События:
Вчера, 10:57 Продажи готовых квартир в Москве снизились на треть
Вчера, 10:57 Продажи готовых квартир в Москве снизились на треть
Межевание земельного участка проводится для установления границ и предотвращения посягательств на чужую собственность. Однако во время процедуры нередко допускаются ошибки кадастровыми инженерами.
Юристы ГКИ «Недкадастр» в 2022 году всё чаще сталкиваются с неточностями в межевых планах и сведениях ЕГРН. Исправляют ошибки кадастровых инженеров самостоятельно, оформляют претензии и разбираются, кто же должен нести ответственность.
Большинство кадастровых ошибок допускается из-за неопытности или использования устаревшего оборудования. В результате собственники не могут продать недвижимость, сдать её в аренду или видоизменить (перепланировка квартиры, объединение участков). Частые ошибки:
Также кадастровые инженеры зачастую указывают неполный список собственников смежных участков при согласовании границ и используют неправильные формулы при вычислении площади.
К неточностям в сведениях ЕГРН приводит нежелание проверять документы на объект и быстрее заключит договор на услуги. Юристы ГКИ «Недкадастр» предупреждают, что кадастровые инженеры, которые не проверяют историю недвижимости, скорее всего, имеют очень маленький опыт в своей деятельности или им всё равно на последствия для собственника. Проверка документов позволяет избежать внесения в реестр ложных данных и регистрации «несуществующего» объекта.
Анализировать необходимо межевой план, в котором отображены все проведённые измерения, правоустанавливающие документы и правоподтверждающие договора. Сверяем данные с публичной кадастровой картой территории, если проверяется земельный участок. При регистрации квартиры выявляем неточности в технических планах, при необходимости выезжаем на обмер помещения.
Как увеличить площадь пятна застройкиПроверка документов помогает избежать отказов Росреестра в регистрации недвижимости или сделок с имуществом. Указание неверного наименования объекта в техплане также становится причиной приостановок. Например, жилой дом и ИЖС по закону идентичные понятия, но всё больше отказов из-за простой описки. В этом случае необходимо оформлять заключение кадастрового инженера либо оформлять новый технический план.
Описки и опечатки случаются редко, но способны надолго приостановить регистрацию недвижимости или получение разрешения на строительства. Описки встречаются в описании адреса, площади, кадастрового номера земельного участка. Опечатки считаются техническими ошибками и исправляются за несколько дней. Собственнику необходимо направить заявление на исправление ошибки в Росреестр и предоставить правоустанавливающие документы, на основании которых государственный регистратор сможет исправить неточность. Описки безобидны и практически не приносят проблем с оформлением документов, что не скажешь о реестровых ошибках и незаконных построек на земельном участке, которые, как правило, продавцы не смогли зарегистрировать, но продали участок.
При межевании, объединении или выделе земли из муниципальной собственности кадастровые инженеры совершают ошибки и устанавливают неверно границы участка. В результате наложения владельцы в дальнейшем не могут получить ГПЗУ для строительства и зарегистрировать построенные дома.
На форуме наши юристы отвечают на массу вопросов об ошибках кадастровых инженеров. Один из них затрагивает процедуру межевания СНТ. Ошибки заключается в неправильном определении границ садового товарищества и, как следствие, смещение контуров отдельных участков на несколько метров. В результате собственники при желании продать такой участок могут заключить сделку, но обязаны оповестить о наложении новому владельцу. В большинстве случаев такие сделки признаются недействительными или вовсе покупатели отказываются от приобретения проблемных участков. Невозможность продать не единственная проблема, также собственники не могут получить уведомление о соответствии планируемого строительства градостроительным нормам.
При таких массовых ошибках юристы советуют обратиться с претензией к кадастровому инженеру, который проводит межевания СНТ либо направить коллективный иск в суд для исправления реестровой ошибки. Для направления претензии подготавливается коллективное обращение в СРО, в котором состоит кадастровый инженер.
Ответственность за внесённые изменения в ЕГРН несёт кадастровый инженер. Если обнаруживается ошибка после работ специалиста, собственнику предстоит доказать, что виновен именно кадастровый инженер. За внесение заведомо ложной информации об объекте предусмотрено наказание в виде штрафов или лишения права ведения профессиональной деятельности в течение трёх лет.
Для исправления кадастровых ошибок в межевании земельного участка необходимо повторить процедуру уточнения границ. В первую очередь изучаем документы на земельный участок и сверяем с данными в ЕГРН. Далее проводится обмер объекта и формируется новый межевой план. Если соседи не соглашаются подписывать акт согласования границ, обращаемся в суд и предоставляем заключение кадастрового инженера и другие обоснования, которые объясняют позицию истца.
Юристы ГКИ «Недкадастр» помогают оформить претензию кадастровому инженеру об исправлении ошибки. Оформляют обращение в СРО или суд. Проводят повторное межевание, обмер помещения и направляют заявление в СРО на возврат суммы за процедуры, если кадастровый инженер отказывается самостоятельно исправлять ошибку.
Заключение кадастрового инженераНаши кадастровые инженеры изучают имеющиеся на участки документы, делают контурную съёмку и составляют заключение.. Срок ускоренного оформления 5 дней.
Исправление кадастровой ошибкиВыявление и исправление кадастровых ошибок в судебном порядке связанных с разностью площади этажности накладок границ пересечение участков на плане. Срок ускоренного оформления 2 месяца.
Гараж соседа стоит на границе участков
Владимир, добрый день. Да, вы правильно думаете - координаты нельзя наносить на здания. Это запрещено, межевание проходит только в границах забора. По оплате суда -расходы на вас, к сожалению вы не одиноки, порядка 40 участков имеют ошибки в координатах.
подробнее...
Категория: Кадастровый инженер Срочный вопрос
Оставайтесь в курсе всех важных событий на рынке недвижимости
Допустимые отступы при строительстве дома в 2022 годуВ конце прошлого года были внесены поправки в СНиП. Изменения коснулись требуемых отступов при строительстве жилых домов и хозпостроек в том числе минимального расстояния между охранной зоной и постройкой. При планировании строительства необходимо ориентироваться...читать далее...
Правила постановки на кадастровый учет и регистрации в собственность недостроенных домовОформление зданий и домов по новым правилам происходит на основании технического плана, который формирует кадастровый инженер. Когда строительство по каким-либо причинам «замораживается» и владельцев недостроенных объектов интересует можно ли всё-таки получить...читать далее...
Градостроительный План Земельного Участка с обременением в виде приаэродромной территории — пути разрешения обремененийРаньше при получении градостроительного плана на земельный участок могли наложить обременения в виде — приаэродромная зона какого-либо Аэропорта (Шереметьево, Внуково, Кубинка) и в этом случае обязательно нужно было получать согласование с Росавиацией.читать далее...
Строительство на земельном участке с особыми условиями использования ЗОУИТОграниченное пользование участком. Строительство на участке с ЗОУИТ. После вступления в действие №342-ФЗ, возникли изменения в земельном праве и градостроительстве. Перемены затронули, в том числе оформление зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ)...читать далее...
Комментарии (8)
Здравствуйте, подскажите как увеличить границы подаренного земельного участка? При первом межевании допущена ошибка: уменьшение площади, потом участок поставлен на учет с неправильной площадью и подарен детям. Ошибку доказать не можем в силу отсутствия финансов и времени, кадастровый инженер ошибку не признает и исправлять отказывается.
Добрый день, Арина. Нужно заказать межевание по забору на большую площадь, если Росреестр не поставит на кадастровый учет участок, обратитесь в суд.
Спасибо, на каком основании нам будут мерить больше если нам подарено меньше и свидетельство на землю выдано на меньше?
По забору если у Вас больше, то Вы имеете право повторно уточнить границы, но закон в отношении данных дел противоречив, поэтому лучше обратиться к юристам.
Прошу прощения что навязываюсь, но мы уже заплатили за межевание и снова платить?
Для увеличения Вашего участка и приведение его в соответствие нужно делать повторное межевание.
Понятно, спасибо, я думаю что это кадастровая ошибка — будем обращаться в суд, чтобы не понести лишних издержек. За ошибку обязан ответить кадастровый инженер. Всего Вам доброго!
Спасибо, будут вопросы обращайтесь.