Прирезка земельного участка к основному с увеличением

Добрый день! Мой участок для садоводства (4 сотки) находится в окружении леса. (Геленджик) С 1978 года я обрабатывал рядом с участком дополнительно еще 2.5 сотки леса, есть хозпостройки и домик на этих 2.5 сотках, все огорожено. Могу ли я узаконить и присоединить эти 2.5 сотки леса? 8-961-513-56-16, klaksa1956@mail.ru.

Добрый вечер, Сергей Митрофанович. Для анализа ситуации пришлите кадастровый номер земельного участка, и схему с изображением контура, который вы хотите добавить.

Добрый день! Необходимо взять выписку из Единого государственного реестра недвижимости и удостовериться, что законный собственник отсутствует. Также надо уточнить в администрации Вашего муниципального образования не стоит ли данный земельный участок на учете как бесхозяйный. Подготовив доказательственную базу о том, что вы ухаживаете за этим участком, оплачиваете коммунальные расходы за него, например, провели межевание за свой счет, подаете иск о признании за Вами права собственности на основании приобретательной давности.

Добрый день. Мы можем Вам провести все необходимые действия для уточнения границ земельного участка по фактическому пользованию и получить выписку из ЕГРН на увеличенную площадь. Для осуществления этих действий важным условием является наличие забора на всю площадь участка, далее делаем съемку участка и готовим чертеж по фактическому пользованию. Следующий этап: согласуем местоположение границ земельного участка с соседями и формируем межевой план на диске, вносим изменения в кадастровый учет в части площади. Для оформления межевания на увеличение нужны правоустанавливающие документы на участок и паспортные данные, срок выполнения услуг "под ключ" в течение 2 -3 месяцев.

Добрый день, Светлана! В Вашей ситуации можем предложить вам 2 варианта решения вашей проблемы:

1. Выкуп в случае если интересующие 1,5 сотки принадлежат администрации. Для этого мы делаем геодезическую съемку участка и готовим схему расположения. Далее подаем заявление о проведении торгов и по их окончании регистрируем право собственности на основании договора купли-продажи с администрацией.
2. Увеличение существующего участка. Для этого вам нужно огородить весь участок, включая 1,5 сотки которые будем добавлять. Наш специалист выполнит комплекс работ по геодезической съемке и составлению межевого плана. Далее на основании межевого плана мы внесем изменения в кадастр и уточним границы участка на новую площадь.

Алла, добрый день. Да, мы уточним границы Вашего земельного участка по фактическому пользованию. Для этого Ваш участок должен стоять на кадастровом учете и быть огорожен забором по фактическому пользованию. Для уточнения границ на участок выезжает наш геодезист, измеряет участок. На основании данных измерений готовим план участка на местности с новыми границами и площадью. Следующим этапом согласовываем границы с собственниками смежных участков, подписываем акт согласования.

После согласования границ готовим межевой план и передаем его в Управление Росреестра для внесения изменений В ЕГРН в части площади и границ. По стоимости: межевание (до 20 соток) 10 000 рублей. Внесение изменений в ЕГРН 70 000 рублей за каждую увеличенную сотку (если участок не промежеван), 90 000 рублей за каждую увеличенную сотку (если участок уже стоит в границах). Обращайтесь, решим Вашу проблему.

Добрый день. Андрей, увеличить земельный участок можно, в Солнечногорском районе допустимая максимальная площадь прирезки до 6 соток. Вы можете увеличить свой участок на ту фактическую площадь, которая эксплуатируется, но территория участка должна быть огорожена забором. Это принципиально важный момент. Готовы оказать помощь на каждом этапе. Потребуется выезд геодезистов. Наши геодезисты на местности измеряют участок по забору, после этого данную съемку обрабатываем и готовим чертеж участка с нанесением на план территории. Готовый чертеж согласовываем с собственником и готовим акт согласования границ земельного участка с соседями. После согласования с соседями формируем межевой план и передаем его для кадастрового учета изменений в части границ и площади участка. На выходе получаем выписку из ЕГРН на земельный участок с новой площадью, которую мы с Вами согласуем.

Спасибо за информацию. А данный способ приведения границ земельного участка в соответствие с фактическими границами какими нормативными актами регламентируется?

Нужно ли будет согласовывать границы с Администрацией поселения, Солнечногорского района?

Андрей, добрый день. При уточнении границ земельного участка по фактическому пользованию, мы руководствуемся Федеральными законами, а именно: ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 годаи ФЗ-221 "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 года. Для данной процедуры согласование границ участка с местной администрацией района не требуется.

Добрый день. Во-первых, у вас должен стоять забор на ту площадь, которую вы хотите узаконить к приезду геодезистов. Надо сделать межевание, это выезд геодезиста (мы заказываем кадастровый план территории). Съёмку готовим, что там у вас получается, и с вами согласовываем. Согласовываются границы участка либо с соседями, либо через газету. Если согласование не надо, то тогда с вами подписываем акт согласования, затем готовится заключение кадастрового инженера и формируется межевой план в электронном виде. Стоимость межевого плана от 7 тысяч. Затем в электронном виде он подлежит передачи в кадастровую палату. Перед подачей в кадастровую палату производится оплата за получение кадастрового паспорта. Стоимость за увеличенную сотку 50 тысяч. После того как вы получаете кадастровую выписку, следует вам заменить свидетельство (внести изменения в части площади). В свидетельстве уже будет фигурировать та площадь, которая в кадастровом паспорте указана.

Спасибо.

Добрый вечер. Докупить часть участка можно, если там неразграниченная собственность или участок угловой в поселке. Судя по данным публичной кадастровой карты выкупить можно. Если же там охранные зоны, то можно увеличить участок засчет прирезки. Можно также через суд узаконить дом, особенно если есть разрешение на строительство. Варианты всегда есть.

Дарья, добрый день. Все это зависит от утверждения проекта межевания согласования его во всеми содольщиками и от решения регистратора.

Добрый день. Для начала нужно вызвать кадастрового инженера, он сделает замер интересующего участка, далее на основании съемки участка готовится схема участка и направляется в местную администрацию на предварительное согласование на выкуп участка или предоставление в аренду. Выкуп или аренда участков предоставляется через аукцион.