наша часть дома оформлена как квартира. Участок и дом продаём через ипотеку. Банк запрашивает привязку дома к земельному участку. В Росреестре сказали, что привязка земельных участков не осуществляется к квартирам. Нужно ли нам оформить техпаспорт на дом и подать в МФЦ для исправления кадастровой ошибки (исправить квартиру на часть жилого дома), либо достаточно будет предоставить в банк справку из БТИ о привязке?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Анна. Боюсь,что, если пойти путем подачи документов в МФЦ для исправления кадастровой ошибки, будет отказ. Росреестр сейчас не пропускает подобные вопросы и на практике не признает свои ошибки. Попробовать можно, но одновременно необходимо готовить документы для суда. Тут нужно обращаться в суд с просьбой установить факт признания части дома блоком и обязать Росреестр исправить ошибку. Тогда точно все пройдет.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Краснодар

    Живем в двухквартирном доме, ранее дом был в собственности акционерного общества, в 1991 году оформили договор купли-продажи, в котором ошибочно указали о передаче в собственность 1/2 доли дома. Сосед выкупил свою квартиру гораздо позже и оформил право собственности через суд как квартиру. Можем ли мы получить свидетельство на право собственности как на квартиру, а не на 1/2 долю?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Доброе утро, Елена. Чтобы получить право собственности на квартиру, или на индивидуальный блок, Вам необходимо обратиться в суд. В Росреестре, учитывая что у Вас ошибка в документах, вам в обычном порядке никто не переведет 1/2 дома в квартиру.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Б
    • Москва

    Несоответствие площади в свид-ве и ЕГРН

    Добрый день! Собрались продавать садовый дом в Мособласти, на которое имеется свидетельство о собственности, выданное в 2006 году, что дом ЖИЛОЙ. Конфигурация дома: 1 этажмансарда. Высота мансарды 2.3 метра от потолка 1 этажа. Запросили сейчас выписку из ЕГРН, а там указано, что площадь 30 кв. м, этажность - 1. В особых метках указано: "Право собственности зарегистрировано на объект площадью 60 кв. м". Нотариус сказал, что на основе выписки ЕГРН не может выдать покупателю свидетельство о собственности на 60 кв. м, а может лишь на 30 м2 Подскажите, пожалуйста, почему площадь дома в ЕГРН не соответствует указанной в свидетельстве о собственности. Заявление в Росреестр на исправление тех. ошибки отклонили и сказали, что это не тех. ошибка и всё.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Богдан, добрый день. А какая площадь указана в свидетельстве о праве собственности на дом от 2006 года. В Вашей ситуации нужно обращаться в Росреестр для выяснения данных обстоятельств, написать запрос на основании чего изменилась площадь.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Б
    • Москва

    60 м2 в свидетельстве о собственности, то есть площадь общая 1 этажа-мансарды. Из выписки ЕГРН я делаю вывод, что они не учли площадь мансарды (так называется в техплане), выглядит как обычный чердак треугольником. Может быть теперь изменились правила, и мансарда уже не входит в общую площадь в ЕГРН?

    Дополнено 2020-09-26 20:45:13:

    Дом представляет собой 1 этаж и мансарду.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Богдан, добрый день. Вам нужно запросить технический паспорт БТИ для уточнения площади, которая прописана в этом документе. Скорее всего в паспорте указана площадь без учета мансарды, т.к ранее она не включалась в общую площадь и на основании техпаспорта дом был поставлен на кадастровый учет.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Долгопрудный

    Ошибка в выписке из ЕГРН

    Добрый день! Я произвела межевание одного участка на два, при этом в документе на один из образовавшихся участков в графе "Кадастровые номера расположенных объектов недвижимости" значится номер КАНАЛИЗАЦИИ (50:12:000000:7380). Такое вообще возможно или это ошибка Росреестра?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Екатерина. Это обычная ситуация, ваш участок с обременением. Если в действительности под ним проходит канализация - все нормально. Если нет - ошибка Росреестра.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Москва

    Светлана, спасибо за ответ. А как выяснить, ошибка это или нет? Куда можно обратиться?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Екатерина, для начала зайдите на "геопортал подмосковья", там в разделе градопроработка впишите кадастровый номер вашего участка.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Долгопрудный

    Светлана, начну с самого начала. Ситуация сложная. У меня был участок А (я один владелец), на котором распологался жилой дом В (дом в общедолевой собственности, доли не выделены). Наша доля дома рухнула от старости. Мне нужно было уйти от этой доли документально. Поэтому я размежевала участок А на участки С и Д. Участок С я подарила соседке (владелице другой доли) вместе со своей долей дома В. Дом больше не мой. Но в документах на участок Д в разделе Расположенные на участке объекты недвижимости теперь числится канализация. Но канализация была внесена туда ошибочно, как я полагаю, так как в межевом плане при межевании участков был прописан именно номер дома. Плюс ко всему кадастровый номер дома отличается от кадастрового номера канализации лишь на одну цифру. Значит, техническая ошибка. В связи с этим у меня вопросы: 1. Как изменить в моих документах на участок Д канализацию на дом при условии, что дом уже не мой и документов на него у меня уже нет; 2. Если получится изменить канализацию на дом в документе на участок Д, то как впоследствии мне вообще убрать эту долю из документов. Еще раз подчеркну, физически моей доли больше не существует.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Екатерина. Обратитесь к кадастровому инженеру, он подготовит акт обследования об отсутствии ОКСа, далее подготовьте топосъемку и согласуйте ее с водоканалом, если в топосъемке действительно не будет указана канализация - обременение можно снять.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

Возможно вам потребуются

Технический паспортГруппа кадастровых инженеров окажет собственникам помощь в получении техпаспортов на объекты.. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Акт обследования объектаНаши инженеры осмотрят объект, сделают анализ технического состояния сооружения и составят акт обследования.. Срок ускоренного оформления 1 день.

Татьяна
Инженеров спрашивают

Дом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?

Здравствуйте, Нина. Объекты некапитального строительства не подлежат регистрации и могут быть установлены на любом расстоянии от границы участка. Поэтому не стоит опасаться соседей и судебных слушаний. Соседи проиграют с очень большой вероятностью.
подробнее...

Категория: Кадастровый инженер Срочный вопрос

Ваш вопрос или комментарий

Регистрация не требуется
Прикрепить файлы
Отправить

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Виктор Ухов / Истринский район, СнегириПеремещение гаража от кадастровых границ с соседомДобрый день! Согласие прежних владельцев на уменьшение минимального отступа от границы смежного участка в письменном (желательно нотариально удостоверенном) виде имеет силу.читать ответ...

Рашат / АльметьевскСтроительство дома в охранной зоне ЛЭП 6квДобрый день. Вы можете построить дом на своем земельном участке. В отношении участков под ИЖС при строительстве жилого дома нужно, провести межевание участка, разработать градостроительный план участка с допустимыми...читать ответ...

Мария / АрмавирСосед строит дом над центральной канализациейМария, добрый день. Согласно СНИП 2.07.01-89 расстояние от фундамента дома до места прохождения канализации должно быть не менее 3 метров. В данной ситуации нужно узнать у соседа...читать ответ...

Алла / МоскваУгол дома вылез за границу участкаЗдравствуйте, Наталья. Если раскрыть содержание статьи: "на земельном участке, на который возникает право частной собственности, в результате перераспределения земельного участка, находящегося в частной...читать ответ...