За чей счет покупателя или продавца квартиры должна регистрироваться перепланировку в квартире перед сделкой?

Кадастровые работы • 38 ответов

Добрый день. Подскажите как поступить. Мы собрались приобретать квартиру, в которой была незаконченная перепланировка (перенесен вход в смежную комнату из одного месте в стене в другое в этой же стене). Как правильно поступить: обязать продавцов узаконить такую перепланировку или купить и затем попытаться узаконить? И каков процесс процедуры?

, Истринский район, г. Истра Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Смотрите также ответы в темах

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Согласование перепланировки проводится собственником объекта недвижимости. Логично, если согласовывать перепланировку будет продавец. Для согласования нужен архитектурный проект перепланировки, далее Ваша перепланировка согласовывается в администрации, потом делается новый технический паспорт БТИ, получаете акт приемочной комиссии о завершении перепланировки, формируется технический план, который сдается в кадастровую палату для учета изменений.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Московская область, г. Истра

    Добрый день, Светлана. Понимаю, что не правомерно, но ситуация безвыходная. Можно ли оформить техпаспорт БТИ не указывая незаконную перепланировку?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Елена, в каком районе находится объект? Нет, данные действия неправомерны. Но только видя документы и масштаб перепланировки (задеты ли капитальные стены), смогу точно ответить на вопрос. Мы готовы подготовить полный пакет документы и оказать помощь в согласовании перепланировки квартиры, после согласования перепланировки подготовить технический паспорт на квартиру.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Одинцовский район, Голицыно

    Порядок оформления разрешений на перепланировки

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, каким образом самостоятельно и по закону оформить разрешение на перепланировку квартиры, в частности демонтаж балконного проема (убрать стену с окном). Каков пакет документов, и с чего следует начать? Спасибо. С уважением Игорь.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Начинать нужно с подготовки архитектурного проекта перепланировки, который согласовывается с Вашей управляющей компанией (при наличии) и местной администрацией, после согласования, проводятся демонтажные работы, выезжает приемочная комиссия из администрации и подписывается акт приемочной комиссии. После выезжает кадастровый инженер, который формирует технический план, с новыми замерами квартиры. Данный технический план необходим для кадастрового учета изменений в части площади. Если Вы демонтируете несущую стену, то администрация не даст разрешения на перепланировку. Вы занимаемся узакониванием перепланировки, готовим архитектурные проекты.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • К
    • Дедовск

    Доброго дня, Светлана. Планируется сделать большой ремонт в квартире дома 2-х этажного постройки 1950-1955 гг. При этом хотелось бы объединить туалет с ванной. За счет этого немного увеличить маленькую кухню. Что нужно для узаконивания таких перепланировочных работ? Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Для узаконивания перепланировки необходимо получить соответствующее разрешение из местной администрации и подготовить архитектурный проект перепланировки. Пришлите нам на почту технический паспорт БТИ на квартиру и эскиз перепланировки, мы уточним о возможности такой перепланировки, дело в том, что при расширении мокрой зоны (кухни) могут не узаконят перепланировку, если такое увеличение происходит за счет жилой площади.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Дедовск

    Здравствуйте. У меня в квартире демонтирован в коридоре встроенный шкаф (квартира находится в Дедовске). В связи с этим хотел узнать — сколько займет это по времени и как будет выглядеть вся эта процедура?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Александр. Если встроенный шкаф был указан в техническом паспорте БТИ и в результате его демонтажа изменилась площадь квартиры, то нужно получить разрешение на перепланировку и внести изменения в ЕГРН в части площади квартиры. Для этого мы на основании технического паспорта подготовим архитектурный проект перепланировки и получим разрешение на нее и акт о завершении перепланировки, следующим этапом наш кадастровый инженер изготовит технический план с новыми замерами квартиры, на основании техплан проведем учет изменений в части площади квартиры и получим выписку из ЕГРН. Срок оформления перепланировки в течение 4 месяцев.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Московская область, г. Истра

    Спасибо за ответ. Хотел ещё уточнить: То, что в техническом паспорте фигурирует предыдущий собственник — это имеет значение? Какие документы я должен вам привезти и сколько времени уйдёт на поездку к вам (в смысле сколько длится оформление с вами договора, оформление доверенности и т.п.)

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Технический паспорт на предыдущего собственника подойдет для формирования технического плана на квартиру. От Вас нужны следующие документы: паспорт, свидетельство о праве собственности на квартиру, технический паспорт БТИ на квартиру. Заключение договора на оказание услуг занимает по времени 15-20 минут. Удостоверение доверенности у нотариуса 25 минут, при условии предварительной записи у нотариуса.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Т
    • Мытищи

    Нужно ли вносить в кадастровый учет квартиры перегородки?

    Добрый день, подскажите как поступить? Соседка при объединении двух квартир перегородила общий с ней коридор, построив кирпичную перегородку толщиной 15 см. с дверью под ключ. Разрешение получила. Должна ли эта перегородка быть включена в поэтажный план? И должны ли быть внесены изменения в документы БТИ и кадастровый учет моей квартиры (сейчас там эта перегородка не обозначена)? Я планирую продать эту квартиру. Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день! Коридор относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома вне зависимости от того где он находится рядом с Вашей квартирой или нет. При государственной регистрации права собственности на квартиру в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 5 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем.
    То есть, если правовой режим коридора, в котором установлена перегородка с дверью, не изменялся и площадь коридора не передавалась Вам на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома в частную собственность, то технические характеристики Вашей квартиры так же не менялись и вносить изменения не нужно.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • В
    • Истринский район, г. Истра

    Штрафы за самовольную перепланировку квартиры

    Подскажите, какие штрафы и проблемы грозят, если я сделаю дверной проем в капитальной стене панельного дома? Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день! Переустройство и перепланировка жилого помещения проводится в соответствии с 26 статье Жилищного кодекса по согласованию с органами местного самоуправления на основании вынесенного и утвержденного ими акта. В случае отсутствия разрешения на перепланировку или выполнение ее с нарушениями согласованного проекта , такое переустройство считается самовольным и влечет за собой ответственность предусмотренную статьей 72.1 КоАП РФ. Самое главное в случае отказа в согласовании планируемой перепланировки, а также отсутствия решения суда, на основании которого жилое помещение может быть сохранено в перепланированном виде, помимо штрафных санкций собственник такой квартиры должен вернуть помещение в первоначальный вид в разумные сроки. В случае невыполнения указанных Жилинспекцией требований осуществляется изъятие помещения с последующим выставлением его на торги согласно пункту 5 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • МО, п. Снегири

    Покупка квартиры с незаконченной перепланировкой

    Светлана, добрый день! Я покупаю квартиру, в которой уже есть перепланировка. Подскажите, что мне потребовать от продавца этой квартиры, чтобы в последствии мне не платить штраф за это? За ранее спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день! Вам необходимо потребовать от собственников документы подтверждающие соблюдение требований главы 4 Жилищного кодекса РФ и в частности акт приемочной комиссии о завершении перепланировки. Переустройство квартиры без разрешительных документов считается самовольным и влечет за собой ответственность по статье 72.1 КоАП РФ. Отвечать за незаконную перепланировку будет новый собственник, даже если он не знал о проведенной перепланировке и при поступлении предупреждения или предписания от соответствующих органов должен будет либо согласовать проведенную перепланировку с жилищной инспекцией, либо узаконить переустройство через суд, либо восстановить помещение в первоначальный вид в разумные сроки. Если оставить данную ситуацию без внимания, то такое жилое помещение может быть изъято и выставлено на публичные торги в порядке статьи 29 Жилищного кодекса РФ. Можно купить такую квартиру без указанных выше документов, но тогда необходимо осознавать последствия и то, что без надлежащего оформления переустройства в дальнейшем заложить данное недвижимое имущество или продать покупателям по ипотеке Вы не сможете.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • С
    • Руза

    Здравствуйте Светлана, мне предлагают купить квартиру без узаконенной перепланировки! Чем в дальнейшем это может мне грозить? Какие документы необходимы при продаже квартиры и какие нормативные акты это регулируют? Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Светлана! В данном случае может возникнуть ситуация когда квартиру выставят на торги, или при которой представители управляющей компании (или жилищной) инспекции узнав о произведенной в квартире и не оформленной перепланировке начнут присылать Вам всевозможные предупреждения и предписания. На практике, Жилищным кодексом РФ и КоАП РФ предусмотрена ответственность за самовольно произведенную перепланировку (даже если перепланировку делал предыдущий владелец и покупатель о ней не был извещен) и в случае не принятия собственником мер по ее узаконению или приведению помещения в первоначальный вид квартира может быть изъята и выставлена на торги. При покупке квартиры необходимо потребовать:

    1. выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), в ней указаны все основные характеристики и правообладатель квартиры; 
    2. правоустанавливающие документы продавца;
    3. свежий технический паспорт, общую площадь в котором надо сравнить с этими же данными в правоустанвливающих документах и выписке из ЕГРН;
    4. выписку из домовой книги о постоянно зарегистрированных в квартире людях (лучше всего когда перед сделкой в квартире никто не прописан);
    5. согласие другого супруга на отчуждение квартиры, если она была приобретена в период брака (кроме приватизации, дарения и наследства). Надо учесть, что если квартира находится в долевой собственности, то договор составляется только в нотариальной форме.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Нахабино

    Дом не сдан в эксплуатацию делаем перепланировку

    Здравствуйте. Купили квартиру в новостройке ЖК Нахабино Сквер (по ипотеке) (Истринский район), дом еще не сдан, хотели бы перенести вход в комнату чуть дальше по стене (фото прикрепил). Можете подсказать, как нам лучше это оформить? Нет времени ждать сдачи дома и получать свидетельство о праве собственности и потом делать перепланировку, так как хотим сделать ремонт и заселиться сразу после сдачи дома. Можно ли сделать такую перепланировку и потом оформить ее? Сколько будет стоить такая услуга у вас, нужно ли будет платить штраф? С уважением, Андрей Ваганов.

    перепланировка перепланировка
    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день! Мы можем помочь с оформлением перепланировки только после государственной регистрации Вашего права собственности на квартиру. Для этого подготовим архитектурный проект (28 000 руб. - 2 недели), получаем разрешение на перепланировку (20 000 руб. - 1 месяц), формируем технический план в бумажном виде, подтверждающий что переустройство закончено (17 000 руб. - 2 недели), и получаем акт о завершении перепланировки (15 000 руб. - 1 месяц). После проведенных действий поэтажный план и площадь изменятся, а значит необходимо внести указанные изменения в кадастровый учет и сведения ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). В этом мы тоже сможем Вам помочь и стоимость услуг составит 20 000 руб. За 1 месяц. Если в Вашем доме еще не изготовлена техническая документация для ввода в эксплуатацию, то можно с этим вопросом до подписания акта приема-передачи обратиться к застройщику.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Истринский район, г. Истра

    Оформление перепланировки в кирпично-монолитном доме

    Добрый день, хотел бы узнать, как долго вы будете оформлять документы для перепланировки 2-х комнатной квартиры. Проекта перепланировки нет. У нас несколько арок (проёмов), я хотел бы их убрать. Также проём вход в кухню (дверь), хочу совсем убрать эту стенку. У меня с кухни есть выход на лоджию. Лоджия длиной 8 метров, шириной 2 метра. В спальне тоже самое (лоджия длиной 4 метра, шириной 2 метра). Я хочу убрать стену, а лоджию утеплить. Эта стена не несущая, дом кирпично-монолитный. Но, я так понимаю, узаконить не получится?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, когда идёт узаконивание перепланировки, вы сперва разрешение на это получаете, после этого вы всё демонтируете- монтируете. После этого идёт уже эксплуатация, то есть ввод в эксплуатацию. При согласовании перепланировки (узаконивание) идёт согласование с управляющей компанией. Это сделаем мы, но если вы что-то будете делать с несущими стенами, то это всё выявится на этом этапе. Проектная перепланировка стоит 25 тысяч, по самой работе 50 тысяч, по времени 2 месяца. В результате вы получаете разрешение на перепланировку, после этого вы производите все строительно-монтажные работы. После проведённых работ можно будет вводить в эксплуатацию. Ввод в эксплуатацию стоит около 20 тысяч. Для этого нужен технический паспорт БТИ. Технический паспорт БТИ стоит от 10 тысяч.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Москва

    Спасибо, я вам в течении дня перезвоню.

    • С
    • Хабаровск

    Беру ипотеку на дом в сбербанке, все оформление делаем через реелтора технический заказали

    Здравствуйте подскажите пожалуйста, беру ипотеку на дом в Сбербанке, все оформление делаем через реелтора технический заказали в БТИ справку на тех, паспорт с 2001 года, банк отказал, так как в доме была перепланировка межкомнатных стен, заказали новый тех, паспорт на дом, принесли новый тех, паспорт нашему реелтору, и снова не то, потому что в старом тех, паспорте 60 кв, м, а в новом тех, паспорте 75 кв, м и сейчас наш реелтор уже просит технический план дома, и справки на разрешение увеличение кв, м подскажите пожалуйста всё ли оно правильно или что то не то?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Сергей, добрый день. Банк перед тем, как одобрить ипотеку, всегда проводит правовой анализ документов. Если имеются расхождения по площадям, то необходимо привести документы в порядок и внести соответствующие изменения в Росреестр. При перепланировке жилого дома нужно вызвать кадастрового инженера для обмера дома с последующей подготовкой технического плана. Данный технический план передается в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН в части площади дома. После того, как площади будут совпадать в техническом плане и базе ЕГРН, банк оформит Вам ипотеку.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Москва

    Продаю дом под отделку, пока без перегородок. при введении в эксплуатацию потребовался

    Здравствуйте! Продаю дом под отделку, пока без перегородок. При введении в эксплуатацию потребовался только техплан, который сделал кадастровый инженер. Что делать будущему покупателю при возведении перегородок? Нужно ли будет получать разрешения? Техпаспорт БТИ пока не заказываю в связи с отсутствием перегородок. Подскажите, пжл, как правильно поступить, чтобы продать дом?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Екатерина, добрый день. Если у Вас право собственности на дом зарегистрировано в госреестре, то Вы можете спокойно отчуждать (продавать) его. Будущему собственнику получать разрешение на возведение перегородок не надо, а также заказывать техпаспорт БТИ тоже не надо.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Москва

    Согласование перепланировки с увеличением площади мокрой зоны

    Хочу сделать перепланировку и согласовать её. Хочу соединить ванну с туалетом и увеличить площадь санузла за счёт коридора и сделать проём в несущей стене между жилой комнатой и кухней. Затронуты несущие стены. У нас есть типовой проект. Квартира у меня однокомнатная в Красногорском районе.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Сначала вам надо получить разрешение на работы, затрагивающие несущие стены. Документы на получение разрешения нужно подать в Архитектуру. Если Архитектура отказывается, тогда через суд. Нужно посмотреть проект. Вышлите нам на почту info@gkai.ru проект, и мы вам скажем перспективы получения согласования. Мы этим занимаемся, но скорее всего, понадобится архитектурный проект.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Москва

    Спасибо.

    • К
    • Москва

    Возможно ли две двухкомнатные квартиры соединить между собой?

    Здравствуйте, скажите пожалуйста вы занимаетесь перепланировкой? Я вот стаю перед выбором купить одну трёхкомнатную квартиру, или две двухкомнатные и соединить их между собой. Это вообще реально?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, да занимаемся. Лучше брать трёшку, там не будет проблем соединить. Будет либо суд, либо согласование сложное. Если брать две двухкомнатные, то тогда вы будете несущую стену ломать, мы таким не занимаемся. Это очень сложно согласовывается, почти невозможно.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • К
    • Москва

    Спасибо.

    • Н
    • Москва

    Согласование самовольного объединения кухни с гостиной

    Здравствуйте. Мне нужно узаконить перепланировку. Несущие стены не затронуты. Объединили кухню с гостиной, но в кухне установлена газовая плита, и объединили санузел без переноса мокрых точек. Перепланировку мы уже сделали. Квартира зарегистрирована.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Нужно получать согласование перепланировки. Для этого потребуется архитектурный проект. После того, как вы получите согласование, нужно вносить изменение в ЕГРН, если площадь у вас изменилась. Если не изменилась, то не нужно вносить изменения. Новое свидетельство не нужно получать. Мы этим занимаемся полностью. Если нужно будет вносить изменения, то понадобится техплан, на основании которого вносятся изменения в ЕГРН. Всё зависит от того, изменилась ли площадь. Может быть, будет достаточно согласования. Чтобы мы начали, вы должны предоставить свидетельство на квартиру, актуальные паспортные данные, эскизы перепланировки, которые у вас есть. Если нет эскизов, тогда надо заказать ваш старый техпаспорт из БТИ. Если мы это будем делать, по времени займёт 1 неделю. И нужно сделать новый обмер с учётом перепланировки, это по времени 2 недели. Когда будут технические паспорта, как было и как стало, мы сможем подготовить проект и подать заявление в администрацию на согласование и получение разрешения. Если остались вопросы, можете написать нам на почту info@gkai.ru.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Г
    • Кемерово

    Нежилое помещение после самовольной реконструкции по решению суда признали сохранить

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, нежилое помещение после самовольной реконструкции по решению суда признали сохранить в перепланированном виде. При формировании технического плана достаточно будет приложить решение суда вступившее в законную силу, либо необходима проектная документация? Имеется проектное заключение без графики и технический паспорт БТИ, с графикой после перепланировки. Заранее спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Галина, добрый день. При формировании технического плана на помещение кадастровому инженеру нужны замеры помещения после перепланировки и документ, подтверждающий законность перепланировки, а именно: решение суда. На основании этих документов и декларации формируется технический план, на его основании вносятся изменения в ЕГРН в части площади.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

Возможно вам потребуются

Узаконивание перепланировки нежилого помещенияГруппа кадастровых инженеров оформляет проекты перепланировок нежилых помещений «под ключ».. Срок ускоренного оформления 3 недели.

Проект перепланировки квартирыНаши инженеры и проектировщики разрабатывают проект перепланировки квартиры. В некоторых случаях достаточно. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Светлана
Инженеров спрашивают

Построили кухню по меже, где проходит линия забора

Добрый день. Совершенно верно, расположение нежилых построек должно быть, согласно СНИПам на расстоянии не менее 1 метра от границы смежного участка. Вы имеете право для начала обратиться в местную администрацию с заявлением о незаконном расположении соседской летней кухни.
подробнее...

Категория: Кадастровые работы Срочный вопрос

Ваш вопрос или комментарий

Регистрация не требуется
Прикрепить файлы
Отправить

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Татьяна / МоскваС крыши снег падает на забор и на участок к соседуДобрый день, Михаил. Для начала Вам следует все зафиксировать и отправить досудебную претензию соседу по почте заказным письмом с описью вложений. Там указать Ваши требования к соседу.читать ответ...

Валерий / Можайский район, ГоретовоЕсть ли нормы по строительству туалетов и душевых кабин и установки душа рядом с домом?Добрый день. Во-первых, если считаете, что соседи передвинули забор на Ваш участок, то можно сделать вынос точек в натуру (делается при условии, что границы участка уточнены) или сделать геодезическую съемку участка.читать ответ...

Николай / Московская Область, г. ОдинцовоЗамена и получение нового технического паспорта БТИДобрый день, Николай. Нет. Процедура замены необязательна. Технический паспорт БТИ содержит информацию о техническом состоянии объекта недвижимости, кадастровый паспорт содержит описание объекта недвижимости.читать ответ...

Любовь Кротова / Истринский район, г. ИстраПриватизация квартиры если дом не стоит на кадастровом учётеДобрый день! Для начала необходимо заключить с администрацией договор социального найма на данное жилое помещение, после чего вы вправе будете что-либо требовать. Администрация обязана поставить недвижимое имущество...читать ответ...