События:
Вчера, 03:00 Выходцы из возведут более 100 000 кв. м. недвижимости в Лужниках
Межевание земельного участка проводится для установления границ и предотвращения посягательств на чужую собственность. Однако во время процедуры нередко допускаются ошибки кадастровыми инженерами.
Юристы ГКИ «Недкадастр» в 2025 году всё чаще сталкиваются с неточностями в межевых планах и сведениях ЕГРН. Исправляют ошибки кадастровых инженеров самостоятельно, оформляют претензии и разбираются, кто же должен нести ответственность.
Исправление реестровых ошибок требуется в обязательном порядке, так как их наличие приводит к невозможности зарегистрировать право собственности на участок или выполнить постановку на кадастровый учёт. Также собственник не сможет легально начать строительство и совершать сделки.
Есть два пути решения проблемы — обратиться в суд, где ответчиком является кадастровый инженер, допустивший ошибку, либо обратиться лично к нему с просьбой исправить сведения о границах участка. На второй вариант не всегда соглашается тот инженер, по чьей вине была допущена реестровая ошибка. Чаще собственники обращаются в суд. В ходе разбирательства задача юриста доказать, что ошибка произошла не по вине собственника. Для этого мы собираем доказательную базу: договор на услуги с кадастровым инженером, заключение, в котором чëтко прописываем документы основания, используемые при повторном межевании с целью исправить наложение границ.
Ошибки кадастрового инженера
Большинство кадастровых ошибок допускается из-за неопытности или использования устаревшего оборудования. В результате собственники не могут продать недвижимость, сдать её в аренду или видоизменить (перепланировка квартиры, объединение участков). Частые ошибки:
- Указание неправильной системы координат;
- Неточности в технической документации на объекты капитального строительства;
- Ошибки в межевых планах, допущенные в результате неправильных измерений.
Также кадастровые инженеры зачастую указывают неполный список собственников смежных участков при согласовании границ и используют неправильные формулы при вычислении площади.
Отсутствие проверки документов перед проведением работ
Межевание земельных участков в садовых товариществах 2025
Вступили в силу поправки в закон о кадастровой деятельности, которые повлияли на процедуру межевания в садовых товариществах. В связи с чем...К неточностям в сведениях ЕГРН приводит нежелание проверять документы на объект и быстрее заключит договор на услуги. Юристы ГКИ «Недкадастр» предупреждают, что кадастровые инженеры, которые не проверяют историю недвижимости, скорее всего, имеют очень маленький опыт в своей деятельности или им всё равно на последствия для собственника. Проверка документов позволяет избежать внесения в реестр ложных данных и регистрации «несуществующего» объекта.
Анализировать необходимо межевой план, в котором отображены все проведённые измерения, правоустанавливающие документы и правоподтверждающие договора. Сверяем данные с публичной кадастровой картой территории, если проверяется земельный участок. При регистрации квартиры выявляем неточности в технических планах, при необходимости выезжаем на обмер помещения.
Проверка документов помогает избежать отказов Росреестра в регистрации недвижимости или сделок с имуществом. Указание неверного наименования объекта в техплане также становится причиной приостановок. Например, жилой дом и ИЖС по закону идентичные понятия, но всё больше отказов из-за простой описки. В этом случае необходимо оформлять заключение кадастрового инженера либо оформлять новый технический план.
Описки и опечатки
Описки и опечатки случаются редко, но способны надолго приостановить регистрацию недвижимости или получение разрешения на строительства. Описки встречаются в описании адреса, площади, кадастрового номера земельного участка. Опечатки считаются техническими ошибками и исправляются за несколько дней. Собственнику необходимо направить заявление на исправление ошибки в Росреестр и предоставить правоустанавливающие документы, на основании которых государственный регистратор сможет исправить неточность. Описки безобидны и практически не приносят проблем с оформлением документов, что не скажешь о реестровых ошибках и незаконных построек на земельном участке, которые, как правило, продавцы не смогли зарегистрировать, но продали участок.
Ошибки кадастрового инженера при межевании земельного участка
При межевании, объединении или выделе земли из муниципальной собственности кадастровые инженеры совершают ошибки и устанавливают неверно границы участка. В результате наложения владельцы в дальнейшем не могут получить ГПЗУ для строительства и зарегистрировать построенные дома.
Ошибки кадастрового инженера при межевании СНТ
На форуме наши юристы отвечают на массу вопросов об ошибках кадастровых инженеров. Один из них затрагивает процедуру межевания СНТ. Ошибки заключается в неправильном определении границ садового товарищества и, как следствие, смещение контуров отдельных участков на несколько метров. В результате собственники при желании продать такой участок могут заключить сделку, но обязаны оповестить о наложении новому владельцу. В большинстве случаев такие сделки признаются недействительными или вовсе покупатели отказываются от приобретения проблемных участков. Невозможность продать не единственная проблема, также собственники не могут получить уведомление о соответствии планируемого строительства градостроительным нормам.
При таких массовых ошибках юристы советуют обратиться с претензией к кадастровому инженеру, который проводит межевания СНТ либо направить коллективный иск в суд для исправления реестровой ошибки. Для направления претензии подготавливается коллективное обращение в СРО, в котором состоит кадастровый инженер.
Как исправить ошибки кадастрового инженера
Ответственность за внесённые изменения в ЕГРН несёт кадастровый инженер. Если обнаруживается ошибка после работ специалиста, собственнику предстоит доказать, что виновен именно кадастровый инженер. За внесение заведомо ложной информации об объекте предусмотрено наказание в виде штрафов или лишения права ведения профессиональной деятельности в течение трёх лет.
Для исправления кадастровых ошибок в межевании земельного участка необходимо повторить процедуру уточнения границ. В первую очередь изучаем документы на земельный участок и сверяем с данными в ЕГРН. Далее проводится обмер объекта и формируется новый межевой план. Если соседи не соглашаются подписывать акт согласования границ, обращаемся в суд и предоставляем заключение кадастрового инженера и другие обоснования, которые объясняют позицию истца.
Юристы ГКИ «Недкадастр» помогают оформить претензию кадастровому инженеру об исправлении ошибки. Оформляют обращение в СРО или суд. Проводят повторное межевание, обмер помещения и направляют заявление в СРО на возврат суммы за процедуры, если кадастровый инженер отказывается самостоятельно исправлять ошибку.
- Как продлить разрешение на строительство после истечения срока
- Как взять в аренду земельный участок у администрации
Возможно вам потребуются
Заключение кадастрового инженераОформляем заключение кадастрового инженера после выполнения геодезических работ и исправления реестровых ошибок. Срок ускоренного оформления 5 дней
Исправление кадастровой ошибкиВыявление и исправление кадастровых ошибок в судебном порядке связанных с разностью площади этажности накладок границ пересечение участков на плане. Срок ускоренного оформления 2 месяца
Инженеров спрашивают
Интересует стоимость выезда геодезиста и определения границ для регистрации земельного участка 18 соток
Добрый день, Лидия Сергеевна! Межевание земельного участка мы проводим в течение 2 месяцев, если акт согласования границ подписывается с соседями индивидуально или все соседи уже стоят в границах. Если же кто-то из соседей отказывается подписать акт
подробнее...
Категория: Кадастровый инженер Срочный вопрос
31 комментарий
Добрый день! У нас такая ситуация: в июне 2024г купили жилой дом в деревне. Дом новый только что построенный. Покупали у застройщика дистанционно так, как проживали в другом городе. Нам реэлтор с нашей стороны заснял видео дома, мы его просмотрели. Дом нам понравился. Продавали его, как двухэтажный. Второй этаж жилой площадью 79.5 м2 и балкон. На видео второй этаж заснят не был так, как не было лестницы и не было проёма из помещения первого этажа для поднятия на второй. Поэтому мы его не видели. Нам было сказано, что его нужно только утеплить. На сделку мы приехали в день сделки, сначала поехали посмотреть дом, посмотрели, Нам понравился. На второй этаж не попали по той же причине. Перед покупкой ознакомились с документами: технический план, выписка из ЕГРН, оценка объекта, везде указан двухэтажный дом, второй этаж жилой. Поэтому у нас не возникло сомнений. Уже после покупки дома, когда попали на второй этаж, мы увидели, что его нет, там просто крыша. Мы вызвали эксперта кадастрового инженера, который дал заключение, что дом не двухэтажный. Так же оказалось, что оценки объекта две, с первой нас ознакомились, мы за неё заплатили, расписался, а вот о второй мы даже не подозревали. О ней мы узнали, когда начали разбираться. Во второй оценке появился пункт в котором говорится о том, что второй этаж не пригоден для проживания. При разговоре с оценщиком выяснилось, что она оспаривала с продавцом, что второй этаж не может быть жилым, но продавец настаивал, уверил оценила, что покупатель вкусе. Оценщик говорит, что реэлторы и кадастровый инженера специально увеличивают площадь для увеличения стоимости. По оценке стоимость дома с участком 5000000. Мы его купили как двухэтажный за 7000000руб. Но это мы платили за двухэтажный дом площадью 220.8 м2 дома площадью 120 м2 в этой местности стоят примерно 5000000. Средняя стоимость за м2 30000руб. Подскажите, как исправить данные в документах, как вернуть излишнеуплаченные денежные средства? Вообще помоему это мошенничество.
Добрый день. Внести изменения в части этажности дома возможно на основании технического плана от кадастрового инженера. Что же касается возврата денег, то нужно сначала обратиться к продавцу с досудебной претензией, в случае отказа, обращаться в суд.
Здравствуйте, у нас на участке стоял металлический гараж и два контейнера, у соседей один контейнер, гадастровый инженер отрезал от нашего участка 50см и отдал соседу, оба участка получились одинаковой площади, имел он право так делать? Вину не признает.
Добрый день. Если на участке существует забор, то кадастровый инженер не должен был отрезать часть Вашего участка. Вы можете оспорить межевание соседа в судебном порядке.
Кадастровый инженер признал ошибку, но юрист, которого наняли соседи, сказал, что это не чего не значит, сносите стену, ну или платите, что делать нам, подскажите?
Забора на участке нет, участок начинался с начала нашего металлического гаража.
Добрый день. Обращаться в суд с исковым заявлением о признании недействительным межевания участка соседей.
Добрый день! Вопрос по жилым домам (индивидуальным). Имеет ли право кадастровый инженер определять наименования помещений, составлять экспликацию помещений? И на каком основании? Спасибо!
Добрый день. Кадастровый инженер при формировании технического плана не указывает наименования помещений в индивидуальном жилом доме и не составляет экспликацию. Данная информация содержится в техническом паспорте, его может подготовить кадастровый инженер при наличии специальной программы. Определяет наименования помещений со слов собственника.
Добрый день! Вместе с соседом провели межевание, определили границу, подписали акт соглашения. Начала ставить забор, вызвала выставить точки кадастрового инженера. Выяснилось, что одна точка не совпала и идёт по моему фундаменту. По договору должна идти 40 см от фундамента. Как быть?
Добрый день! 40 см можно списать на погрешность, но, скорее всего, кадастровый инженер в межевом плане сделал ошибку в этой точке (координате).
Здравствуйте! У меня очень непонятная ситуация, участок без координат границ. Заказал межевой план у инженера чтобы определить границы участка и продать его. Инженер когда по карте смотрел, сказал что мой участок будет с наложением границ на соседский. По факту спора о земле с соседом нет — только на карте наложение. Сосед свои координаты исправлять не будет — он специально инженера своего попросил участок сдвинуть свой, чтоб не заехать на земли государства по карте (фактически у него участок на государственной земле некоторой частью, но никому не мешает и всем все равно)... Я хочу правильно определить координаты своего участка, чтоб и на карте нормально отображалось и продать мог. Что делать?
Егор, добрый день. Если в результате проведения работ по межеванию Вашего земельного участка было выявлено наложение фактических границ Вашего участка на кадастровые границы смежного земельного участка и по геодезической съемке площадь Вашего участка стала меньше, чем принадлежит по праву собственности, то произошла реестровая ошибка при постановке земельного участка соседа на кадастровый учет в границах. Исправить реестровую ошибку возможно мирным путем, для этого Вашему соседу нужно заново сформировать новый межевой план на исправление реестровой ошибки. Если Ваш сосед отказывается мирным путем исправить кадастровые границы своего участка, Вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением об исправлении реестровой ошибки. Для этого необходимо оформить досудебное заключение
кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки и пересечении фактических границ участка с кадастровыми границами. Данное заключение будет являться основание для подачи иска в суд. В результате положительного решения суда, вступившего в законную силу формируется межевой план и участок ставиться на кадастровый учет в границах.
Понятно так расписали все, здорово прям) Если придется в суд идти, то сколько всего примерно мне вам заплатить надо, чтоб самому ничего не делать? Не считая платы инженеру за заключение.
Егор, добрый день. Я могу подсказать по стоимости ведения дел в суде и получению досудебного заключения кадастрового инженера. Цены сейчас такие: заключение кадастрового инженера — 30 000 рублей, составление иска — 10 000 рублей, представительство в суде 1 инстанции — 35 000 рублей.
За заключение 30 000 за все или инженеру еще отдельно платить?
Заключение кадастрового инженера 30 000 рублей. Отдельно платить инженеру не надо.
Здравствуйте, купили участок в собственность в СНТ под дачу. На старый дом техпаспорт не оформляли, так как вскоре пустили его под снос. Построили дом. Вскоре сообществом решили провести межевание (коллективное ради экономии). Как оказалось, последний раз проводившееся в 1992 году и было проведено с грубейшими ошибками у подавляющего большинства собственников в СНТ. Проблема в том, что на кадастровом плане, на нашем участке, документально расположен другой участок, который также второй своей половиной наступает на участок наших соседей и границам нашего участка не соответствует (т.е. расположен диагонально нарушая общую геометрию расположения участков на улице). При этом данный участок, нарушающий наши границы, имеет кадастровый номер, но также имеет адрес отличающийся от улицы на котором находится наш участок т.е. происхождение его неизвестно. Наш земельный участок также имеет кадастровый номер, но в свидетельстве о Гос. Рег. Права наш адрес соответствует привязанному кадастровому номеру. Интересует как избавится от участка, который пересекает наш участок и участок соседей? Второй вопрос: представляет для нас угрозу нахождение такого участка на нашей территории. Кадастровый инженер, который проводил межевание на нашей улице внятного ответа по этому поводу не дает.
Добрый день! В любом случае проблема с соседним участком в дальнейшем себя как-то проявит. Поэтому ее необходимо решать. Изначально заказать выписку на него исходя из его кадастрового номера и понять кому он принадлежит. Кадастровый инженер наверняка это уже делал спросите у него эту информацию.
Спасибо!
Здравствуйте. В 2021 году купили участок в деревне под дачу (ЛПХ) уже с готовым пакетом документов (выписки, свидетельство, межевание). Прежний хозяин перевел из сельхоз в ЛПХ. Участок на момент покупки был огорожен металлопрофилем. Построили небольшой домик. Но со временем возникла необходимость прописаться Стали оформлять документы, сделали техпаспорт на дом, и когда обратились с за присвоением адреса нам отказали из-за того что произошло наложение участков. Только тот участок, который находится за нашим бесхозный, а рядом соседний участок купили. Только по документам купленный участок теперь находится за нашим, и дом получается мы построили на их участке. Хотя фактически этот участок находится напротив наших соседей. А бесхозный исчез. Как теперь восстановить свои границы и кто в этом виноват? Куда обращаться? Инженер, который делал межевание прежним хозяевам уже давно не работает, закрыл ИП и уехал в неизвестном направлении.
Добрый день. Скорее всего произошла реестровая ошибка при постановке на кадастровый учет в границах соседнего земельного участка. Есть два способа исправления реестровой ошибки: 1- собственник земельного участка, где имеется реестровая ошибка формирует новый межевой план на исправление ошибки и передает его в Управление Росреестра для кадастрового учета. 2 способ — если мирным путем не получается, то необходимо обращаться в суд. Вам нужно найти юриста, который будет сопровождать интересы в суде по поводу исправления реестровой ошибки. Для начала подготовите досудебное заключение кадастрового инженера о наложении границ смежных земельных участков. В заключении кадастровый инженер опишет ситуацию с наложением границ и предложит варианты исправления. В результате готовности заключение Вам подготовят иск и передадут его в суд.
Большое спасибо за подробный ответ!!
Здравствуйте, подскажите как увеличить границы подаренного земельного участка? При первом межевании допущена ошибка: уменьшение площади, потом участок поставлен на учет с неправильной площадью и подарен детям. Ошибку доказать не можем в силу отсутствия финансов и времени, кадастровый инженер ошибку не признает и исправлять отказывается.
Добрый день, Арина. Нужно заказать межевание по забору на большую площадь, если Росреестр не поставит на кадастровый учет участок, обратитесь в суд.
Спасибо, на каком основании нам будут мерить больше если нам подарено меньше и свидетельство на землю выдано на меньше?
По забору если у Вас больше, то Вы имеете право повторно уточнить границы, но закон в отношении данных дел противоречив, поэтому лучше обратиться к юристам.
Прошу прощения что навязываюсь, но мы уже заплатили за межевание и снова платить?
Для увеличения Вашего участка и приведение его в соответствие нужно делать повторное межевание.
Понятно, спасибо, я думаю что это кадастровая ошибка — будем обращаться в суд, чтобы не понести лишних издержек. За ошибку обязан ответить кадастровый инженер. Всего Вам доброго!
Спасибо, будут вопросы обращайтесь.