• Москва и Московская область
  • E-mail: info@gkai.ru
  • График работы: Пн - Пт с 9:00 - 19:00
События:

Вчера, 10:57 Продажи готовых квартир в Москве снизились на треть

Ошибки кадастрового инженера при межевании земельного участка

читать потом

Ошибки кадастрового инженера

Межевание земельного участка проводится для установления границ и предотвращения посягательств на чужую собственность. Однако во время процедуры нередко допускаются ошибки кадастровыми инженерами.

Юристы ГКИ «Недкадастр» в 2022 году всё чаще сталкиваются с неточностями в межевых планах и сведениях ЕГРН. Исправляют ошибки кадастровых инженеров самостоятельно, оформляют претензии и разбираются, кто же должен нести ответственность.

Ошибки кадастрового инженера

Большинство кадастровых ошибок допускается из-за неопытности или использования устаревшего оборудования. В результате собственники не могут продать недвижимость, сдать её в аренду или видоизменить (перепланировка квартиры, объединение участков). Частые ошибки:

  • Указание неправильной системы координат;
  • Неточности в технической документации на объекты капитального строительства;
  • Ошибки в межевых планах, допущенные в результате неправильных измерений.

Также кадастровые инженеры зачастую указывают неполный список собственников смежных участков при согласовании границ и используют неправильные формулы при вычислении площади.

Отсутствие проверки документов перед проведением работ

К неточностям в сведениях ЕГРН приводит нежелание проверять документы на объект и быстрее заключит договор на услуги. Юристы ГКИ «Недкадастр» предупреждают, что кадастровые инженеры, которые не проверяют историю недвижимости, скорее всего, имеют очень маленький опыт в своей деятельности или им всё равно на последствия для собственника. Проверка документов позволяет избежать внесения в реестр ложных данных и регистрации «несуществующего» объекта.

Анализировать необходимо межевой план, в котором отображены все проведённые измерения, правоустанавливающие документы и правоподтверждающие договора. Сверяем данные с публичной кадастровой картой территории, если проверяется земельный участок. При регистрации квартиры выявляем неточности в технических планах, при необходимости выезжаем на обмер помещения.

Как увеличить площадь пятна застройкиКак увеличить площадь пятна застройкиУтверждённые правила землепользования и застройки (ПЗЗ) являются обязательными к исполнению застройщиками, несоблюдение параметров приводит к приостановкам во время...# Кадастровый инженер

Проверка документов помогает избежать отказов Росреестра в регистрации недвижимости или сделок с имуществом. Указание неверного наименования объекта в техплане также становится причиной приостановок. Например, жилой дом и ИЖС по закону идентичные понятия, но всё больше отказов из-за простой описки. В этом случае необходимо оформлять заключение кадастрового инженера либо оформлять новый технический план.

Описки и опечатки

Описки и опечатки случаются редко, но способны надолго приостановить регистрацию недвижимости или получение разрешения на строительства. Описки встречаются в описании адреса, площади, кадастрового номера земельного участка. Опечатки считаются техническими ошибками и исправляются за несколько дней. Собственнику необходимо направить заявление на исправление ошибки в Росреестр и предоставить правоустанавливающие документы, на основании которых государственный регистратор сможет исправить неточность. Описки безобидны и практически не приносят проблем с оформлением документов, что не скажешь о реестровых ошибках и незаконных построек на земельном участке, которые, как правило, продавцы не смогли зарегистрировать, но продали участок.

Ошибки кадастрового инженера при межевании земельного участка

При межевании, объединении или выделе земли из муниципальной собственности кадастровые инженеры совершают ошибки и устанавливают неверно границы участка. В результате наложения владельцы в дальнейшем не могут получить ГПЗУ для строительства и зарегистрировать построенные дома.

Ошибки кадастрового инженера при межевании СНТ

На форуме наши юристы отвечают на массу вопросов об ошибках кадастровых инженеров. Один из них затрагивает процедуру межевания СНТ. Ошибки заключается в неправильном определении границ садового товарищества и, как следствие, смещение контуров отдельных участков на несколько метров. В результате собственники при желании продать такой участок могут заключить сделку, но обязаны оповестить о наложении новому владельцу. В большинстве случаев такие сделки признаются недействительными или вовсе покупатели отказываются от приобретения проблемных участков. Невозможность продать не единственная проблема, также собственники не могут получить уведомление о соответствии планируемого строительства градостроительным нормам.

При таких массовых ошибках юристы советуют обратиться с претензией к кадастровому инженеру, который проводит межевания СНТ либо направить коллективный иск в суд для исправления реестровой ошибки. Для направления претензии подготавливается коллективное обращение в СРО, в котором состоит кадастровый инженер.

Как исправить ошибки кадастрового инженера

Ответственность за внесённые изменения в ЕГРН несёт кадастровый инженер. Если обнаруживается ошибка после работ специалиста, собственнику предстоит доказать, что виновен именно кадастровый инженер. За внесение заведомо ложной информации об объекте предусмотрено наказание в виде штрафов или лишения права ведения профессиональной деятельности в течение трёх лет.

Для исправления кадастровых ошибок в межевании земельного участка необходимо повторить процедуру уточнения границ. В первую очередь изучаем документы на земельный участок и сверяем с данными в ЕГРН. Далее проводится обмер объекта и формируется новый межевой план. Если соседи не соглашаются подписывать акт согласования границ, обращаемся в суд и предоставляем заключение кадастрового инженера и другие обоснования, которые объясняют позицию истца.

Юристы ГКИ «Недкадастр» помогают оформить претензию кадастровому инженеру об исправлении ошибки. Оформляют обращение в СРО или суд. Проводят повторное межевание, обмер помещения и направляют заявление в СРО на возврат суммы за процедуры, если кадастровый инженер отказывается самостоятельно исправлять ошибку.

Комментарии (8)

  • Аватарка пользователяАрина

    Здравствуйте, подскажите как увеличить границы подаренного земельного участка? При первом межевании допущена ошибка: уменьшение площади, потом участок поставлен на учет с неправильной площадью и подарен детям. Ошибку доказать не можем в силу отсутствия финансов и времени, кадастровый инженер ошибку не признает и исправлять отказывается.

    • Юрист Арина

      Добрый день, Арина. Нужно заказать межевание по забору на большую площадь, если Росреестр не поставит на кадастровый учет участок, обратитесь в суд.

    • Арина Юрист

      Спасибо, на каком основании нам будут мерить больше если нам подарено меньше и свидетельство на землю выдано на меньше?

    • Юрист Арина

      По забору если у Вас больше, то Вы имеете право повторно уточнить границы, но закон в отношении данных дел противоречив, поэтому лучше обратиться к юристам.

    • Арина Юрист

      Прошу прощения что навязываюсь, но мы уже заплатили за межевание и снова платить?

    • Юрист Арина

      Для увеличения Вашего участка и приведение его в соответствие нужно делать повторное межевание.

    • Арина Юрист

      Понятно, спасибо, я думаю что это кадастровая ошибка — будем обращаться в суд, чтобы не понести лишних издержек. За ошибку обязан ответить кадастровый инженер. Всего Вам доброго!

    • Юрист Арина

      Спасибо, будут вопросы обращайтесь.

      Ответить
Ваш комментарий
Регистрация не требуется
Отправить
Возможно вам потребуются

Заключение кадастрового инженераНаши кадастровые инженеры изучают имеющиеся на участки документы, делают контурную съёмку и составляют заключение.. Срок ускоренного оформления 5 дней.

Исправление кадастровой ошибкиВыявление и исправление кадастровых ошибок в судебном порядке связанных с разностью площади этажности накладок границ пересечение участков на плане. Срок ускоренного оформления 2 месяца.

Ильдар
Инженеров спрашивают

Гараж соседа стоит на границе участков

Владимир, добрый день. Да, вы правильно думаете - координаты нельзя наносить на здания. Это запрещено, межевание проходит только в границах забора. По оплате суда -расходы на вас, к сожалению вы не одиноки, порядка 40 участков имеют ошибки в координатах.
подробнее...

Категория: Кадастровый инженер Срочный вопрос

Новости от кадастровых инженеров

Оставайтесь в курсе всех важных событий на рынке недвижимости

01 марта 2022Допустимые отступы при строительстве дома в 2022 годуВ конце прошлого года были внесены поправки в СНиП. Изменения коснулись требуемых отступов при строительстве жилых домов и хозпостроек в том числе минимального расстояния между охранной зоной и постройкой. При планировании строительства необходимо ориентироваться...читать далее...

26 мая 2018Правила постановки на кадастровый учет и регистрации в собственность недостроенных домовОформление зданий и домов по новым правилам происходит на основании технического плана, который формирует кадастровый инженер. Когда строительство по каким-либо причинам «замораживается» и владельцев недостроенных объектов интересует можно ли всё-таки получить...читать далее...

28 июня 2018Градостроительный План Земельного Участка с обременением в виде приаэродромной территории — пути разрешения обремененийРаньше при получении градостроительного плана на земельный участок могли наложить обременения в виде — приаэродромная зона какого-либо Аэропорта (Шереметьево, Внуково, Кубинка) и в этом случае обязательно нужно было получать согласование с Росавиацией.читать далее...

21 августа 2019Строительство на земельном участке с особыми условиями использования ЗОУИТОграниченное пользование участком. Строительство на участке с ЗОУИТ. После вступления в действие №342-ФЗ, возникли изменения в земельном праве и градостроительстве. Перемены затронули, в том числе оформление зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ)...читать далее...