Ошибки кадастрового инженера при межевании земельного участка

Межевание земельного участка проводится для установления границ и предотвращения посягательств на чужую собственность. Однако во время процедуры нередко допускаются ошибки кадастровыми инженерами.

Юристы ГКИ «Недкадастр» в 2022 году всё чаще сталкиваются с неточностями в межевых планах и сведениях ЕГРН. Исправляют ошибки кадастровых инженеров самостоятельно, оформляют претензии и разбираются, кто же должен нести ответственность.

Ошибки кадастрового инженера

Большинство кадастровых ошибок допускается из-за неопытности или использования устаревшего оборудования. В результате собственники не могут продать недвижимость, сдать её в аренду или видоизменить (перепланировка квартиры, объединение участков). Частые ошибки:

• Указание неправильной системы координат;
• Неточности в технической документации на объекты капитального строительства;
• Ошибки в межевых планах, допущенные в результате неправильных измерений.

Также кадастровые инженеры зачастую указывают неполный список собственников смежных участков при согласовании границ и используют неправильные формулы при вычислении площади.

Отсутствие проверки документов перед проведением работ

К неточностям в сведениях ЕГРН приводит нежелание проверять документы на объект и быстрее заключит договор на услуги. Юристы ГКИ «Недкадастр» предупреждают, что кадастровые инженеры, которые не проверяют историю недвижимости, скорее всего, имеют очень маленький опыт в своей деятельности или им всё равно на последствия для собственника. Проверка документов позволяет избежать внесения в реестр ложных данных и регистрации «несуществующего» объекта.

Анализировать необходимо межевой план, в котором отображены все проведённые измерения, правоустанавливающие документы и правоподтверждающие договора. Сверяем данные с публичной кадастровой картой территории, если проверяется земельный участок. При регистрации квартиры выявляем неточности в технических планах, при необходимости выезжаем на обмер помещения.

Как увеличить площадь пятна застройкиУтверждённые правила землепользования и застройки (ПЗЗ) являются обязательными к исполнению застройщиками, несоблюдение параметров приводит к приостановкам во время...# Кадастровый инженер

Проверка документов помогает избежать отказов Росреестра в регистрации недвижимости или сделок с имуществом. Указание неверного наименования объекта в техплане также становится причиной приостановок. Например, жилой дом и ИЖС по закону идентичные понятия, но всё больше отказов из-за простой описки. В этом случае необходимо оформлять заключение кадастрового инженера либо оформлять новый технический план.

Описки и опечатки

Описки и опечатки случаются редко, но способны надолго приостановить регистрацию недвижимости или получение разрешения на строительства. Описки встречаются в описании адреса, площади, кадастрового номера земельного участка. Опечатки считаются техническими ошибками и исправляются за несколько дней. Собственнику необходимо направить заявление на исправление ошибки в Росреестр и предоставить правоустанавливающие документы, на основании которых государственный регистратор сможет исправить неточность. Описки безобидны и практически не приносят проблем с оформлением документов, что не скажешь о реестровых ошибках и незаконных построек на земельном участке, которые, как правило, продавцы не смогли зарегистрировать, но продали участок.

Ошибки кадастрового инженера при межевании земельного участка

При межевании, объединении или выделе земли из муниципальной собственности кадастровые инженеры совершают ошибки и устанавливают неверно границы участка. В результате наложения владельцы в дальнейшем не могут получить ГПЗУ для строительства и зарегистрировать построенные дома.

Ошибки кадастрового инженера при межевании СНТ

На форуме наши юристы отвечают на массу вопросов об ошибках кадастровых инженеров. Один из них затрагивает процедуру межевания СНТ. Ошибки заключается в неправильном определении границ садового товарищества и, как следствие, смещение контуров отдельных участков на несколько метров. В результате собственники при желании продать такой участок могут заключить сделку, но обязаны оповестить о наложении новому владельцу. В большинстве случаев такие сделки признаются недействительными или вовсе покупатели отказываются от приобретения проблемных участков. Невозможность продать не единственная проблема, также собственники не могут получить уведомление о соответствии планируемого строительства градостроительным нормам.

При таких массовых ошибках юристы советуют обратиться с претензией к кадастровому инженеру, который проводит межевания СНТ либо направить коллективный иск в суд для исправления реестровой ошибки. Для направления претензии подготавливается коллективное обращение в СРО, в котором состоит кадастровый инженер.

Как исправить ошибки кадастрового инженера

Ответственность за внесённые изменения в ЕГРН несёт кадастровый инженер. Если обнаруживается ошибка после работ специалиста, собственнику предстоит доказать, что виновен именно кадастровый инженер. За внесение заведомо ложной информации об объекте предусмотрено наказание в виде штрафов или лишения права ведения профессиональной деятельности в течение трёх лет.

Для исправления кадастровых ошибок в межевании земельного участка необходимо повторить процедуру уточнения границ. В первую очередь изучаем документы на земельный участок и сверяем с данными в ЕГРН. Далее проводится обмер объекта и формируется новый межевой план. Если соседи не соглашаются подписывать акт согласования границ, обращаемся в суд и предоставляем заключение кадастрового инженера и другие обоснования, которые объясняют позицию истца.

Юристы ГКИ «Недкадастр» помогают оформить претензию кадастровому инженеру об исправлении ошибки. Оформляют обращение в СРО или суд. Проводят повторное межевание, обмер помещения и направляют заявление в СРО на возврат суммы за процедуры, если кадастровый инженер отказывается самостоятельно исправлять ошибку.