Ошибка в кадастровом паспорте

Светлана, спасибо Вам большое. Документы отправила. Очень жду ответа. С уважением Елена.

Проверьте почту, отправила вам перечень необходимых документов для заключения кадастрового инженера.

Валерий, добрый день. Если в кадастровом паспорте земельного участка указана площадь больше или меньше, ее нужно вносить в свидетельство и признавать за ней право. Если площадь разнится не по желанию собственника, тогда в Кадастровой палате нужно изъять межевое дело на данный земельный участок, только тогда будет понятно, на основании чего стала площадь меньше. Присылайте мне все документы на изучение ситуации, я вам помогу info@gkai.ru.

Светлана, у нас та же самая проблема. Пожалуйста подскажите как поступить. Истринский район, земельный участок не совпадает с кадастровым паспортом по площади, нужно понимать где ошибка. Фактически у нас больше участок чем по паспорту. Можете нам помочь?

Добрый день. Да помогу. Присылайте документы info@gkai.ru. Если площадь в кадастровом паспорте меньше, чем фактическая площадь земельного участка, тогда необходимо вносить изменения в кадастровый паспорт, но это справедливо только, если эта площадь фактически используется и облагораживается вами, и не превышает минимальный размер земельных участков данного региона. Для Истры 4.5 соток.

Добрый день. Я могу предоставить Вам выписку из ЕГРН на земельный участок, в которой будет прописано, какое разрешенное использование земельного участка, и если в кадастре содержатся сведения как личное подсобное хозяйство, то и у вас в правах содержаться правильные данные. Если в кадастре содержится сведения, как подсобное хозяйство, то можно подать заявление на исправление технической ошибки. Если ошибку не исправят, тогда Вам необходимо менять вид разрешенного использования земельного участка. Всем этим занимаются наши инженеры.

Юлия, доброго дня! Номера могут быть разные из-за того, что Кадастровая палата по-новому начала вести учет земельных участок или же совершена ошибка. Если совершена ошибка, нужно брать выписку из ЕГРН, приложить ее к свидетельству на право собственности и подать в Кадастровую палату запрос, с просьбой исправить техническую ошибку в паспорте. Мы это можем сделать. Вместе с кадастровым паспортом на земельный участок вам выдается справка о кадастровой стоимости.

Насколько мне известно отказы типа: сдали в кадастровую палату межевой план только в бумажном виде, когда по закону уже требуется в электронном виде не будет считаться грубой ошибкой. Здесь есть и вина кадастровой палаты. Они не должны были принимать такую заявку. Смотреть надо! Еще мне нравиться когда они делают отказы по одному и тому же делу пять раз по разным причинам, как бы в прошлый раз не досмотрели.

Добрый день. Мы можем помочь Вам исправить техническую ошибку, допущенную в правоустанавливающем документе и получим выписку из ЕГРН с правильными данными. По стоимости исправление ошибки- 10 000 рублей в течение 1 недели. Наш телефон 8 495 409 41 51.

Добрый день! Необходимо заказать выписку из ЕГРН, представить её нам, или мы можем это сделать. Далее мы сформируем запрос на новый кадастровый паспорт с изменённым собственником.

То что я в отъезде это не проблема?

Для нас – нет, не проблема. Если переживаете, можете так всё оставить, до своего приезда, а дальше поможем разобраться.

Если так всё оставить – это может отпугнуть покупателя.

Арина, добрый день! Нет, кадастровые номера на земельный участок и дом не могут совпадать. Кадастровый номер - это уникальный индивидуальный номер каждого объекта недвижимости, присваивается при постановке недвижимости на кадастровый учет. Бывают случаи, когда кадастровые номера повторяются, но это является технической ошибкой и здесь нужно разбираться в ситуации. Если у Вас такая ситуация, то можете прислать нам документы и мы поможем.

Такое бывает не часто, но... Как факт, когда собственник продает другому человеку, а сведения о смене собственника не внесли в кадастр недвижимости.

Потому что ПО не пропускает. С этим не только у КИ геморрой, но и у сотрудников палаты. Знаю точно что Технокада софт точно при выгрузки делает новый идентификатор, как поступает другой софт не знаю. Я бы вам посоветовал — всегда выгружать заново после того как вы отдавали МП или тому подобное в кадастровую палату.

По этому вопросу общался сегодня со специалистами кадастровой палаты:получается, что, если у меня были замечания по текстовой части МП и я их исправил, XML файл нужно выгружать новый, с новым идентификатором, предыдущий уже не катит. Почему? Ведь замечаний по нему не было. Одно мне непонятно, второй раз я выгружал xml по-новой, почему только он оказался с предыдущим идентификатором.?

Добрый день, Кристина! Отсутствие этой пометки значения большого не имеет, по большому счету, это не требует исправления. Так как прошло достаточно времени Росреестр не будет это бесплатно исправлять. Если для каких-либо целей Вам все-таки понадобиться исправить эту техническую ошибку, мы сможем помочь Вам в этом. Также возможно заказать выписку из ЕГРН и уточнить с каким статусом значится квартира в базе Росреестра.

Здравствуйте, Анна. Боюсь,что, если пойти путем подачи документов в МФЦ для исправления кадастровой ошибки, будет отказ. Росреестр сейчас не пропускает подобные вопросы и на практике не признает свои ошибки. Попробовать можно, но одновременно необходимо готовить документы для суда. Тут нужно обращаться в суд с просьбой установить факт признания части дома блоком и обязать Росреестр исправить ошибку. Тогда точно все пройдет.

Доброе утро, Елена. Чтобы получить право собственности на квартиру, или на индивидуальный блок, Вам необходимо обратиться в суд. В Росреестре, учитывая что у Вас ошибка в документах, вам в обычном порядке никто не переведет 1/2 дома в квартиру.

Богдан, добрый день. А какая площадь указана в свидетельстве о праве собственности на дом от 2006 года. В Вашей ситуации нужно обращаться в Росреестр для выяснения данных обстоятельств, написать запрос на основании чего изменилась площадь.

60 м² в свидетельстве о собственности, то есть площадь общая 1 этажа-мансарды. Из выписки ЕГРН я делаю вывод, что они не учли площадь мансарды (так называется в техплане), выглядит как обычный чердак треугольником. Может быть теперь изменились правила, и мансарда уже не входит в общую площадь в ЕГРН?

Дополнено 2020-09-26 20:45:13:

Дом представляет собой 1 этаж и мансарду.

Богдан, добрый день. Вам нужно запросить технический паспорт БТИ для уточнения площади, которая прописана в этом документе. Скорее всего в паспорте указана площадь без учета мансарды, т.к ранее она не включалась в общую площадь и на основании техпаспорта дом был поставлен на кадастровый учет.

Здравствуйте, Екатерина. Это обычная ситуация, ваш участок с обременением. Если в действительности под ним проходит канализация - все нормально. Если нет - ошибка Росреестра.

Светлана, спасибо за ответ. А как выяснить, ошибка это или нет? Куда можно обратиться?

Екатерина, для начала зайдите на "геопортал подмосковья", там в разделе градопроработка впишите кадастровый номер вашего участка.

Светлана, начну с самого начала. Ситуация сложная. У меня был участок А (я один владелец), на котором распологался жилой дом В (дом в общедолевой собственности, доли не выделены). Наша доля дома рухнула от старости. Мне нужно было уйти от этой доли документально. Поэтому я размежевала участок А на участки С и Д. Участок С я подарила соседке (владелице другой доли) вместе со своей долей дома В. Дом больше не мой. Но в документах на участок Д в разделе Расположенные на участке объекты недвижимости теперь числится канализация. Но канализация была внесена туда ошибочно, как я полагаю, так как в межевом плане при межевании участков был прописан именно номер дома. Плюс ко всему кадастровый номер дома отличается от кадастрового номера канализации лишь на одну цифру. Значит, техническая ошибка. В связи с этим у меня вопросы: 1. Как изменить в моих документах на участок Д канализацию на дом при условии, что дом уже не мой и документов на него у меня уже нет; 2. Если получится изменить канализацию на дом в документе на участок Д, то как впоследствии мне вообще убрать эту долю из документов. Еще раз подчеркну, физически моей доли больше не существует.

Добрый день, Екатерина. Обратитесь к кадастровому инженеру, он подготовит акт обследования об отсутствии ОКСа, далее подготовьте топосъемку и согласуйте ее с водоканалом, если в топосъемке действительно не будет указана канализация - обременение можно снять.