За чей счет покупателя или продавца квартиры должна регистрироваться перепланировку в квартире перед сделкой?

Дома здания и квартиры • 5 ответов

Добрый день. Подскажите как поступить. Мы собрались приобретать квартиру, в которой была незаконченная перепланировка (перенесен вход в смежную комнату из одного месте в стене в другое в этой же стене). Как правильно поступить: обязать продавцов узаконить такую перепланировку или купить и затем попытаться узаконить? И каков процесс процедуры?

, Можайск Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Похожие темы на форуме инженеров:

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Согласование перепланировки проводится собственником объекта недвижимости. Логично, если согласовывать перепланировку будет продавец. Для согласования нужен архитектурный проект перепланировки, далее Ваша перепланировка согласовывается в администрации, потом делается новый технический паспорт БТИ, получаете акт приемочной комиссии о завершении перепланировки, формируется технический план, который сдается в кадастровую палату для учета изменений.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Московская область, г. Истра

    Добрый день, Светлана. Понимаю, что не правомерно, но ситуация безвыходная. Можно ли оформить техпаспорт БТИ не указывая незаконную перепланировку?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Елена, в каком районе находится объект? Нет, данные действия неправомерны. Но только видя документы и масштаб перепланировки (задеты ли капитальные стены), смогу точно ответить на вопрос. Мы готовы подготовить полный пакет документы и оказать помощь в согласовании перепланировки квартиры, после согласования перепланировки подготовить технический паспорт на квартиру.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • С
    • Руза

    Здравствуйте Светлана, мне предлагают купить квартиру без узаконенной перепланировки! Чем в дальнейшем это может мне грозить? Какие документы необходимы при продаже квартиры и какие нормативные акты это регулируют? Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Светлана! В данном случае может возникнуть ситуация когда квартиру выставят на торги, или при которой представители управляющей компании (или жилищной) инспекции узнав о произведенной в квартире и не оформленной перепланировке начнут присылать Вам всевозможные предупреждения и предписания. На практике, Жилищным кодексом РФ и КоАП РФ предусмотрена ответственность за самовольно произведенную перепланировку (даже если перепланировку делал предыдущий владелец и покупатель о ней не был извещен) и в случае не принятия собственником мер по ее узаконению или приведению помещения в первоначальный вид квартира может быть изъята и выставлена на торги. При покупке квартиры необходимо потребовать:

    1. выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), в ней указаны все основные характеристики и правообладатель квартиры; 
    2. правоустанавливающие документы продавца;
    3. свежий технический паспорт, общую площадь в котором надо сравнить с этими же данными в правоустанвливающих документах и выписке из ЕГРН;
    4. выписку из домовой книги о постоянно зарегистрированных в квартире людях (лучше всего когда перед сделкой в квартире никто не прописан);
    5. согласие другого супруга на отчуждение квартиры, если она была приобретена в период брака (кроме приватизации, дарения и наследства). Надо учесть, что если квартира находится в долевой собственности, то договор составляется только в нотариальной форме.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

Возможно вам потребуются

Узаконить перепланировкуУзаконим перепланировку через суд, внесем регистрационные изменения в технический паспорт БТИ. Срок оформления 1 месяц.

Проект перепланировки квартирыСоставление и регистрация проекта перепланировки. Оформление технического паспорта БТИ.. Срок ускоренного оформления 1 день.

Татьяна
Инженеров спрашивают

С крыши снег падает на забор и на участок к соседу

Татьяна, добрый день. При осуществлении строительства дома на земельном участке соседи должны были получить из администрации разрешение на строительство и градостроительный план земельного участка, в котором указаны допустимые границы размещения дома на участке.
подробнее...

Категория: Дома здания и квартиры Срочный вопрос

Ваш вопрос или комментарий

Быстрая
авторизация
     
Прикрепить файлы
Отправить

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Виктор Усов / Можайский район, ПоречьеПолучение копии свидетельства государственной регистрации права в МФЦДобрый день. Для осуществления сделки купли-продажи, в основном, достаточно, наличие правоустановливающих документов на отчуждаемый объект недвижимости, выписки из ЕГРН и правильно составленного договора...читать ответ...

Любовь Кротова / Истринский район, г. ИстраПриватизация квартиры если дом не стоит на кадастровом учётеДобрый день! Для начала необходимо заключить с администрацией договор социального найма на данное жилое помещение, после чего вы вправе будете что-либо требовать. Администрация обязана поставить недвижимое имущество...читать ответ...

Валерий / Истринский район, МОПодскажите стоимость своих услуг по регистрации и присвоению адреса домуДобрый день. Да, мы можем помочь в регистрации права собственности на дом и получении выписки из ЕГРН. Для регистрации права собственности на дом на землях населенных пунктов необходимо получить разрешение...читать ответ...

Дарья / МоскваБанку необходим новый технический паспорт на частный домДобрый день, Кирилл! Литерой называется обозначение зданий, строений, сооружений в буквенном виде при составлении инвентаризационно-технической документации. Согласно пункту 4.8.читать ответ...